[PR] 周辺の物件
ガーデンズコート武蔵小杉
-
21 匿名さん 2004/10/25 16:11:00
プラウドより安くなりそう言うのは、旧a-lobの掲示板で三井に直接問い合わさ
れた方が書き込まれていました。 配棟やルームプランの情報は正確でしたの
で価格の話も期待出来るのではないでしょうか。希望的観測ですが。
他安くなりそうな要因として思いつくのは、
１．ＮＥＣと同グループの住友は土地を安く取得しているはず。
２．２００戸を超える大規模なので、工事単価は下げやすいはず。
３．プラウド以外、小杉、元住周辺の他物件は軒並み苦戦中。
４．プラウドより更に１分駅から遠い。（10分と11分の差は心理的に大きい）
５．駅近高層マンションの計画の方により魅力を感じる人も多いはず。
逆に高くなる要因しては、建築資材や石油価格高騰の影響、トータルコスト
については17さんの言われたローン減税の縮小といつか分りませんが
消費税率アップでしょうか。
-
24 ガーデン 2004/10/26 12:11:00
21さんのプラウドより安くなると思える理由に追加して、
・南に面した住居の比率が多くなると思われること。
が上げられます。
＞１．ＮＥＣと同グループの住友は土地を安く取得しているはず。
は期待できないでしょう。いまどきそんな企業はないでしょう。
もっとビジネスライクなのでは？
a-laboの掲示板から随分日数が経っており、計画の早い段階だったと思われ、
プラウドより安いとしても、高くなる要因等を勘案して、坪200万強まででは。
レアリスと同じくらいがいいところ？
レアリスの三井不動産販売の方が言うのは、プラウドが異常に高いから、
利益率をレアリスと同程度にすれば、もっと安くできるという裏づけがあるのかも。
-
26 匿名さん 2004/10/26 14:45:00
24さん
>いまどきそんな企業はないでしょう。
でも、こと手の話営業さんから良く聞きますよ。
グループ企業の社宅だったので競売なしで安く取得出来たって。
-
27 匿名さん 2004/10/26 14:58:00
26さん、
ということは、あれですか、
ＮＥＣ社員は、ガーデンズコートを安く買えると、
そう言うことになりますか。
うらやましいな、ＮＥＣ社員。 -
28 匿名さん 2004/10/26 15:19:00
プラウド 5017.01 m^2 129戸
ガーデンズ 9444.49 m^2 211戸
敷地は1.9倍。戸数は1.6倍。
やっぱ高いんだろうな。
プラウドはあの価格＆某ハプニングあっても一期売り完売御礼。
ガーデンズがもしプラウドと似た価格であっても、
一期売り完売御礼だろうな。立地がいいもん。 -
-
32 匿名さん 2004/10/27 14:43:00
「こんにちは」 ２００４年１１月号、８１頁。
予定最多価格帯
４７００万円台 （７４．８３〜８０．０４）
５５００万円台 （８０．７８〜８７．７７）
まあプラウドと似ていますね。 -
33 匿名さん 2004/10/27 15:49:00
この時期あの戸数では必ず売れ残るから、先ずはチョイ高めで客の反応を見つつ、とびついて来た客には今なら希望の住戸を割り当てる事を餌に高値で売り逃げ、
その後は第2期、3期販売を名目に客に合わせていくんだろうから、中住戸の最終価格はもうちょい下がるかもね。 -
38 匿名さん 2004/10/30 07:17:00
物件ＨＰに書かれている方法で請求した資料が届いたが、
ＨＰの内容以上の情報は無かった。
強いて言えば、ＨＰの物件外観の絵が拡大されており、
１Ｆ部分の階高が (外見上) 極端に小さいと判明。
１Ｆはパークホームズによくある半地下タイプか？ -
39 匿名さん 2004/10/30 08:17:00
南西角から北東を見る。
http://upload.fam.cx/cgi-bin/img-box/i0641030171524.jpg
提供公園の敷地だが基礎コンクリが。ＭＲ建設中か。
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
[ガーデンズコート武蔵小杉]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス | まとめ
- ローレルコート武蔵小杉サクラテラス | まとめ
- ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ | まとめ | スムログ | スムラボ
- ブランシエラ武蔵中原 | まとめ
- オープンレジデンシア新丸子 | まとめ
- ジェイグラン武蔵新城 | まとめ
- ザ・ライオンズ武蔵小杉 | まとめ
- シンビエンス世田谷尾山台 | まとめ
- ファインレジデンス武蔵新城 | まとめ
- ルジェンテ田園調布南 | まとめ
- アールブラン武蔵新城レジデンス | まとめ
- シティテラス下丸子 | まとめ
- MJR新川崎 | まとめ | スムラボ
- クレヴィア等々力 | まとめ
- パークホームズ溝の口 ミッドイースト | 住民スレ | まとめ
- ザ・パークハウス 等々力 | まとめ
- ミオカステーロ高津諏訪 | まとめ
- クレヴィア新川崎 | まとめ
- ウィルローズ自由が丘 | まとめ
- プラウド等々力ガーデンコート | まとめ | スムラボ
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
- ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円・9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,398万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.80m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
5,148万円～5,688万円 |
|
3LDK |
|
70.80m²～72.00m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
|
6998万円～8698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.6m2～78.12m2 |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部（従前地）、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画（仮換地） |
|
2LDK～3LDK |
|
54.20㎡・62.60㎡ |
|
未定/総戸数 23戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
