オハナ八王子オークコート

六本杉公園のことを薄暗い公園って書かれていたんではないですか？確かに以前は暗かったです。
最近工事をしてきれいになりましたよ。

>>149
そんなに遠くまで行かなくても
八王子インター北に大きなイオンモール八王子が2016年３月オープンでシネコンも入ります。
15年3月に着工/八王子IC北区整域内17万㎡複合施設/イオンモール
http://www.kensetsunews.com/?p=22924

八王子駅北口には
八王子北口に多摩最大の産業展示場整備へ…東京
http://www.yomiuri.co.jp/job/news/20140314-OYT8T00674.html

こちらのマンションから徒歩10分の八王子駅南口にはJR貨物の商業施設もできます。
約20社に事業提案要請/商業施設最大2.4万㎡可能/JR貨物の八王子駅南口開発
https://www.kensetsunews.com/?p=24407

八王子駅周辺は他にも再開発を控えているので飛躍的な発展が期待できる注目の街です。

けやき並木が売りのようですが、この木が問題です。
樹齢何十年か分かりませんが、非常に大きい木です。
秋になれば、落ち葉がすごいし、今は、花のようなものがたくさん降ってきます。
最近、川崎市で事故があったばかりなので、近隣に住む者としては、非常に憂慮しています。
小さなお子様がいるご家庭は、よく考えた方がいいように思います。

今日からオープンでしたね。
子育て環境と価格で即決めしちゃいました。
横浜線が気になりますが、八王子駅周辺でこの価格ではまず買えないみたいですしね。

ここは争奪戦になるでしょう。
八王子駅から徒歩10分でこの価格はまずありえません。それも野村不動産。

>>153
大袈裟ではありませんか。
オハナのわずか数本のけやきで大騒ぎなら
府中の大國魂神社の参道にある約150本のケヤキが全長約500mの馬場大門に沿って並木を構成する場所なんて
絶対住めないということになります（皆さん住んでいらっしゃいますが）。
大國魂神社の参道のけやきは素晴らしく参拝者、住民が毎日たくさん歩いています。

渋谷、表参道にも163本ものけやきの大木が続いていますが、すごく多くの人が毎日往来していますよね。
表参道のけやきは樹齢もかなりなもので素晴らしい並木です。

野村不動産のブランドを感じさせる商品は「プラウド」シリーズであり、
残念ながら「オハナ」はＢ級作品的な感は拭えないでしょうね。
販売はあの長●工さんなんですね???

>>157
販売は野村不動産です。

>>157
プラウドなら北口のプラウド八王子明神町が即日完売。
オハナはプラウドを庶民的にしたブランドですが、こちらも即日完売しそうな勢いがありますね。

群集心理を巧みに用いた商法なんでしょうね。
営業さんに付き添われるかたちでみんなでバスに乗りこまらせてアレよアレよという間に
気がつけば購入してしまう、失敗なんてことにならなければいいのでしょうが。

MRに行ってきました。

家族と一緒に行きたかったのですが、介護都合で自分ひとりとなってしまったため、
パンフレットでは見えないポイントをおさえるべく写真を撮りたかったのですが、撮影禁止でした。しかもMR内も自由に見たかったのですが、時間制限がありじっくりチェック＆確認することが出来ませんでした。

数年前から値段と間取り調整を前提に幾つかの物件を選定してきましたが、そういう点ではこちらは大変残念でした。

持ち帰った情報を元に家族とも相談しましたが、結局同じ金額でもう少し融通の利くところにしようということになり、オハナはやめました。

ちなみに４月中は非常に込みそうです。興味がある方はとっととMRに行っておいた方が良い感じです。

なお車通勤でファミリーの方はお勧めだと感じました。が、電車通勤や駅から１０分の徒歩が許せない方は慎重に考えても良いと思いました。

混んでますね。

このマンションの購入者は多摩地区在住者が多そうです。
都心にまで広告宣伝していましたが多摩地区在住者だけで完売ではないでしょうか。
駐車場に外れた場合どこがいいのでしょう。
南口の駐太郎は空きあるでしょうか。

