プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板

誰に・何に失礼か理解し兼ねますが？
理事会の対応の難しさを理解・実感してから発言していただきたいです。

ペットのマナーについては賛否両論あり、なかなか難しいと思いますが
やはり私も疑問に思う行動を見かけた事があります。
サイクルポート脇の壁で犬におしっこをさせて平然と散歩に出かけて行く飼い主さん！
敷地の中は我が家という意識はないんでしょうかね？
必ずしもペット好きな人ばかりではないと思うし、アレルギーの人も居ると思います。
やはり共有スペースでは配慮が必要ではないでしょうか？

わたくしもペットを飼っておりますが、おしっこをさせている飼主さんを見かけて不快に思っています。
我が家の犬は、家の外で頑なに排泄せずに我慢しています。
（長時間の外出時などは、膀胱炎にならないか、心配になります。）
ただ、軽々しく「ペット禁止」などと言う例えを持ち出して欲しくありません。
ペットが飼えるマンションだから、ペットを飼うことにしたからです。
生き物に対する配慮が欠けていると思います。
「子供禁止！」など、言えないのと同じレベルです。

先週くらいから大きな蜂　スズメバチが建物周り　（ベランダにも）飛んでいました。
洗濯物干しには気を付けてください。また　お子さんには十分伝えてあげてください。
本日も飛んでいました。何もしなければ危険はないのですが、動いている黒いも色赤い色に攻撃する
ことがあります。

>サイクルポート脇の壁で犬におしっこをさせて平然と散歩に出かけて行く飼い主さん！
>敷地の中は我が家という意識はないんでしょうかね？

全く「我が家」内という認識がありませんでした（笑）。以後させない様いたします。
が、雨風吹き付ける屋外ですけどねぇ・・・。

>わたしは、暴れ回る子どもの方が大嫌い。
>あいつらこそ「×」マークだぜ。

嫌いだから「×」では話にならないでしょう。何が「×」なのか具体例をあげたらいかがでしょう？
私が思うに、敷地内（特に受付　受付嬢が可愛そう）のボ−ル遊び類は止めさせた方が良いと思います。
ありゃ危険です。近所に公園いっぱいあるのに何でここで遊ぶねん！と常々思っております。

フロント側のコミュニケーション広場の外灯壊されていましたね。

>>426

言葉が足りなくて申し訳ありませんでした。
『犬と一緒に長時間外出しているときに、犬が膀胱炎にならないか心配です。』
家の中のトイレトレーの上でしかしないので。。。
外出時にトイレトレーなど持参して、試しているのですが、一向にしてくれません。
最高で１３時間程、犬と出かけたことがありますが、家に帰るまで我慢しています。

７月上旬のようですね。開店セールが楽しみですね

先日のアンケートって結果は発表されないんですかね？
皆さんがどんな事をお考えなのか、ちょっと知りたいなぁ

集計は管理会社さんでしているのでしょうが、定期の理事の会合が終わってからではないでしょうか。

皆さん新聞の勧誘にはご注意を！
特に朝○新聞の勧誘に注意です！しつこいです！
汚い手を使って来ますので、無視してください。
勧誘は禁止されているので警察呼びましょう！

今、朝○新聞契約してる人がいたら解約した方がいいですよ。
まだ読○の方がマシだ・・・　朝○最低・・

１２ヶ月点検の時期ですが
皆さんのところは何か指摘箇所がありますか？
我が家はキシキシいうフローリング・・気になります。
皆さん宅もキシキシいいますか？

あと最近、防犯扉の締まりが悪くなりました。

こんばんわー　住民です＾＾
皆さんにお聞きします。　フロントのクリーニングへ出された方いらっしゃいますか？
出来はどうなのでしょうか？良い悪いありましたら教えてください。

わが家はフロントでクリーニングをお願いしていますよ。
今のところ、特に問題はないですね。

管理費　修繕費についてですが見直しはないのでしょか？
管理費高くないですか？　修繕費に当てないと何年後に大規模な修繕があった時
不足が生じて1件当たり数百万円出してくださいと言われた時　皆さん出せますか？
そのためにも管理費を見直して(削減できるとこは削減する)修繕費にあてる。

どう思います？こんな事考えてるのは私だけ？

地震保険額は政府事業ですから、どこで加入しても一緒なわけですよね。
地震が来たら、どの程度損傷を受けるかもわからないですよね。
将来地震が来るかどうかは誰もわからないわけですし、
「備えあれば憂いなし」ということでいいんじゃないですか？

修繕積立金の運用という話は私は個人的に賛成なんですが、「積立火災保険」にするかという話になったとき、
総会では否決差戻しになったと思います。あれって結局、運用するのに元本割れ等リスクがあるからやめたほうが
いいという結果になったと思いましたが・・・。
それから、今の管理会社は高いという話もあるようですけど、でも先日のイベントなんかも色々やってもらった
みたいですし、水道工事の関係でも夜中や早朝に貯水槽の栓の開閉作業もしていただいてるようですし、
このマンションのために目に見えないところで尽力されていると私は思いますよ。
費用で管理会社を求めたら、そういう部分も「自分でやれよ」って放っておかれたりしないのですかね？
それとも、今の管理会社になにかご不満がおありなのでしょうか。

