【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

263さんは、キャッシュでどれぐらいお持ちなのでしょうか？ネット上ですから、正直にお聞かせ頂きたいです。
それだけの地位の方でしょうから、どれくらいキャッシュで考えているのでしょうか？
また、現在検討中な物件もあるなら、教えて下さい。

>>267
地位って？
どこにでもいる平社員だよ
地元の名士でも政治家や医者や弁護士の息子でもないよ

資産はほとんど銀行預金で2400万くらいだな
最近投資も始めたけどこっちはまだ100万くらい
ずっと投資とかくだらない金頃だしだと思ってバカにしてたから
まだまだだね

どこを考えているのかは秘密
君らが荒らしにいったら困るからね

何でどこにでもいる平社員風情がこんなに貯めたか知りたいと思うだろうから
説明してあげるよ

簡単に言えば使わない。これだけ
旅行とか興味ないし、女も酒もタバコも興味ないし、車も動きゃ何でもいいし
飯も腹にたまれば何でもいい

君らはﾂﾏﾝﾈｰ生活だと思うだろうけど、これはこれでまったりしてて結構いいんだぜ？
むしろ海外旅行だなんだとパッパと金を使っちまう方が理解で気ないわ
金も貯めずに将来どうするつもりなんだろうね


なんにしても完成しても150戸も余ってるような不良物件なんかに1500万も払う気にはなれないね
なんたって手持ちは2500万しかないんだからさ

263さんについては、266さんの言う通りの様ですね。
268の書き込みを見て、なんと程度の低い・・・。と感じてしまいました。
残念な書き込みですが、スルーするのが良策ですね。

どこまでも予想通りな捨て台詞だな

ま、150戸余っててもうちのマンションはすばらしい、
この良さが分からない奴は程度が低いと念仏唱えてればいいさ

このマンションの良さがわからない人が程度が低いんではないんです。
あなたが程度が低いんです。
それだけのことです。誰も念仏なんか唱えません。

ここは、なぜここまで売れてないか、さまざまな嫌悪施設のせいでしょうか？268さんのいう不良物件というのは、売れてないし管理費を押し付けられるかもしれないし、不良ということでしょうか？
たしかに、一般庶民の要らない豪華施設みないのが、多いですよね。バスもいらなし、そういったものを排除して、管理費を抑えるべきではと思います。
キャッシュ派以外は、ローンで苦しむんだから、ブリリアがどういった人を販売対象なのかあいまいというのが言えるのでは？例えば、ブランズでは、富裕層を対象といえるだろうし。

なんだか値引きの話やら色々出ていますが・・・

以前、どこか（ここだったかな？？？）の書き込みでみたのですが、
ここの近所に宗教施設建設予定地があるとの事ですが、
その後、どうなったのでしょうか？

実際に住んでみて近所に宗教施設が出来たとなると
気持ち悪くなってしまうので、どなたかご存知の方
いらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

なんか荒れてますね
住民の心を反映しているんでしょうか・・・
ちょっと心配です

276さん
荒れているのは検討中の方で、すでに入居した方は別に心穏やかだと思いますよ。
まあ、後々の心配事はもちろんあるでしょうが。。。
今から心配してもしょうがないですしね･････

うちはビーチ側ですが、
琵琶湖に反射した朝焼けのオレンジ色や、
夜、月明かりの反射した湖面の漣の情緒豊かな美しさと言ったら。。。。
これを見れただけでもよかった・・・・と思っています。
（もちろん人の価値観は人それぞれ、いろんなご意見があることは承知しています）

隣の祭事場も、意識的には視界には入らないですしね。。。
もともとこのマンションは、一般庶民よりやや裕福なご家庭向きの値段設定でしたし、
これから値段が下げられると、より幅広い階層の方がご入居されると思いますが、
せめてちゃんとしたモラルをお持ちの方が入ってこられることを望みます。
（自分もちゃんとしたモラルを持つぞ！と誓いつつ）
いやはや、駄文失礼いたしました。

