【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

ブリリアも、エントランスから共有施設まで問答無用の高級感が漂っていますね。

たしかに西大津の高級マンションエリアの一角を荷っているわけです。
あと少しでここも完売。
これから伸びる西大津のレイクサイドを、さらに上品なエリアへともりあげてゆきましょう！！！

皆さん穏やかにいきましょう、イライラしたところで解決にはなりませんよ。
最近バスに乗る人増えたのでしょうか？時間によるのかな、バスを最近よく使うのですが同乗者が増えた気がします。

シャトルバスは通勤時以外にも駅の近くの医院やｼﾞｬｽｺに食品を買物に行くときに便利です。
天気のいい日は運動がてら歩いたりもしますが、雨の日などは助かりますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

びわこ虫や蜘蛛は他のマンションよりも酷いと聞きますが
住んでおられる方は様子を聞かせていただけらと思います。

ちなみに南東の上層を考え中です。

びわこの近くですし覚悟はしていますが家の中に蜘蛛の巣や
蜘蛛よけスプレー大量に使用などは少し引きますね

物件は凄く気にいってるのに残念です。

私の所は、家の中には蜘蛛の巣は有りませんね。
別にここのマンションに限らず、何処の場所のマンションでも戸建でも蜘蛛の巣が張ってしまうことはどこでも有り得ることだと思いますが？
絶対に蜘蛛の巣が張らないと断言又は補償など、何処の物件も出来ないでしょう。
因みに蜘蛛よけスプレーは使用していませんよ。

琵琶湖一円のマンションどこでも蜘蛛でてるよ。別にブリリアにかぎったことではない。

琵琶湖虫と蜘蛛は残念ながら上層階でも多いです。ただ、部屋の中に蜘蛛が入っているって事はまだ一度も見たことがありません。入居前にバルコニーに虫よけスプレーや蜘蛛の巣ジェットで対応してから入居しましたが、今のところ蜘蛛は見なくなりました。

私は締めきってるのに蜘蛛となんか変な小さい虫が大量発生しました。
どこから入ってくるんだろ。
大津のマンション住んでる友達はでないって言うし
ノイローゼなりそうです。

＞＞６１０さん
部屋の中で虫用にスプレーなどを使用する事は我が家ではありません。（東側中層階）
本当にびわ湖虫や蜘蛛が他のマンションより多いのかも疑問ですが・・・・
蜘蛛の巣は確かに時折、ほぼまれといってもかまわないくらいベランダに張っておりますが、部屋の中で蜘蛛などみた事はありません。
掃除の後などに時折びわ湖虫を部屋で見かける事はありますが・・・昨日２匹くらい見かけたくらいです。
結構ネガキャンをする方も多いのでどの情報が正しいか判断しかねるとは思いますが、私の見解としてはさほど気になりはしないというのが事実です。
人が住み始めていくとよっぽどの事がない限り虫のたぐいは定着しないようにも思います。（生活害虫については・・・何とも言えませんが。）それぞれの生活様式にもよるのかもしれないですが。
物件としてきにいっておられるのであればじっくり考えてみたら良いとはおもいますよ♪もしもご入居される事がありましたら一緒によいマンションにしていきましょう！

６１５様と同じ意見です。

ウチも東側中層階ですが、６１５様と同じです。
今は、１週間に１～２回しか行けないので、たまにベランダに蜘蛛の巣を見かけます。
ですが、虫除けスプレーなどは一度もやったことはありません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

我が家も琵琶湖に面したマンションです。
琵琶湖湖畔のマンションは、虫と共存するしかないんです。

湖面に面、しているので、夜電気をつけてカーテンを引かないで夜景を楽しんでしました。
最近はカーテンを引くようにしています。
気持ちだけマシなような気がします。

６１４さん、家の中に小さな虫が大量発生とありましたが事実ですか？
締め切っているのに・・・・・なんていうのはおかしな話。
引越しの荷物にでも虫の卵がついてきたのでは？