このマンションが捌けないと他のマンションが売れないから
早く捌けて。

変電所がちょっと気になります。
夜の治安はどうなんでしょうか？
マンションだから気にしなくていいのかもしれませんが
近くで土地の高低差？があったり、小川が流れていたりして、地盤は大丈夫なのでしょうか？
少なくともまわりの戸建てはちょっと不安ですね。
ここで買うならマンションですかね。

MRの撮影禁止なんて常識です

>>164さん
この辺りの地盤は強いです。
治安も繁華街の北口と比べ良いですよ。
また八王子は東京都内でも治安の良い自治体です。

警視庁の統計（平成18年）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/toukei18/data/kt18_d...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05za0101.xls

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

八王子は大学が多くて文教地区の一面もありますね。

オハナ八王子オークコートの東南向きの棟の日差し時間がどのくらいか？分かる方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

近くに住む者だけど、ケヤキの被害が凄く、ここ最近は毎日ケヤキの花（？）掃除に何時間も時間を割いている。外に洗濯物なんて干せず、干そうものなら洗濯物に付着し、室内はゴミだらけ。
はっきり言って、非常に迷惑。野村不動産で、何とかしてくれないものだろうか。
マンション購入者も、同じ被害に苦しむと思われます。ご注意を。

実際、けやきの被害があるならマンション住民も改善・対処するのではないですか。
剪定すればいいことです。
街路樹なども定期的に剪定していますよ。

> MRの撮影禁止なんて常識です
えぇ？　高々十数件のMRしか足を運んでいませんが、どこも撮影問題なかったですよ。。。
野村系とか長谷工系がダメってこと？

写真の件といい、ケヤキの件といい、八王子駅周辺の開発の話といい、どうもここはネガティブな意見を書くと、間髪入れずフォローが入るな。社員関係者か。
周辺住民に建築の際説明会を行ったが、形式的なもので何ら要望は受け入れられなかったそうな。隣のマンション住人談。
住む人に悪気はないが、建築過程がこうだと周辺住民としても、ねぇ。
野村とは、所詮そんな会社か。

>えぇ？　高々十数件のMRしか足を運んでいませんが、どこも撮影問題なかったですよ。。。
野村系とか長谷工系がダメってこと？

説明が足らずに申し訳ない。
一般公開はまだしてないと聞いています。写真撮影を許可したら公開前にインターネットなどでアップする人がいる可能性がある為、当然、禁止だろうということです。

>172 さん
八王子の住民ですが
私も同じ気持ちで見ています。
社員関係者と言うよりも、書き方が稚拙なのでアルバイトでも雇っているのか？
そんな思いもしています。

ちょっと、八王子の住民を馬鹿にした感じにも受け取れて・・・
会社のイメージが悪くなりました。

そうかな、174さんは、考えすぎじゃない？物件は良いですよ。ただ、複層ガラスってリビング側のメインには使ってないですか？廊下側の部屋だけで大丈夫かな？

八王子が治安がいいとはしりませんでした。といいますか、特に治安が悪いとも思っていなかったのですが・・・
でも、野猿街道ではひったくりもおきてましよ。やはり暗い道はどこも危ないですよ！
ちなみにファミマでは強盗がありましたよ。

175さん。
複層ガラス、私も気になっています。
MR見た方どうでしたか？
確認するのを忘れたので見に行かれた方に教えて頂きたいです。建築費や人件費の高騰のわりに物件価格が手頃かつ長谷工施工ということで、見えない部分でコストカットがありそうなので、しっかり確認して納得の上て購入検討したいです。写真を見る限り、ベランダの小堺壁もペラボーでスロップシンクもないようですし、その点少し残念かな。

177です。
178さん、コメントありがとうございます。
そんなに長谷工ってひどいんでしょうか？
マンション施工最大手の会社なのに、実際にそんな雑な仕事をしているのでは、困りものです。
長谷工の誹謗中傷は私もいろいろなサイトで目にしますが、それは以前のことで今は随分よくなっているという印象を持っていました。
昨今ニュースにも上がっているような大きな施工ミスなく引き渡しまでしっかり作って頂きたいなと願っています。
複層ガラスや床、基礎の構造はどうなっているのかサイトには出ていないので知りたいです。
誰か情報ありませんか？