277さん　入居されてからの様子、ありがとうございます。
私達はもう少し先の入居となりますが、このお盆に何回もマンションに行き少しづつ引越しの
準備を進めてきました。その時　日中の琵琶湖の景色も綺麗だと眺めていましたが　朝夕の眺めは
さらに素晴らしいと書いてくださり、とても楽しみです。
色々な意見が出ていますがマイクロバスも便利に乗れて出会う方々とも笑顔で挨拶できて引越までの準備にも
力が入ります。入居しましたらどうぞ宜しくお願い致します

どなたか、住民の方、写真をアップして頂けませんでしょうか？
お待ちしております。ビューバスからの写真特に見たいです。

２７８番さんがＵＰしてます

17階だけ階高が違うのはなぜでしょうか？

何か外から見て、間が抜けて見えますが･･･
気になって仕方ありません？？

１７階だけ違うのは、１７階まで縦の列同じ間取りですが、１８、１９階は広い部屋になっています。
そのため、配管とかが下の階と違っているのでその為・・・と聞いたように記憶しています。

以前、検討していました。今の価格はかなりさがっているのでしょうか？

柳が崎の湖畔公園が整備されるという看板が立てられましたね。
少し綺麗になるのでしょうね。楽しみです。

私も以前検討してました。
でも、営業さんから音沙汰が無くなってしまいました・・・

まあ下げずに売れないよりいいんじゃないの。何度でも値下げ結構結構。

ロクに下げもしないで隠れ在庫抱えてるデベが多い中で、いいと思うが。

値下げもできないほど体力ないとこの方が余程問題というか問題外だろ。

値下げ大歓迎です。
売れないのに値段をずっと下げず空室を抱えてるマンションを多く見ると、早めに値下げに踏み切るのはいい判断かと。
私が購入前デベさんと交渉中に今と同じような値下げが出たんだけど、デベさんいわく「反響が多すぎてやめました」と。
まあ理由は良く分からないけど空室ばかりのマンションは物件価値とかいえないですし、マンションとしての機能しない。
不景気のため売れ残りが出てくるのは仕方ないけど、値下げでもなんでもして早く空室をなくしてほしい。

入居者全員に値下げ分を返却してって言うのはありがたいけど、難しいのでは。
全体的に下げているというより個別に下げてるみたいだし。
今回の値下げ物件も低層階に限られてるみたいだから。
それぞれが納得した値段で購入してるので仕方ないのかなと思います。

ついに1500万円台まで下がってきましたね…
どこまで下がるのか。1300万円台も狙える？

ここを比較検討しております。ブランズと比べて、景色は実際上どうなんでしょうか？
実際に、どちらも建物内のモデルルームに行って検証された方、ご意見伺いたいです。
検討したうえ、ブリリアに決定した方も、決め手なども教えて下さい。

ブランズ、ブリリア両方見ました。けど、ブリリアにしました。


ブリリアは、目の前に葬儀社がありますが、日頃は静かです。
国道の走る車の音は聞こえますが、

ブランズは、目の前にパチンコ、横に不気味な建物、銭湯、ブリリアと同様の車の音。。。


ゆっくり寝れるのは、ブリリアかな。

それに、ブランズのセールスマンがとても胡散臭かった。
電話の応対が悪い、服装がだらしない。

ブリリアに引っ越してきて、早や二ヶ月。
琵琶湖虫と蜘蛛の巣退治に明け暮れておりますが、
それにも増して、満足の毎日を送っています。

ところが、最近犬の鳴き声にちょっと悩まされています。
もちろん、「ペット飼育可能」は知っています。
我が家も、以前、犬は飼ってましたし、今後飼う可能性もあります。
吠えてはいないので、我慢すべきなのでしょうか。
たしか、室内でしか飼ってはいけないと思うのですが、
人間の声と違って、よく聞こえるのでしょうか？
それが、悩みです。

