【契約者専用】Brillia多摩ニュータウン３

子どもの話と所得の関係が全くわかりません。管理費や修繕積立金で所得の話が出てくるのなら理解出来ますが...。
自分も含めてこの集合住宅購入する時点て所得は高くないんじゃないの？所得高かったらもう少し都心に購入するでしょ。

今日も子供たちが公園や噴水で遊んでいますね。

見ていると心が和みます。

都心だとなかなか子供たちは外で遊ばないけど、ここは自然もたくさんあって外で遊べて、子育てにはもってこいの環境ですね。

８８８さん
私も感じました
肥料の臭いかな？と思いましたが…

あそこが臭うのは隣の道路に埋設された本管に流すために全ての部屋の下水が一旦集まるからだろ？どこから臭いが漏れているのは知らんが。

子育て世代です。
自分が都内出身なので都内暮らしも検討しましたが永山の緑と公園、施設の多さに惹かれてこちらに決めました。
所得がどうこうでなく、お金で買えない価値があると思います。
ちょっと前にもWBSでNT再生、子育て世代に人気のマンションと紹介されていましたね。
子供と毎日笑顔で快適に暮らしてます。

やっぱり永山は永山クォリティですね。多摩センターと比べる時点で間違ってるよ。目の前の公園が象徴的。多摩センターではあんな公園はありえません。舗装がコンクリートの打ちっぱなしなんて本当になめられたもんです。最低でもカラー舗装、普通でレンガでしょう。しかも曲線を使って遊びを持つでしょう。駅からの道もアスファルトとか、一体どこまで馬鹿にしてるのかと。

我が家はあえての永山ですよ。
他の人と違い多摩センに住める収入もあります。
あえて何もない永山を選びました。
静かに暮らしたい。
多摩センは買い物に行く街としています。

危うく釣られる所でした…。もう本当の住民は移動済ですもんね。

権利ばかり主張する新住民
現実を冷静に見守る旧住民


そもそもいま住めているのは誰のおかげかもう一度考えてみる必要があると思うが…。

3ヶ月定期補修点検の確認終えた方いらっしゃいますか？

3ヶ月定期補修点検の下見おわりました。
ダメもとで入居前の確認で見逃したキズを指摘したら
直してもらえることになりました。

雨上がりのミミズ、やっぱり出ましたね。
建て替えの3年ほど永山を離れていた為、すっかり忘れていたのですが久しぶりにぷっくり太ったミミズを避けながら駅にむかいました。前を歩いてた子供は喜んでました(笑)

夏はセミが網戸向かってきます。網戸閉めてないと家の中に元気よく入ってきますよー！

本当に諏訪団地は綺麗で立派になりました。
以前は夏の暑い日、ジュース一本で住民みんなで芝刈りなどをやったものです。

古い木もありますが、歴史という財産としてあたたかい目で
見守って頂けたらと思います。さすがに見栄えかひどくなる、異臭がとかになったら、サヨナラですけどね！

貸し出し用の台車、ストッパー付にしてほしかったです…。

>907
そういうことを言いだすと旧住人は誰のおかげでタダ同然で住めるのかもう一度考えたら？って話になるよ。

新芽どころか小枝も無くて地面に突き刺さっているだけのような木は財産ではありません。少し強い風で倒れかねない危険なゴミです。被害が出てからでは遅いですよ。想い出でだけで残されたら迷惑です。早く伐採しなければ。

907さん
914さん

建て替えがなければ新住民はここに住めなかった訳だし、また旧住民は新住民が入居していただいたので、負担なく建て替えができた訳だから、お互いがWINーWIN になったんだからうまく共生して行こうよ。
もう新旧でいがみ合うのはやめようよ。

そうそう、ここを買えなかった人の腹いせの釣り。普通、自分が買ったものをそこまで悪く言うか？稀に例外はいるかもしれんがw。スルーしときなさいってwww。

膨大なローンを抱え、生まれて初めてマンションを買って舞い上がる気持ちと反面不安な気持ちは分からないではないけど、自分の住んでいるところをもう少し客観的に見た方がいいよ。外部者というレッテルを無理やり貼って安心したいのだろうけど。