日中網戸にせずに開け放していると、知らない間に蜘蛛や虫が入り込んでいて、蜘蛛の巣がはったりなんてことは何度かありましたが、琵琶湖虫は刺したりしないので、蜘蛛の巣を取り払って後は共存ですね。

夏になって網戸にしておくと、網の目をくぐり抜けた虫がリビングの電気に無数集まっています。
一週間に一度は、電気の傘をとり掃除機をかけています。

リビングに行灯のようなスタンドを置いているのですが、網戸を開け放す時期になれば薄暗い部屋で過ごしています。
土日の夕飯などはランプを置いたりして、暗くても夜景を見ながらそれもまたおつなものです。

蜘蛛よけのスプレーですが、一度購入して使いました。
ベランダが透明のアクリル板で、スプレーをかけると油分がついて透明感に欠けます。

階下に迷惑かけないように雨の日を選んでベランダを洗ったりと、ナカナカ湖畔のマンションをきれいに維持するのも大変です。

また何かありましたら、お尋ねください。

ベランダの掃除ですが当たり前のことかもしれないですがクイックルワイパーが便利ですよ。
ウエットタイプのシートなどを取り付けて拭くだけできれいに維持できます。試してないですが１００均一にクイックルワイパーに取り付けるためのぞうきんタイプ？のもありましたのでそういうのを利用してもなかなか良いのではないでしょうか。

ただガーデニングなどされている住戸の方ですと土汚れもいくらかあるでしょうし水を使った方が良いのでしょうが。
何より水を使わないのでほかの住居に迷惑をかけませんし、ゴミにすぐにだせます。
かつアクリル板の外側もワイパーの棒をのばすことで拭きやすいです。時折あるクモの巣に直接触れずにすむのも良いです。
ほかに良い掃除方法などないのでしょうかね？

そういえばものすごく余談になりますが先日パンを焼きましてその際２回目の発酵を行う際、浴室の暖房機能を使ってみたらば、いい具合に発酵が進みなんだかうれしい気分になりました。冬場はこたつとかで行っていたんですがね。
使い方として非常に邪道とはいえるのでしょうが住居設備の新たな発見をしたように思います。

６１０に書き込みした者です。

たくさんのご意見を有難うございました。

ブリリアは私の中では魅力的なマンションです。

最後まで候補からはずせない所です。家族もいますので独走はできませんが
真剣に考えています。またお伺いしたい時は来させてもらいます。宜しくお願い致します。

南向き物件の東角はどこでも資産価値は高い。

ブリリアの場合４階までは目の前に駐車場がある。そのため値段が安い。特例措置だな。
これが気にならないのならお買い得。

どこでも理想は南側に琵琶湖が広がっていることだけど、東側にはきちんと琵琶湖眺望が確保されているからね。

南側に琵琶湖を望んで、かつ大津花火大会も見れる物件。

ブランズ、ブリリア、そして（サーパス）。

もうこれ以上でてこない最初で最後のマンション。

半額の提示して売れないマンションはないでしょう

半額は本当の話ですか？
私がモデルルームに行った時は値下げ話はなかったです。

本当に半額提示していただけるのですか？約３割ぐらいが私の限界でした。

ですね。ブリリアは値引きがあるといわれているけど、それでも3割が限界でしょう。
それも人気のある部屋はまったく値引きなしで売れているから、今は相当な廉価だと思う。
西大津は大津市が開発に力を入れてる地区で、湖岸沿いは、雰囲気も住人もおおきく変化している。
南草津とならんで伸び盛りの地区なんですよ。

３割は低いですね。

客みて値引きの幅をもたせてるんでしょう

値引きは何でしてるかわかりますか？
売れないからが１番の原因ですが、検討者が値引き交渉するからです。
購入した方はかわいそうですけど、あとになればなるほど値引き率は上がるし、率が高くなるほど、資産価値がなくなります。検討者が資産価値を落としてます！

何で分かりきった事を今更・・・

今でも30%程度なのですか？

思ったよりも少ない値引率ですね。
ちょうど1年前の私への値引き提示額は約20%でした。

ちなみに、私から値引き交渉したのではなく、営業さん自らの値引き提示でしたよ。
知り合いもマンションがラリーに行ったようですが、やはり初回で値引き提示があったと聞きました。

