オハナ八王子オークコート

８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

南西のほうが良さそうじぁないですか？

>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

もともとスペシャルプライスなのに値引きはないと思います。
ちょうど土地が底値のときに野村が手に入れたので駅から10分の大型物件でも今の値となりました。
お買い得マンションのひとつでしょう。

ただのコストダウンマンションですよ。

>>390
ちょうど、そごう撤退などもあって良いときに仕入れたんでしょうね。
セレオ北館がオープンした今の方が八王子駅は活気あります。
ＪＲ貨物の大型商業施設発表ももうすぐですね。
何ができるか楽しみの一つになっています。

『親同居さん』、「コストダウン」はいいけど「ただの」　は余計です。
ふじみ野のオハナで希望の部屋が埋まってたからって、こちらに批判的なことを書こうとするのはやめましょうよ。
そんな変わった名前にすると、どこで何書いたかすぐ分かっちゃうので気をつけたほうがいいですよ。書く内容によっては下手すると引越し後も個人を特定出来ちゃうかも知れませんし。

オハナなんて、買う気さらさらないですけど。こんな安マンション。

>>394
じゃどうして書き込みまでしてるの。嫌がらせはやめましょうよ。

＞３８８さん、見学時間は、担当の営業さんによって変わって来ると思います。

内容は、まずアンケートを１人で書き、営業さんと希望や予算の打ち合わせ、モデルルームを案内して頂き、見学後の感想や今後のスケジュール等の話し合い、のような流れです。

最低２時間位は必要だと思いますが、営業さんのお話が長かったりこちらの質問が多かったりすると、あっという間に４～５時間たってしまうかもしれません。

オハナ八王子は、八王子では平均的な価格帯で、
特別に安いとか高いとかは無い坪単価かと思います。

批判の通りで、プラウドのコストダウン版には見えますね。玄関はプラウド東芝府中ぽいですし。サービスや管理会社もプラウドっぽいですし。モデルルームの床材、内装、家具もプラウドっぽいですよね。
よくみると、設備仕様は少し安いものを使ってますしね。

あとは、よく批判になる直床ですが、多摩地区のプラウドあたりですと、よくありますしね。二重床にこだわるならば、他のマンションのほうが良いでしょうね。

人それぞれですが、気にいれば購入するし、気に入らなければ、他を購入すればよいと思います。

>>397さんのおっしゃる通りですね

>390さん
土地の仕入価格もあるのでしょうけど、OHANAというマンションは低価格な
コンセプトのマンションシリーズなので今後どこに建てられようが
同じような価格帯ではないかと考えます。
今後さらに土地の価格が上がれば多少の上乗せ、あるいは建築コストの削減は
あるかもしれませんけど(^_^;)

この物件はプラウドと遜色ないグレードであるという意見もありますので参考まで。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2590.html

今日は１期１次の契約会でしたね。契約者スレを立てました。契約者の皆様、よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439714/

↑　なんで検討板に立てているの？

　　普通は、住民板に立てるのだが・・・

402さん
すいません。立てる場所を間違えました。
至急、削除します。

改めて、契約者スレッドを立てました。
紛らわしいスレ立てで申し訳ありません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439766/

新聞にはいってきました広告で　緑豊かな風景資産を、街路樹として次代につなぐ　と入口前のパースが描かれていますが
本当にこのままの計画なのでしょうか？これらはかなり誇大されたもので実際には一般的な植栽がならべられているだけに
思いますが・・・。みなさん、どのようにおもいますか？

現地にいくと分かりますが見上げます。もともとあった樹木で、15mとか18mとかの高さがあるようです。
あわせて一般的な植栽もするようです。

食肉加工場って気にしますか？

取り壊されるものを気にするのですか？

私は、オハナが安く提供できる理由は、資材をまとめて大量に仕入れているからだと営業の方から聞きました。
その為、マンション界のユニクロとかダイソーとか呼ばれています。
ユニクロやダイソーが人気があるのと同じです。

