【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

東側の2階、仲介で売り出し中ですが、3880万円というのは、元々の販売値から、かなり値下げしてますね。
みなさんは、どう思いますか？

営業同士の煽り合いって、本当に見苦しいものだ。いやだいやだ。

確かにその通りですね。見苦しい。けど、ブリリアにダメージ?を与えたいかの書込を続けてる人物が関わる物件は売れてない、いや～な物件なんでしょうね。書込内容からにじみ出てますね～。お気の毒。

3880万円の物件は、営業さんからは、どれくらいの金額の提案を受けていたのでしょうか？
モデルルーム行った人、教えて下さい。

そんな事言えませんよ
言わないでくれっていうことで提示されてるんですからね
やっぱり口約束でも信義は守りたいものです

それにしても655のような邪推も気持ち悪いな。

ブランズとブリリアなんて特徴が違いすぎて互いに競合にもならないでしょうに。

それよりもブリリアが建つことで困った人々のしつこいいやがらせでしょう。

ここはブリリアの掲示板なんで、他の物件はどうでもいいと思います。

最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました

No.524 by 周辺住民さん 2010-04-11 10:56


誤解なさっているようですね？
私はボートの昇降は一切していないし、ゴミも捨てていませんよ。

無能な警察が違反者を取り締まれないから、車両進入禁止にしたんでしょ？
＊＊＊や、近辺のトラックや、ダンプが沢山駐車されていましたよね？
すべて近隣の人間ですよね？

迷惑だとか、環境がどうとか言うなら、琵琶湖付近に住む事自体が環境破壊です。

5500万円で当初売り出していましたね。メゾネットタイプですよね。

それが今、3800万になってでているでしょ。
ブリリアは値段下げすぎ。
ここもいいマンションなんだから安売りしなくてもよいのに。

悪いから安いんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

悪いから安くしないとダメなんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

今後中古相場の予想
東向き　2000万円～2500万円
南向き　1500万円～2000万円
下落兆候に思えます。

2000万円値引きってことは、東向きもお部屋も2700万円の売り出しマンションも700万円で買えるの？

そんなに引いたら、今の入居者に訴訟されて、ほぼ負けますよ。

向かいのびわこ競輪が存亡をかけて高松宮記念を開催中だ。
みんな、ぜひ村上義弘の魂の走りを見にいってくれ。

メゾネット物件で、抽選になると約一年前に言われました。なんで、今頃売り出し中なんですか？
しかも、値引きしているじゃん。わけわからん。
詳しい人、教えて下さい。

キャンセルになったんじゃないですかね？
（表向きの理由としては・・・）

本当は、出し惜しみして結局売れなかったとか。

キャンセルなんかなく、単なる売れ残り！

あこまで値引きしたら、はじめの価格って何やろね

メゾネットは中古で出てますけど・・・
理解できないですか？

新築が売り切る前に入居者が手放しにかかりましたか？
ますます売れないマンションになりますなぁ。

メゾネットを利用していた方を数日ですが、お見かけしましたよ。
なので、てっきり会社等で購入されたものだと思ってましたが･･･

メゾネットですが、家具つきで販売していると聞きました。
676さんも、その時の案内を見られたのでは？
かなり、苦戦しているとは聞きました。
管理費が高いですしね。

リビングのエアコンは大きいサイズを購入した方が良いのでしょうか？

高層階だとほとんどエアコンつけませんよ。風が通る日は夏でも寒いくらいですよ。小さい能力のモノでいいと思います。

風通すと確かに気持ちいいですけど、床がほこりっぽくなるので
痛し痒しです

クーラーの涼しさより、やはり自然の風の涼しさしには勝てないですよ。しかも、電気代もかかりませんよ。

琵琶湖の風は確かにいい風ですねー。我が家では玄関に設置式の網戸をつけるか悩んでいる次第です。
設置されている方はこの中におられるのでしょうか？

住み心地、環境、ご近所様にすごく恵まれて幸せな毎日を過ごしています。
私は網戸を付ける予定ですよ。(東側です)
通り抜ける風、最高でしょうね。

ただ一つ残念なのが販売営業のチーフ…最後に売り切るのに必死だったんでしょうね。
胃を悪くしたのか、息の臭いが酷かったです。もう体臭といっても良いくらい！
でもそれも今となっては家族の笑い話です。
皆さんこれからも宜しくお願いします。

ラスト１戸みたいだね。

最後だから１０００万円くらいまでしてくれるでしょう

ここの物件は、なぜこれまで、たたかれたのか？わからない。住み心地はいかがでしょうか？快適ですか？不満な点、教えて下さい。

邪推氏が近隣のマンション営業のせいにしていたが、普通に考えればそんなことはなく、問題のルーツを追ってゆくと、釣り場を奪われた釣り師のいやがらせだったように思う。
マンション自体はとてもよいよ。