919は自分の買ったマンションを客観的に見て、欠点ばかり見つけて楽しいの？笑
可哀想な人。

918さんに全く同感。

918に同じく同感。
９１９みたいな人はスルー

919さんの言っている事もわかります。

良いところもあるし、悪いところもある。

しかし、ここの人達は悪いところは話題にさせない。

そして、指摘する人を外部だとか、釣りだとか・・・。

どちらが可愛そうな人なのか。

923
悪いところを指摘するのは悪くないですが、指摘するなら改善策を提示したらどうですか？

普通なら色んなマンションを見て選んでここを購入してるはずなので、
普通の人からすれば
悪いところばかり指摘する人=ここを良く思ってない人=外部者
と感じられますよ。

選んでここを購入して、自ら悪いところばかり指摘して楽しいですか？
自分の欠点ばかりさがす、悲しい人みたい

もっといい話しようよ！！

このマンションのいいところあげていきましょう！！

・自然いっぱい
・敷地内・近くに公園いっぱい
・子育てにいい
・日当たり良好
・広くて安い
・駐車場が自走式
・駅にまあまあ近い

いっぱいあるね！！

悪いところの指摘なんてあったっけ？目の前の公園がコンクリートでがっかりしたとかはあったけど。でもそれは同感！

みなさん入居してから四ヶ月も経つんだから、そろそろ浮かれた気持ちを落ち着かせて改善や監視していく視点が大事だと思うのですが。植栽環境から組合費の使途まで色々ありますよ。良かったね、だけでなく批判も大事でしょ。

ここ・・・閉鎖すればいいのに。
できないのかなぁ？
入居者だけが見れるパスワード制の掲示板があるといいな。

わざわざ入居者以外が書き込むとは思えないけど、そう信じ込んでいる人って何かが見えるのかな？

でも実際
住人でない人
っていう名前で書き込んでる人もいるし・・・

このマンションの掲示板だけじゃありません。
前向きさの無い批判だけの書き込みや、ケンカ腰の書き込みはなどは、どこのマンション板でも外部の人間と思われるものです。
普通の住民であれば、自分の首を締めるようなことは書かないでしょうから、当然ですよね。

松の木の伐採の案内が出てたけど言った通りだよ。倒木の危険もあるし他の木に伝染するから早く伐採しないと危険です。松の木だけでなくもっと伐採してもらいたいです。

とは言うものの、その費用は新しい組合が出すのでしょうね。期間と本数を考えて100万円以上かかるとしたら1世帯当たり年間1000円ですよ。もともと不良品だったのに何で新たな住人が処理費用を払うのでしょうかね？まあ、負の財産も新しい組合が承継する契約になっているのでしょうけど納得がいきませんね。

でもこれで緑が多いとか無邪気に言ってる人も覚めたでしょうね。緑の維持は大変なんですよ。

緑なんて必要ありません。永山を再生するには若者に魅力ある地域にすることが必要です。

永山を再生？
無理無理
のんびり暮らしたいですよ

再生しなければ今後も、老人だらけの町になるだけだがな・・・。

それでもいいと思いますよ。なにもしない若者にでかい顔されるのも気分悪いですし

よく分からない展開になってきたけど緑の環境は必要でしょ。永山から緑を取ったら何も残らないですよ。
とは言うものの、永山の発展は厳しいでしょうね。購買力が低いので商業施設はこれ以上進出してこないでしょうし、そもそもまとまった土地がないですよね。グリナードの大胆な変身を期待するだけですね。

まぁ、なにも取り柄のない町でもいいじゃないですか。。そんな町いくらでもありますよ

確かに寝るためだけの場所と割り切れば静かでいいかも。でもこんなに坂と階段があるところでよく年寄りが生活してるなあと。もっと若いうちに脱出できなかったのか、それともしなかったのか。

