ガーデンズコート武蔵小杉

>予算的には５の後半までは十分対応可能（頭金１，５００万、年収１，２００万）
借入額が４０００行きますね。こちらを読まれた方がよろしいかと。
http://ai2you.com/iKakeibo/column/clm_kako_clm.asp?clm_id=53

>ただ、その意味でココは、コストパフォーマンス良くない。
そうなんですか。そのご判断なら、こんなところに書き込んでいないで
６０００万住戸中心の、費用対効果の良い他物件の掲示板にでも
張り付いていた方がよろしいかと。

<301さん

＞借入額が４０００行きますね。こちらを読まれた方がよろしいかと。

読みました。成る程なぁと思いました。
人生には色々なリスクが本当にありますよね。
「万一（死んじゃう事）」「長患い（死なないけど、寝たきりとか長期入院になる事）」「失業・倒産（確実な収入が無くなる事）」「こども（高騰する教育費）」
「老後の生活資金準備（公的年金だけだと足らない部分）」、その他、事故、災害、天災、離婚とか。。。
どれにも確実に備えられれば、安心で良いんですけどね。
住宅購入の際には、「万一」だけは団体信用生命保険でカバー出来ますが、
あとは確かに自助努力ですよね。
長患い、失業しても、当面の生活に困らない蓄え（貯金）をしておくとかですね。
我が家の場合、老後資金は既に別途積上げ済（約１，５００万）な事と、
当面の緊急資金・貯金を別途１，０００万弱残してあるので（逆に言えば、頭金と全て合わせて
４，０００万程度しか資産が無いということですが。。）、場合によっては、それを
取り崩しですかなぁと考えています。
リンクのＦＰの言われる事も、もっともですが、であれば、その対応策迄教示して欲しいなと思いました。
（大概の民間独立ＦＰの方は、だから「タネ銭作り」「保険見直し」「株とかの投資」とか、話をしてきますが、
ちょっと胡散臭くて、私はあまり好きではないんですが、すみません）


＞そうなんですか。そのご判断なら、こんなところに書き込んでいないで
＞６０００万住戸中心の、費用対効果の良い他物件の掲示板にでも
＞張り付いていた方がよろしいかと。

そうしたいのですが、要は「場所」に拘りがある、というか、武蔵小杉の
今井地区あたりに住みたいということです。
タイミングもあって、プラウドを見逃して、ここに期待していたので、
正直残念だ、というのが今の気持ちです。

>頭金と全て合わせて４，０００万程度しか資産が無いということですが。。）、
>場合によっては、それを取り崩しですかなぁと考えています。
要は頭金４０００弱まで可能ってことね。
（最初からそう書きなさいっての）
うらやましいですなあ。

>リンクのＦＰの言われる事も、もっともですが、であれば、その対応策迄教示して欲しいなと思いました。
対策は単に借り入れ金額を減らす事、
つまり、身のほどをわきまえた物件へ変更する事です。
リンク先には、そのように示されておりますが。。。

>要は「場所」に拘りがある、というか、武蔵小杉の
>今井地区あたりに住みたいということです。
ほほう。そりゃまたどうしてですか？
今井地区あたりでなけりゃ駄目、という理由はどのようなものでしょうか。

303さんへ

＞要は頭金４０００弱まで可能ってことね。（最初からそう書きなさいっての）うらやましいですなあ。

確かに４０００万あっても、老後資金は財形や生保年金で取り崩し難いんです。その意味では全部頭金に
つぎこんで、手元に資金を残さない前提なら２５００万迄です。可能なのは。


＞対策は単に借り入れ金額を減らす事、つまり、身のほどをわきまえた物件へ変更する事です。
＞リンク先には、そのように示されておりますが。。。

はい、そうなんですが、そんな事ってあまりに常識過ぎるじゃないですか。
先々困らないように、何が起こっても大丈夫なように、安めの物件にしときなさいなんて。。。
住宅購入という、一生に一度しかない（あっても数回）「庶民の夢」をかなえる為に、
具体的にどんな準備を、どんな備えをしておくべきか、という点を知りたいんですが。
まぁ、でもここから先の話は、「じゃぁコンサル料１時間１万円〜でお願いします！」
っていう感じなんでしょかね。そもそも、ＦＰなんて「不安煽り事業」なんですよ。潜在的なリスクや不安
を顕在化させないと、仕事にならないですからねぇ。


