【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京　パート２

100さんへ
ご質問です。6割というのは、東、南、北向き入れてでしょうか？
また、少しの値引きはあるのでしょうか？
半年まえに来場したときは、なかったもので、詳しく教えて下さい。

5/30説明会に行き（内容は期待はずれでした：脱線もありで！）、内覧会も６/１４
に決まり、日々なにを持って行こう？　電化製品はなにを買おうかと、家内と結構遅くまで議論しております、なにぶん、結婚以来（２７年）初めての新居・引越しになります。　不安・期待が入り混じっております。（期待の方が多い）
セレマや琵琶湖虫の事は、少しは気になりますが、自分で納得して買った物件ですので、どのようにして、充実したマンションライフを過ごすかが大切だと思っています。
7月末に引越しをしようと思っております、ご近所のかたよろしくお願いします。

101さんへ

全体平均して、という感じに受け取れました。
東向き（ビーチヴィラ）は結構埋まっているようでしたが、
南向き（パークヴィラ）はまだ結構残っているようでしたよ。

値引きの件は、残念ながら私もありません（苦笑）
私も検討しだしたのが早かったもので・・・
ただ、7/22竣工ですので、竣工後には値下げはきっと出てくるでしょうね。

ところで、北向きってありましたっけ？　←くだらない質問ですみません

内覧会でトイレのパイプの説明ありました？トイレのパイプを隠すのにボックスをかぶせたと。。トイレの見た目がかなりへんだったんですが私の部屋だけでしょうか？

トイレのボックス。面白いことになってましたね～
逆に掃除がしにくい感じですよね。
私が気になったのは、外観が白いタイル貼りでスカッとしているのに
スチール丸出しの屋外階段が残念に思いました。

いつのまにかブリリア琵琶湖のホームページが更新されていますね。
ブリリア琵琶湖のビデオがみれるようになってる。
「そうですね」「そうですね」

みなさんはじめまして、パーク１０階に入居予定の者ですよろしくお願いします。
７月２３日にキーの引渡しの予定です。
私は地元の人間ですので、特に引越し業者にお願いするのではなく、７月２４日あたりから、８月７日（花火）までに、少しづつ引越しをしようと思っておりますが、
みなさんは、いつごろから入居されるのでしょうか。　いつがピークなんでしょうか？
独り言ですが、引越しのときだけでも、セレマの駐車場に協力を頂ければいいのですが、（無理ですかねぇ）

地元からの引っ越しの方、お手数ですが教えて下さいませんか。
近くのジャスコとか電気屋さんなどの折り込みチラシは、どの新聞が一番充実しているのでしょう？
滋賀だけの新聞は昔あったと思うのですが、今どうなっているのでしょう？
京都新聞をはじめ、地元欄はどの新聞もあると思いますが、
お店のバーゲン・お買い得情報が得やすいのはやっぱり折り込みチラシだと思いまして。
勝手なお願いで申し訳ありません。滋賀県に住むのは初めてなので。

入居開始は２５日からだと思いますよ。そうですね、セレマさんとこの駐車場かりることができればありがたいですね。私は一人もんなんで荷物そんなに多くないので、レンタカーかりて運ぶ予定です。親を実家から呼んでついでに手伝ってもらおうかと。そっちのほうがお金がかかりますが。。
どうぞよろしくお願いします。

108さんへ、どうぞよろしくお願いします。
地元の滋賀日日新聞がありましたがなくなりました。
私はマンションから1ｷﾛほど山手の方から引越してきます。
読売か京都新聞がいいと思います。

中日新聞とかもあったりします。

１０８です。お返事ありがとうございました。
優しい方ばかりで嬉しいです。
こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

例のびわこ大津館横の宗教施設建設予定地ですが、
5～6建て相当の高さの建物を検討中らしいです。

南側の部屋から花噴水が見られなくなる可能性が出て来るんじゃないかと心配なのですが・・・

宗教施設とは、アーレ●ですか？
花噴水が見れないとは、階層では何回位からは見えるのでしょうか？

>108さんへよろしくお願いします。
近所からの入居をします。このエリアで３０年主婦をしています。
１年毎に京都・毎日・朝日・日経・読売・産経・中日と全紙を見てきましたが、
地元の激安セール折込チラシが一番充実しているのは朝日新聞です。
特に土曜日の新聞は抜きん出ているので、ここ５年は朝日にしています。

