オハナ八王子オークコート

>>337
車で5〜6分行けば京王線の北野駅前にスーパーアルプスと京王ストアがありますよ。どちらも駐車場あり。

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>>340
駅前物件で車？

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>>340
小さな子供を連れて重い飲料水やお米を買うのに車でスーパー行きは普通ですよ、八王子や多摩地区では特に。
都心の人や子梨の方々には解らないのでしょうけど。。

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駅から徒歩10分は「駅前物件」ではないと思いますが、、。
それに八王子あたりでは車で買い物に行くのは極普通の光景でしょう。
東京とはいえ田舎ですから何処に行くのも車が多いですよ。

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入居時に完売してればそれでいいよ。
この戸数で一期完売なんてしたら逆にこわい。

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ビックカメラの東側に原付や自転車の駐輪場がありますよ。

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>>339
このマンションは入居半年前の年内には完売しますよ。
これだけ大規模のマンションは八王子駅近くではもう出ないでしょう。
価格も立地も訴求力があります。

北口のプラウド八王子明神町は、私がマンション掲示板に書き込んだ通り即日完売でした。

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>>337
丸正のあとはドラッグストアとのうわさ。

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結局のところ早期完売に一番重要なのはブランドに対する価格が割安かどうかですよね。
プラウドだって、駅から遠いとか仕様がショボいと言われる物件でも、割安価格なら早期に完売しますしね。
こちらも、プラウドブランドで同じ仕様、値段だったらバカ売れだと思いますけどね。オハナだからプラウドよりは安いんだけど、安さを求める検討者からしてみれば、なんか割高感があるなあという感じ です。

>>343
マンションで車でないと買い物できないの？

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>>349
そんなことないですよ。自転車で十分。

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駅前の駐輪場は有料でしょうか？スーパー行くのに有料だと自転車では行けないですよね…

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>>336さん
原付ならサザンスカイタワー八王子に無料駐輪場がありますよ。
最初の２時間は無料です。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tpark3/info/485/

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うちは週末車でまとめ買いしているので、平日は買い物してもそんな重くなることないので、徒歩で行きますよ

>>348
確かに。

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八王子物件にしては珍しく、
植栽がとても豊富で良いと思います。
他のオハナにも書いてありましたが、
オプションが馬鹿高い。

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クレヴィアと比べたらオプションかなり安いと思ったけど。
てか、物件価格が安いから高く感じるだけなんじゃ？

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356さん

具体的にオプションにどれくらいの差があるんですか？

同じメーカーの同じ型で比較したんですか？

実は、私はクレヴィアを契約した者なんですが、
参考までに教えていただきたいです。m(_ _)m

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販売時期が４月下旬から５月初旬に変更。
今度は５月中旬に変更。現在の申し込みをさばききれてない様子。
もしかしたら即日完売に？

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>>358
340戸は、即日完売しないって。
年内は販売していると思いますよ。

オハナのホームページをみると、
オハナの月次報告
2014.05.09 アップデート分pdfに下記の記載あります。

”販売状況”
”3週間で、92戸のご要望を頂いております。”
って書いてます。

1期分の目標を知りませんが、
1期分を捌けてないと思いますよ。

今月末で、1/3に届けば順調ではないでしょうか。

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>>357
保育園、小学校が、なければ、
クレヴィアは最有力候補でした。

駅前5分。始発駅。前にイオン。周辺に公共施設。
マンションの立地として、かなり優位。
5年くらいなら新築価格でも売却できそう。
10年後の資産価値が違いすぎる。。。
羨ましい限りです。

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>>360

保育園、小学校が無ければ、って、どういうことでしょうか？
参考までに、教えて下さい！

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>>361
すでに八王子の保育園に通いだした子供がいるので、
しばらくは離れられないという意味です。

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>>361
362です。
日野市にしても八王子市にしても保育園は足りず、待機児童がいるので、変だと思いますよ。中央線沿線は、全部、そんな感じですが。新宿区でも足りないんですよね。。。
うちは運良く入れてラッキーでした。

