ガーデンズコート武蔵小杉

URL間違ってます。

正しくは
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/madori.html

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まあこれだけ仕込んでおけばＭＲ千客万来は間違いない。
宮崎台の自作自演係もお疲れ様でした。

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宮崎台となんで比較されてるの？比較する意味がわからない

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>578
最近愉快犯の放火とか当たり前にある世の中だから、
一戸建てはなんかヤダ

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何で宮崎台に固執してるんだろう
環境の対比として宮崎台・鷺沼を挙げただけにしかみえないのに。
しかも一坪あたりうんぬんで
特急停車と各駅を比べるってのがもうめちゃくちゃ
どっちが対抗意識むき出しなんだろうと言いたくなるw
各停と比較するしかないほど
よっぽど自分らの物件に自信がないのか・・・

あ、それと宮崎台は昔仕事帰りに駅前のスポーツクラブに行ったことある程度で
それほど詳しくないけど整然とした閑静な住宅地が悪くないと思いました。
今は近所の正会員なので宮崎台を利用することもないけど、川崎っぽくない街という印象でした

>ここが好きな人が買えばいいし、他所がよければ他所を買えばいい。
>要は選ぶ人にとって満足度が高ければそれでいいんじゃない？
全くその通りです、最終的に個々の裁量で決めればいいこと。
というか誰でもそうしてるはず。

ただ情報を持ってる人間ならば誰が情報を提供してもいいだろうし
その情報をどう消化するかは読み手の判断次第となる。
営業の売り込み作戦必死の書き込みもあるだろうし
その辺も読み手が加味して適当に流してるはず
ただ必死に購入者や購入検討者を装ってるのをみると笑える

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>>585
最初にこのスレが荒れる原因を作った487の暇な主婦が、宮崎台の名前を挙げたからでしょう。
別に鷺沼と比較してもよいが、住まいサーフィンの駅徒歩8分の75平米の相場では、

武蔵小杉 4130万（坪単価182万）
宮崎台 4000万（坪単価176万）
鷺沼 3940万（坪単価174万）

で、鷺沼が一番安くなっていますが。。。

個人的には環境では田園都市線の方がよさそうだけど、利便性では小杉が圧倒的だと思います。

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>>586
このデータって古いのか、何なのか
3駅とも徒歩8分だったら、軽く坪200万超えると思うのですが・・

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>>585にもあるように
>環境の対比として宮崎台・鷺沼を挙げただけにしかみえない。
川崎全体がイメージよくない中で環境の対比としてあげたのが宮崎台や鷺沼でしょ。

住まいサーフィンはどうでもいいけど
数字で客観性の高い指標を出すなら条件が同じじゃないと茶番になる。

鷺沼の徒歩８分はプラウドしか思いつかないけどそこは
バス通りもあるみたいだし住環境としては今ひとつ。
鷺沼にも沢山の住宅地があるのに何故プラウドなのか？

単に武蔵小杉・宮崎台・鷺沼の物件を比べても子供のお使いじゃないんだから。。

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マンションの諸条件や構造によるところも大きい
物件でその土地の評価額を比較するのは馬鹿げてる

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>>587
ではこちらのページは？
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn167.htm

中古相場は現状価格で、築年数を考慮しても小杉の方が圧倒的に高いですよ。

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>>590
どこのだれかわからない人間の張ったURLは開かない主義です

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>>586
武蔵小杉より高津が高いのが不思議な感じ。
日吉も安いんだね。中古だとよくわかんないや。

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2004年10月から12月までの3ヶ月間を集計。


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　　 　※数値は平均坪単価（平均築年数）

東急田園都市線 現 状 価 格 １　年　前 ２　年　前
　　 池 尻 大 橋 197 (20.4) 195 (19.0) 219 (14.5)
　　 三 軒 茶 屋 189 (20.4) 182 (21.7) 196 (18.6)
　　 駒 沢 大 学 180 (19.9) 186 (18.2) 183 (17.8)
　　 桜　新　町 197 (15.4) 179 (18.3) 193 (17.5)
　　 用　　　賀 180 (16.9) 167 (21.8) 187 (15.8)
　　 二 子 玉 川 206 (14.3) 185 (16.9) 208 (14.2)
　　 二 子 新 地 137 (13.7) 140 ( 9.9) 120 (18.2)
　　 高　　　津 146 (10.0) 127 (12.4) 150 ( 8.3)
　　 溝　の　口 134 (15.6) 139 (12.9) 126 (12.8)
　　 梶　が　谷 110 (15.4) 117 (14.1) 120 (14.1)
　　 宮　崎　台 116 (17.3) 119 (16.0) 121 (17.0)
　　 宮　前　平 107 (19.4) 111 (19.1) 98 (20.2)
　　 鷺　　　沼 115 (17.1) 115 (15.7) 129 (14.3)
　　 たまプラーザ 117 (19.7) 119 (21.8) 128 (14.6)
　　 あ ざ み 野 118 (18.7) 111 (18.7) 106 (19.6)
　　 江　　　田 104 (20.2) 109 (18.0) 103 (19.4)
　　 市　が　尾 114 (17.2) 110 (13.9) 110 (16.1)
　　 藤　が　丘 105 (19.6) 106 (17.7) 99 (18.7)
　　 青　葉　台 110 (20.4) 109 (19.1) 105 (17.5)
　　 長　津　田 109 (11.6) 91 (19.4) 101 (16.3)
　　 南　町　田 90 (14.3) 107 ( 9.5) 86 (16.5)
　　 つ き み 野 90 (12.0) 91 (14.8) 78 (14.5)