今もまだ販売中のこの近くのマンションに住み始めたものです、同じくハセコー物件ですが、ひどすぎます、内覧会は傷だらけだし、対応する人間はごまかそうとするし、クレーム対応もいい加減だし、私たちにとっては何千万もする買い物なのに彼らにはその気持ち全く伝わってないです、
ハセコーはネットの評判も良くないし迷いましたが、これだけ施工しているということはそれなりのノウハウがあるからだと聞き購入しました。アドバイスできることがあるとすれば絶対にやめた方がいいです、野村ではなくハセコーが問題です

180さん、コメントありがとうございます。
八王子で販売中の長谷工マンションで入居が始まったマンションというとミッドプレイスですか？
内装の仕上げが雑ということでしょうか？ごまかそうとしても傷はごまかしようがないですよね。具体的に傷だらけ、ごまかそうとするというのはどういうことなのか教えてほしいものです。クレームの対応はしっかりとしてほしいですね。長谷工ん〜、ほんとどうなんですかね。
支部の大規模マンションはほとんどが長谷工施工なので、そうなると中古マンションかな？
八王子で考えているので、立地等このマンション気に入っています。建物の基礎構造、床の使用（直床、二重天井だとは思いますが…）、複層ガラスについてはしっかり確認したいと思います。

182様
有り難うございました。しかし、八王子より多摩平の方が、若干でも暖かいと思うので、やはりリビングのメインのガラスは複層ガラスにしてほしかったです。北側(廊下側のガラスは複層ガラスのはず)

>>183さん
八王子駅前と多摩平では
繁華街の八王子駅前のが気持ち分、暖かいと思います。

キズなどがあった場合は引渡しの立会い確認の際に言えば直してくれますよ。
最初が肝心で、キッチリ確認して、ダメなものはダメと言うことです！

結露については難しいですね・・・
例えば家族一緒に一部屋に寝てたりしたら、当然結露が多いでしょうし、
リビングは広いしキッチンの換気扇があって、人の出入りも多いしで、結露はできずらいでしょうし、
設計が悪い場合もあるのかもしれませんが、今のマンションって密閉性が高いから
住人の使い方の問題？の方が多いのではないでしょうか

ベランダはコンクリの壁だと陽の入りがイマイチなんですよね
でも、個人的にはベラボーよりコンクリのがプライバシーが守られていて、好きですけどね
スロップシンクは便利なようで掃除が面倒なので、個人的には蛇口があるだけが使い勝手がいいように思います

訴えたら勝てるとかそういうもんだいですかね？新築で何千万もするもの買ってるんですよ？なのになんで裁判沙汰にならなきゃいけないんですかね、まぁ、まともに回答するのも阿呆らしいですが。
まぁ、とにかく、ハセコー物件買うとそういうめんどくさいことになりますよ、ということです。覚悟が必要です。

185さんに質問です
新築マンションでいくら以上であれば仕上がりに意見を言っていいのでしょうか？

最近の多摩地区の新築マンションの半分以上は施工がハセコーですね。

それであれば、ほとんどのマンションは駄目ということになりますが、そんなことはないでしょう。
他のハセコー施工のマンションは続々と完売しているんですから。
このマンションが人気のため
意図的にネガキャンしているとしか思えませんね。

引渡しの際にもし不具合があれば直してくれます。それはどこも同じことなので心配はないです。

いやいや、不具合あっても、これ以上は直せません。でおわりですよ。
本社に苦情を言っても。

何回足を運んだことか。
まぁ知らないのも幸せだったかも知れませんが。

なんか怖いすね。
住んだら泣き寝入りになることが多くなるんかな(>_<)

迷ってます。変電所とケヤキ。販売員に不安な点聞いても即否定されます。
電車の音もけっこう響くのではと。気温の差が激しく（都内と）ＭＲ見に行った翌日から風邪引いてます(-.-)。
妥協できるか出来ないかですよね。

何だか検討している人たちが書き込みしていると思えませんね。

不安のある方は、他のマンションを探せばいいのではないでしょうか。
どのマンションにもメリット・デメリットありますが
最終的には総合的にどうなのかの判断だと思います。