荒れていますね。

268さんのように、わずか2500万円の貯金で威張るような輩がいるからでしょうかね。

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２９８さんのおっしゃってる意味がよくわかりません。
何をそんなに荒れているんですか？２９６さん、私はブランズには入った事がないので、どちらがいいとは言えませんが、景色はすごいいいですよ。エントランスも含めて、来てくれる友人は皆きれいと言ってくれます。
ただやはり、実際に住んでからわかる事も多いです。国道の車の音（窓を閉めたら全く聞こえませんが）、蜘蛛や虫が多い、葬儀場など、気にならないと言えば嘘になりますが、金額の事も含めて総合的には満足しております。
実際に見にいかれるのが一番ですね。気になる、気にならないもかなり個人差があると思いますし。
住民の方とはまだ長いお付き合いではないですが、心が豊かな方が多いと思います。立地、景観、色々な検討要因はあると思いますが、やはり最後は人間関係でしょう。マンション住民の方達といい環境を作っていく事で、本当の意味でのいいマンションになるのだと思っております

その2500万もないからローン組んでるんでしょ
それともローン金利より高い利率で安定して稼ぐ当てでもあるのかな？

バルコニーの溝の事なんですが、排水溝がありません。あれは二つの家で共有するものと聞いておりますが、隣の方が壁の横の溝をふさいでおられます。
極力ゴミが流れないようにホウキではいていますが、あんな事をされてはエアコンの室外機から出る水も流れていきません。私が共有と聞き間違えているだけでしょうか。
どなたかご存じないですか？

うちにも排水口はありません。流れは一方通行に流れてしまう角度みたいですしお隣の方はそれをご存知ないのでは？

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コメントありがとうございます。やはり片方にしか流れませんよね。流れをせき止めてしまうとお互いに余計汚くなってしまいそうです。
直接は言いたくないので、他にも同じような状況の方がおられれば、管理人の方に相談してみようとおもいます。

入居されている方、教えてください。
佐川急便などで、荷物が届く場合、運送の方はどこまで入れるのですか？
連絡をもらって、道路からの入り口までチェーンを開けに行くか道路で荷物を受け取るのですか？

306さん
そんなわきゃないでしょう。
運送の方が、チェーンゲートの外に車を止めるか、中まで入ってくるかはわかりませんが、
普通の荷物の場合、
ロビーで部屋番号を押すと（この時点でどこかに車は止めている）、部屋の呼び出し音が鳴り、
インターホンの解除ボタンを押すと、ロビーの扉が開くので、
運送の方は部屋の前まで、荷物を届けてくださいますよ。
ま、部屋までこられたくない方は、ロビーまで受け取りに行くか、
いったんロビーの扉を開けて、宅配BOXに入れてもらうかですね。
もし、チェーンゲートの外では運びにくい大型の荷物などなら、
チェーンを空けに行く必要があるかも知れませんが･･･

３０７さん、ありがとうございました
もちろんお部屋まで届けて欲しいと思ったのですが、他の車が出入りするのに、はたしてチェーンゲートの
ところで１０分でも車を置いておけるのか疑問だったのです。ゲートのあるような所に住むのは初めてだったので。
またブリリアバスの時間を避けるようにしなければいけないのかな・・などと心配になったものですから。
ありがとうございました。

バルコニーの排水溝が２戸に１箇所というのは、気を使いますね。
このあたりにコストダウンの跡が窺えますね！？
あまり聞いたことがないけど、他にもこんなマンションあるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/
住民板できいたら良いのに。。。。
ネットに張り付いているより、お隣に言ったり、管理人にきいたらよいのにね　やれやれ。

３０９さん
私が今すんでいるマンションもそうですよ。全てのマンションがそうかどうかはわかりませんが、意外に多いみたいです。しかし、流れを止めようとふさぐ方なんて、聞いたことがありません。少しのほこりがくるのも嫌なのでしょうか？
検討中で現地にも足をはこんでいます。住民の方の印象もよく、前向きに考えていますが、そんな方もおられるんですね。潔癖症なんですかね。

以前住んでいたところは２戸で一つのベランダ排水口でした。お隣さんが派手に水を撒き、こちらのベランダに水がどどっと流れてきて困りました。ゴミも一緒に！

今のマンションはベランダもお隣さんとはコンクリートの壁で仕切られているので、その心配はありませんが、火事の際はベランダづたいにお隣に逃げるということは出来ません。それに代わる方法はとってあるようですが・・。