東急東横線 現 状 価 格 １　年　前 ２　年　前
　　　代　官　山 326 (12.9) 355 ( 9.7) 451 ( 6.2)
　　　中　目　黒 197 (22.9) 194 (23.2) 190 (20.0)
　　　祐　天　寺 189 (20.0) 170 (23.0) 182 (20.7)
　　　学 芸 大 学 196 (18.5) 185 (19.3) 190 (19.7)
　　　都 立 大 学 185 (22.9) 182 (21.4) 206 (18.4)
　　　自 由 が 丘 203 (23.1) 215 (17.2) 211 (16.4)
　　　田 園 調 布 181 (16.5) 197 (15.0) 219 (12.3)
　　　多　摩　川 151 (26.7) 149 (25.9) 175 (23.1)
　　　新　丸　子 148 (14.9) 141 (15.5) 152 (14.6)
　　　武 蔵 小 杉 140 (15.2) 147 (14.8) 134 (15.7)
　　　元　住　吉 135 (10.8) 127 (12.4) 131 (10.2)
　　　日　　　吉 112 (16.7) 110 (15.6) 117 (15.7)
　　　綱　　　島 119 (15.3) 121 (14.1) 128 (13.0)
　　　大　倉　山 122 (19.7) 123 (17.8) 127 (15.8)
　　　菊　　　名 112 (17.3) 103 (17.5) 125 (15.6)
　　　妙　蓮　寺 96 (22.6) 111 (17.7) 109 (17.8)
　　　反　　　町 126 (13.5) 95 (22.5) 102 (22.9)

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

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>584
通り魔にあいたくないないから外へ出ないといってるのと同じ

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>>594
それは大分違うだろ

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>594
意味不明

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100％ではないが一戸建てでもしっかり危機意識を持ってれば放火魔は防げる。

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＞５９７
例えば？

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>>598
防犯カメラ、警備員常駐、セコムしてますか？

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http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/

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>597
>598
通りすがりに、何かに火をつけて投げ込まれたら？
マンションの３階以上とかならそういう可能性は激低になるよねぇ。

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>>601
そんなこというなら、山奥にでも住んでください。

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>602
可能性の比較をしてるんだろうが。
議論のできん奴だな。

一戸建ての方が放火被害の可能性は高い、ということは否定できんだろ？
え？

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しっかし本題がまったく盛り上がらないスレだな(苦笑)

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>>603
0.004%くらいは可能性は高いかもね

ただ、マンションだと、
リフォームがしにくい
隣の住人が火事を起こして自分の部屋も被害を蒙る可能性高い
地震で逃げ遅れる可能性高い
地震で建物が壊れても自分の意思だけでは治せない
駐車場は共有のため車上荒らしにあう可能性が高い
テロで飛行機が突っ込んでくる可能性が高い
他・・・

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>605
意味不明

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>>606

もうこのスレだめだよ。荒れるどころか、ゴミ駄目状態。かってにやらせとけば？
e-mansion掲示版規定に従い、その２をだれか立ててくれないかなぁ。

とか、書くと、又、けしかける奴いるんだろうなぁ。

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607さんに賛成。
全然本題と違うし。はじめは面白がってたけど・・・・

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>>606
605の意味がわからないなんて痴呆症ですか？

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とりあえず、意味ない書き込みはここで終了！！
以下『ガーデンズコート武蔵小杉』について再開

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>>610
「再開」と音頭をとるのは良いが、物件関係の話は何も無しなのか？
余りに恥ずかしい書き込み。指図はやめなさい。大人なら自ら垂範しなさい。

この物件、残り８０戸。第２期ＭＲオープン(?)当日に行ってみたら閑古鳥鳴いてる。
２Ｆ隅で何やらオーナーズスタイリングの打ちあらせを何組かヒソヒソ声でしている。
受付嬢は週末にもかかわらず一人だけ。美人ですが。

