オハナ八王子オークコート

オークコートとケヤキを売りにしている割には、一本枯れている木があるね。
野村はあの木、どうするつもりなんだろうか？
とりあえず売り渡すまでは何とか青々とさせる努力をするだろうけど、売り渡したら後は管理組合で負担となる予感。
切り倒すにしても、あのような立派な木を他から持ってくるにしても、マンション購入者には相当な負担になるね。

>>541
やっぱり気になりますよね。枯れそうな木。
枯れそうな木は、2本ありませんか？

立川駅北口10〜12分くらいの場所に、
野村不動産、長谷工で、
マンション工事が始まった場所があるみたいです。
プラウドタワーより、早い竣工のよう。
まだ発表なく、プラウドかオハナかは分かりませんが、
立川にプラウドを3棟、一気につくるか興味あります。

プラウドなら八王子につくった方がいいのいね。
八王子駅近くのプラウドは二つとも即日完売だったけど、立川のプラウドは即日完売じゃなかったからね。

いずれにしろ、オハナの話とは全然関係ないからやめておきましょう。

確かに2本、ケヤキがダメになっている。
いつもはすぐにフォローが入るこの板も、言い逃れできない事実を前にコメントはできないのでしょう。

痛いところ突かれましたね。

ネットを見ていたら、パナソニック共済会さんの斡旋物件になってました。
少しお安くなるとか金利優遇があるとかあるのですかねぇ。

ケヤキとか、無いなら無いでいいので別に気になりません。
ケヤキがあるから買ったわけじゃないし。

ケヤキの木、結局は入居者負担でしょ。
撤去費用と各戸負担は、どれくらいになるのか不透明なのは購入検討者にマイナス。オハナのコンセプトの一つ、30年間一定額の積立は、いきなり難しくなりますね。
歯抜けの植栽になるなら、いまのCGはやめるべきだし、売却時にマイナスでは？

前向きなフォローを期待しております。

立川駅、徒歩11分くらいの野村不動産のマンション、オハナだったら、八王子に影響がでそう。プラウドだったら、まぁ購入者が被らなそう。

ケヤキに関しては周りの住人も「訴訟」とかいう書き込みもあるし、無いなら無いで面倒くさいことに巻き込まれず結構。引き渡し前に、私としては野村側で処分してもらった方が後々楽。コンセプトが一つ失われてしまうけど歯抜けよりはマシ。

事実は違って、周りの住民の要望もあり、ケヤキの木を残したようです。隣のマンションのようです。
また、重要事項説明や契約の書類には、ケヤキの木の保全につとめるような文言があるようです。簡単に撤去が出来ないと思います。

また、ケヤキの木がないのに、マンション名がオークコートとは間抜け。

名前なんてどうでもいいです。
ご立派なお名前なのにショボイ建物なんてたくさんありますし。

ダメになっている木の負担分の説明は要るでしょうね。
前向きなコメントやフォローが、まだ無いのが気になりますね。

公式でも無い、単なる匿名掲示板なのに、
誰からの、どんな「前向き」コメントや
「フォロー」を望んでいるの？

モデルルームに行ったかたからや、入居予定者からの情報ですね。

何でケヤキの木がないのにマンション名がオークコートだと間抜けなんですか？

オーク；ブナ科コナラ属の総称；常緑樹カシの類も含む
ケヤキ；ニレ科ケヤキ属の落葉高木

そもそも何で、オークコートなんでしょうか。
素朴な疑問です。

何という盲点。オーク＝ケヤキだと思ってた！！

>>558
これは申し訳ありません。
最初から間抜けな名前だったなんて。。

なんで、オークコートなんですかね？

>>558
枯れそうなケヤキ２本をブナ科の木に植え替えればオークコートでいいんじゃないでしょうか。
そもそもあまり名前は関係ないですけど。

＞５５８です。
家具屋さんなどでオーク材と言うと、輸入物のナラの材質を指します。
なので、ちょっと疑問に思っただけす。

私も特に名前にこだわりはありません。

名前なんてどうでもいい？
会社とか色々なところで住所を書くときに”オハナ”って書くことに抵抗感は無い？無いと買えないか。
オハナは書かずにオークコートでいい？子供がいじめられたりしないだろうかというのは考え過ぎかな。