やはりベランダ排水口は各戸に欲しいところです。お隣さんともきちんと床まで壁で仕切られている方がいいと思いますが、万が一の時は逃げられるように、蹴破ることの出来る材質でいいのでは、とも思います。

３０６さん
大きな荷物を入れてもらうときにはチェーンゲートを開けに下まで行きましたよ。
ヤマトの小さい小包くらいなら、チェーンの外に停車でいいでしょうが、
家具とかになると、中まで車で入らないとダメですからね。
チェーン入って、すぐ左のほうに、引越しのトラックが
停められるスペースがあるので、そこに停めてはりました。
ただ、少しくらいならチェーンの外側のスペースがあるから、そこに停めることは可能と思います。

管理人さんに聞いても感じよく応対してくれますし、
コンセルジュさんもいい人です。

私のマンションも排水溝は２軒に一つです。
やはり琵琶湖に面していますので、ベランダはきれいに流しておきたいものです。
お隣の奥さんは、ワンちゃんを飼っているせいか頻繁に水を流しています。
排水溝に、犬の毛のようなものもこびりついていますが、ベランダで顔を合わせると「いつも流していて大丈夫ですか？」と聞かれます。
我が家はたまにしか流しませんが、溝がつながっている以上お互いの水は行ったり来たりです。
我が家はたまにしか流さないので、汚い水がお隣に流れて行ってしまいます。
たまたま我が家が流して、お隣りへ汚い水が行ったときベランダに出てこられたので、こっちに向かって流してくれますか？と。
おかげで２軒ともきれいになりました。
せっかくマンションに住んだので、ご近所付き合いはしたくないわという方もいらっしゃるかも知れませんが、せめてお隣だけでも・・・・いかがですか？
私も、どちらかというと町内会みたいにご近所付き合いはしたくないほうです。
がお隣だけは、ベランダだけのお付き合いをしています。

３１３さん
荷物の件、早速ありがとうございました
入居までしばらくあるのですが、少し荷物を運び、２～３泊ぐらいできるようにと思っています。
完全引越しが楽しみですが、入居しました際には宜しくお願いします。
浜が整備されると看板が出ていましたがどのようになるのでしょうね？それも楽しみですね。

319さん
いぇいぇ、これから協力していきましょう！
実は、わたしもまだ荷物を運び込んでる最中でまだ住んでません。


今日の台風はどうでしょうね。
ちょっと不安です。
一応、ベランダのものは、すべて部屋の中に入れてから、留守にしていますが。

眺望について人それぞれで
私はブランズさんよりブリリアの景色が好きです。
だからどっちの眺望が負けているとかいう表現はちょっと？です。
実際３６０°の景色、ＵＰしてますよね。

あまりすぐに売れなくてもいいんじゃない？売れてしまったら共用部分が掃除煩雑になったりしたら困るしね。２、３年売れなくてもいいよ。

３２１さん
＞実際、ぐるっと周囲を見に行けば、悲惨なのは近所の人は知っているのに、ごまかそうとする点。

って、どういうことですか？
わたしも、ブランズより、ブリリア方が景色はいいと思ってます。

＞ここはなぜ、売れないか。客観的に考えました
って、ブリリアに住んでる人なの？客観的って？

現地見て分からないんですか？
ブランズの方がよっぽど良いに決まってますよ。

駅から10分程度ですが、やっぱりブランズの方が資産価値もありますよ。
もうどちらも完成してますが、ブランズは残りわずかみたいです。

ここは、以前に台風でブリリアのエントランスあたりまで、水浸しになったことがあり、土地自体かなり軟弱を思われます。
今後、大型台風が来た場合、エントランスだけでなく電気系統も水に使った場合、非常に問題があるかも知れません。また、軟弱の土地のため地震が来た時も、不安に思われますね。購入者の方は、地元の地理をご存知ない方が多いのかもしれませんね。

