【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

548さん549さん悪意だけの書き込みは無視しましょう！
せっかく書き込みしてもくだらない輩のために気を悪くする必要ないですよ
入居しているかたや本気で検討されているかたは546や547のような輩の書き込みなんて何の参考にもならないことをちゃんと理解してますよ

残戸数を少なくみせて、さも売れていると勘違いさせて
販売しようとする手法の方が悪意なんじゃないんですかね。

自分が、気に入って買ったなら、それでもいいですけど、
売れてると勘違いしたり、本当に欲しい間取りが残って
いるのに、「もう売れました」といわれて、違う部屋に
いった方なんかは悲惨だと思うんですけどね。

↑もしそうなら、という仮定の話ですよね。
いずれにせよ、ブリリアというマンションそのものの問題ではないようです。

ここっていつから販売してるんですか？
もお入居できますよね？
みなさんがこの物件売れてると言うってことは
売れてる物件は竣工までに完売するので
竣工後からの販売ですか？
資産価値等も検討するので

あとこのマンショントピはすごいスレ数で中傷のような書き込みもすごい多いですが
なぜなんでしょうか？
ライバル物件？もしくは会社批判の人の書き込み？
周辺住民の人？
なんかいわく付きのマンションですか？
誰にとってメリットなのかとか気になります。

近隣の物件てどこがありますか？
関東在住なので、詳しく教えていただければ幸いです。

554さん
ROMられました？
購入を検討されているのでしたらなおさらご自分で調べられた方が良いと思います。

東京建物の営業方針は「嘘も方便」が基本方針らしい、昨年春に（一年前の春ですよ）現実に琵琶湖側は完売だと言われましたが未だに売れ残り、悪意の書き込みと言われるが本当の事実を書いて何が悪いのかな、建物自体も低レベルだし周りの環境もね・・・

何度もレスに書かれていますが、ここはセカンドとして買ってる人も多いそうですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

残念ですが、売れてないのは事実です。

管理人に聞いたんです。
入居されてない部屋の数は１３０くらいあると言ってました。

早く売れてほしいですが、販売の方法に問題はあると思います。
空いてるお部屋をもっと曝け出せばもっと売れそうですけどね。

今の隠しての販売では、少なくて検討する部屋がなくてやめてる人多いんじゃないかなぁ

No.568さんへ
「入居されてない部屋の数は１３０くらいある」と管理人さんに聞かれたとの事ですが、
それはいつ頃のことですか？
現時点では全戸埋まってからじゃないと２台目以上の駐車場が借りれない（全戸埋まって
駐車場の空きがないと無理）とのことで、私はほぼ毎週管理人さに聞いていますが３０戸以下、
２０戸台後半と聞いていますが。（先月中ごろで３０数戸）

１００戸以上空いていた竣工後数ヶ月の頃は、入居個数に対して駐車場の空きの個数が上回っ
てる状態（駐車場を借りていない方が居た）でしたので、余裕で借りれるかと思って申し込み
を先送りにしていたのですが…。
１月中旬頃に申し込みに行ったら、そんな状況になっていましたよ。（その時で７０数戸空き
ぐらいだったと思います。）
このペースなら部屋の空きは今月か来月中に殆ど無くなると思いますよ。

設計図に追加変更で「お風呂の窓にブラインドを付けました。」と聞いた時なんか違和感を感じましたが、これ、覗きよけのことでした。私の部屋だとベランダから首をだせば隣のビューバスを覗けますし、当然隣からも可能でしょう。ビューバスの開放感のうたい文句に感心して完成前に購入しましたが結果「あらら、」です。ベランダの境に顔一個分程度の壁があるといいんですが、困りますね。

大津市内で旧大津中心部からここの湖西にかけて、今後開発されるのは
ここから北側になります。
旧大津中心部は込み入りすぎていて過疎化、空洞化していますし、大津
京駅周辺は飽和状態。
事実学区別人口流入も滋賀学区は多くなっています。

それから、No.571さん　どこのマンションでもベランダから首を出して
覗けばお隣は見えますよ。
普通にベランダに居て見えるので有れば問題ですけども、首を出してまで
覗くものではないと思いますよ。
それは、してはイケナイ行為ですよ。
念の為。

【一部テキストを削除しました。管理人】

２台目借りている人いますよ

ちなみに私は外部の者なんですが、全部売れてからでないと２台目借りれないとか本当に言われるなら、当然のことながら管理組合はできていないんでしょうね。
管理組合は入居数が３分の２くらいになれば結成されるものです。
未だに入居がそこまでいってないからでしょう

管理組合は、この４月から二期目に入ります。
先月、当番制と別に立候補者も募集していました。

２台目借りている人、確かにいますよ。
それは、その時点で駐車場の空きの数が未入居数を上回っていたんでしょう。
当然、空きが有れば借りれますよね。
１戸に対して１駐車場を借りれることになってるので、現時点は空き駐車場の数が未入居分
しか残ってないからだそうです。