検討者が資産価値を落としているのではなく、営業さんが落としているのでしょう！

残りも10戸以内のようです。値引きが資産の低下を招くような文面がよくありますが、どこのマンションでもデメリットの要素が多い部屋があるものです。ベランダの前が駐車場とか、日当たりが悪いとか、大きな道路が近くうるさいとか。いい部屋はそれなりの価格で買い手がつくものですよ。そなんあたり前のことをいちいち書込む必要があるのでしょうか?しかもこの時期に残りの部屋が2パーセント代ならこのご時世にたいしたものではないでしょうか?大津の他のマンションの売れ残りはそんなものではきかないでしょう?

大津京に関してはBrilliaの売れ残りが多かったですね。これまた周知の事実を書いてすいませんが。。

東側にすんでいますが、気持ちのいい時期になり、ベランダに机を持ち出して琵琶湖を眺望しながら晩酌をするのもなかなか良いもので・・・
気持ち良さそうに遊んでいる子供の姿などを眺めるのも悪くないですね
昼間に浮かぶヨットの群れや、遊覧船の姿も自慢の一品ですね。

ホントに10戸を切ったようですね～

今日、営業の方から電話がかかってきました。
その時電話にでれなくて、後で電話をかけ直したら、「もう最後なので・・・」とのこと。

部屋が限られるため、当初の予算をオーバーしてしまい、ちょっと厳しいです。
とりあえず、全ての保有口座の残高をチェックしてみます。。

南向き、完売のようです！

今日時点で残り３戸が正解です。1％を切りました。ギャラリーも静かになります。

645と同じ者です。２日前に契約しました。過去の書き込みすべて読みました。悪意の書き込みは確かに多いですが、裏返せばそれだけ注目されているからです。私はセカンドとして購入しましたが、同じ目的での購入は50戸以上はあると聞きました。電気が点いていない部屋は多いでしょうね。また、営業さんの悪口も多く書き込みされていますが、私の担当者は素晴らしい方でした。砂浜の整備も進んでいますし、駅まで歩いても苦になりません。すれ違う住人の方も、笑顔で品のある、経済的な余裕のある方が多いと感じました。中傷や悪意の記載は無視して、マンションライフを満喫しましょう。６月に入居しますのでよろしいお願いします。
これからは楽しい情報が増えて行くことでしょう。

当物件の目の前にバス停ありますよ。

バス停は本当に目の前でよね本数も結構ありますから
専用バスがなくなっても
大丈夫のような気がします。

近くに平和堂ができるお話はどなたか
詳しくご存じではないでかすか？

検討って、もう完売したのでは・・・それともキャンセル待ちか中古待ちでしょうか?

完売ですか。おめでとうございます。
キャンセル待ちってありえないでしょう。
欲しい方は最後は叩き売りで買っておられると思います。

完売なんかしてないよ

一旦完売したものの、キャンセル住戸がでたと聞きましたよ。

完売なんか一度もしてませんよ。

販売の方はウソばっかりですね

東京建物の人が知り合いにいて聞きましたよ

キャンセル住戸をかかえたまま完売と言っているのはブランズですね。
「完売御礼！」と大々的に広告ながら、連絡先はキャンセル住戸とは別の現地販売センターになってましたから。
その時点で、キャンセル住戸と現地販売センター用に使ってる部屋とで最低でも２個は残っていたはずなのに・・・。
「完売御礼！」ですって。

東側の2階、仲介で売り出し中ですが、3880万円というのは、元々の販売値から、かなり値下げしてますね。
みなさんは、どう思いますか？

営業同士の煽り合いって、本当に見苦しいものだ。いやだいやだ。

確かにその通りですね。見苦しい。けど、ブリリアにダメージ?を与えたいかの書込を続けてる人物が関わる物件は売れてない、いや～な物件なんでしょうね。書込内容からにじみ出てますね～。お気の毒。