久々に書き込みします。
まず、地震保険についてですが、確かに当マンションは耐震構造になっていますが、ご存知のように地震による火災での損害については、普通火災保険では補償の対象外ですので、地震保険への加入を検討しました。組合でかけている
保険については共用部分が対象ですので、専有部分について火災保険に加入するしないは個人の判断になります。次に管理費・修繕積立金についてですが、管理費については一概に他と比べて高いわけではありません。以前、この掲示板
に、プレセダン周辺の各マンションとの専有面積割合による比較を書きましたので、参考にしてください。また、管理費については、前期の決算時においては、まだ一年目ということもあり余剰管理費の修繕積立金へ振り替えはしませんでしたが、
余剰管理費については、総会承認の上で修繕積立金への振り替えも次期総会の審議事項になろうかと思います。余っているなら居住者に分配還元もしくは管理費を下げよといわれる方もいるかと思います。修繕積立金については、長期修繕計画に基づき
積立ているものですが、あくまでも分譲時での計画に過ぎないので、その時期や費用について現段階で確定しているものではありません。必要時に必要な資金がプールされていなければ、当然居住者に費用負担が発生することもありえます。従いまして、
管理費で余剰金があるならば、少しでも修繕積立金へ振り替えた方がよいのではという考え方を私はしております。積立火災保険については、確かに現在プールされている積立金の運用の手段の一つですが、一括して巨額の資金（修繕積立金）
を一つの保険会社に預けること、また、元本割れのリスクがあること、火災保険料金だけで見れば、掛け捨ての方が安いこと、等が前期理事会も話し合われ、この間の総会での否決再審議という結果になりました。
総会議事録や管理組合からの広報にも掲載されていますので、ご一読下さい。

４５１の続き
管理会社については、色々な会社と比較検討することはよいことだと思います。ただ、管理費の安さのみで選択するのは如何かと思います。同じ管理費でもそのサービスの内容は様々です。管理会社をどうするかについては、理事会の中に検討委員会たいなものを作って、理事以外の居住者も参加して検討するのもよいかもしれませんね。

管理費って月に数百万かかっていますが(年間数千万ですよ)、数百万もかかる管理でしょうか？いろいろ調べると一万円超える
管理費は考えた方がいいとあります。　管理費は消えていくお金。　修繕費はマンションに＋になるお金
こんな時代もっと節約して考えないと。
このままの考えでは数年後とんでもない事になります。
現に一年なのにコンクリート壁。亀裂入ってコンクリート溶け出してますよ。

453さんへ
管理費は何も管理会社へ支払っているお金ばかりではありませんよ。
管理費の支払いの内訳は、総会議案書の決算収支報告をご参照下さい。
また、先ほど書きましたように、管理費の余剰金の修繕積立金へ振り替えも次期総会時の議案になるかもしれません。
皆さんからお預かりした管理費は極力必要最小限の出費に抑えられるよう理事会でも考えています。大規模修繕以外の修繕費等
は、修繕積立金からではなく、管理費から支出しています。また、植栽の維持管理等についても同様です。ですから、共用部分は大切に使いましょう！！
通常、管理会社への業務委託項目は大きく分けて１．会計２．清掃３．建物維持管理に分けられ、また、管理の形態も
１．常勤・日勤２．巡回３．自主管理に分けられ、また、管理会社への業務委託範囲も全部委託・一部委託に分けられます。
当マンションの場合は日勤管理で、全部委託です。同じ管理委託内容でもマンションの規模によって委託管理費は異なります。
管理費の月額を単純に少なくするには、業務委託範囲を全部委託から一部委託に変えて、居住者自ら清掃や植栽の維持管理をボランティアで行う等
ができれば管理費を安くすることができるかもしれませんね。

管理費を下げるために、提供されているサービスを見直すことから始めることは可能でしょうか？
確かに入居前はホテル並のサービスに憧れたものですが、実際に生活してみると
大多数の方が不要と思っている様なサービスもあるのではないかと思います。
逆に２４時間管理や駐車違反などの不法行為などを厳しく取り締まってくれる
警備サービスはもう少し拡充して欲しいなどの要望もあるのではないでしょうか？
そのあたりのアンケート調査から始めていただく事を検討していただけると、
管理費節約の第一歩となるのでは無いでしょうか？

さくら事務所などの、マンション管理調査を依頼する手もありますよね。
妥当な管理費なのかとか、修繕積立金の計画は万全かとか。
信頼できる外部の会社に監査してもらうのも必要かもしれないですね。

バイクうるさいな！くそガキー！
ガキがバイクなんか乗るな！
ガキは勉強してりゃいいんだよ・・
ほんとぅ　うっとうしいよ・・　くたばれ・・

その内容はこちらです。
http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/000340.html