私も当初は入居戸数に対して駐車場の空きの個数が上回ってる状態だったので、いつでも借りれ
ると高を括っていたのですが…。
予想以上に埋まりかた早くて、出遅れました。
ですので、これから入居される方が駐車場を借りられないか、または現在借りている人が返却
しないと駐車場の空きが出ないので、２台目以上は無理だそうです。

571です。早速のご意見ありがとうございます。ですが、私はエチケットをどうしたらよいか尋ねたわけではありません。気分の問題ですよ。せっかくのビューバスですが、覗くことの出来る場所がすぐ近くににあることは愉快なことではない、ということです。（未だ隣は未入居のようです。)

そうですねえ。残戸数はもう少なくなっていると思います。
誰だかのレスで「未入居が130ぐらい」とか書いてありましたけど、「未入居｣でしょ？
○階とか○階とかは、ほとんど売れてるのに入居してるのは数戸のみって階がありますよ。

「確かにこの部屋は売れにくいだろうな～」ってお部屋はありますが、
価格しだいでは売れるでしょう。
具体的な残戸数を書いているレスはあまり信用できないですが、
住んでいるものとしては、マンションで出会う住人の数は以前より確実に多くなっています。
毎週のように引越しのトラックも見かけます。
100戸以上売れ残ってるとは思えません。ありえない。

私どもは今のところ、半ばセカンドのような住まい方をしております。
１週間に１～２度日帰りで来たり、泊まったりです。
夫が退職しましたら、完全にこちらに居住を移します。

東側中層階ですが、琵琶湖の眺望には満足しています。
琵琶湖だけでなく、真正面に見える三上山、特に雪を頂いた回りの山々の眺め。
水鳥が愛らしいしぐさで湖面を泳いでいる様子。
そのどれをとっても心癒されるものがあります。

日中もそうですが、朝日が湖面をオレンジ色に染めながら昇ってくる様には、
思わず炊事の手を止めて見とれてしまいます。
三上山の辺りから月が出てくる様子、
そのどれをとっても、満足しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

581の書き込みをした者です。

補足します。どこでもそうですが、良いところ・悪いところはあります。

駅から遠いと言っても、歩けば15分～18分くらい。
マイクロバスも1時間に3～4本は出ています。

裏の葬儀社については、私はまったく気になりません。

ただ、マンション前の国道に少しの間とは言え、歩道がないのは（白線のみです）危険です。
早急に滋賀県に対処をお願いしないといけませんね。

競輪場の跡地、と言うよりもファン駐車場のところにスーパーが進出することは賛成です。
個人的な意見としては、平和堂は歓迎しません。
ジャスコに来て欲しいです。
これは過去の両社の他店舗を見ての感想です。

度々書かれていることですが、購入を検討する気もないのに単なる誹謗中傷で投稿している人は、
ここへきてはっきりしてきましたね。
私が思っていたとおりでした。

本当に検討されている方が惑わされることのないようになさってください。
入居者は（あるいは入居予定である）このような大人気ない投稿に立腹するのは止めましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

マイクロバスが何時まで続くかね、５０円の料金で賄えるはずは無し、マイクロバス一台を保有して運行するには毎月１００万ほどかかるんですよ、車両の償却費、運転手の手当て（２人は必要）等々、毎日１００人が利用しても月の収入は１５万・・・足らない分は管理費から充当するのか・・・利用しない人から不満が出るのは目に見えているね、売ってしまえば知らん顔、東京建物の本質は　こんなもんだ。

私はこの物件は検討外にしました。
参考になればと思います。
この物件はびわ湖虫が他の物件より多いです。
土・水が揃っているから異常に繁殖します。
それを餌に蜘蛛が出ます。
これも多いです。
去年の夏に見学に行ったとき、部屋の中まで蜘蛛の巣があり、営業マンが「どっかの隙間から入ってきたんじゃないですか」と言ってました。
隙間？　えぇっ！隙間あるの？？　
私はその言葉に驚きを隠せずでした。
担当してくださった営業マンの方もしまった！っていう顔しており、おそらく担当方がこのレス見たら私のことは思い出すはずです。

隙間のあるマンションはどうなんでしょう？

584さん

営業さんの言葉を真に受けられたようですが、隙間はないと思いますよ。
住んでますからね。少なくとも我が家は隙間はないですね。
機密性高いですよ。
窓をすべて閉めて玄関を開けるとき、ちょっと圧がかかっているのがわかるくらい。
蜘蛛が入った原因なんていろいろあるでしょう。
部屋作るためには人が出入りするわけだし。
風が強い時は、玄関開けただけでびゅううぅ～～ってベランダから玄関まで風が抜けます。
以前の見学とかで部屋を開けたとき、入った可能性もあります。