>>407
完全な営業トーク
野村マジック

>>397
オハナは二重床だったはずですが？

オハナは全て直床二重天井です。

防音性能については、二重床より直床のほうが高いみたいですね。
そもそも、お互いに騒音に心がけた生活が必要ですけれどもね。
マンションなんですし。

オハナの営業は、長谷工だから。
モデルルームに行くと分かりますが、野村の営業とは違いますね。

ここはオハナになったから、
敷地に対して規模がめいいっぱいになった印象があります。

必死にプラウドにしたがる方がいるようですが、食肉工場を建てられる地目が問題。
プラウドだと思いたいなら思えばいいけど、オハナでしかない。学生時代遊び呆けて、社会に出てまで遊び遊び呆けた方達が必死にプラウドだと思いたがる様は滑稽でしかない。

417さんと同感です。
ちなみに、安い理由は長谷工につくらせてるからです。
都内一等地のマンション、長谷工には作らせませんよどこも。
プラウドも高級なわけではないですよ。長谷工プラウドもあるし。
八王子明神町のプラウドと立川のプラウドが同等とは思えません。
なんだかんだ、この物件を安物マンションと認めたくないだけでしょ？みなさん。

オハナ販売について野村不動産のコンセプト、年収400万～700万の賃貸から初めてマンションを買う第一次取得者層をターゲットにして販売する。今も変わらないのかな。
オハナは土地を安く仕入れ資材を一括購入して作っているからな(これは長谷工が行っているのかな？)、元々長谷工が野村不動産に売り込んで出来たのがオハナだし。
だけど売れてるみたいだね。

オハナは、普通の人が買う低価格マンションだと思いますよ。
金持ちは住まないと思います。
普通のサラリーマンなので、オハナか同程度のマンションしか買えませんけどね。
プラウドっぽいけど、オハナはオハナだと思います。
コンセプトにはぴったりねの購入層

第一次取得層がターゲットなら、それを中古で売りたい時は…悲惨。

オハナセレクトのあとにインテリアオプション会があるけど、インテリアオプション会のときのほうがいいものがあるかもって思ってオハナセレクトに踏み切れない…

MＲ行ったけど、
第1期分が25戸位売れ残って？、先着順になってた。
物件自体は、
価格が他ブランドに比べて、かなり安い事を除いて、
特に「売り」は無いように思えた。
オハナブランドで充分、って人なら、
まだまだ部屋は充分えらべるので、
ゆっくり検討してみては。

オハナは今後どうなるのかな。今マンションは23区近郊の方が良いみたいだし野村不動産も23区近郊に力を入れてい行きそうだし。(プラウドシーズンはファインコートのような23区近郊の小規模物件を今後販売していくと発表したし)
将来郊外物件のオハナは野村不動産が撤退して長谷工単独になる可能性もあるのかな。

第一次取得層とか第二次取得層とかを気にしてたら、どこにも住めないです。八王子は、今でも10〜20年で半値近くまで下がります。例外になりそうな物件は、まだ値下がりしていない住友のタワーくらい。
第二次取得層向けマンションなら、80m2以上2LDK中心、坪300万円くらいでしょ。憧れるけど無理。管理費だけで、第一次取得層向けマンションのローンが払えそう。

オハナは、八王子駅前で出ている他のマンションと価格帯は同じレベルだから、好みでは？
八王子が、嫌ならもっと都心の物件を探した方が良いかと。

八王子はもともと多摩地域で一番企業が多く約２万社。現在も日清食品やエプピコ、コミカミノルタＳＫＴなどどんどん進出してきていますから
勤務地の都合で八王子にマンションを求める層が一定の割合でいて、それなりの需要があるんですよね。

第1期1次分は残ってますよね。全体の1/3くらい売れた程度。1期1次の残りは、先着順になっていますね。第1期2次が6月からみたいですね。
オハナは、月に一回は月次報告があるから、焦らなくても売れ行きは分かりますよ。

売る時のことを考えたら本物件は即候補から除外されるでしょうに、わざわざそれを書き込みにくるとは矛盾した行動を取る人がいますね。
八王子で売る時の損が無さそうなのは、あの大きなサザンスカイタワーくらいのものでしょう。
ですが、サザンスカイタワーを購入できるほどの資金力のある人はますます本物件は対象外なわけで、これもまた矛盾してますね。

八王子市が東京都で初めての中核市になることが政府閣議で決定しました。

時事通信 2014年05月27日
　政府は２７日の閣議で、東京都八王子市を中核市に指定する政令を決定した。２０１５年４月から施行する。この結果、全国の中核市は４４市となる。

　中核市は、福祉などの分野で政令市に準じた権限を持つ。中核市の人口要件は３０万人以上で、八王子市の人口は約５８万人。