>932
伐採の費用は新しい組合がだす=半分正解
新たな住民が処理費用を出す=半分正解

旧住民も所属しているリニューアルした団地組合が伐採費用を出す=正解

どうして近頃は旧住民が何も負担していないと思い込んでいる書き込みが多いのかな。
旧住民もまた戻ってきて、ここに住んでいます。
新住民だけが生活している訳じゃありません。

永山再生を願うのなら、明日の投票に行きましょう。
そして新市長に更なる発展の要望書を提出しましょう！

永山の再生を望まないのに、なぜ建て替えをしたのか。地権者の買い替え費用を新入りが負担しただけか。
損をしたのは、再生を願って、ここを買った新入り君達のようだ。

>940
新住人が半分も出すことが変ってことなんですがね。
そもそも入居する前から枯れていたわけなんだから、それまでに当時の組合が責任をもって処分しておけば新住人の負担はゼロだったのですよ。なぜ何もしなかったのですか？「次の組合に負担させてしまえ」ということで先送りしたのでしょうか？

いっその事、敷地内の木を全て伐採してしまえばよい。そうすればその後の維持経費は必要ない。

いろいろ文句あるなら、管理費支払拒否してみたら？

暮らすには、永山くらい緑が多くて、静かな環境がちょうどいい感じです。 日頃、都心の喧騒の中で仕事をしているので、永山駅に到着すると、心が安らぎます。

>945
論理的についてこれないのなら無理してレスしなくていいですよ。ちなみに瑕疵担保責任って意味は無理だろうけどせめて読めるかな？

947さん
いやに上から目線ですね。読んでる方が恥ずかしくなります。
不動産用語として、ことバンクに詳しく載ってますね。あなたも初めから知ってた訳ではないでしょう。
ひょっとして、なりすましの不動産関係者かな？
だったら、瑕疵担保責任という用語を交えながら、論理的に詳しく説明してみてね。
お教えを乞いたく存じます。

敷地内の樹木について瑕疵担保責任を問うっての？
瑕疵担保責任の要件事実、わかってる？
いやあ・・・・・・がんばってください（笑）。

永山の再生は必要ない。建て替え費用を新たな住人が出してくれたから、私達は満足。

950
はい、旧住民を装った方、お疲れ様です。

坂と階段しかないさびれた街に裕福な高齢者が居るわけないでしょ。あとは言わなくても分かるよな？

950さん
私達・・私たち、の複数の意味は、少なくとも、建替組合員の皆様にそのようなお考えの方はいらっしゃらないと思っていました。皆さんの暮らしを共に向上させていこう、より安全、安心な住宅をと願って建替えに邁進したのではないでしょうか？その結果が、今日のブリリアに生まれ変わった（再生できた）と思いますが。

松の木一本といえど立派な財産ですから瑕疵担保責任はありますよ。

だからさ、瑕疵担保責任の要件事実が分かっている？
あなたは、区分建物売買契約で、何を買ったの？

９５４ は【瑕疵担保責任】の用語が脳内で消化不良起こしてるの？

９５２
だからなに？　禅問答じゃああるまいに・・・・あとは言わなくても分かるよな？ www

旧住民の一人の意見としては。。
これ以上の再生は期待も望んでもいません。
住まいが新しくなり、エレベーターもありますし満足です。

９５０＝９５２＝９５８ なりすまし。
９５４＝９５９ 瑕疵担保責任などと言う専門用語を、さも得意げに最初に使ったヤツ？

朝、沢山の小学一年生が集まって登校していましたね、数名の保護者と。とってもほほえましい光景でした。

どうでもいいけど難しい話はよくわからん。そんな法的にどうだとかいう話は、総会でも何でも開いて議論すればいいんじゃない？こんなとこで知識をひけらかしてるんじゃなくてさ。ここでいくら議論しても何も変わらないし、さほど欲しい情報でもないしw。そんなことより、もっと地域情報や生活の中での工夫みたいな、役立つ情報が飛び交う板の方がいいなぁ。