平日、特に木曜に行くと呼び鈴を鳴らして下さいとメモ書きがあるし、
「案内の方は不要です」 と言えば３Ｆ部屋を密室として使える。誰も３Ｆまで上がって来ない。
新婚夫婦には好都合だろう。

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あの〜〜、気に入ってる物件にいろいろけしかけるの
そろそろやめて欲しいんですけど・・・
平日にＭＲ行く人は他物件でもそんなにいないんでは？

ちなみに新婚夫婦はそんなにいない気がする。
結構年配の方も見受けられます。

プラウドができたせいか、昨日も夜遅く人がたくさん歩いてました。
サライ通りも頑張れ！

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>>611
物件関係の話しはありません。なんでいちいち突っかかってくるんでしょうか？

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> 平日にＭＲ行く人は他物件でもそんなにいないんでは？

>>612 はわかっていない。
「第２期ＭＲオープン日」は土曜日ですよ。
土曜にもかかわらずＭＲでは閑古鳥が鳴いていたという事でしょう。

> ちなみに新婚夫婦はそんなにいない気がする。
> 結構年配の方も見受けられます。

私もそう思いますが、>>611氏は「新婚夫婦には好都合だろう。」と書いているだけであって、
新婚さんがＭＲに多いか少ないか、というところまでは、書いていないでしょ。

> プラウドができたせいか、昨日も夜遅く人がたくさん歩いてました。

プラウドの一つや二つでサライの人通りが変わりますかね。。。(笑)
今井地区住人の数を考えよう。

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>>610
>物件関係の話しはありません。

物件関係の話をもたないなら、
「以下『ガーデンズコート武蔵小杉』について再開」
等と、さも偉そうに仕切る資格なんか無いと言っているのだよ。
常識としてわからねえか?

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土曜日閑古鳥？？実際いたもので、笑っちゃいました。
何時に行ったのですか。
あんなに人がいたのに。実際行ってないのでは？
ほんといい加減にしてください。
あなたがたが悪口いくら言おうが、欲しい方たくさんいますから。

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>>615
せっかく610で意味のない書き込み止まると思ったに、
常識を知らんのはオマエだろが。
ガキの喧嘩じゃあるまいし。

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>>611
そんな意味のない書き込みするお前より、610のほうが常識ある大人だということは明らか。
611は反日デモしてる中国人と同レベル

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まぁまぁおちつけ

そんなことより、フロムが閉店したって噂を・聞きましたが
小杉駅前ようやく再開発開始ですかね

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611=614=615って性格悪いね。友達いないからってネットで憂さ晴らしですかｗ
ってかみんなもいちいち相手するなんて人が良すぎるｗ

荒らしにとって一番怖いのは「無視」
みんなが反応してくれて、611=614=615は「さぁ〜キターーーーーーーーーーーーーー！！！！」と内心大喜び。

そうだよね？
611=614=615殿

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買って賃貸にでもだしてみるか・・・

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いまって第２期販売中なんですか？

昨日、第１期６次販売のお知らせのハガキが届いたんですが・・・。

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フロムやってますよ、まだ

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>>662
昨日久々に折り込みチラシ入ったけど、第２期とありましたよ。

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ここってちょっと前まで家電量販店があった場所ですかね？

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>>625 釣り？？？？？？

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社宅があった場所
ワットマンは近いが若干違う

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始めてこのスレ拝見しましたが、笑っちゃいました。私も今は川崎市に住んでいますが、
以前は横浜に住んでいたので、コンプレックスでいっぱいです。武蔵小杉だろうが宮前平
だろうが、しょせんは川崎ですよ。世田谷に住んでる人たちが、宮前平ＶＳ武蔵小杉の、
よくわからないディベートを読んで、腹をかかえて笑っているのが分からないのかなぁ。
川崎の恥みたいな応酬はしないで欲しい。地価を引き合いに出すなんて、下品極まりない
と感じます。住みやすいとか、住みにくいとか、特急が止まるとか、２４６がうるさいと
か、しょせんは川崎なんですよ。宮前平の主婦らしきお方が火をつけたようですが、語る
ほどに川崎の品性が落ちていくので、まぁ、止してくださいな。同じ川崎市民としてのお
願いです。ガーデンズコートの、前向きな話を聞かせて下さいな。

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>>628
もう終わった話しをわざわざ蒸し返さなくてもいいじゃん。
そういうこと書くからまた629みたいなのが現れるんだよ。
また荒れる予感・・・

