【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

ここの書き込みは、営業の人っぽいですね。特に№445、№449、№450。
№449については、かなり問題ありですよ。このような書き込みがもし
営業の人だったら・・・・・・

マナー悪いでしょう。なんせ、団地マンションですから。マンションは管理で買えですから。
ココの悪い点は、場所の悪さですね。なんせ、いわくがありすぎる。

そうですよね。
いくら安いからといっても地元の人は買わないでしょう！
営業マンは詳細も知らないみたいですし。


前に１５９８万円ってしていて、今回は値上げして１６９８万円ですか！
前の段階でお客様が付いてるので他の部屋でって言いながらも、その部屋を販売中止！あれって公正取引委員会に言えば確実に引っ掛かるでしょうね。だって売るつもりないのにチラシに載せてるんだからオトリ広告ですしね！
今回も未だに予定価格って書いてますよ！
よく見てくださいね。
また中止するんじゃないんですか？

ここの物件の悪いところは、価格表をちゃんと見せないとこですね。そうのえ、一年近くなっても、未だ未定ばっかりで、実際売れてないだけにもかかわらず、早く最終期にしろよって、言いたい〔笑〕もう
ちんたらやっていたら、100戸さばけないですよ。

価格表を見せないのは自信がない時の常套手段です。
すなわち、市場に比べてすごく高い。
だから榊の「買ってはいけない大規模マンション」にも
度々取り上げられている。
よほどの値引きでないと、こういうのは買えませんよ。

ここのセレマについては、勉強をする必要もあります。

精神的瑕疵有物件(心理的瑕疵有物件)とは？


不動産取引での精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)つまり土地建物での事件物件を意味し、下記ののようなものがあります。
・自殺、殺人等の事件沙汰
・火災、水災等
・近隣の指定暴力団事務所等
・神社、社、お墓、地蔵等の宗教系跡地
・井戸
・その他嫌悪施設（ゴミ焼却場、葬儀場、宗教団体等）


瑕疵担保責任については民法570条と宅地建物取引業法40条(宅建業法41条)で制定されていますが、精神的瑕疵物件(心理的瑕疵物件)は具体性に乏しい場合が多く、受ける側の価値観・宗教観等により非常に大きく変動する内容となります。
しかしながら宅地建物取引業者には告知義務があり、一般的には物件評価に大きな影響をもたらす場合が多いのが実情となります。


つまり・・
物件で自殺があれば売値が下がる
ということになります。


また自殺・殺人等に関してはおおよそ10年を目途に告知の義務と慣例ではなっておりますが、非常に曖昧なところです。
そして、もう一つこれは実際に私が体験した事例なのですが、物件の調査をしており警察にて行ったところ


『指定暴力団になっているかどうかは答えられない』


と言われました。
推測で近隣に暴力団事務所有りと重要事項説明書に記載するのもどうかと思い、かなり問答をしたのですが最後まで明言はされずだったので鮮明に記憶しております。


また、井戸についても存在がある・あったのを記載するのは容易なのですが、埋め戻した場合に空気抜き(ガス抜き)のパイプを入れたのか、埋め戻しに使ったのが砂なのか？土なのか？砂利なのか？実は調査し難い内容の方が、購入し新しく建物を建築した将来に渡り重要であったり・・


スピリチュアルや神憑り的な内容も多い事項ですので、なんとも曖昧な事項ですが賠償責任を負う可能性のある宅建業者としては、果たしてどこに境界を見い出し説明をすべきかについては答えが見つからないのかも知れません。
少なからず、現状では親切過ぎるほどに記載するのが、消費者保護の立場を考えるとより良いことになるはずです。

