パークシティMoanaVilla新浦安について

47さんに質問です。
新浦安から東京駅まで電車で16分、大手町までは徒歩として、
マンションからの時間がいきなり１時間半になっちゃう要因は何ですか？
バスに乗りそこね30分待った、とか渋滞とかでしょうか？

37＝40です。

>>42さん

比較した場合、シーの方が標準の設備は充実していると思います。
・洗面の収納付き三面鏡
・洗面のシャワー
・トイレの手洗いカウンター
・キッチンの引き出しはセルフクローズ機構付き（安くてもやはりジーマティック）
・キッチンにディスポーザー
シーは120平米超でダブルボウルが無いのもありますが、少ないと思います。
大半はダブルボウルですね。
質感は三井の方があると思います。シーは質感が今一と思います。
その点で三井の方が良く見えてしまうと思います。
設備関係は、カスタムアップすることでトータルでは三井の方が良くなるとは思います。

>>43　ビームさん
私もかなりネガティブに書き過ぎたかなと思います。
モアナビラの特徴は、
・外廊下から居室が離れている。
・駐車場にはパームツリーの植栽が多くリゾートっぽくて雰囲気が良い（かもしれない）。
・共用棟の雰囲気が、リゾートのコテージっぽい（あくまでCG画像）
ので、リゾートの雰囲気はあると思います。ただ、物件自体お洒落な雰囲気はないと思いました。
また、リゾートを強調するなら、海眺望は確保して欲しいです。

通勤時間ですが、朝は東京駅まで16分では無いようですね。
Yahooの路線検索を見ると、快速で17分〜19分、
各駅だと20分〜最大23分かかっているのもあるようです。
また、バスを期待される方は、バス→電車乗り換え時間を
調査した方が良いと思われます。
バス→電車乗り換えが良くても各駅電車に当たると、
時間がかかりそうですね。

モアナビラから新浦安の駅までバスで１２分ぐらい。
始発の次のバス停だから，バスが来る時間は電車並にほぼ正確。
渋滞はほとんどない。
と営業の方にうかがったのですが・・・
本数はバスの方が電車に比べてたしかに少ないけど，
それでも時間通りならいいかと思っていました。
やはり違うのですか？

　担当者から聞いたばかりですが、入居後になってしまいますが、H19年に
高洲小学校の向かいにスーパー「マルエツ」が出来るそうです。
これで買い物はイトーヨーカドーまで行かなくても良くなります。

江東区（南砂町・豊洲）の物件を検討してます。
人気の新浦安地区に三井の物件ということで、かなり期待してＭＲに行きましたが
やはり駅からの距離と、価格、そして現在江東区で売る出している
物件との比較から、この物件は対象外となりそうです。
新浦安地区は、ある意味ブランド化してしまい、バブル的な土地のような気がしました。
だって通勤の不便さと、周辺環境であの価格ですよ。驚きです。
もし新浦安に住む気で、有楽町線を利用する予定ならば、豊洲のほうがいいと思いました。

>55 じゃあ江東区買えばいいだけでしょ。

利便性を取るか、環境を取るか、人それぞれだと思います。
私も江東区の物件は見に行きましたが、都心へのアクセス
以外に関してはあまり惹かれる部分はありませんでした。

確かに新浦安地ってブランドが先行してしまっている部分は否めないかな？
ただそれもマリーナイースト内のことであって、企業庁管轄の高洲地区は
先日、値上がり物件として新浦安のマンションとして紹介された２つのマンション
のようには行かないと思いますので、それを覚悟の上で購入されるのであれば
いいのでは？

＞５５
私も江東区の物件見に行きました。
江東区といっても、区の南側の話ですけど
新浦安地区と同じように、街の発展を楽しめる地区でした。
例えば豊洲の場合
新浦安から豊洲まで、電車は京葉線・有楽町線合計１７分程
この物件から新浦安駅まで約１０分、合計約３０分。
通勤時に有楽町線を使う場合は
往復約１時間の通勤時間の短縮につながります。

モデルルームには予約なしでは入れませんか？

予約なしでも、入れると思いますが、行かれる前に
電話一本入れてみればと思います。

隣のルートのバスを利用していますが、バスは殆ど時間通りです。
８時丁度のバスに乗り新浦安でバスからの乗換えが５−８分、京葉線快速に乗り八丁堀
乗換えで日比谷線秋葉原駅まで、あわせて５０分前後です。

このマンション予定地から５分ほど歩いたとことにあるバスの始発は浦安駅まで行くものが
あります。これだと浦安から東西線でそのまま大手町に入れますが、バスの本数は多くない
です。
京葉線東京駅は東京駅と有楽町の中間ぐらいの位置しますから大手町まで歩くと結構な
距離にはなりますが、殆ど地下道でつながっているので歩くのもひとつの選択かと思います。