地元の不動産屋さんに売りたいと依頼をしようと思い、査定してもらいました。

今販売されてる値引き率が大きいため１年にしてとんでもない金額でした。
不動産屋に聞いたら、「あこまで引いて販売されてたら、普通に査定すると中古のほうが高くなってしまいますから」と言われました。

私は値引きがないときに買ったので後悔してます。

価値がないんだなと思う数字です。

当然、ローンは消えない状況でどうしたらいいかわかりません。

No.689 by 入居済み　様

そんなことがあったのですか。
やはり、新築時の値引率は売却時にも大きく影響されるものなのですね・・・

私は最後に買いそびれた人間なので、入居者の方を羨ましく思っていました。
琵琶湖の景色だけでなく、比良山系（？）もとてもきれいに見えますし、
なんと言っても住み心地も良さそうですし。

それにしても、東京建物の物件は、なぜこんなに値引率が大きいのでしょう？
大阪の「豊中桜塚レジデンス」も結構な割引率ですよね。

私も、Ｓ不動産さんに査定依頼しました。やはり、南向きでは、1500万円程度でした。東向きで1700万円程度とのことで、ショックです。1000万円近く、ローンが残ってしまうので、買い替えに問題が生じてます。どうしたら、良いでしょうか？

1000万近くですか・・・
ちょっと悲しいですね。

ずっと住み続ける分には良い物件だと思うのですが。

需要と供給で物価は変わると思います。

今は景気等の条件などもありますので査定が低くなっても仕方がないのでは？

バブルのころのように転売目的でなければ問題ないと思います。

競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

　↑事前にそんな事はわかっていた筈です。ありえないことを言っては駄目です。

>>696 そんな曖昧な言葉で煙に巻こうとしてもだめですよ。
事前にわかるって何が？
物理的に小学校に遠いこと？それはわかります。
その上で、予想以上に小さいお子さんの家庭の入居が多いこと、近隣の学区のエリアでも客観的な児童数が増えていること等の、刻々と変わる状況、現状から申していることです。
西大津の状況も知らない方が、無責任に口を挟むことではありません。

そもそも、『行政の対応を求めたい』ということに対して、『事前に分かってたこと』と切り捨てること自体意味不明

では、『行政の対応を求めたい』の前段の文に対して『事前に分かってたこと』と言ってるのでは？
と考えてみてもやはり合点がいかない。
なぜなら、前段の文は現状を述べてるだけだから

恐らく>>696は日本語の理解力が乏しくて頓珍漢な受け答えしかできないのだろう

言葉足らずですみません。因みにあなた方より大昔から西大津に住んでます。

>競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

志賀小学校と競輪施設の直線距離がいくらあるか知ってますか。この土地の所有権者者知ってますか。草津市の一等地県立大学農業科跡地がどうなっているか知ってますか。そもそも滋賀県の財政はご存知ですか。立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。

>距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

マンション購入前に事前にわかってますよね。

>志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

湖岸マンションの建設ラッシュとは?　いったい何人増えたのでしょうかね?長等は１学年４クラス程度ですか、まだまだ余裕あります。志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。


こんな感じでよろしいでしょうか。

君が何十年前から大津に住んでいようが、史上初めて日本列島に上陸した
日本のピルグリムスファーザーの末裔だろうが、日本語能力に欠けてるのはよく分かったよ

>立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。
掲示板にこうあってほしいと書いただけで行政に働きかけてもいないのに
要望を出すと解釈するのは拡大解釈にもほどがある

>マンション購入前に事前にわかってますよね。
事前に分かっていることを改めて確認しただけなのにそれを畳み込むように非難するのはなぜ？

>志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。
一言余計
つい余計な一言を言って周りから煙たがられるタイプでしょ？
もしかしたら周りには家族の人しかいないから気づいてないだけかもしれないけどね

ははは、結局安物買いの銭失い。
＊＊＊の遠吠え。

ははは。いずれもよく存じておりますよ。
もちろん、西大津の路線価はたかが知れているということも。

>大昔から西大津に住んでます

この時点で＊＊＊。
地元に住んでいればわかることでしょうが、ご自身には自覚がないようですね。

このところ大阪・京都、他府県から湖岸に移り住んできた方々は、随分ちがうようですよ。


それにしても、行政の限られたパイにご執心のようで、間接的な利害関係者でしょうか。
わかりました。

最悪ですね。ここの住人は。
前面道路で事故起こさないようにしてくださいね。
渋滞の原因になりますから。

>>704 ＊＊＊の遠吠え。