【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

供給過剰が原因でしょうね。またブリリアは近隣に嫌悪施設が多いことなどが、売れ残っている理由でしょう。
残念ながら、現在130程売れ残っているようです。かなり厳しい現実ですね。

204さん、におの浜とここをまともに比較してはダメですよ

ブリリア新築で2000万円なら買いますか？
ブランズ新築で3000万円なら買いますか？天秤にかけて、いくらなら納得できるかに思えます。皆さんの意見を聞かせてください。

西大津という立地では、どちらも微妙ですね

におの浜から引越してきましたが、こちらの方が周辺は断然私はいいと思います。
一つは琵琶湖がマンションのリビングから臨める事と、好みがありますが西部やパルコが近くにあるよりかはジャスコが近くにある方が、子供のいる家庭だといいと思います。
あとレストランも…個人的にはガストと王将が近くにあるのがうれしいです！

２１０さんのような意見ははじめて聞きました。
物件検討のために，大津京（西大津）周辺を何度も歩きましたが，駅前は，マンションばかりが立ち並んでいて非常に殺風景でした。琵琶湖へ向かって歩いていくと，空き地や倉庫が点在し，競輪場，競艇場やそのための大きな駐車場などがあり，雑然とした印象を受けました。
一方，にのおの浜周辺は，比較的よく整備されていて，湖岸沿いの「なぎさ公園」は，ずっと南の方まで続いていて，散歩していてほんとうに心地よい。花噴水や県立芸術劇場，琵琶湖ホテルのカフェもすてきですし，公共のスポーツジム，水泳プールもある。周辺環境で選ぶなら，私なら，におの浜です。ただ，マンションの値段が高いのと，レイクビューが北～北西向きになるのがマイナスポイントです。まあ，そのあたりは，何を優先して物件を購入するのか，価値観の問題ですね。

ブランズⅡの住民です。
周辺の環境はいづれ整備される期待はもてます。
が、マンション立地は変化しません。
つまりブランズに決めたポイントは琵琶湖に
南東向きであるということです。

この景色、日当たり、涼しさはもう言うこと
ありません。
本当にこのマンションで良かったとつくづく
思います。
まだエアコンは一度もスイッチ入れてません。

部屋で過ごすか、周囲を散策するかの違いでしょう。
私は部屋で、ベランダで、まったりとリゾート気分で過ごしたいです。
琵琶湖しか見えないこの景色は理想です。とても出不精になります。

普段の生活は、ジャスコ・業務スーパー・ハードオフ・王将などで十分です。
鉄板焼きとかイタリア料理とか、少しずつ外食のおいしいお店もわかってきました。
におの浜よりは少ないでしょうけど、月に数回行くだけですから。

家電も唐崎のジョーシンか堅田のヤマダ電機に行きます。車だとすぐですから。
たまにJRに乗って、京都駅直結のビックカメラにも行きます。
家電の値段変動はものすごいですからね。ちょっと家電オタクです。

公園も歩ける範囲、自転車の範囲にいっぱいあるので、何の不便も感じません。
百貨店はもともと滅多に行かないし、山科の方がユニクロ併設されていて私には便利です。
山科に行くと、たまに駅近の居酒屋割烹で食べて帰ります。ここがまた美味い。
駅に自転車預けて行ってます。といっても、これもせいぜい月１でしょうね。

琵琶湖ホテルは素敵だけど、カフェでお茶とか、年に３回以内でよいです。
ビヤガーデンも大好きですが、やっぱり年に1回くらいですね。
ウチのベランダの方が素敵だと自分では思うから。それに毎日、格安で楽しめる。
それも花噴水・ミシガンを眺めながらですから。日曜日のヨットたちも大好きです。

コンサートや演劇は「わざわざお出かけ」で十分です。
その分、大画面テレビやシアターオーディオシステム・天井照明は、ちょっと奮発しました。
リクライニングソファで夫婦並んで、ワインを飲みながら「個室映画」を楽しんでいます。