961>
新学期が始まりましたね。
子供達が元気に遊ぶ姿を見ると心が癒やされますよね。

断片的と言いますか、中途半端と言いますか、間違っているとさえ言える
瑕疵担保責任についての知識をひけらかしている方に説明してあげたいの
ですが、本格的な説明をするには、とても枠が足りませんし、ここでは
必要とされないでしょうからやめておきます。
本当に理解している人なら、枠が足りないということが嘘ではないことが
わかりますよね。


以下、質問しますので、知ったかしている方、回答してみて下さい。

１．瑕疵担保責任は強行法規ですか、それとも当事者の合意で特約可能
　　ですか？

２．瑕疵担保責任は過失責任ですか、それとも無過失責任ですか？

３．瑕疵担保責任の効果として、債務者が負う責任は民法と商法でどう
　　異なりますか？

４．瑕疵担保責任について法定責任説が採る理論構成を、契約責任説の
　　立場から批判してみて下さい。

５．対象物が特定物である場合と不特定物である場合とで、考え方がどう
　　変わってきますか？

６．最後に「瑕疵担保責任の要件事実」って何ですか？
　　実体法と手続法で混乱していませんか？
　　瑕疵担保責任という制度を定めた条文が民法にあって（何条から何条
　　までか言えますか？民法だけじゃないですが、民法に限定しての回答
　　でいいですよ。）、その責任を問うためには要件を満たす必要があり、
　　この要件は事実を介して立証するものであるため、それを要件事実と
　　いうと習いましたが、合っていますか？

とりあえず以上です。一生懸命勉強しなくても普通に勉強した人なら回答
できる質問です。

興味ない方、長文失礼しましたー。
これで、議論をせず人を小ばかにして喜んでる人の書込みが減るといいです。
（火を付けちゃうかな・・・）

まあ、自分の知識を自慢している輩でしょう

No.965
といいながら、あなたも知識をひけらかしているようにみえますけどね。
これらの話はもう止めた方がいいとおもいますけど。きりないから。
なんだったら、宅建講師にでも。ここではモッタイナイ知識かと。

ここでの掲示板こそ、ひどいものですが実際住んでいて
皆さん幸せそうで挨拶も活気もありよい環境ですよ！
ソファーなどがある共有スペースがいつも空調きいてるのが気になります。
冬場いつも暑かったです。B棟です。

>>162さんが前から指摘してくれていたのに、松枯れが大きな被害になりそうですね。
永山北公園の松も枯れ始めているような…


タイムズ駐車場横の松で完全に枯れているのに放置されたままのものがあるんですよね。
あそこＵＲの敷地なのかな。

瑕疵担保責任が適用される前提は、「売買の目的物に隠れた瑕疵があった時」。
そうなると、区分建物売買契約の「目的物」とは何かという話になる。
「部屋」や標準設備、区分建物の共用施設が含まれることは争いが無いだろうし
敷地（の瑕疵）も、区分建物売買の瑕疵担保責任の対象になる。

仮に裁判で「目的物」の範囲について争うことになった場合、
裁判所は取引観念などと照らし合わせ、当事者がどう考えていたかを
考慮した上で、瑕疵担保責任の対象となる「目的物」かどうか判断するだろう。

なお、瑕疵担保責任の要件事実その１は「特定物の売買」。
言い換えると、売買の目的物が契約時に特定されている必要がある。
仮に区分建物の敷地内の植物も区分建物売買契約の「目的物」だとすると
販売業者や買主が、マンション敷地内の（それも建設中の）
植物を特定した上で売買契約を締結しているのか？

※不特定物の瑕疵担保責任もあるが、要件はもっとややこしくなる。
　（買主が瑕疵を認識した上で履行として認容したと言うのが要件の一つ）

私が入居時から言っていたことが理解されてうれしいです。松くい虫は必ず伝染するので1本が被害に遭ったら即伐採が基本です。ここは放置していたので枯れていないように見える木も伝染している可能性が高いです。数か月後にまた費用をかけて伐採とかにならなければいいのですがね。