“オハナ”とはハワイ語で「家族」とか「家族の絆」を意味しますが、
こんなことを書いてる方もいます。

「ハワイ語　OHANA…オハナ、という本当の意味」
http://kuuipolomi.net/aloha/archives/2010/1219_210000/

素敵ですね。

550さんが、まさに核心を突いている。
まずはCGの変更から。景品表示法の優良誤認にはあたらないのかね？

何で枯れてきちゃったんでしょう。
完全に枯れる前にどうにかすれば、もとに戻るんじゃないですか？

移植に失敗したのでしょう。
樹木医の出動です。でも２本くらい枯れていても問題ないと思います。
植え替えればいいだけですから。

調べてみたら、京王八王子って結構便利なんですね。
京王八王子と新宿は、始発と終点だから、通勤の行きと帰りのどちらも座れる夢のような路線。
広くて安くて通勤も楽なんて心が動きます。
今まで、もっと都心寄りの駅で新居を考えていましたが、ここも候補に上がってきました。

>>571さん
行きも帰りも座って通勤できるのは大きなメリットですよね。
営業さんはその点をもっとアピールしてもいいような。

それは言えてますね。多少時間がかかっても座れれば気にならないし楽ですね。

>>570
他が立派な木だけに、移植樹を見つけるのも、費用も大変そう。

樹木医さんに期待しましょう。

ケヤキは向きをわざと変えたんですよね？根を切りすぎたとか？

ところで、電車の鉄粉はどれくらいの階数なら問題ないとかってありますでしょうか？
彼女の家が線路近くで、翌週洗車すると明らかに鉄粉が多く刺さっていました。
今は車は売ったのですが、お布団干してても大丈夫か気になっています。

>>576
以前、ここに建っていた保険会社の建物と配置が変わってます。一戸建てのエリアになったり、オハナになったり。
マンション計画とあわない樹木を動かす必要があったんでしょう。

鉄粉は正確にはわからないですが、オハナの大半の部屋のバルコニーから線路まで、一戸建てを何軒かはさむ距離があります。気にするレベルかな？とは思います。

>>577
鉄粉なので舞っても下に落ちるだろうから少しでも高い階の方がいいのかななんて思っているのですが。
100万、200万、多く払って高い階にしてもエレベータの点検などで使えないときは上の階は大変そうですし、結局洗濯物が汚れたら意味ないし。ん～。

止めていたところも線路脇という訳ではなく少し距離はありましたが、１日止めておくだけでザラザラで洗車すれば大半は落ちましたが、塗膜にまで鉄粉が刺さっていることもあったので長時間駐車は禁物でした（汗

音は慣れもあって問題ないと思っているのですが、なので二重サッシも汚れたときの掃除が面倒そうなので敬遠ぎみ。
契約者さんには346戸ある中でなぜそこに決めたのか聞いてみたいです。

>>578
心配なら線路を向いてない南西向きの棟や、
二重サッシではない棟を選んだらどうですか？

以前、線路から10mの賃貸（3階）に住んでいましたが、洗濯物に鉄粉ということは無かったですね。
気になるようでしたら、579さんのおっしゃる通り、南西向きの棟ならば線路からかなり遠いですよ。上層階であれば富士山も見えますし。