ま、確かにびわこ虫と蜘蛛の多さはこのマンションの短所でしょうがね。

住人の方で、幼稚園の子供がいる方にうかがいます。

皆さん、車で送り迎えされているのでしょうか。

少なくとも徒歩圏内には幼稚園はなく、また大津市はバス送迎のある幼稚園はほとんどなく、あっても西大津は巡回圏外だと聞きます。
ブリリアはよい物件と思いますがこの点について御存じの方がいたらおしえてください。

本当にこのマンションが気に入って買ったのなら、残戸数のことなんか
いいじゃないですか。
ただ、本当の残戸数を知らず、さも売れてると思わされて買った方は、
いい気しませんよね。
いつまで、販売しているかみてたらわかりますよ。残戸数は。

蜘蛛の巣が何個もあるんです。

生活されていて部屋に蜘蛛が巣をはってますか？
生活されているほうが玄関ドアや窓を開けることが多いと思うのですがどうですか？

虫が多すぎて大嫌いな私はかなり後悔してます。
最上階にすればよかった。
寝ていたら足に大きなかまきり？みたいなのがいて
娘がひきつけお越しました。

せめて5階以上にしたほうがいいですね。

去年の夏に引っ越しましたが、部屋に蜘蛛の巣が張ったのは、
入居してすぐの1回きりです。
出来るだけ窓や玄関ドアを開けっ放しにしない、ベランダは、くもの巣ジェットを大量噴射、
洗濯物を取り込むときは、必ず蜘蛛がつかないように、払い落としてから入れるようにしています。
そして、部屋で蜘蛛を見つけたらすぐに排除。
そのせいか、部屋の中のくもの巣はありません。

589 さん
娘さんは災難でしたね。
最上階だけは虫がいないということはないと思いますが、
高層階ですと、蜘蛛とびわこ虫以外の虫はあまり見かけないのは確かです。
蚊もいませんし。
びわこ虫対策で、早く網戸を目の細かいのに換えなければ････と思っています。

今日も琵琶湖の風景はきれいですね。
東向き中層階住みなのですが、ここまで琵琶湖が様々な顔をもっているとは夢にも思いませんでした
気になるのはマンション前の歩道は市に整備してほしいものですが・・・車の通りも多いですしね。

びわ湖虫やクモの話ですが、我が家ではそこまで蜘蛛の巣はめだちません。、というかないに等しい・・・あってもベランダの外側のスミっちょです（こまめにベランダに出入りしている加減もあるのかな？）
単に購入した部屋の位置が良かっただけかもしれないですが。
残戸数はしりませんが確実に以前より朝の通勤時のエレベーターでの遭遇人数や生活するなかで出会う人数は増えましたね。
住人の皆さん、このマンションをよりすてきで気持ちのいい生活が出来るようにしていきましょう♪

591様のおっしゃるとおりですね。

最近、悪意の書き込みや誹謗中傷が減ってきたと思ったら、今度は、びわこ虫や蜘蛛ですか・・・

びわこ虫は、びわこ沿岸なら別に当マンションに限ったことではないと思います。
娘が近江八幡に住んでいますが、やはり多いと言っていました。

私どもも、東向き中層階です。
今のところ１週間に１～２度訪れる程度ですが、ベランダの外側にたまに蜘蛛の巣とびわこ虫を見かけます。

　今日浜辺を散歩がてら観察してきました。
かなり洗濯物が干されており、またカーテンの具合から９割程度は入居済みと見ました。
しかし、浜辺側から中高層程度まではかなりプライベートはのぞけますね。

ずっと、売れ残ったままですね。
http://www.athome.co.jp/%E6%BB%8B%E8%B3%80%E7%9C%8C%E5%A4%A7%E6%B4%A5%...

＞ブランズレイクフロイントの100平米超えの中古物件

東南角の部屋は，4500万超前後で売りに出されていたけど，そのことかな。

レイクフロントの南棟は人気があるのか，出たらあっという間になくなってる。

>>595
それはネットのキャッシュでしょ。
これ以外で掲載していた不動産屋（5，6個）のどこも，情報が全てクローズ（売却済み）になってるぞ。

良いところに目をとめてゆこう。
まず価値という点ではブランズレイクフロント、ブリリアともに「自走式駐車場」という強みは大きい。

あと部屋の向きも重要だね。
南側に琵琶湖をのぞめるマンションもこの両者のみでしょう。

ブランズは、今回、4500万円で出ていた南棟のとくに「東南角部屋」が超人気なわけで、その資産価値は高い。でもそのとなりにある西棟は完売したものの時間はかかった。

ブリリアはいまだ完売にいたらないけど、それは全体で見た場合の話でここの「東南角部屋」の高層階はあっという間に売れた。つまり、ブランズとまで行かなくても良い値段でも買い手がつくだろう。

かくいう私もそう。
ブリリアの「東南角部屋」で高層階（10Ｆ以上）の中古がでないか虎視眈眈と狙っているわけですよ・笑