入居して4か月しかたたないのに伐採の費用を新居住者までもが負担することは契約上クリアされていたとしても納得は出来ません。私が書きこんだ日にちでも分かるように、入居時にはすでに何本かが枯れていたのは事実です。引き渡し日までに旧管理組合の責任で伐採して新居住者には負担をかけないのが当たり前じゃないでしょうか。瑕疵担保責任という言葉を使ったので約1名の変人にからまれましたが、同じ新居住者ならば感情として費用の負担についてどう考えているのでしょうか。

対立を煽るつもりは全くありませんが、旧住人の方がこの掲示板をご覧になっていたら、伐採に至らなかった経緯だけでも教えていただけませんでしょうか？

今週末、娘の誕生日ですが、
どなたか美味しいケーキ屋さんご存知でしたら教えて下さい。(^○^)

旧管理組合がすべての権利財産を売り主に売却したのであればそれでいいのですが、建て替えにまつわるすべての業務を委託しただけであれば旧管理組合が瑕疵担保責任を負うと考えられます。ただし既に旧管理組合は消滅しているので責任を遡求することはもちろん不可能でしょうが。

それより、ガタガタとケチをつけている人にひとつ聞きたい。もし伐採の費用を全員で負担するとしたら納得できるのですか？

引っ越ししたばかりでケーキ屋さんの名前はわかりませんし、詳しい地理や名前がわからないので申し訳ありませんが


1、永山駅を下って大通りを左に曲がったマクドナルドの近く

2、永山から落合の間
多摩センター駅にも出店してるお店

のケーキ屋さんに行ったことあります。
永山駅で買えよりはチェーン店ではなく、手作りなので、美味しかったです。
1は甘さ控えめ
2は甘め
でした。

９７２
旧住人の方がこの掲示板をご覧になっていたら、伐採に至らなかった経緯だけでも教えていただけませんでしょうか？

旧住民は３年間近く他所で仮住まいなので、その辺の経緯はどうかな～。
なんだったら、現在の管理組合理事長宛てに質問状出してみたらいかがですか？

976さん

そのお店は　ジャルダンブルーというお店です。
味は確実です。

4/13の子育て交流会に参加しました。
交流会を開催仕切っていただいた皆さんに感謝します。
参加されていなかった方も多くいたようで
より多くの方に参加いただきたいです。

修繕費で松枯れ撤去費を出したりするのは、もちろん納得いかないですよね。

新築買うときに、枯れた樹木も含まれていたら。。。
売主に「撤去してね」って言うのがふつうの感覚だと思います。

しかし永山一帯、ヘリで薬剤散布でもしないともう全滅じゃないかな～。
公園の松の本数考えたら、多摩市はすごいお金かかると思う。

川崎市で欅の枝が折れて女の子が大怪我しましたね。風も吹いていないのに古い木だからでしょうか。
公園横の斜面に古い大きな木がある当マンションとしても他人事とは思えません。東側に倒れたら公園。西側に倒れたら駐車場。費用は別として早く全部の木を点検してもらいたいです。

979さん

私も参加したかったのですが、娘が急の発熱でいかれませんでした。
次回は是非参加したいと思いますのでよろしくお願いします。早くママ友が欲しいです（^人^）

松の木は好きじゃありません。
永山にはなんでこんなに松の木が多いんでしょう。
落葉樹をたくさん植えて欲しいです。

落葉樹は落ち葉の清掃が大変です。ベランダにも吹き込んできますよ。

９８０さん
修繕費から松枯れ撤去費は出さないでしょう。出すとすれば、管理費からでしょう。

つまらないところに突っ込むより子供が怪我をしないようにしましょうよ

９８６
だから、それには枯れ木の伐採など費用が掛かるでしょ、なにがつまらないの。単純だね。
それとも、あなたがすべてめんどうみるの？

だからさぁ、なんでここであーでもないこーでもないって議論してるかなぁ。意味無いから、理事会に提出しなさいって。

そうそう、結局ここではマイナス面は断固認めませんって人ばっかだから、あーたこーだ言っても最後には部外者でしょうと言われおしまい