八王子インター近くにできるイオンモールが初めの計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

>>581さん
東京都最大のＳＣになるんじゃないですか。

総延べ床面積：約１８・３万平方メートルは東京都最大
５階建て商業棟：延べ９万２８００平方メートルは東京都最大

南街区のサービス施設は何ができるんでしょうね？

他：駐車場3500台

この規模なら店舗数は200店舗を超えますよ。八王子に引っ越してくる楽しみが一つ増えました。

記事のパース見ると相当大きなイオンモールだけど渋滞は大丈夫だろうか。
今なら八王子駅北口から、ひよどり山トンネル抜けて10分でイオンモール予定地まで行けるけど。
イオンモール完成までに16号の拡幅工事が終わると渋滞も緩和されると思う。

イオンモールができて交通量が増えると
やはり周辺の各方向の渋滞は悪化すると思うよ。

八王子市内の拡張工事が完了して、
市内からの外回りの流れは良くなるかもしれないけれど、
もともと、大型車などの通過車両はバイパス使っている。
北口方面からの車はひよどり山トンネル使うしね。

イオンモールには八王子市外からも
多くの客が車で来ることになるが、
日野・昭島・立川あたりだと１６号（バイパス）を使う。

バイパスは左入橋の交差点で、外回りが昭島方向に右折するので、
その分、信号のパターンがどうしても長くなる。
内回りも、左入橋を右折しようとする車が増えて
車検場のあたりから右側車線が流れにくくなる。

新滝山街道を、あきる野方面から来る車は
モールの駐車場に入れるために、どこで右折させるのだろう？
やはり「道の駅入口」か？
十分な右折車線が確保できていないと、
これまた、本線上まで右折渋滞だし、
市内からひよどり山トンネル経由で来る車も
モールの予定地へは、どこかで右折する必要がある。

いずれにしろ、いかにスムーズに駐車場に入れるのかを
考えておかないと、周辺道路が拡張されても、渋滞は発生する。

北口〜滝山あたりの渋滞は増えそうだけど、
南口のオハナあたりには、あまり影響ないと思います。

八王子バイパスに行く道は、今でも渋滞多いよ。
でも、渋滞の一因になっってる部分的に狭い場所の道路拡張工事やってるから、
イオンができるまでにはマシになってるかも。
南口は渋滞には関係無いけどね。

オハナシリーズは、金額の手頃さが魅力ですね。
ここの室内設備もディスポーザーもあるし悪くないです。
収納も２WICが多いのでファミリー向けでもありますね。
大型イオンは、私も楽しみですね。
大型過ぎて、想像がつきません。
道路の渋滞さえなければいいかな。

納戸もあるし収納は多いと思います。
駐車場が自走式で駐車場代も安いのが良いと思います。
イオンに行くには、渋滞しても車のほうが便利。

まだ売りに出していない真ん中の所は、日陰だけが問題なのでしょうか？
２期で売り出すなら１期の特典がない分だけ安く売り出すことは無いですかね？

>>591
日陰はマンションのエレベータで日陰になる部屋が出るので値付けが難しく、まだ価格が決められていないので
売り出していないと以前営業の方に聞きました。

２期で売り出すのかと思っていましたが、申し込みが出来ると言うことは、もう価格が確定したのでしょうか？

オハナの建物同士で影ができるんじゃなかったっけ？
違ったかな？

台風がきたら落ち葉の掃除がすごそうですね。
管理人さんがやるとは言っても…

落ち葉は管理人さんでどうにかなりますよ。

八王子は、積もるなら、雪のほうが問題。
八王子に住むなら一戸建て、マンション問わず、皆で雪かきは必要です。

>>565
恥ずかしくはない ですね。

今月、月次報告が上がってませんが、なぜでしょうか。

前回の報告の最後に、
------------------------
※今後も、なるべく適切な情報開示をしてまいります。
次回のオハナインフォメーションは 7 月 25 日（金）を予定しております。
------------------------
とあります。

