【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

ブリリア対ブランズで悩んでおられる方へ
私もこの２物件で悩んだ1人で、ブリリアと契約した者です。
同等の間取りでの金額差（値引き前）：大津市の場合近江神宮の参道より北と南では
土地の価格が５～１０％違う（南の方が高い）、ブランズはブランズ１が好評だった為地主から高値で土地を買ったので価格が違う、歩道が現状はないブリリアと進入路まで整備されているブランズとは違う。　　等などいろんな違いがあり一概に比較して、どっちが安い・高いとは比較にならないと思います。　また、ブランズの最高値の部屋とブリリアの最高値の部屋では、価値観の差さえ感じます。　最安値の部屋も同じです。　比較してどちらがいいかではなく、自分の予算にあったマンションはどちらかだと思います。　現に私も借り入れなく購入できるのは、自分が希望している間取りはブリリアだったので、また、多少の不満はありましたがブリリアにしました。　ブランズはどうしても、少し（８～１０㎡）広さを我慢し、なおかつ６００～７００万円の借り入れが必要でした。　　３月ごろからいろんな検討し、モデルルーム（現地も含む）を見に行き、営業の方といろんな話をし、家族とも相談し決めました。　今はほっとしています。　早く8月７日の花火が見たいものです。

どう考えても埋立地は怖いです。35年から40年先を考えたら震度6くらいの地震くるかな？液状化でも初まったら住んでられないよ。

35年から40年先考えてたら、何にもできません。
北朝鮮の核爆弾で日本が火の海かもしれません。
世界中が大戦争かもしれません。
環境破壊で世界中メチャクチャかも、、。

30年、湖岸に住めれば、もう十分です。
本音では、10年くらい毎日琵琶湖を眺めていられれば、それで良いです。
日本中、どこに住んでも地震の恐怖からは逃れられません。

＞145さん

値引きは、どの部屋でもというわけには行かないと思いますよ。
人気のない部屋だったり、営業担当さんによっても違うと思います。

埋立地で怖いのは液状化現象だと思いますが、以下を参考にしてください。
液状化すると道がびちゃびちゃになり歩きにくくなったりすることはあると思いますが、
それほど気にすることはないかと思ってます。

液状化現象がクローズアップされたのは、昭和３９年（１９６４年）に発生した新潟地震です。それまで建物を支える地盤として信頼されていた厚い砂層が、一瞬にして軟化したために、新潟では多くの建物や橋が沈下または倒壊してしまい、建築と土木の世界で大騒ぎになりました。
　記憶に新しい、阪神・淡路大震災、鳥取県西部地震、芸予地震でも液状化が大きく報道されましたが、言葉では聞き覚えのある現象として広まっていますが、実態は意外に知られていないために、ある意味では不安ばかりが先行しているということもあります。
　地盤の中には土の粒子が重なり合っています。この土粒子はかみあっていて，地下水位以下の地盤ではそのすきまの中に地下水がある状態となっています。ところが，地震によって左右に揺すられると，土粒子のかみ合わせがじょじょにはずれてきます。ついには土粒子がばらばらになり，地下水の中に浮いたような状態になります。これが液状化現象です。
　液状化による被害は、主に次の２つに分類されます。
　　① 地盤の支持力が低下することにより発生する建物等の沈下や傾斜
　　② 噴砂（水と砂が地中から噴き上げてくる現象）などによる被害
　最も液状化する可能性のある地盤は、砂地盤であり、しかもゆるい砂地盤で、さらに地下水が地表面付近の浅い深さに存在しているような地盤です。逆に砂地盤であっても、地下水に浸されていない砂地盤では液状化が起こりにくいとされています。
いったん液状化が起こると、それまで建物の荷重を支えていた地盤が流体のようになり、基礎が地盤の中へとめり込んでいき建物が傾いてしまう場合と、逆に、地中から噴き上げてくる水と砂（噴砂）によって、基礎が持ち上げられてしまう場合の２通りの現象が発生します。地盤の支えを失えば建物は、沈降または隆起により傾いてしまいます。
　阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われています。

液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

強気で1000万円引き位可能なら、可能なのでしょうか？
買いでしょうね。
ブランズは、正直高いです。中古なら値下がりがひどいでしょうし。
南棟は3380万円で一年近く売れてませんし、やはり、安く買うべきです。
もしくは、サーパスもありかも。
駐車場0～と広告にありましたし、4ＬＤＫ〔90㎡〕でも3000万円と安いです。
皆さんはいかがでしょうか？