におの浜で唯一うらやましいのはイトマンです。これは入会しようかどうか迷っています。

210ですが、本当おっしゃる通りなんです！
外を散策するならなぎさ公園はぴったりなのですが、部屋からの景色はやはり西大津の方がいいですよね！
時間にゆとりもあり、わんちゃんとか飼ってる方とかはにおの浜はぴったりかもしれませんね☆
仕事してる方や専業主婦ならなかなかゆっくりお散歩することが難しかったりするので、部屋の中から琵琶湖がみえる方が癒されると思います。
ま、人それぞれですけどね。

駅前のラマンテとファルファッレはどちらも美味しいですね！
におのはまは美味しいお店、アンチョビくらいでした。
値段はやはり場所柄西大津の方が安いですね！

皆様にお伺いしたい事が。。管理費３ヶ月分を最初に支払い？これって最初にあづけた金額から引かれてるんでしょうか？？いつ引き落としかご存知の方おられますか？火災保険料は一括で8月と覚えてるんですが

駐車場は今月は日割り計算して請求が来ると聞きましたけど、管理費が3ヶ月まとめて請求が来るとは聞いていません。銀行引き落としなので、最初だけは間に合わないので後でまとめて３か月分引き落とされるのでしょうか？一度管理人さんに聞くといいかもしれません。

有難うございます。入居後にきいてみます。暫く忙しく又なんやかんやお金がかかり、いろんな書類に目を通してる間にわからなくかってしまいました………＾ﾛ＾;

食洗機を置くところにちょうどお湯の調節するのが壁についてるんですがガスやさんに言えば場所の調節してくれますかね？それか電気やさん？

昨日引越しをしましたパーク側の者です。　雨を心配しましたが問題なく、お昼までには引越しを完了し、新生活のスタートです。　少し遅い夕食を食べ、ダンボールを
整理していましたら、浜大津の方？から花火が上がり、整理の手を止め見入ってしまいました。　パーク側からでも（パークの方が浜大津・におの浜の花火は良く見えます）十分楽しめました。　中層階ですが、サーパースが建っても問題なく見えますし、最高の景色でした。　これから何日楽しめるのかなあ・・・・
風呂が広くて少し落ち着きません？？？？。　主人が今出勤しました、これからまだまだ整理が残っていますガンバルぞ・・・。
皆さんロビー・エレベーターでお会いして遠慮ガチに挨拶。
これからもどうぞよろしくお願いします。

ぜひ220さん、パーク側のバルコニーからの写真をアップして頂けませんでしょうか？真剣に検討しております。

221さんへ
8月７日大津花火の写真をアップします。　私も楽しみです。

先←週号のタウンズによれば３１４戸中第４期分として３８戸が売れ残り。
こちらの物件、シャトルバス運行するんですよね。
長い目で見たとき、シャトルバスが廃止された場合の駅までの足が心配になります・・・。

２２０さん、早々に引越しされたご様子、花火を見ながらの片付けで快適なスタートとなられたようですね。
我が家は引越しまでは、もう少し日があり楽しみにしています。
住民版で質問もしているのですが、琵琶湖虫や蜘蛛また風の強さなどいかがですか？
私はビーチ側なのですが、こちらからも少しぐらい何処かの花火は見えるのでしょうか？。琵琶湖花火は残念ながら
ビーチ側は見えないらしいのですが・・・とにかく色々楽しみです。お盆には一度カーテンの寸法など採寸に行く予定です。棟は違いますが入居した際は宜しくお願い致します。

ビーチ側のものです。一昨日の雄琴の花火はみれましたよ。少し遠かったですが。

ビーチ側に引っ越しましたが、とても快適です。
昼間でも涼しくて、クーラーは買ったものの、一度もつけていません。
バルコニーがガラス張りなので、すごい開放感があります。
夜も夜景が綺麗です。花火も2回見ましたよ。
今日も花火の音が聞こえましたが、浜大津側だったのか、音だけでしたが。
毎日家に帰ってくるのが楽しみです。
家が片付いたら、楽しみにしている友達をいっぱい呼びたいとおもっています。