ケヤキは気にしなくても、マンションは管理人さんがいるから問題ないでしょ？
まわりの戸建ての方々は掃除が大変でしょうけど

電車の音は気にしなくていい設計なんだと思いますよ
窓を閉め切っていれば（TT）

メリット：駅近、値段
デメリット：線路、変電所、食肉処理場跡

こんなふうに考えていますんで、あとは間取りや窓からの景色なんかもふまえて検討中です

このマンションは食肉処理場跡に建てられるのではないですよ。
近くに建てられる戸建は食肉処理場跡に隣接する家もあるでしょうけど。
でも、その戸建も跡地ではないです。

住友海上火災保険事務センター跡地がオハナです。

ケヤキ被害等については、完成後管理組合に訴訟申し込み予定。
わざわざマンションの敷地内に移設した木々によって、なぜ周辺住民が被害を被らなくてはいけないのか納得がいかない。
オークを売りにするなら、その後始末も行って欲しいところ。
管理人が居るから良いでしょ的な204の発言が、まさにオハナの購買層を象徴している。
もしくは204は、野村の息がかかった社員君かな。

>>203
管理担当さま

やはり特定同一アクセスからの嫌がらせがあったようですね。
お仕事お疲れさまです。

>>207さん
この掲示板に不満をぶつけても方向性が間違っていると思いますよ。
ある種の嫌がらせに見えます。

野村不動産に直接クレームしてはどうですか。

野村・長谷工には既に抗議を行っています。各々単に「販売」「建設」しているに過ぎず、責任はないということ。
まぁ、納得していないので抗議は継続しますが、両社とも周辺に配慮しているという姿勢だけ見せて、実のところそうではないということが分かりました。
同じロジックなら、原発被害も東電の責任では無くなるよな。

ここ、南東って書いてるけどどっちかっていうと東南東だよね・・・南東なら即決だったのになぁ。

凄いとこにできるね。

今日の朝刊に関東地方に地震が起きる確率７０パアセント。
又悩みの種が増えてしまった。。。
マンションは売り手市場だけど・・・。
ヒビでも入ったら・・・。
大きな買い物だし、手付金も大きいので悩みます(-.-)
すみません。読み飛ばして下さい。

地震に関して言えばさっさときてくれたほうが安心して購入できるよね。マンションにしても戸建てにしても。

キッチンの扉が奥にしまえてゴミ箱などが置けるという子供だましの設備にはおもわず
『何でもアリかよ！現実、そんな使い方面倒くさくてしないよ』と突っ込みたくなりました。
他の物は何処におけゃ～いいのって聞こうかともおもいましたがやめました。

>216さん

>キッチンの扉が奥にしまえてゴミ箱などが置けるという子供だましの設備にはおもわず
>『何でもアリかよ！現実、そんな使い方面倒くさくてしないよ』と突っ込みたくなりました。
>他の物は何処におけゃ～いいのって聞こうかともおもいましたがやめました。
161ですが、
可燃物、不燃物、プラ類等、その他を収納する場所を考えると、都合が良い感じましたし、
椅子に座りながら流しで作業するときにも便利と思いました。

知り合いに車いすの生活を余儀なくされている方がいますが、
サイズが合うかは分かりませんが、合いさえすれば大変助かるのではないでしょうか。

実家では近々キッチン周りを改装予定なので、この点は参考にしようと思っています。

キッチン扉が奥にしまえなかったらキッチンの奥にゴミ箱を置くことになるんでしょうけど、
それって見栄えがよくないですよね。
キッチン下は小さいゴミ箱しか置けないですけど、24時間ゴミ出しできるみたいですし、いいんじゃないでしょうか。

>>218
ゴミ袋が有料だと言うことを、お忘れ無く。

>ゴミ袋が有料だと言うことを、お忘れ無く。
論点がずれてるんでないかい。

八王子市民ですが、有料な生活に馴れてしまうとどうってことないですよ。
無駄な買い物はしなくなるようになりましたしね。
つーか、むしろ今ではゴミを只で捨てられる方が個人的には抵抗がある、、、、、
のは私だけかもしれませんね。。。。。