八王子はお店が本当にどんどん増えているので、これからが楽しみです。
こちらのマンションを買おうか検討しているのですが、ペアガラスになっていないなど、変えられない部分の仕様が低いので迷っています。
大規模マンションの計画は以後八王子でないのでしょうか？
大和田町の郵政宿舎跡地が更地になっていて、マンションの計画があるようですが、分譲マンションなのかな？
商業施設なのかな？
その他の情報含めどなたか分かる方いますか？

甲州街道（国道20号）沿いの八日町、ビュータワー八王子向かいに
三井の１８櫂建てマンションが建設されます。（元たましん跡地）
ただ八王子駅から徒歩１５分なので、私はオハナの方が駅から近くていいですね。

オハナのあたり実際に行って見てください、駅から10分とはいっても行くまでの道は狭くて暗いし、店はないので面白みもありません、歩いても非常に長く感じます。ちなみにスーパーなどもすぐ近くにはないので非常に不便だと思います。
一方三井のマンション、もしくはミッドプレイスは駅までの距離は同程度でも道も広く明るく、商店街を通るので体感は短く感じます、スーパーなども近くに数店あるので利便性はかなり差があると思います。
オハナのメリットは金額面くらいしかないのではないでしょうか
時間とお金に余裕があるのなら三井のマンションをオススメします

三井のマンションの販売開始は１年後くらいでしょう？
そこまで待ってはいられない実情があります。

三井は、価格も分からないし、販売が先なので、
今、八王子駅前あたりで、マンションを購入するなら、ミッドプレイスか、オハナだと思います。
どちらも周辺にマンションはあるので特別に変な場所ではなく、北口か南口がよいかは、好み。

オハナ周辺のマンションの方は、野猿街道でなく、広くて明るい東電の道路を使ってる方が多いですね。

悪いマンションではないのに(オークコート）はないんじゃないの？名称は大事です。

通学校のいずみ野森小中学校は小学校と中学校が一緒になっているんですね。
小学校と中学校が離れていないのは子供にとっても親にとってもうれしいですね。
特に兄弟がいる方なんかは、安全のためにも良さそうです。
通学路も緑が沢山あって良さそうですね。

オハナ 八王子オークコート ( 第1期 4次 )
平成26年8月上旬 (予定)

すごいスピードで販売が進んでますね。順調に売れているのがわかります。

チラシやホームページの部屋タイプが、少しかわってきていますから、着実に売れていそうですね。

先日、現地に行ってみましたが、いい空気が流れている様に感じました｡

私も行きましたが、いい感じがしましたよ。

いずみ野森小中学校は数年前に小中一貫校化したんですね～
そうすることでカリキュラム的になにかかわるものがあるのでしょうか？
基本は変わらない？？
友達関係があまり変わらずに済むので子供たちの負担は少ないと思います
雰囲気も良さそうですしこれからに期待したいっです

家に来年小学校入学を控えた未就学児がいるもので、いずみ野森小中学校の
公式サイトを見てみましたが、学校日記と言う投稿型コンテンツが良かったです。
日々の学校生活や宿泊イベントの様子を非常にきめ細かくお知らせしてもらえるので、
保護者の方は安心だと思います。
毎日の給食のメニューや写真も公開されているんですね。

>>601
明日発表なんですね。どれくらい売れたのか楽しみですね。

>>617

------------------------
オハナ八王子オークコート
・現状で、158 区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。
------------------------

2ヶ月くらい前(6月6日)で、
107戸の販売実績でしたから、
着 実に売れてますね。

>>618
入居は来年９月からですが、この調子なら年内完売は間違いなさそうですね。

ここはベストな選択かどうかはわからないけど、ベターな選択であることは間違いないと思います。

>>619
年内で、大半が売れてしまいそうですね。

駅などに無料で置いてあるマンションの情報誌（SUMO）を見ると
設計・施工会社は、たいてい売主の下あたりに記載され、
すぐに分かるようになっています。

オハナの広告は、物件概要のあたりを探して、
やっと小さく長谷工の記載してあるのを見つけました。
野村も長谷工の名前は極力表に出さないほうが良いと思っているのですかね。