パーク側の夕景です。写真がイマイチでごめんなさい。

昨日も花火が上りました。
7日が楽しみです。

8月7日の花火をアップします。
デジカメの調子がおかしくて、古いデジカメで撮ったので、あまりキレイに撮れていません
ごめんなさい。　また、一番のクライマックスの写真がとれませんでした。
私は中層階のパーク側です。　思った以上で感激しあっという間の１時間　1万発でした。
これからも、瀬田の花火（これは少し遠いですが見れると思います）です。

入居済みの皆様へ質問です。

①シャトルバスは、どれくらいの方が利用されているのでしょうか？
②車での出入りはしにくくないですか？

色々質問すみません。
どなたかお答えいただければ幸いです。

初めて書き込みします。
私もパーク側の中層階に入居したものです。
琵琶湖の花火大会、想像以上に良く見えました。
写真も撮っておりますので、アップさせて頂きます。（たぶんクライマックスです。）

これから購入を検討されている方、こんなものが見えますよーというご参考までに。

綺麗ですね～！
うらやましいです。

滋賀～京都で検討中ですが、琵琶湖の近くも良いですね～！

年に一回の花火のために、多くを犠牲にはてきません。

年１回の為に多くを犠牲に出来ない方は購入を断念されたらいいでしょうし、
又、他物件を探されたらいかがでしょうか、花火以外にもすばらしい事は多いです、
残念なこともありますが、お互い価値観の問題ですね？

ここって、榊淳司さんの｢買ってはいけないマンション｣に入ってるって本当ですか？

なんか？解るような？気がする！！

榊なんて大丈夫なの？裏で金をくれるデベや施工業者をたて、兼ね払いの悪い会社の建物を悪くいう、なんてことはないのかな？評論家なんて、予想が外れても、シラっとしているやつが大半だよ。気にしない、気にしない。

評論家のいうことを100％信じるのではなく、意見のひとつとして聞き、
自分自身がマンションに何を求めるか、その優先順位から、購入するマンションを決めればいいと思います。
（って言わなくってもほとんどの方はそうだと思いますが）

評論家の言うことをそっくりそのまま鵜呑みにする人は、
テレビやマスコミに踊らされ、自らの思考力がないことを証明するようなものです。
（評論家って、自称も多いから････）

世の中、自称評論家しか存在しませんよ
資格なんかないから誰だって自分は評論家だって言えば評論家ですからね

榊さんって、影響力大きい人なんですか？

入居された方にお聞きしたいのですが、実際入居してみて、思っていた以上に良かった点と、悪かった点をお聞かせ頂けませんか？生の声を聞きたいです。また、間取りについてや琵琶湖の見え方や騒音なども教えて下さい。また、アドバイスも教えて下さい。

240さんへ　８月初旬に引越しをした、パーク側の者です。
良かったところ：クーラーは１度しかかけていません　本当に涼しいです。
　　　　　　　　景色は最高です　花火も最高です
　　　　　　　　シャトルバスは便利です（１回５０円）
悪かったところ：車の出入りに神経を使う　もう少し出と入りを分離すれば
　　　　　　　　バイクの駐輪場が少し狭いので出し入れがしにくい（改善を
　　　　　　　　要望しようと思っています）
予想どうり：虫・くもの巣　　（ムシコナーズとくもの巣ジェットで悪戦苦闘中）
一軒家からの引越しでしたので、マンション生活の便利さ不便さはあると覚悟していましたが、入居後約半月がたち、よかったと思っています。

マンションを買うこと自体初めてなので、すんでみて他の物件と比較はできないけどね。
だけどすれ違う人は挨拶してくれるし、エントランスは開放感があってホテルみたいな感じかなぁ。まだ養成がはってあるからなんともいえないけど。エレベーターはスムーズ。外のビーチにでてみてブリリアを振り返ってベランダをみてみると、結構思っていた以上に入居者がいることが分かる。週末になると引越し業者がかならずいるし、繁盛してるんじゃないかな？
悪い点といえば、キッチンにディスポーザーがついていない。これはディスポーザー自体使ったことがないから問題ない。あとは、これはマンションの部屋にもよるんだろうけど、壁が結構汚れていた。内覧の時にちゃんと指摘したのできれいにしてくれていたけど。
エクサスタジオにダンベルがないこと。
フロントには音楽が欲しいな。
立体駐車場の階段がクモの巣がめにつく。
夜窓を全開にして電気をつけていると琵琶湖虫が部屋の中に入り込む。そんなに多くはないけど、天井をみたら、あ、琵琶湖虫がいるって。