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>>362
そういうことですね！

有難うございます。

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>>364
362です。
言葉足らずで失礼しました。

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販売時期が公式に出ましたね。
平成26年5月16日

第1期 1次は、130戸です。

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ほー。売れるでしょうね。
最後の50戸あたりまでは、意外と順調に行く気がします、

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こちらのHPには建物全体のランドスケープが載ってないですが
MRに行くとわかると思うのですが、向きが微妙な気がしますが
日当たりが悪い部屋がありそうですね。

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>>368
元々は、一階まで日当たりが抜群の土地なのに、非常にもったいない配置されてますよかね。

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全戸南向きでつくることもできたでしょうけど、
そうすると戸数が減って価格が上がってしまうのでオハナブランドとして販売は難しくなったでしょうね。

かと言ってこの立地でプラウドブランドのマンションをつくるのも微妙ですし。

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>>370
個人的にはプラウドでも良かったんですけどね。。。
せめて、西南向き、東南向き、一棟づつで、総戸数150戸くらいだったら良かったんですけどね。

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>>371
建物としてのプラウド仕様はできても、横浜線があれだけ近いと仮にプラウドとして売り出してもイメージにキズがつくのではと思います。

建設済みのオハナってどうなのかな？って思って別のスレを見てたら内覧会でとっても問題があったところがあったみたいで・・・。
ちょっと引いてしまいました。こんなにひどいこともあるんですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342866/all/

増税前の2014年3月だったからという意見が多いようですけど、オハナ八王子の引き渡しって来年9月ですよね？
その頃って消費税10％アップの直前ってことになってますけど・・・大丈夫かなぁ・・・。

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3月入居を避けろみたいな情報は、昔からありますよね。
内覧会は、多かれ少なかれ揉めますよ。

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>>366
もう第1期1次は、130戸は完売した感じですね。
早いですね。

第1期2次は、平成26年6月上旬 (予定)と公式に出ています。

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>>374
第1期が、130戸。
1次と2次以降を合わせてじぁないの？

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第1期1次が130戸でした。それにしても130戸がたった１日で完売だったんですね。

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確かにモデルルームには、たくさんの人がいましたね。

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モデルルームがある場所はJR貨物の大型商業施設（2015年度竣工目標）が建設される予定地で
そのような理由もあって、野村が社内的には７月内完売を目指している物件なので
７月までには完売するでしょう。

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8月から別の場所に移れば良くありませんか？
八王子はモデルルームが入る店舗が沢山、あいてますし。

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８月までは残ってないでしょう。
いまの感じでは６月までに完売する可能性の方が高い。

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モデルルームに行くと分かりますが、たくさんの部屋が選べますよ。
営業マンも、1年くらいかなぁ、とおっしゃってましたよ。

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第１期２次の戸数も100戸以上なんでしょうね。
このへんまでは即日完売すると思うので良い場所を狙うなら第１期２次が勝負ですね。

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南西のほうが良さそうじぁないですか？

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>383さん
>384さん
南西も東南も一長一短があるので、個人の好みだと思います。私は384さんに同意で、南西の方が良いと思いました。ところで、ここは値引きがあるのでしょうか？売れ残りでもしない限り、なさそうな気がします。

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ここは値引きないと思います。
早期に完売するでしょうから。

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他のオハナも値引は無いみたいですよ。
平塚のオハナは、余りまくってるみたいですが、

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元々の価格設定がお安いので値引きは無いと考えておりましたが、表に出ていないだけで実は秘密裏に交渉があったりするのでしょうか。
ところでモデルルーム見学をされた方にお伺いしますが、どれくらいの時間が必要ですか？
想像では現地見学も入って2時間以上は必要と踏んでいますが、見学の内容と実際かかった時間を教えていただけると助かります。

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時間は2時間以上。
値引している雰囲気はありませんでしたよ。

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