今更蒸し返すようで心苦しいのですが、地震保険に限って言えば「備えあっても憂いあり」のようです。

■地震保険の問題点
http://www.plan-service.co.jp/sumai/kasai.html#地震保険

1回の地震について支払われる保険金の総額の限度が地震保険法施行令で定められていて
現時点（2005年4月1日時点）では5兆円となっていますが、大規模な地震、
特に耐震マンションの基礎部分にまで被害を及ぼす地震が起こったとき、
この補償額（5兆円）で十分賄えるとは到底考えられません。

参考：中央防災会議　http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/

変な文字「’」が名前のところに付いてしまい、申し訳ありません。
146番を投稿された方とは関係ありませんので、その点お断りしておきます。

“※管理費見直しのためのコンサルタント業者一覧

（株）管理費削減協会 ⇒ http://www.kanrihisakugen.com/
管理費削減センター（有限会社リーン） ⇒ http://www.lean-management.com/
（株）さくら事務所 ⇒ http://www.sakurajimusyo.com/mankan/
（株）シーアイピー ⇒ http://www.cip.co.jp/
（株）ソーシャルジャジメントシステム ⇒ http://www.sjsmdn.co.jp/

地震保険は入っても満足する保険金が支払われないことは、ちょっと考えればすぐ分かると思います。
関東大震災クラスの地震は、地震の周期からまだ当分こなさそうですし、
すぐ起きても不思議ではないといわれる相模湾付近を震源とする南関東地震は、
八王子の鑓水あたりのでは大きくみつもっても震度４か５がいいところです。
もし被害があるとしても、最近建てられたマンションなら、ちょっと壁や床にひびが入る程度でしょう。
仮に八王子市鑓水付近の被害が大きくなるような地震が発生した場合、
都内の古い家屋や沿岸部を中心に関東ではものすごい被害となり支払い総額限度の
５兆円の枠では、到底足りなくなります。
さらに、保険金が支払われる要構造部である軸組など損害した場合、保険金に加えて
一戸あたりの追加の修理代は、数十〜数百万になると思いますが、それを払って修理してでも、
住み続けますか？
共有部分に高額の保険金を掛け捨てで払い続けるのは、はっきり言って無駄です。

まあ、管理費・修繕積立金や保険については（もちろんそれ以外の件でも）色々な考えがあるわけで、
我々居住者が自ら調べたり考えたりして、自分の意見を管理組合や総会で述べて頂ければと思います。
これだけの世帯のマンションですから全員一致とはなかなか行かないですけれども、最終的にはどちらが多数かと
いうことになろうかと思います。ここで自身の意見を述べるのは、この掲示板を読んでいる人にとっては
参考になりますが、マンション全体の意思決定にどれほど影響があるかは疑問です。ですので、是非、理事会へ
の投書や総会への参加により、ご自身の意見や提案がこのマンションの総意になるように居住者全体に働きかけて
みては如何でしょうか?前にも書きましたが、どのようにこのマンションを管理・維持していくかは、居住者
自らが主体的に判断・選択するものであって、管理会社に押し付けられるものではありません。管理会社の選択
や管理費・修繕積立金の妥当性等についても我々居住者が自ら判断すべきもので（といってもなかなか居住者の
みでは判断できないのが実情なので、４６３さんのお書きなられた第三者の専門家に判断してもらうのもひとつの考えだと
思います。）、そのために総会を開催し議案の採否を問うことで、このマンション全体の意思決定としているのです。
総会に参加するしないは各自の自由ですが、総会にも出席せず（参加できなくても委任という形で意思表示はできます）、
自ら理事会に意見するでもなく、ただここに書き込むのみでは何も変わりません。

４６５の続き
マンションにお住まいになるのが初めてで、管理組合や理事会の機能についてよく分からない方もいらっしゃるかと
思います。輪番制によりいずれみなさんも理事になりますので、一巡するころには居住者皆が等しくマンション全体
のことについて、考えられるようになればと思います。一度総会で決まったら、二度と変更できないと言うことは
ありません。地震保険についても年間契約ですので、不必要とお考えならば次回の総会の議案として理事会に
提案して下さいね。結局は総会での多数決でしかマンション全体の意思決定はできないのですから。

マンション管理組合のしくみや運営方法について書かれたホームページや書籍は多々ありますが、
マンションで働く管理人さんの視点で作られたホームページは少数派だと思います。
しかしこれが非常に参考になるのでご紹介しておきます。

http://happy7.poke1.jp/

皆さんも是非お読みになって、反省すべきところ、見習うべきところなどがきっと見つかると思います。
管理組合運営の参考にされてはいかがでしょうか。

地震保険は建物の補償ではなく、当面の生活費を補填する程度のものと考えておくべきです。
会社（工場）が地震保険に入る目的はこのためです。操業停止による社員への給与未払いを補填するために契約しています。