良い点といえば、コンシェルジュさんが優しい。
お風呂が広い。
ベランダが広い。眺めがいい。開放感がある。朝焼けがきれい（ビーチ側）
昼間窓を開けると気持ちの良い風が入る。
割と収納スペースが多い。
天井が高い。
タワーパーキング前からエントランスまでの空間がおしゃれで好き。
プライベートシャトルバスが便利。

こんにちは。
契約完了した入居予定者です。
先日、琵琶湖ビーチからマンションを見ました。
結構、住んでいる方が多く安心しましたし、
ベランダで日光浴をされている方がいたりして、心が和みました。


琵琶湖虫の季節　秋に引っ越しです。
引越しの時に、みなさんは、部屋の床掃除をしましたか？？
新築マンションなので、そんなに汚れていないでしょうか？
汚れていたら、念入りに掃除してから家具を運び込まないといけないでしょうか？

皆様よろしくお願いします。

掃除はしませんでした。コーティングを業者さんに頼めば、コーティング前に掃除とかしてくれますよ。家具が多少あっても業者さんがちゃんとし手くれます。

パーク側ですが夜工事の音が凄くて寝れません（＞＜）

工事の音とは、お隣のサーパスの音ですか？
そんなに遅くまで工事されてるのでしょうか・・・

ガス工事で夜10時〜朝6時の間に国道沿いしてます

第５期で1,598万円～になってましたが、大幅値引きがあったのでしょうか？

数ヶ月前に、１５００万円台のお部屋を売り出すとＤＭが来ていましたよ～。あまりの価格に驚きましたが、場所があまり良くないからすすめませんよと営業さんが言っていました。確か駐車場の目の前で、バルコニーから少し駐車場を見上げるような場所だと言われた気がします。

抽選制になるので、とりあえずギャラリーに来て下さいとのことでしたが…。後日、その部屋の販売は見直すことになりましたと連絡がありました。

だいぶ前のことで覚えていませんが、この１５００万円台のお部屋を売り出す時に、結局それは目玉商品で、他の階のお部屋を勧めていただいた記憶があります。それもそれなりに検討できそうな価格だったような気がします。何割引だったか忘れましたが、いくつか良いお部屋を紹介してくれましたよ。検討中ならぜひギャラリーに行かれたら良いと思います！

琵琶湖に近いマンションを検討中のものです。
うちは犬がいて散歩をするのが日課で楽しみです。
こちらのマンションでは散歩できるところは恵まれていますか？
琵琶湖畔はよさそうですね。
しかし、国道沿いは交通量が多く心配なのですが。いかがでしょうか？

>249さんへ

>何割引だったか忘れましたが、・・・・
とありますが、そんなに大幅な割引をされていたのでしょうか？
一度は検討を諦めたのですが、それなら本格的に購入検討できそうです！

デベに聞きたいこと。ネット上では、南向きのみ価格を1900万円～と記載しており、東向きは何も記載がないのは、なぜだろうか？そろそろ、秘密主義みたいなことをやめて、ブランズのようにすべてを公開すべきだろう。
150部屋程売れてないのは、ほとんどの人が知っているのだから、1500万円の釣り広告など、やめて価格改定などもすべきだろう。来年の6月の中古物件になるまえに、手を打つべきだと思う。

まだ150も売れ残っているのですか？
7月には200戸ほど売れたと聞いていましたが・・・
ここにきて伸び悩んでいるのでしょうか？

これだけの大型物件が200も売れているはずないじゃん。残念ながら、現在は、幽霊マンションに近いものです。
毎日、車で通ると寂しいです。早く値引きしてでも、完売してほしいね。