バスの件
雨の日は、自転車通勤の人たちが一気にバス通勤となり、
しかも、新浦安駅周辺がマイカーでの送りの車で渋滞となり、
かなり遅れてしまいます。

新浦安にはタクシー結構来るのでしょうか？

新潟で地震があり，多くの方がつらい思いをなさっています。
新浦安は埋め立て地だから地盤について不安はあるのですが・・・
どおなのでしょうか？

タクシーだらけです。＞63

すごーく人気があり，倍率もとても高いようですが・・・
ここの物件の人気は「新浦安という立地」と
「三井の物件」と「教育などの設備が充実している」と
「値段のわりに広い物件」いう以外に何があると思われますか？
これだけあれば決め手になる・・・とも思いますが，
それ以外にあるならば，
検討されてる方，是非意見をうかがわせてください。

実際に住んでる方，教えて下さい。
新浦安市はディズニーランドの税金で裕福な町と聞きました。
公共の施設など，いろいろとあると思いますが，日々感じますか？

マリーナイースト地区を検討してます。　今都内に暮らしているので６６さんの感覚とは違い
ゴミゴミしているとは感じませんでした。　一つ一つの公園も大きいし　歩道も広いし・・・
構想の良し悪しはありますが　計画開発地という雰囲気ですよね。
中古も検討していたので地元の不動産やさんにも色々話を伺いましたが　高洲地区はあまり今の
段階では勧められませんでした。　当方の希望が駅から徒歩圏内だった事も大きな理由と思われ
ますが　川を渡ると新浦安とはいえ・・・・・雰囲気が違うというような話でしたよ。
もちろん感じ方は個人差あると思いますが　いずれマリーナ地区に収まりきれず高洲地区も
賑わうとマンションラッシュとなりゴミゴミ・・・という状態になるかもしれませんね。

広さ　雰囲気　価格など　こちらの板を見ていると魅力的に思うのですが
新浦安地区というくくりのなかではありますが　やはり高洲であるという将来的な不安と
3メートルのテラス・・・・・現実的には　「陽が部屋まで入らない」
「洗濯物の横でくつろいでも・・・」の主人の言葉に検討停滞中です。

浦安が好きな人が買うんだろうな　いずれにせよ眺望が確保されないと
話にならない。

日の出地区　駅距離はありますが　その分静かで海も近く良いかなーと思っていましたが
何が問題なの？　もちろん場所によっては突風や砂埃などはあると思いますが・・・
高洲の方がお薦めってことでしょうか？　工業地区というイメージがありますが・・・
当方遠方のため近くにお住まいの方　情報お願いします。

豊洲とよく比べられますが、はっきり言って価値観の問題でしょう。
私も豊洲も見ましたが、晴海通り？かな、あの片側４車線の道路がすぐ
近くにあるようなところは住む気がしないし、子供を近くで遊ばせる気にもなりません。

今回の新浦物件最高！というわけではありませんが、交通量が少ない事は
子供を遊ばせるにはいくらか安心です。
空き地が多いのも魅力です。

駅近、都心までのアクセスなら間違いなく豊洲でしょうね。

地盤について不安があるなら新浦安はやめた方がいいかと。

どうでもいいけど、SGやラフィネスよりは良さげかな？

>76,77
そんな、白金や田園調布といった明らかなお金持ちエリアじゃないんだから、
高洲と日の出なんてそんなに変わらないかと（笑）

うーん・・・コンセプトはSGっぽくリゾート感を漂わせているけど
実際は海も眺められないと思われます。　センスや街よりという
利便性ならラフィネスだし　私的にはSGとラフィネスが良いかなー。

>68さんへ
浦安市が裕福なら、せめて小学校入学までの医療費を免除して欲しい。
東京都内では当たり前なのに、いまだに３歳未満しか対象にならず。
幼い子供のいる家庭では、それだけで出費がかなり違うはず。

＞７４

空き地が多いのが魅力なんて、なんて奇特な人。
今後何が建設されるのか、将来性が魅力ならまだわかるけど
空き地が魅力なんて、もっと地方で物件探せ！！

日の出(ＭＥ２１）は独立行政法人都市再生機構。
高洲は千葉県企業庁。
街づくりが少し違う。

>>80
ＳＧっぽくって・・・リゾートを謳ったのは新浦安地区は三井の方が先でしょ？
私もデベ、施工会社含めて>>78の意見に賛成かな。
ＳＧの立地に三井だったらよかったかな。高洲に総合地所じゃ話にならない。
という事は良い勝負かもね。