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オーベルから届いた資料で皮肉にも知ったのですが
読売ウィークリーで神奈川県内２００戸以上の新築マンションの人気ランキング（？）で
１位でした！！！やったね！
ＧＷからの第２期も頑張って欲しいです。。。
みなさん、是非ＭＲ行ってみてください。
・・・以上、別に三井の回し者ではなく、購入者でした（笑）

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>631
何月何日号かを教えてもらえませんか？

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>632
2005.4.24号 「人気マンション東西１２６」 p129 です。

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最近音沙汰があまり無い。新聞に毎週チラシだけはガンガン入ってくるし、
小杉駅週への立て看板持ち兄ちゃんもたくさんいるが。。
ちょっと苦戦してるみたい。

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５／８に第二期の要望書が締め切られた所で、少し落ち着いてるのかもね。
その割には一期分の残りが結構ありますが。
立地といい規模といい悪くないと思うのですが
やっぱりネックは価格でしょうかね？

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価格というよりは、物件の仕様でしょう。もっと高めのプラウドがあの売れ行きですから。

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この間、久し振りに見にいったら大分販売が進んでいるようでした。
東棟に今後販売の部屋がまだ相当ありましたが、その他の棟は随分埋っているように見受けました。

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>639
プラウドってそんなに売れたの？
スレがあったら教えて。

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プラウドはこちらをご覧下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39401/

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22日に行ってきましたが、
東棟も残りが少なくなってました。

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どのくらいでしたか？
ＧＣのオフィシャルＨＰでは、
ＤとＤｇが第２期２次登録受付対象みたいですが。

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●第２期２次登録受付！
　受付期間：5/28（土）11:00〜12:00
　抽選日時・場所：5/28（土）13:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて


ＤとＤｇ ・・・７８ｍ2台の東西向きか・・・

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上層階はほとんどなくなってしまったけど
１，２階はまだ残ってるね。

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第３次モデルルーム公開中

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●第3期モデルルーム公開中！！

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Yomiuri Weekly 2005.4.25
実名ランク 人気マンション 東西216

という記事を (今ごろ) 読む機会があったのですが
読んでみて、がっかりしました。

ランキングのソースは、住まいサーフィン https://www.sumai-surfin.com/index.php
の「マイページ登録数」。それだけです。

マイページというのは、各物件のページを、
自分のお気に入りページとして登録した (クリックした) 人の数です。

住まいサーフィンでは、
一位のガーデンズコート武蔵小杉でも、登録数は、高々数人です。
こんな信憑性の低いデータを元にして、
「人気の〜」と囃子立てているのですから、笑ってしまいます。


神奈川北 200戸以上 マイページ登録数 (今日現在)
順位 名称 マイページ登録数
1 ガーデンズコート武蔵小杉 6
2 田園ステーションテラス 4
2 グリーンサラウンドシティ 4
2 新・新百合ケ丘大規模マンションプロジェクト 4
5 プラウドシティ東林間 3

しかも、雑誌の紙面上は、順位 という欄がありながら、
各物件の順位欄は空欄にされています。
誰かが、ガーデンズコートは一位です、なんて書いて喜んでいましたが、
一位だなんて、どこにも書かれていません。

確かに、住まいサーフィンのサイト上では一位ですが、
マイページ登録者数が余りに少ないので、
紙面上も同様に順位付けをすることには、
さすがの読売さんも気が咎めたのでしょう。

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>650 のデータは、
「今、旬な物件」７日間の神奈川北 200戸以上のものですね。因みに、
「人気物件ランキングトップ20」では、(神奈川北 200戸以上)
順位　　物件名　　　　　　　　　　　マイページ登録数(a)　総戸数(b)　人気度(a/b)
　　1　　ガーデンズコート武蔵小杉　　242 211　　　　115%
　　2　　港北センタープレイス　　　　301 728　　　　42%
　　3　　田園ステーションテラス　　　 89 308　　　　29%
　　4　　新百合ケ丘レガートプレイス　 83 357　　　　24%
　　5　　プラウドシティ東林間　　　　 45 217　　　　21%

　となってます。ま、あくまで住まいサーフィン上のデータですが、
　マイページ登録数が200を越えている物件は全体でも20物件以下みたいですから、
　少なくとも住まいサーフィン内では、注目度は高いと思ってもいいんじゃないですかねぇ〜。

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ここのＢＢＳでのレス数も多いから
よかれ悪かれ気にはされてるんでしょう。

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二代目スレ立てましたのでよろしくです。
https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

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訂正デス。以下でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#2

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二代目用に以下で立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38163/

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東棟だいぶ出来てきましたね。ちょっと道路に近すぎるかな、っていう感じ。緑色のストライプタイルの色も好み分かれそう。踏ん切りつかないです。

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