3880万円の物件は、営業さんからは、どれくらいの金額の提案を受けていたのでしょうか？
モデルルーム行った人、教えて下さい。

そんな事言えませんよ
言わないでくれっていうことで提示されてるんですからね
やっぱり口約束でも信義は守りたいものです

それにしても655のような邪推も気持ち悪いな。

ブランズとブリリアなんて特徴が違いすぎて互いに競合にもならないでしょうに。

それよりもブリリアが建つことで困った人々のしつこいいやがらせでしょう。

ここはブリリアの掲示板なんで、他の物件はどうでもいいと思います。

最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました

No.524 by 周辺住民さん 2010-04-11 10:56


誤解なさっているようですね？
私はボートの昇降は一切していないし、ゴミも捨てていませんよ。

無能な警察が違反者を取り締まれないから、車両進入禁止にしたんでしょ？
＊＊＊や、近辺のトラックや、ダンプが沢山駐車されていましたよね？
すべて近隣の人間ですよね？

迷惑だとか、環境がどうとか言うなら、琵琶湖付近に住む事自体が環境破壊です。

5500万円で当初売り出していましたね。メゾネットタイプですよね。

それが今、3800万になってでているでしょ。
ブリリアは値段下げすぎ。
ここもいいマンションなんだから安売りしなくてもよいのに。

悪いから安いんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

悪いから安くしないとダメなんでしょ？

お金持っててもそこまでの価値がないからかわないのか、持ってる人がいないから売れない＝価格設定ミスかですね

今後中古相場の予想
東向き　2000万円～2500万円
南向き　1500万円～2000万円
下落兆候に思えます。

2000万円値引きってことは、東向きもお部屋も2700万円の売り出しマンションも700万円で買えるの？

そんなに引いたら、今の入居者に訴訟されて、ほぼ負けますよ。

向かいのびわこ競輪が存亡をかけて高松宮記念を開催中だ。
みんな、ぜひ村上義弘の魂の走りを見にいってくれ。

メゾネット物件で、抽選になると約一年前に言われました。なんで、今頃売り出し中なんですか？
しかも、値引きしているじゃん。わけわからん。
詳しい人、教えて下さい。

キャンセルになったんじゃないですかね？
（表向きの理由としては・・・）

本当は、出し惜しみして結局売れなかったとか。

キャンセルなんかなく、単なる売れ残り！

あこまで値引きしたら、はじめの価格って何やろね

メゾネットは中古で出てますけど・・・
理解できないですか？

新築が売り切る前に入居者が手放しにかかりましたか？
ますます売れないマンションになりますなぁ。

メゾネットを利用していた方を数日ですが、お見かけしましたよ。
なので、てっきり会社等で購入されたものだと思ってましたが･･･

メゾネットですが、家具つきで販売していると聞きました。
676さんも、その時の案内を見られたのでは？
かなり、苦戦しているとは聞きました。
管理費が高いですしね。

リビングのエアコンは大きいサイズを購入した方が良いのでしょうか？

高層階だとほとんどエアコンつけませんよ。風が通る日は夏でも寒いくらいですよ。小さい能力のモノでいいと思います。

風通すと確かに気持ちいいですけど、床がほこりっぽくなるので
痛し痒しです

クーラーの涼しさより、やはり自然の風の涼しさしには勝てないですよ。しかも、電気代もかかりませんよ。

琵琶湖の風は確かにいい風ですねー。我が家では玄関に設置式の網戸をつけるか悩んでいる次第です。
設置されている方はこの中におられるのでしょうか？

住み心地、環境、ご近所様にすごく恵まれて幸せな毎日を過ごしています。
私は網戸を付ける予定ですよ。(東側です)
通り抜ける風、最高でしょうね。

ただ一つ残念なのが販売営業のチーフ…最後に売り切るのに必死だったんでしょうね。
胃を悪くしたのか、息の臭いが酷かったです。もう体臭といっても良いくらい！
でもそれも今となっては家族の笑い話です。
皆さんこれからも宜しくお願いします。