ハワイをイメージしたリゾートっぽくしているようですが、季節は冬に向かっています。
これから販売開始ですが、季節感とハワイイメージとの整合性がとれるのか、気になります。

マンション西側の中学校予定地は「サッカー競技場」になるそうです。
中学校のグランドの砂埃は校舎で多少はさえぎられるかな・・・なんて
思ってたのに、サッカー場ときたらものすごそうですよね。
５階くらいまで舞い上がったりしてしまうのでしょうか・・・？

それにしても、管理費高いですよね。
共用施設がないのだからもう少しお安くしてもらいたいものです。

私は浦安市民です。
高洲はお勧めしません。新浦安とは言えません。
マリナイースト２１地域より２〜３ランク下のイメージがあります。
(まぁ、高洲海浜公園は遊びに行くには良いところです。)

でも三井マジックで、土地勘の無い地方人が買うのかな？
高い買い物なのだから、イメージだけなく、立地を良く調べてね。

十年ぐらい前に、目の前が学校のグランドという立地の５Fに住んでいました。
江東区でしたが風（海風？）が強く、風通しは凄くよかったのですが、家の中は砂埃ですぐにジャリジャリになり掃除が大変でした。
風が強い日には窓が開いていると新聞が読めませんでした。
きっともっと風が強いと思いますので、５、６程度では砂埃が凄いと思います　　

前向きに検討されている方々は、どのあたりの部屋を検討されているのでしょうか？

南東向きにするか南西向きにするか？さらには何階にすべきか非常に悩んでいます。

＞８１
同感です。未就学児の医療費の無料化、即時実施して欲しいです。

ＭＲで配っているＰＲ用タウン誌の名前「Ｍａｒｉｎａａｚｅ（マリナーゼ）」
おもわず笑ってしまいました。三井得意のイメージ戦略さく裂！

都内なら絶対に無理な１４５平米の広さにあこがれて，前向きに検討をしています。
階数は高い方がいいにきまってるけど，予算もあるし・・・悩んでいます。
三井の物件だし，安心もできそうだから，出来上がるのが楽しみです。

へ〜。三井だからって何をもって安心だと思うのかが不思議。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

新浦安をブランド視している人には、高洲だとダメなんでしょうね。
私にはよく分かりませんが。

周りに広い公園が多いのが利点だと思います。
シンボルロード周辺は現時点でもうすでに渋滞が半端でなく酷いので、
のんびりと暮らしたいのであれば高洲でもいいとおもいます。
毎日の通勤は大変だと思いますが。

私も高洲地区が好きです。
高洲は喧騒から少しはずれているから、
休日にのんびりしたい方にお勧めです。
川や海・公園などが中心になっているので
参考にしたら、よいかと思います。
なにより、一度来て歩いてみるとよくわかりますよ。
あと、工業地帯は高洲地区ではなくて港地区です。

こんなに広い物件、今まで色々見たけど無いですよね。心が動くなあ！
いまは、東京駅まで１時間だけどここから１時間なら毎日たのしくなりそうと
思ってます。
抽選、当たらないかな！

>>82
人の価値観にケチつけられてもなぁ〜（苦笑）
私は都内のゴミゴミしたところ、道幅が狭くて車を気にしながら歩くような所を
買う方がよっぽど奇特に思いますけどね。

何が建つか分からないなんて、どこでも一緒でしょ。
スーパーがあったって、ずっとスーパーであるわけでもないんだから。

横浜育ちですが、小学生の頃は空き地ばっかりでした。
そういう所で遊んでいたので、息子にもそういう場所で遊ばせてやりたいですね。
都内のように、住宅地内の道路でキャッチボール、車が通るたびに中断なんて
味あわせたくないですね。

74さん
同じく"空き地好き"の高洲在住者です。
ただ、高洲もどんどん空き地がなくなるんでしようね。
夜、聞こえてくるカエルの鳴き声が聞こえなくなると寂しくなるような気がします。
しかし、新浦安は、ゆったりした作りのところが多いので、その分緑も多いし、
空き地が無くても、広めの公園が多いので、子育てには最高です。
私は田舎育ちなので、なんかのんびりとした高洲が非常に気に入っています。

しかし、ここの掲示板に書き込む方々は、非常に熱心ですね。
いろんな角度から見て、評価していますね。
正直勉強になります。
私は、初めて見たモデルルームで購入決定してしまったので、他の所は知りません。
が、今のマンションに非常に満足しています。
自分のマンションと思えば、良いところも悪いところも含めて気に入るものだと思います。
皆さんのように色々と知識を持ってしまったら、優柔不断な私なぞ購入できなかったでしょう。
今ごろ、まだモデルルームをめぐってウロウロしていたかも。