ＭＲ見てきました。作りや設備は「野村」というよりは「長谷工」が手掛けている多くのマンションと同じでした。ネガティブなご意見もありますが、中央線沿線で（八王子ですが）駅まで徒歩圏にあり、駐車場も確保でき、小中学校も近くにある立地。日当たりも文句なし。
「数期に分けて販売かは未定」と公式ＨＰにありますが、角部屋からバンバン「申込御礼」の赤札が着いていました。
３０代と見受けられるお客さんの中に、後期高齢者のご夫婦が多くいらっしゃったのも印象的でした。
残念なのが「八王子まつり」で子安町は甲州街道沿いではないのでは「山車」が無い事かなぁ

>>219
多摩地区ではゴミ袋は有料です。無料希望なら23区で検討した方がいいです。
ゴミ袋は周辺市の日野市、立川市と比べ八王子市の方が少し安いのはありがたいです。

ゴミ袋に支払うお金なんて日々の生活費に含めても誤差レベルなんだから、数千万円のローンを組む人が気にすることないよね。
気にしないといけないほど生活が逼迫してるなら、そもそもマンションなんて検討したらダメだよ。

電車の音が気になりそうですか

電車の音の件聞きましたが「音はするけど慣れるでしょう」ということでした。
他線に比べるとガタガタちょっと響くように感じました。

駅まで徒歩だとちょっとありますね。

変電所が気になってます。
昨晩停電があったようですね。

駅周辺は15分ほど停電しましたね。

私は線路沿いだけが不安です。
検討してるのは、南西向きの防音T2？の部屋です。
線路側は玄関や通路側ですが、寝室もそっち側なので不安です。

音は少し不安要素ですね。私は東南を考えているのですが、窓を開けるとやはりストレスなんでしょうかね。

電車の音は今一度現地で確認されるのが良いと思います。
戸建て予定地の方に行けばしっかり確認できると思います。

ここの掲示板は、すぐにフォローの書き込みが入るので、後悔しないためにも実際に何本か横浜線の音を聞かれることをお勧めします。近所に住む者ですが、窓を閉め切っていても結構音しますよ。家は複層ガラスです。
こと電車音に関しては、マンションが出来ることで防音壁となるかなくらいに思っていますが、マンション購入者は大変だろうなと思います。

マンションの壁の厚みと戸建ての壁の厚みで音の大きさを比較してどうするの。

売れ行き良さそうだけど二期販売あります？

モデルルームにある「ご契約掲示板」は価格表示が無い部屋にも「ご契約」の札がバシバシ着いたので、二次販売みたいな売り方は無いかもしれませんねぇ。売れ残った部屋を資料請求のあった方へ少し色を付けて案内して完売御礼？

金額的には普通かなと感じます。
広さは少しせまいですね。
4LDKクラスで90㎡以下なので。
ここの「リビングQコール」「メディカルサービス」はいいと思いました。
長く生活をするという前提で、設備も壊れることもあるでしょうから。
メディカルは、70代の母がいるので必須と言えば必須かもしれません。

300戸も、即完売とは、思えないです。
実際のところは、どうなんですか？

>>235
販売時期を４月下旬から５月上旬に変更しているところをみると
申し込みが多くはばききれない状態だと思います。
落ち着けば、販売時期が発表されると思いますがそのときは完売のお知らせになってた
ということも有り得ます。

MRで電車の音がうるさいと感じた人って多いのでしょうか？
実際の販売先より駅近でうるさそうですが？

>>237
ＭＲ内では、特に電車の音は気になりませんでした。
ただ、ＭＲは駅近くというか、電車が停車するホーム近くでしたし、建設予定地で聞こえる通過音とは全く条件が違うので、比較にはならないように思えます。

横浜線って、車両が新しくなるそうですね。
今年の夏まですべての車両？だったかな。
少しは音が抑えられたら、いいですね。

>>236

そんなに売れますか？
340戸？

食肉処理工場がすぐ近くにあったはずですが、、アレまだ稼働中ですかね。

すぐ売れちゃうよ。
あの玉川上水だって完売なんだから。
買いたくない人は買わなきゃいいだけ

>>246
食肉処理工事は、
昨年末に取り壊しが決まってますよ。

>>247
積極的に欲しくないのです。
せっかくなんで、モデルルームには行ってみたいと思います。

ここの営業最悪だった。こんなひどい営業は初めて。

どのようにひどかったのでしょうか。