ラスト１戸みたいだね。

最後だから１０００万円くらいまでしてくれるでしょう

ここの物件は、なぜこれまで、たたかれたのか？わからない。住み心地はいかがでしょうか？快適ですか？不満な点、教えて下さい。

邪推氏が近隣のマンション営業のせいにしていたが、普通に考えればそんなことはなく、問題のルーツを追ってゆくと、釣り場を奪われた釣り師のいやがらせだったように思う。
マンション自体はとてもよいよ。

地元の不動産屋さんに売りたいと依頼をしようと思い、査定してもらいました。

今販売されてる値引き率が大きいため１年にしてとんでもない金額でした。
不動産屋に聞いたら、「あこまで引いて販売されてたら、普通に査定すると中古のほうが高くなってしまいますから」と言われました。

私は値引きがないときに買ったので後悔してます。

価値がないんだなと思う数字です。

当然、ローンは消えない状況でどうしたらいいかわかりません。

No.689 by 入居済み　様

そんなことがあったのですか。
やはり、新築時の値引率は売却時にも大きく影響されるものなのですね・・・

私は最後に買いそびれた人間なので、入居者の方を羨ましく思っていました。
琵琶湖の景色だけでなく、比良山系（？）もとてもきれいに見えますし、
なんと言っても住み心地も良さそうですし。

それにしても、東京建物の物件は、なぜこんなに値引率が大きいのでしょう？
大阪の「豊中桜塚レジデンス」も結構な割引率ですよね。

私も、Ｓ不動産さんに査定依頼しました。やはり、南向きでは、1500万円程度でした。東向きで1700万円程度とのことで、ショックです。1000万円近く、ローンが残ってしまうので、買い替えに問題が生じてます。どうしたら、良いでしょうか？

1000万近くですか・・・
ちょっと悲しいですね。

ずっと住み続ける分には良い物件だと思うのですが。

需要と供給で物価は変わると思います。

今は景気等の条件などもありますので査定が低くなっても仕方がないのでは？

バブルのころのように転売目的でなければ問題ないと思います。

競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

　↑事前にそんな事はわかっていた筈です。ありえないことを言っては駄目です。

>>696 そんな曖昧な言葉で煙に巻こうとしてもだめですよ。
事前にわかるって何が？
物理的に小学校に遠いこと？それはわかります。
その上で、予想以上に小さいお子さんの家庭の入居が多いこと、近隣の学区のエリアでも客観的な児童数が増えていること等の、刻々と変わる状況、現状から申していることです。
西大津の状況も知らない方が、無責任に口を挟むことではありません。

そもそも、『行政の対応を求めたい』ということに対して、『事前に分かってたこと』と切り捨てること自体意味不明

では、『行政の対応を求めたい』の前段の文に対して『事前に分かってたこと』と言ってるのでは？
と考えてみてもやはり合点がいかない。
なぜなら、前段の文は現状を述べてるだけだから

恐らく>>696は日本語の理解力が乏しくて頓珍漢な受け答えしかできないのだろう

言葉足らずですみません。因みにあなた方より大昔から西大津に住んでます。

>競輪場がなくなったらその跡地でもいいのですが、近隣に小学校が必要と思います。

志賀小学校と競輪施設の直線距離がいくらあるか知ってますか。この土地の所有権者者知ってますか。草津市の一等地県立大学農業科跡地がどうなっているか知ってますか。そもそも滋賀県の財政はご存知ですか。立地が悪いマンションを安く買って教育関連の要望を出す事が信じられません。

>距離がある上に、指定されているとはいえ通学路も安全とはいえません。

マンション購入前に事前にわかってますよね。

>志賀、長等いずれも県下では児童数の多い小学校であり、なおかつ、湖岸マンションの建設ラッシュに伴う、子供の急増への行政の対応を求めたいところです。

湖岸マンションの建設ラッシュとは?　いったい何人増えたのでしょうかね?長等は１学年４クラス程度ですか、まだまだ余裕あります。志賀小の事は知りません。ただ、あまりお勧めできる学校ではありませんね。


こんな感じでよろしいでしょうか。