DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その２

585
「５年待つ･･･」の基本的な考えには同意です。

しかし、経済情勢、周辺相場、当物件仕様（立地・建物構造・設備・眺望・間取り）
全てを加味して考えてもこの価格は高い。

貴方も少しは物事を考える力を養われた方がよろしいのでは？

経済情勢を考えて、これから不動産相場が上がってくると想定した価格じゃないかな。

585にも588にも基本的に同意。当人が背伸びしてでも住みたいと言っているのだから、それをどうこう言う必要もないように思います。

ただし気をつけるべきは高く売却できることを期待して、無理をして購入する人。ここは十分高い値付けなので、リセールに出した時の購入者は富裕層が中心となるでしょう。彼らが買ってくれるのは眺望が良かったり優位性がある部屋です。

ドゥ・トゥールの平凡な部屋をリセールに出そうとしても、庶民は手が出ないしお金を持っている方はわざわざ平凡な部屋を買わないし、結果的に新築価格を下回る恐れも多分にあります。
自分がここに住みたいなら当然買いですが、リセール期待ならお金持ちが買いたいと思う価値のある部屋を選ぶ必要があります。

588申し訳ないが貴方には賛同できかねます。
相場を考える事は大事だが晴海に関しては比較対象が無い。
もし勝どき、豊洲その他湾岸と比較して高いとおっしゃっているなら
もう少し勉強されたほうが良い。
結局あなたの挙げている要素は相場、仕様、経済情勢のみ。
中身の無い、形だけの議論をする方の典型です。
晴海で一番価値がある要素は、都心なのに豊かな自然環境が手に入るということ。
この希少性に気付かないあなたはやはり軽薄な中身の無い情報のみを鵜呑みにしている。
典型的な自分で考える力が無い人のように思われる。

晴海は都心じゃないでしょ。地下鉄の駅すらない。できてもBRTでしょ。勝ちどき、豊洲の方がまだ、駅あるのでマシ。

竣工五年後には勝どき駅4分になるので充分都心では？

オリンピック選手村がIOCへのプレゼン通りに作られるなら、一帯が緑溢れる住宅街となり、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙからは素晴らしい借景になる。

難しいことはわからないけど、
素直に素敵なマンションだと思いました。
できれば住みたいマンションだった。
あとはパパにがんばってもらう（笑）
前向きに検討してます。

なんだかんだ言っても人気の有るマンションなんですね。
勝どき東が出来たら駅近になるのですね

改札変わらないんでしょ。

月島駅１０番出口みたいに、長い地下道を歩くことになるからね。

入居時より近くなって、転売時には4分表示でOKなんだから、思いっきりメリットでしょう。

改札増設されないの？豊洲駅は改札も増設されて、実際に距離も短くなったよ。

殆どの部屋の眺望は他のマンションビュー。
唯一抜けている南高層も煙突ビュー。
確かに希少だな。

住友って今まで開発が上手く運びそうなの見て、あとだしジャンケンで
価格も高めでそれで売ってきた。
しかし、ここ何本かのタワーは目測誤り全くもって売れてない。それでも
懲りずに後だしジャンケンの高価格で売ろうとしてる。もう誰も騙されないよ。

あなたはきっと業界の方ですよね？何があったのか知りませんが、話がずれていきますから、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙについて情報宜しくお願いします。

モデルルームいってきました
ここの書き込みを見て不安もありながらの見学でしたが、
実際には間違った書き込みも多く、
いい感じのマンションでしたよ
やっぱり自分で見に行くことも大事だなぁ
三菱より管理費安い

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

待つのが悪という人は不動産持ってない人かな？？
都内にいくつかマンション持ってると最終的に住みたい場所(私の場合は三井晴海)を待って高くても買う人はいくらでもいますよ。

ティアロと比較すると一部の条件ではここのが実質的には安いよ

階数関係なく同じ価格だから高層のみで比較
管理費が安いから差分を上乗せして比較

これだとティアロのほうが実質的には高くなるから
ティアロいくならこっち行くほうがいいというのはわかる。

ただしクロノと比べるとそれでもまだ高い

エアコン＆食洗機なし、天然石ではなくタイルの玄関、そして天井ではなく壁掛け浴室照明。。。

貧弱だなんて評価するな！
あからさまなコストカットだぜ！
濡れ手で粟の何が悪い！

えーい、こうなったら自分で改装してやる！

クロノだって食洗機は無かったよ。

100万もあればそれくらいできるんじゃない？（笑）

マンションで大事なのは共有施設だと思うけどね。

マンションで大事なのが共用施設なの！？驚きー！？

売り急がないとは、言いようだ。1年でマンションの価値は平均5%下がる。
豊洲のシンボル立たせて数年たってしぼんちゃったし。有明のなんか、「団地」？
というほどさみしい。5年で25%下がったマンションを住友は同じ価格で売ってるの、それとも
通常通り25%さげてる？。ドゥ.トールもそうならなきゃいいけど。

周辺の建設計画(ホームページより)

南東20m先 33階建て
南東90m先 13階建て
東500m先 49階建て
北西500m先 6階建て
北西370m先 53階建て
北西450m先 5階建て
北東1キロ先 53階建て
南東1.5キロ先 44階建て

なかなか賑やかになるな

>616
ごめん。日経の方が信用できる。

500メートル先の事はどうでもいいかと（笑）

500m先でも眺望のジャマになるよ。
日照的には問題ないけど。

とにかく買い！

500m以上先のマンションまで並べるなら
勝どき晴海月島のマンションは
全て眺望のジャマな物件だらけ。

615 室内だと思ってたのwww
室内が大事だと思ってるのは不動産音痴のおばさんだけ…

銀座は楽しいですか？

玄関、タイルなんすか？

船着き場はありますか？

部屋の大きさがほぼ同じとして、DEUX新築とWCTの中古、どっちが良いでしょうか？

ヤナセかな？

とにかく強気な価格設定。これを買うなら東京タワーズの中古の方が割安だし、価値があると思う。

住友不動産の営業マンが言ってましたが、グローバルベースPJはビル用地で検討して、結局を買えなかったといってました。
このマンションは今までの晴海のとは違うと思います。駅10分圏内だし、湾岸の良さ(水、緑)が感じられるし、価格についてはこんなものと思ったほうがいいでしょう。ティアロ・スカイズ・有明豊洲東雲大規模タワーより高くて当たり前ですね。勝どきザタワーは今後近辺で3つの開発があるから、囲まれ感が出そうだが、一応見に行きます。
これから新規発売はパスします。

631ですが、新規発売じゃなくて、これから着工の間違いです。建築費あがってるんで

どちらの方向が安いですか？

モデルルーム行ってきました。価格はキャピタルゲートと同等かな。今後の開発を考えると高くはないね。

売れ残り部屋狙いは安くなりますか？

浴室の照明はダウンライトではないみたいですね。
いまどき坪200以下でもダウンライトでは…
田舎のマンション仕様？

そんな細かい箇所にコストダウンしてくるようだと
内装を自分で変えれば良い問題でもないな。
今、目につかない箇所も当然手を抜いてくるだろう。

モデルルームは盛況ですか？