先日の台風は如何でしたか？
エントランスまで水浸しになったのでしょうか？
またバルコニーなどはどんな状態だったのですか？

マンションでの台風は、初めてでしたが、以前の一軒家より静かでした。
勿論、外はすごい風でしたが、南側のバルコニーは静かでしたよ。
琵琶湖虫もいなくなり、バルコニーの汚れも落ち、快適です。
勿論、水浸しなどありませんし、浜もきれいになりました。

ブランズとブリリアを比較してどちらが勝ってると表現する事自体おかしな事です。
それぞれのマンションで価格、設備、眺望、いろんな要素があり、人それぞれ価値観や着眼点は違います。
それをこのような掲示板で勝ち負けを決め付けるような行為には疑問を感じます。
購入を考えてる方や住民の方に対して失礼です。

そうそう、自分の目で確かめ、自分なりに決めるのが一番。

まぁ、いえるのはこのは、できるだけマンションの価値を落としてお客をつけないことを目的として書いている人が何人かいるということだね。そうすると結果として、売れないから値段が下がり、安く購入することができるようになる。だけど、結果としてスレが盛り上がれば盛り上がるほど注目を浴びることになり、他の人の目に留まりやすくなる。そんなかんじかな。

ここは、地盤が軟弱ということなんでしょうか？今後30年の間に倒壊する恐れがあるということなのでしょうか？そのような危険性があるのに、販売していても訴訟沙汰にならないのでしょうか？少し不安になりましたので、書き込みしました。

地盤を心配されている方へ
この８月初旬に引っ越してきた者です。　もう少し山手からこのマンションへ引越してきました。
４５年間同じ学区に住んでいて、マンションの前のビーチへも海水浴へ行っていました。
埋め立てのビーチでもないし、軟弱地盤でもありません。　ビーチの形も変わっていません。
海の様に浸食もありません。
台風でエントランスが水浸しにもなっていません。　（無責任ま書き込みです）
この掲示版をご覧になられる方は、入居済みの意見を参考にされたらいいと思います。
毎日快適に過ごしています。　ブランズ・ブリリア・サーパスとマンションが建ち並び、
いろんな店も出来き、今以上に便利になればと思っています。

ブランズ住民です。滋賀県の人口が、ついに奈良を抜いて近畿で4番目になりましたね。
草津・石山と同様、湖西側も当分は人口が増え続けるでしょう。
161沿いのレストランはどこも大繁盛ですよね。よく待たされますからもっと増えて欲しいものです。
スポーツジムとかレンタル倉庫とか、ますます便利になるよう、お互い祈りましょう。
今後ともよろしくお願いします。

ブリリの近くにある競輪場が、五年後に潰れると聞いたのですが本当何でしょうか？
詳細情報知ってる方いませんか？

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ブリリアのビューバスからの眺望写真をアップ頂けませんでしょうか？
中々現地に行くことが難しい京都民です。検討しており、購入をする予定です。
心優しい住民の方、お願い致します。
また、入居後は、ブランチされてますか？

３３６様
ビューバスからではないですが　１６３、１７０，２７８のような
写真でも少しは雰囲気がわかると思いますがいかがですか？

ビューバスからの眺望をどなたかアップして頂きたいものですね。
部屋からの眺望は、分かりますが・・・。

ブリリア担当者の方へ。
大津京ステーションみたいに、すぐに販売センターや棟内モデルルームをオープンすべきじゃないでしょうか？
現地に、多く来て頂いて、実物を見て頂くのが良いと思います。
ブリリアもすぐに引越ししていたしね。
予約制の担当者が現地へ連れて行くなんて、ちんけなことはやめるべきでしょう。

住民さんに質問です。
子供がいる世帯は多いですか？
主人は気に入ったようですが、幼稚園・小学校が少し遠いようなのと、周辺環境が気になっています。

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リーマンショックから時代が変わりましたね。
今後は、分譲＝仮の住まいになるでしょうね。
ブリリアを所有した場合、ジャガーの昔のＸＪ-6を所有する気分になります。
つまり、毎月の維持費がかかるということです。