私の商談ではブランズ：１２％　ブリリア：１７％の値引きでした
１０００万円は特別モデルルームに使うなどの条件付物件でしょう。

セレマって全然営業してないですね
ひょっとすると経営不振で撤退とかあるのでしょうか

154さんへ　１週間に１～２回しか営業していないとの話ですが本当でしょうか？

二ヶ月ほど前でしたか、皆さんが非常に気にされているセレマですが私はここでパートでも
できたら近くて雨の日も暑い日寒い日も、通勤には楽だし・・・と電話をしてパート募集はしていませんか？
と聞いてみました。そうしましたら「一週間に１回ぐらいですのでパート募集の予定はありません」との
事でした。ブリリアという言葉も出さず普通にパートの事で電話したので本当のことを言っておられると
思いますが・・・私は隣がセレマという事はそんなに気にはならないのです。バルコニーからの眺望に
セレマの看板が邪魔になるのなら別ですが・・・油っぽい焼き肉屋の臭いとか出入りが激しいパチンコとかに
比べるとセレマでもいいかな？くらいに考えてます。人それぞれ違うでしょうけれど・・・

対岸のにおの浜辺りから眺めてみると、やっぱりブリリアがいちばん風格ありますね。
（大津マリーは別格ですけど…）
んー、ますます迷ってきた…

え！！！！17％も値引きしているのですか？本当ですか？
去年契約したものですが、かなり損した気分です。

セレマ、さっさと潰れてコンビニになってくれたらいいのに・・・

＞液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
＞水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

埋め立て地以外でも同じ事だよね
埋立地で地震が起きたらどうかという話をしているのにね・・・

ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。
なぜなら、①　販売価格が安いので、中古が頻繁に出にくい。
②ブランズのような物件は、中古相場では、価格ダウンしないと売れない。
頻繁に中古物件が出て、値下げのスパイラル物件になるでしょう。
皆さん、ブリリアなら、将来20年後でも、購入金額の半額近くで売れるでしょう。
やはり、なぜなら、たとえば2500万円→　1250万円なら安いでしょう？
ブランズでは、4500万円→2250万円でも高いでしょう？やはり、ブランズは、将来損するでしょうね。

ブリリアの眺望は、ビューバスからは素晴らしいでしょうね。どなたか、内覧跡の、写真をアップして下さい。
資産価値も気になりますね。

中層階からの撮影です。

これは共用部分。

有難うございます。素晴らしい景色ですね。
本当に癒されます。ここの物件の購入者の方々、私は、まだ契約出来ておりませんが、おめでとう御座います。
湖畔ライフを満喫して下さいね。

セレマの看板はもちろん、セレマの存在自体が、みなさんやはり気になるでしょうね。
どうしてもこの場で真実は語りきれないところがありますので、
なぜ？このマンションの入口にわざわざ建設されたのかは以下の状況から皆さんの判断にお任せしますね。

①　葬儀場になぜ？赤い字の看板がマンションの入り口側に不自然な形で・・・
②　数キロ南に同じセレマ系統の会館があるのになぜここにも・・・？
③　セレマの利用率が低いのは？
④　現地のマンション、セレマ、セレマの駐車場の位置関係を上空（真上）から見てみると・・・
⑤　土地の買収等、マンション建設経緯との因果関係は？
⑥　セレマのＰＲ（広告等）が規模に対して当初から小さい（少ない）のはなぜ？
⑦　対地元業者の構図から起こりうる問題は？
⑧　地元関連企業とセレマ、マンションとの関係は？
⑨　以上の状況から入口にセレマが建設されたのは偶然なのか、必然なのか？

結論として、どの物件を購入するにしても１００％満足・１００％好条件はあり得ません。
ここも気になるところはいろいろありますが、ロケーションや周辺環境（隣接部を除いて）は素晴らしいと思います。私も現在、購入を検討しています。

>166さん

　現セレマの土地とブリリアの土地は、両方とも、もともと地元不動産業者さんの
土地だったのですか？

セレマとしては土地三つとも全部買って結婚式場でも作りたかったんじゃないの？眺めいいしね。

私はパーク側の購入検討をしているので、
セレマよりもびわこ大津館横の宗教施設建設予定地の方が気になっています。

申込金とは入れたけど、その跡に建設予定地の存在がわかってしまい・・・
ずーっと悩んでるんですが、今日が返答期日だったので、
とりあえず白紙に戻してもらうように電話を入れました。
一生懸命動いてくださった営業さんには、本当に申し訳ないです。

物件自体はすごく魅力的なんですが・・・
正面に変な建物が建つ可能性があるのはちょっと（＞＿＜）。。
でも、ビーチ側よりパーク側がいいんです。　花噴水が見られるから♪
だから迷ってるんです★
もうちょっと安かったら、諦めてサクっと契約できるのかも・・・