>>622
多分、都心の方ですかね。プラウド白金台三丁目などは、野村不動産＆竹中工務店を前面にだしてますね。
郊外のSUUMOで、施工会社が全面に出てる物件は稀ですよ。手元に残っている郊外版SUUMOには、一件もありませんでした。
郊外物件では、長谷工は、かなり多いですよ。プラウドでも結構、長谷工物件は、ありますよ。

>>624
内覧会で、指摘できなかったんですかね？このブログの人。

最近の三井だと、これですかね。
「パークタワー新川崎」
４階の柱や梁（はり）など一部コンクリートのひび割れや剥離。４階の柱と柱の接合部に充填（じゅうてん）材を注入せずに５、６階部分を施工したため、柱の一部に許容を超えた荷重がかかったため。
施工: 清水建設

他の有名な場所だと、
南青山の高級マンション
「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」
売り主: 三菱地所レジデンス
施工主: 鹿島建設、
配管設備: 関電工
スリーブ無くて、全棟の取り壊し。

横浜市西区宮ケ谷
「パークスクエア三ツ沢公園」。６棟約２６０戸のマンションで、傾く。
売り主: 住友不動産
施工主: 熊谷組

大手ゼネコンでも、こんな程度。マンションなんか住めませんね。一戸建でも、トラブルはたくさんありますよ。


北口のミッドプレイスや、他のオハナ、野村不動産の物件で指摘がないので、あまり気にしてないです。

>>624
ブログの物件。ちょっと調べました。

埼玉県「パークシティさいたま北」約1000戸の大型物件。
施 工:株式会社長谷工コーポレーション、大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

元々は、中央コーポレーションという倒産した会社が主幹事となっていたＪＶ事業。最後は、売主は三井不動産レジデンシャル1社。三井ブランドの方が「売りやすい」から「パークシティ」にしただけだと思います。それでも販売は苦戦して、最後はボロボロになって、値引き販売して完売。

ブログが本当ならば、マンションコミュ二ティで話題になりそうですし、他の住居でも問題になりそうではすが、良く分かりませんでした。

これも分からなかったのですが、
「長谷工プレミアムアフターサー ビス」の対象のマンションですか？ 対象マンションならば、まだまだ、保証期間内なので揉めないと思いますよ。

>>624
ブログには、三井の公印を押した回答書もありました。
単なる噂では無いようです。

>>628
三井と意見の食い違いが見られるって書いてありましたね。全体としては、ブログに方が誤解されているように思います。

>630
長谷工は値段の割に と言う寛大な人でなければだめなのですね。
安いのだから、多少造りが悪く、隙間やばたつきがあっても
我慢できる人には、お勧めですね。

>>632
長谷工は、一等地の高級マンションや高層マンションについては、イマイチの感があります。庶民向けの一般マンションでは、値段の割りに、しっかりしてる、という評価でしょう。 隙間やばたつきといった意味ではないです。
現在でも長谷工は、大手不動産会社から注文が増えてます。居住者からも不動産会社からも、信頼があることが伺われます。欠陥マンションを作ってたら、評判を落とすだけですからね。

八王子まつり の見どころは、甲州街道をねり歩く山車ですかね。天気にもるよるけど二日目が一番人出が多いかな。
大きなお祭りなんですけど、知名度ないんですよね。。。

二日目って、土曜日ね。

今日が、第1期4次の抽選日ですね。
もう、第2期 1次 になりますね。

>634
数十年前から染み付いた体質は、今も変わっていないようです。
最近でも、こんなのもあります。

国交省によると、長谷工の一級建築士は、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、
建設に必要な構造計算書を偽造。
壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、
「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
長谷工社長の耐震偽装による国土交通省の懲戒処分を受けて、
東京都が長谷工の建築士事務所に閉鎖処分を出しています。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mcp200.htm

安く設計図通りに作れる能力ですかね。