＞ほほう。そりゃまたどうしてですか？
＞今井地区あたりでなけりゃ駄目、という理由はどのようなものでしょうか。

見ず知らずの貴方様に、特段言う必要もあるとは思いませんが、こうやってお話しているのも
何かの縁なので。。
子供と自分の通学、通勤ならびに通院の為です。
あとは、１０年くらい住んでいる慣れ親しんで、好きな場所だからです。
家探しをしていて思ったのは、やっぱり人間って住んだ事の無い場所に住むって
勇気がいるなぁと思った事です。
昔、学生時代に住んでた、良く遊びに行く街だ、または長年憧れていた街だ、
とか、自分にとって確固たる「歴史」が無いとなかなか判断できないですねぇ。

その意味でガーデンズは楽しみだったんですけどねぇ。。。。。

＞303
＞ほほう。そりゃまたどうしてですか？

見ず知らずのヒトに個人的なことを聞くときにこんな聞きかたって・・・。

>303さん

引用先を見ましたが、304さんのケースを数的に検証してのご発言？。
人様の財布を材料に遊ぶのはやめたら如何？
ＦＰって、手元に現預金たっぷりの人を捕まえて、
株や投資信託に投資させるのがお好きですから。
金に少しでも詳しい人には、引用しても説得力は無いですよ。

この物件に興味があって、このスレに注目しています。
物件の話題に集中したいんですけど。
個人的な話題にネガティブに突っ込むのは、もう止めにしません？

>>298

「業界ゴロ」が多いんですよ。

あと、どうもこの板の住人たちは、素直じゃないというか、
マスターベーション好きというか、露○狂というか。
ちょっと病んでる感じがしますね。

>>306

>この物件に興味があって、このスレに注目しています。
>物件の話題に集中したいんですけど。
>個人的な話題にネガティブに突っ込むのは、もう止めにしません？

その通りだと思います。

>>307
業界ゴロとは、どのような人たちのことを指すのですか。

掲示板の書き込み内容は良い方向に修正されつつあると思いますが、
それによって物件本来の客観的な情報量も増えていくかというと、
残念ながら、そうでもないんですよね。
この掲示板は、元々あまり盛況ではない。
細かな仕様が少々外れていたとしても、誰から見ても物件の優位性
(駅アクセス、環境、正形の土地等) は揺るがず、
議論の余地が無いという事でしょうか。

>308
期待が高かったのに期待はずれで盛り上がっていない、のではないでしょうか。

309さんに同感です。

ロケーションが良いだけに、近くのプラウド以上のものが当然出来ると、みんな思っていたのだと思います。私もそうでした。
モデルルームを見て、私が良いなぁと思ったのは、
☆洗面所の鏡の木枠
☆特注プランの格子扉（ただ玄関床の石は嫌）
☆シェル型浴槽（ただ黒っぽい室内は嫌）
☆雨が降った時に便利そうな車寄せ（でも駐車場は屋外）
ぐらいかなぁ。

逆に嫌だったのは、
★サウスガーデンの南西部屋は、エントランスから１００メートル程歩かなきゃいけない点
★ガーデンレジデスの日照が悪い
★天井が低いとこ（２．４メートル）
★バルコニーが少し安っぽいとこ（壁の吹付け含め）
★間取りが単調（センターインが無い）なとこ
★台所と洗面所の２ＷＡＹが無いとこ
★全４棟が中でぐるっと廊下でつながっていて、団地っぽいとこ（営業は回廊と言ってたが）
★全体的にバルコニー開放部の間口が５メートル後半から６メートル前半と狭いとこ
★思っていたより価格が１０％は高かったこと
等です。

わぁー気に入らなかった点の方が多いじゃないかぁぁぁぁぁ。
どうしよう。

>>310
>どうしよう。
単に見送って他を探せばよいだけでは？？？

登録間近、かつ気に入らない点が多いにもかかわらず、
逡巡・拘泥しているのには訳があるはず。
・・・と勘ぐってしまいます。
更に上に書かれた 「ロケーションが良い」 が大きなウエイトとなって
長所に織り込まれているのでしょうか。