No.456 と全く同じ文章が…？

http://l-ri.com/blog2/index.php?UID=1226933996

これって？

私はこの物件とは縁もゆかりもなく、ただ大津地区のマンション購入を検討しているものですが・・
ありがとう>>457さん。
いや、あやうく鵜呑みにするところでした。

>>456のような本当に悪質な書き込みは通報するのが吉ですね。

東京建物は安田財閥系の老舗のデベロッパーと自慢げにＰＲしていますが、今の東京建物の経営姿勢は最低クラスですね、私は昨年の初春（レイクビラが完成しパークビラは６階までコンクリートが打ちあがった頃）に現地へ見学に行き色々と検討しました、その時点で営業マンの質の低さにビックリ、安物のキャバクラの呼び込み風の男、また上司として出てきたのも　同じような礼儀知らずの黒服風・・・ビックリしましたね～
そして検討物件から外すと告げたなら、切れ捲くって捨て台詞、これが東京建物の現実。販売専門の会社に委託しているとは言え、余りにも低レベル。
なぜ候補から外したかと言えば、３００戸超の大型マンションにも関わらず来客用駐車場が僅か１台しかない、バルコニーに水栓は有れど流しは無い、バルコニーに垂れ流しか？？？キッチンのスライド収納はソフトクローズでは無い、キッチンフードはステンレスでは無い、室内クロスは最低クラスの安物、非常階段は鉄骨剥き出し、何よりも東京建物に不信感を感じたことは、レイクビラの方がパークビラより安価だから直ぐに契約してくれと・・・
しかし実際はパークビラの方が全体的に低価格・・・平気で嘘ばかりつく営業は信じられないと感じ止めた次第です。
東京建物の評判は悪いですよ、当然でしょうけどね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/

価格表をもらいましょう！
今の時代買い手市場なんだからゆっくり選びましょう！
販売会社に部屋を絞られてたまるか〜

私は価格表をもらいに行きました。ですが、営業の人は、お渡しできませんと言われ、理由は今お渡しすると、部屋の交換をされる人がいるからでした。？です。なぜ、ここは価格表をアップしないのでしょうか？

ブリリアの浜にある、地蔵等の宗教系跡地は、浜の整備に伴ってどこかに引越ししたのでしょうか？
浜に行ったとき、気になっておりました。詳しい方、教えて下さい。

部屋を交換？？
一人か二人くらいでしょう
売れてないのに売れてるようにするから、そんな苦し紛れの言い訳になるんでしょう

曝け出したらいいのに。
検討の範囲広まって買う可能性高くなるのに・・・

ブリリアさんで検討してても、もう少し待ったほうがいいかなぁって思うのです。
隣のサーパスさんをどこかが買い取れば、ブリリアより安くなるし、駅にも近いし。
そうなれば、ブリリアさんもさらに安くしないと売れなくなるからねぇ。

サーパスの琵琶湖眺望はどんなもんだろうね。

あ、お仲間発見！

私もブリリアよりもサーパスの方がいいかも、と考えておりました。
すぐ横の桜並木が素敵ですね♪

ただ、お近くの宗教施設建設予定地に、ブリリアからさらに近づいてしまいますので
そこが気になるところです・・・

ここの売れ残りは、正確にはどれぐらいなのでしょうか？
ちゃんと、営業の口車の情報じゃなく、正しい情報をご存知の方、教えて下さい。

№463
　
　同感！

多分あと３０戸強です。駐車場の件で管理人さんからお話を伺っているときにちらっとそう聞きました。ですが、聞いただけなので本当かどうかはわかりません。

３０戸強なわけないでしょ！
１件に車２台取ってる人いっぱいいますよ！
だから３０戸強って勘違いしてるんじゃないですか？
最低でも３０戸×３はありますよ

営業マンの態度悪いですよね

プライベートビーチって言われましたけど、外部の人も入れるんですよね？

ここて、16１号から南棟丸見えで、洗濯物が団地みたいに丸見えで、瀟洒なマンションと言えないと思います。やはり、琵琶湖側だけにすべきだったのでは？分譲マンションの品格がないように思えます。

競輪場のある場所が将来的にショッピングセンターなるかもしれないという情報は、どこからの情報ですか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

そんな情報ないですが。あなたは東京建物さんですか？
そうでもして、この幽霊マンションを売りたいのですか？見た目の中身も安っぽいんだから、無理にがんばっても仕方ないよ。

>473さん

競輪場のあとは、ショッピングセンターになるというか・・・
正しくは、平和堂が名乗りをあげている状況です。
新聞に載ってましたよ。

興味あるので記事を読みたいのですが、何日付のどこの新聞かもし分かれば教えていただけますか？

476です。

申し訳ありませんが、いつ付けの新聞だったか等細かいことまでいちいち覚えていません。
平和堂の件は、確か過去レスでも書いていましたよ？

平和堂かどうかは別にして、と言うよりあのスペースからして複合施設でしょう。そうとう広いですから・・・きっと便利になるでしょうね。楽しみです。

競輪場ですが、まだ閉鎖になるかどうかすら決定していませよ。
赤字続きの為、検討されていますが、全国のほとんどの競輪場が赤字です。
競輪関係の仕事をしているので、一応お伝えしておきます。
安易に期待してご購入されないように...