派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争
が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション
価格に大きく影響を与えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころ
でなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが
増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレ
スとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、
アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件
が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算
できなくなるのも来年

でも貴方が相手にされないのはずっと前から。

３４１さん
おっしゃるように志賀小学校まで少し遠いですが、疲れ知らずの子どもですから毎日楽しそうに通っていますよ。通学路は、学校が指定していて、信号、交差点などの車が通学路を横切るような場所には、大人が立っています。そんなに心配しなくても良いと思います。それから、周辺環境ですが、かなり気に入っています。週末は子どもと浜を散歩したり、釣りをして楽しんでいます。

入居住み住人さん、ありがとうございます。

全く土地勘のない場所なので、マンション前が交通量の多い道路で驚き不安に思いましたが、子供達が元気に通っている事、危ない場所には
大人がいる事を聞き、安心しました。

今度、小学校まで歩いてみたいと思います。

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３４２さん
景気回復はまだまだ先かも知れませんがこんなに悲観的にならないで
もう少し前向きに考えられてもいいのでは・・・サラリーマンさんということですが
あなただけでなく何処の会社も大変なのは同じです。でもここまで来年を悪く思わないで
お互い頑張りましょう。そうすれば　ケ・セラセラ・・楽しい事やいい事も何かありますよ。

入居されている方、どなたか教えて頂けると助かります。

ﾄｲﾚのﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰﾎﾙﾀﾞｰが合うのがありません・・・
銀色のふたの真ん中に金具が付いているので、上から通す事ができないのですが・・・
みなさん どうされていますか？

来年、来年どころかとっくに始まってますよね。けどいつの時代でもいい暮らしを送る人々が必ずいることを忘れないで下さい・・・

マンション横の葬儀場はなくならないのでしょうか？
マンション自体は安くて良いのに・・・葬儀場があるので決心できません。

351さん

葬儀場はすぐにはなくならないでしょうね。そんなにいやですか？？
別にあそこでご遺体を焼いてるわけではありませんし、
私はまったく気になりませんが･････人それぞれですね。

私的には飲食店よりはずっとましだと思います。
変なにおいもしないし、車の出入りは時間的に限られますし。
不安要素がひとつでもあるなら、買ってから絶対に後悔します。
早々にここは候補からはずすことををお奨めします。（私は後悔してませんけど）

こちらのマンションの方に質問なんですが、
前の浜には一般人も歩道から入れるのでしょうか？
ブリリアの中からしか浜には行けないのですか？

353さん

マンション東の浜は住人以外でも入れますよ。

正直、私も入居前はセレマ気になってましたが、住んでしまえばそれほど気にならないですよ。しかもあまり稼動してないみたいでいつまでセレマがもつか・・・?

東の浜とはどちらから入れるのでしょうか？サーパスの北側くらいからですか？

国道からだと、マンション南に空き地があって、ブリリアと空き地の間に細い小道がありますので、
そこから入れます。
またサーパス横の駐車場からでも徒歩で入れますし、マンション北側からも入れると思いますよ。
（マンションから少し北に行った信号のところから入れるんじゃないのかな～）

ありがとうございます！！

ご入居されてる方に質問です。子どものおられる入居者は多いですか？マンションのコミュニティはどんな雰囲気でしょうか。

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数日前から、駐車区分162の横の駐車区域でないところに車が止まっています。
広島ナンバーのそれも大きいワンボックス（ナンバー控えて管理会社に報告したほうがいいか？）。
ありゃ迷惑でしょう。
住民の車か住民の客の車かわかりませんが、
あそこに車を止めることを是とした人間の顔って言うものを見てみたいものですね。

住民版でどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

ここの営業レディは、お綺麗でしょうか？出来れば、ミニスカートで少し胸の開いたスーツなら、見に行こうかな。
ちなみに、ここの販売不振は、ここのスレをみれば理由は分かるのでは？

ここって販売不振なのですか?ここで販売不振なら、もっとひどいとこいくらでもあるでしょう?