独り言です。
どうも、お邪魔しましたm（_ _）m ペコリ

上層階の写真です

>161
>ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。

ブリリアもとても素敵なマンションですが、「価格の割りに」という条件が付きます。
どうひいき目に観てもブランズより資産価値が高いとは思われません。
将来的にも逆転することはないと思います。

こういう私も価格に惹かれてブリリアを検討中です。

ビューバスからの景色を写した写真をアップ頂ける心優しい方お願い致します。
上記写真も素晴らしいですね。
やはらい、高層階も捨てがたいですね。

みなさんはどれくらいの値引きをしてもらってますか？

私は30％引きますと言われたのですが、もっと値引きしてくれるのでは？っと思っています。

立地はブリリアよりサーパスの方が良いですよね
どなたかサーパスの価格をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい
よろしくお願いします(^^ゞ

値引きなしですが、何か？

私も値引きなしでした。昨年の契約です。

わたし：「値引き可能ですか？」

営業　：「東京建物は値引きしません。値引きせずに買っていただいたお客様に失礼ですし！！」

当時、それは、ごもっともな事と納得しました。今の状況では値引きも仕方ないとは思いますが、

早くに契約したお客様に対して、失礼だと思う気持ちがあれば、せめて諸経費の一部でも安くしても

良いのではないでしょうか。

セールストークを真に受けるのはどうかと思うけどねぇ
まー、逆手にとって交渉してみたら？
どうせ撃沈だろうけど

多分ビーチ側は値引きなしなんじゃないかな？売れてたから。

私も値引きなしでした。ビーチヴィラです。

いよいよ鍵の引渡しが今月２３日になりました、引越しはまだ少し先ですが、
みなさん末永くよろしくお願いします。

こちらこそどうぞよろしくお願いします！２５日に荷物を運び入れます。楽しみです！

今月末には鍵の引渡し。私は契約したのが随分早かったので、この掲示板を本当によく読み、投稿も何回も
させて頂きました。掲示板を見ながら一喜一憂して１年半が過ぎましたが今から思うとあっという間に過ぎた様に
思います。我が家は引越しは春頃になるかも知れませんが１８１さんは、すぐに入居されるようですね。
また入居されてからの様子などUPして下さると嬉しいのですが・・住み心地の良いマンションにしていきたいですね。どうぞ宜しくお願い致します。

久しぶりにブリリアの口コミサイトを拝見しました。　以前は誹謗中傷が多く
契約者として、見るに耐えない内容が随分ありました・・・・？
最近は入居予定者の方の投稿が多く、写真もアップされていて、たまには見てみようと思いました。　１８０さんや１８１さんや１８２さんよろしくお願いします。
私どもは２５日に荷物を少し入れ、8月２日に引越しします。　8月７日の花火が今から楽しみです。　7月末から琵琶湖周辺では、大小の花火が上がるそうですね。

花火は６月中旬頃から週末に時々上がってますよ。
ミシガンや紅葉のお客さんに感謝！

ビーチビラからみれる花火ってありますか？

ここは、ビーチビラから、花火を見ることが出来るのは、角部屋〔4400万円～〕のお部屋しか無理ですね。
花火や花噴水を見たいのなら、南向きを購入すべし。

草津のほうは花火大会とかないのですかねー。あればビーチビラからみれるのに…

186.187さんへ琵琶湖周辺（特に南湖）では、瀬田、におの浜、浜大津、競艇場付近、堅田、守山、付近で花火は上がりますが、やはりメインは、におの浜、浜大津です、私はパーク側ですので、堅田以外は全て見ることができますが、ビーチ側でも、
正面ではみれないけど、十分楽しめると思います。

ビーチ側は、大津花火大会を見えるのでしょうか？私は、担当者から、南棟でないと見れないから、屋上に行くよう言われました。

正面じゃないけど、バルコニーから十分楽しめると思いますよ。

どなたかパークヴィラからの眺めをアップしていただけませんか？

住民版立ち上げました。
鍵わたしまであと10日となりました。ドキドキワクワクの生活が始まります。みなさんどうぞよろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

いよいよ来週のキーの受け渡し・引越しです、梅雨明けすればいいのですが・・・
ご近所のかたよろしくお願いします。

外階段が塗装されてなくて、しかもむき出しで、まだ工事中みたいに見えます。
ブランズのように階段室のようになっている方が、やっぱり見栄えは良いですね。
そのへんが安い理由でしょうか？！

5月25日に入居開始ということですが、23日に鍵をもらってしまえば別に25日を待たずに部屋に入っちゃってもいいものなのでしょうか？