港南地区の今後について・・・第２話

>>356
都営タワーができたら、コスポリの目の前塞がれること
考えたら、税関とフェバリッチの距離は全然離れているから
ほとんど影響は少ない。
距離を測れば分かるけどコスポリの大半は眺望と日照は全滅状態じゃない。

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2丁目に建つフェイスは評判どうですか？

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2丁目に建つフェイスはどうかな？

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フェイスではご近所の食肉市場の状況が何かと話題になっています。

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今日の日経に港南マンション値引き云々の記事があったね。

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↑内容教えてください！！

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このへんで値引きしてそうなのってコスモとかベイクレあたりか

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東京・品川駅東口の東京湾岸を中心に10件を超える超高層マンションが立ち並ぶ通称「港南エリア」。首都圏で続くマンション大量供給の象徴ともいえる地域だ。分譲価格も占有面積約75㎡で5,000万円台中心と、周辺地域に比べて割安感が目立つ。
それでも「あの物件は二割も値引きしたらしい」「公表数字ほど売れていないはず」。販売担当者の”疑心暗鬼”の声がここにきてさらに増えている。
背景には売れる物件と売れない物件の二極分化による売れ残り物件の増加がある。同エリアでは今後新たに5,000戸程度が販売予定。業界は「これでは売れ残りが増え、個々の契約者への値引きどころか設定価格の見直しと言う値下げもありうる」と身構える。
2004年まで6年連続で高水準の80,000戸以上を供給し、一見活況にわく首都圏のマンション分譲市場。一物件当たりの売り出し戸数を細分化してさばく「期分け販売」の拡大で在庫抑制を優先し、表向きの成約率は75%−85%で前年と変わらない。
しかし、「販売現場の来客数が15%も減った」(マンション中堅、タカラレーベンの村山義男社長)。明らかに変調をきたしている。
首都圏では来年以降、他地域でも大型物件発売が目白押しだ。東京・豊洲(江東区)では少なくとも約2,500戸、武蔵小杉周辺(川崎市)でも3,000-4,000戸が分譲予定。このまま供給が集中すれば第二、第三の「港南」も生まれる。大阪や名古屋の中心部でも供給過剰感は膨らんでいる。

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三菱地所が今年度の発売戸数を期初計画の4,300戸から3,200戸に修正するなど、供給計画の下方修正も出始めた。
05年は上昇したコストとの戦いとなる。「3、4年前に較べて土地の仕入れ価格が二割以上上がった」(野村不動産の高井基次副社長)。企業リストラによる工業跡地などの放出が一服し、良好なマンション用地の売出しが減少。競争入札など高値で仕入れた土地に建てた物件の販売が来年から加速する。
「どうしたら利益を出せるか」。マンション分譲のコンサルティング会社、トータルブレイン(東京・港)には、高値で土地を購入したマンション各社からの相談が急増している。
調査会社の東京カンテイ(東京、品川)によると、今年1-11月の首都圏の新築マンションの平均占有面積は約70.7㎡。02年(約74.4㎡)比で縮小した。平均売り出し価格は4,026万円と同153万円増加。「部屋の面積を狭めることで懸命に価格を抑えている」(東京カンテイ)。それも限界にきた。
供給過剰が進む中で、「消費者は価格水準の上昇を受け付けない」(ゴールドクレストの安川秀俊社長)。高コスト物件の価格を高めに設定しても、値引き販売がある現状では結果的にさらに値引きが加速する展開にもなりかねない。
首都圏の激戦区では、売れ残り物件を中心に一割以上の値引きは珍しくない。「値引きの地域が広がると同時に、売れ残り物件はさらに値引き幅が膨らむ」。販売現場では警戒警報が高まるばかりだ。

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＞　背景には売れる物件と「売れない物件」の二極分化による売れ残り物件の増加がある。

誰のこと〜♪誰のこと〜♪
ババ引いたのはどこの人〜♪

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ベイクレは深刻だと思うよ。社宅説はリアリティーがあるね。

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370,371の記事読むと土地の仕入れ値のとこ現実味なるよね。
2005年は過剰供給と言われるけど、その後買いたくても買えない状況も
あり得るんじゃないかな？（同じグレードの仕様）

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既に港南でも見えてるよね、仕入価格から来る勝ち負け。
ベイクレは競争入札の土地なんだっけ？
無理してあんなところ仕入たから小分け売りになって、結局売れ残り。
「港南」というエリアが売れ残ってるんじゃなくて
「ベイクレ」という物件が売れ残ってることを分かってるんだろうか、日経。

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個別の物件を名指しして「売れ残り」とは書けないでしょうが、
複数のデベロッパーをインタビューする中で物件名が出てくるので、
どれが売れていて、どれが売れていないかは分かるでしょうね。

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http://www.zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html

この物件は何だろう？
ベイクレ？コスポリ？つか、なんで元値がこんなに高いの？

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徒歩約１０分、地上１５階の南向き２ＬＤＫ、約７５平方メートルの４９００万円
この条件からだとコスポリですね。

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そうかなぁ？
コスポリだったらそんなに焦って値引しなくても良いと思うんだけど。
5000万以下で南面2LDKってむしろ売れ線でしょう？

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徒歩10分だとコスポリ以外ないでしょう。
南向き２ＬＤＫ、約７５平方メートルの４９００万円の物件はHPでは
公表していないけど、最近のDMには同じ物件が載っていたよ。

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