平和堂？
デマ情報を流すなって。真実の情報なら、伝えよう。
大津館の隣に、教団の施設が夏に建設されます。
嘘の情報に惑わされるな。
それと、浜の中に、犬が多数死んでいるという噂は、分からない。
以上

競輪場は廃止になる可能性が高いようですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100323-00000138-mailo-l25

廃止か存続か、可能性は五分五分かな。まさに博打だ。

競輪場の廃止はまだ決定ではないですが、市も議会も廃止の方向に傾いてるので、
おそらく廃止されるのでしょう。
ただ、行政の手続き上、廃止されたからといってすぐに次の施設の建設に着工
されるとは思えませんが

浜に犬がたくさんいました。とてもかわいそうでした。

競輪場が無くなるのを期待されている方が多いようですが、
廃止されると、選手への損害賠償や、土地を県に返した場合、
５９億もの莫大なお金がかかるといわれています。
競輪場は市営ですので、全て市の借金となります。

ここのマンションは、評判は良くないように思えます。なぜ、お隣のマンションも完売したし、サーパスも中断しているし、競合相手も近隣でないにもかかわらず、こうも悪い噂しか聞かないのでしょうか？
やはり、＊＊というか、何か悪いことを想像してしまいます。実際、値引きをやっても100部屋以上売れないというのも、ちょっとオカシイように思えます。

値引きはやめたほうがよい。住人の質が落ちるから。私はまったくの部外者だが、一般論として。

久々にバスに乗ったんですが、バスの運転手さんが明るくていやされました。気軽に話しかけてきてもらえるとうれしいですね。
場所的な事で色々な意見はあるかとおもいますが、琵琶湖の景色はきれいですし、目前の浜も整備されつつあり一住民として今後がさらに楽しみではあります。

>>489さんのような品の良い方が多いと、いかなる条件も雲散としますね。それに、上記あるような辛口の意見ですが、それこそ京都市内を考えたらどうでしょう。あまねく市内一円が古戦場、それに瓢箪（こてっちゃん）がうじゃうじゃいますからね。でも、圧倒的多数が普通に暮らしている。いわんや、西大津をや。

畢竟『マンションは人なり』。望むらくは、浜辺の美しさをぜひいつまでも維持してください。

　ビーチ側からの景色はやはり最高ですね！
　中層階ということ、目の前が琵琶湖ということもありカーテンのたぐいは何もつけていないのですが、今朝は晴天であったこともあり、琵琶湖の朝日の力で気分もよく目覚めることができました。早起きは３文の得！
　今朝の眺めは高層階の住民さんはどうだったのでしょうか・・・
　本当にどのマンションも一長一短あるものですが、なににせよ京都にも近いし買い物には困らないし、すてきだと思いますよ。以前は京都市内で職場から歩いていける位置にすんでいて、今は車で通勤に４０分はかかってしまうけれど、其れを差し引いても毎日の生活が本当に充実しています。わくわくつづきです。仮に電車を使いたくても、駅までもシャトルバスはでていますしね。２kmくらいのことですから散歩がてらに歩くのもなかなか悪くない気はします。

　競輪場のことは私も気になるところではございますが・・・
　今後西大津の住人増加、其れに伴う子供の増加などに伴い、競輪場の廃止や歩道の整備などもしっかり市としては考えてくれるのではないでしょうか・・・
平和堂ができるにせよ公園ができるにせよ、何もできなくてしばらく跡地になるにせよ、あれだけの立地なのですから早々に何か面白いものができてくれたらなあとは思います。
　そういえばもう桜の時期ですね。この近辺にすんでいるなら比叡山なんて裏山みたいなものでしょうとタクシーの運転手さんにいわれました。
　琵琶湖が目の前、裏山は比叡山、近江富士も見える。夏は花火。プラスのことにももっと目を向けてみたらいいんじゃないでしょうか♪

ついでに景色写真をば。

もう一枚

仕事前に携帯からの写真も１枚

どこのマンションだって、問題はいろいろはらんでいる。
結婚と一緒で、完璧なものはないんです。
そうしたいろいろな意見に対し、入居済みの方が、必死に応答するのか、それとも適当にスルーしながらも、時折あるレスから生活への満足度がにじみでているのか。

私のような第三者はそこをみているんですよ。
で、最近の書き込みにあるブリリア住人さんからの行間からでているもの。とても良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ブランズが完売したとなると、ブリリアが琵琶湖に直接面した景色を手に入れられる唯一の新築マンションとなりましたね。淡水の湖畔に面した砂浜のあるマンションとなれば日本ではここが唯一ではないのでしょうか？

くだらないレスが時々ありますが、
マンションから東を望む景色は、間違いなく自慢できますよ。
それを望む人が、このマンションを買えばいいのです。
498さんさんのおっしゃるとおりで、完璧なマンションはありえないわけで、
その人が判断するマンションの長所短所は人それぞれ違う。
人が住処に何を望むかも人それぞれ。
何の参考にもならないケチつけるだけのレスはいらないし、くだらない。見るだけ損。よってスルー。