グランフォート元住吉は、ワイドスパンで南向きで、日当たりもよさそうでした。
「ロ」「U」ではなく「ヒ」の字（南、西向きで南２棟）に建てるというのは
日当たりが確保できていいですね。
地価が違うから、同じように建てたら高くて買えないかな。。。

>登録間近、かつ気に入らない点が多いにもかかわらず、
>逡巡・拘泥しているのには訳があるはず。
>・・・と勘ぐってしまいます。

そうなんです。
遅くとも、１８年３月末迄には、今の家からでなきゃ行けないんですよね。
かつ学区が変わらないところを希望しているんです。

購入を検討している皆さん、
私はここが気に入った、ここが良いといった意見をタクサン聞かせてください！！
私が気づいていないメリットがもっとあるはずですよね！！

隣接学区へ転居した場合なら、転居後も、
通い先の学校を変えずに済むということはありませんか。
少々遠くなるけど。

思いつくメリットは、
ナロースパンの狭い住戸をたくさん作ったおかげで、
８０ｍ2台かつ普通のスパンの住戸を、
同一仕様の他物件に比べ、割安にすることができた事、くらいですかね。

＞隣接学区へ転居した場合なら、転居後も、
＞通い先の学校を変えずに済むということはありませんか。
＞少々遠くなるけど。

うーん、実は今井小学校、今井中学校は、今でも近隣のマンション建設ラッシュで、
定員厳しいそうです。本来は学区内の今井上町の今度建つマンションは、事前に
今井小学校入学は出来ないと言われているそうです。
あと、今迄なら上の子供が通っていたら、下の子供も学区外でも通わせてくれたみたい
ですが、それも厳しいようです。
悩みどころですね。


＞思いつくメリットは、
＞ナロースパンの狭い住戸をたくさん作ったおかげで、
＞８０ｍ2台かつ普通のスパンの住戸を、
＞同一仕様の他物件に比べ、割安にすることができた事、くらいですかね。

確かにそうですねぇ。
ありがとうございました。。

ガーデンズは窓がない中和室にエアコン設置ができますよね。（Pはできなかった）
個人的にはこれかなり評価しています。南側希望ですので、やはりエアコンなしは
つらいかなとおもいます。
全室ペアガラスも気に入りました。
Pを見送ったものとしては、見劣りするとこもあるし正直微妙です。だた、いまさら販売終了した物件と比較したとこ
ろでどうなるものでもなし。
あの地域が気に入ってますし、はかに物件もでそうもないので前向きに検討しようかなと
思ってます。（M商事の社宅が取り壊されてマンションが建つ可能性もあるかもしてないですが）

>>316
>M商事の社宅が取り壊されてマンションが建つ可能性も
>あるかもしてないですが

平成7年築と聞きましたが、早くもそんな話が出ているのでしょうか？
社宅の寿命を25年から30年とすれば、あそこは平成35年くらいまでは
残っている計算になるのですが（あと20年弱？）。

>316
中和室へのエアコン設置が可能なのはエアコン設置をしたい人にとっては良いことですが、とても大きな梁が出てしまうのが私は嫌です。
モデルルームのような造作家具をとりつければあまり気にならないかもしれませんけれど。

リビングのエアコンを強力なものにして、中和室へのエアコン設置はできなくても良いので梁をなくして欲しい、というような要望にも対応してくれると有難いですね。
相談してみる価値はあるかもしれません。

ガーデンズコートは実際のところ人気はあるのでしょうか？
総戸数が多いので２，３売れ残った部屋を入居後も現地モデルルームとして一般に公開するとなると困ります。

>総戸数が多いので２，３売れ残った部屋を入居後も現地モデルルームとして一般に公開するとなると困ります。
そうですね。
住み始めてからも、不特定多数の人が出入りするのは何か嫌。
重要事項説明書でどうなっているか確認したいと思います。

検討者です。

重要事項説明書ですが、まだ出来上がっていないのでしょうか？
写しだけでもできるだけ早く貰って、
読み込み・確認に少しでも時間をかけたいと思っているのですが……