114さんへ


113のものです。

説明不足な点があったので、訂正します。

訂正前）　南側の部屋から花噴水が見られなくなる可能性が出て来るんじゃないかと
　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　　↓
訂正後）　南側で現在花噴水が見える部屋でも、宗教施設が建設されれば
　　　　　その後花噴水が見られなくなる部屋も出て来る可能性があるんじゃないかと

高層階ではまず影響がないと思うのですが、中層階が心配だったもので・：・・
わかりにくい書き方をしてしまい、申し訳ありませんでした。

階数や角度などによっても違ってくると思いますし、
あくまで可能性の問題なので、詳細はわかりません。

どなたか詳しい方がいらっしゃればと思い、こちらで聞いてみた次第です。

115さん、ありがとうございました。
地元の方のアドバイスはとても助かります。
今後ともよろしくお願いします。

琵琶湖湖岸の高さ制限ができ、今後周辺に高い建物が建たないことが売りだと聞きましたが、
そうなると、老朽化して建替えのときにはどうなるのでしょうか？
建替えるときの法律or条例に合わさないといけなくなるのであれば、
一部の住民が追い出される、なんてこともあるのでしょうか？
まぁ、何十年も先の話ではありますが。

ブランズさんやプラウドさんなどを含め、湖岸沿いの高層マンションの今後が気になります。

>>118
>建替えるときの法律or条例に合わさないといけなくなるのであれば、
>一部の住民が追い出される、なんてこともあるのでしょうか？
そのとおりです
実際には保証金を払って移転希望者を募ります
だから建ぺい率や高さ制限ギリギリの建物などは
条件が厳しくなった後で立て替えようとするともめやすいのです

そういった論議はされていても、まだ法律はできていない。
だよね。

118です。

119さん、ありがとうございます。
保証金の金額にもよりますが、後々問題が大きそうですね。
でも仕方ないですね・・・

こんにちは。よろしくお願いします。
内覧会に行って、ちょっとガッカリして帰ってきました。
担当の方々が、早く終わらせたいようで、あまり誠意がなかったように感じました。
レールに乗せられて、次から次へという感じ！
それと、ベランダの汚い事。
蜘蛛の巣がところどころはってあり、そこに噂の琵琶湖虫！
内覧会に行くのがわかっているのに、お掃除もしていないというのは、
如何なものでしょうか？
歩道が無いのも問題ですし、駐車場にも歩行者なら誰でも入れますね。
もちろん、部屋からの眺めは素晴らしく、入居が待ちどうしいのですが、
ちょっとガッカリしました。

内覧会お疲れ様でした。
指摘事項はどの程度ありましたか？
また、専門家の方を同行されましたか？

参考に教えて頂ければと思います。

私も１４日に内覧会に行ってきました。
３００世帯以上（どの位残っているかは不明ですが）のマンションの内覧会なので
あんな物かなあと思いました。　たしかにベランダにはくもの巣＋びわこ虫があり
ましたが、私はもっとびわこ虫がひどいと思っていたので、虫に関してはある意味
安心しました。　１２２さんのご指摘のように、ベランダのくもの巣くらいは掃除
しておいて欲しかったとおもいました。　特に物干しのところなどです。
１０階からの眺めも想像していたよりよかったですし、サーパスが建っても花火や
夜景は十分楽しめそうです。　早速ベランダ用のイスとテーブルを買いに行こうと
思っております。　
内覧会の感想は、「またお金がかかりそう・・・」でした、特にインテリアについては、「やっぱり高いなあ・・」でした。少し我慢すれば・・と思っております。
駐車場へのセキュリティは疑問を感じましたが
すべて眺めが消してくれました。

昨日内覧会にいきました。
辛口批評が多いが、大変満足です。まず、東京建物のかたがたの対応が素晴らしかった。女性スタッフの方の笑顔もすばらしい。男一人で内覧会にいったからかなぁ？インテリアオプションのスタッフは二流でしたが。
ロビーにおいている椅子やソファー＆テーブルは予想以上のすばらしさ。というか、仕事帰りにあそこでくつろいぎすぎて他人様の迷惑にならないようにしなきゃ。
本当はまだ立ち入れないのですが、特別にエクサスタジオをみせてもらいました。まだ機械はなかったのですが、予想以上の広さでした。ビーチ側の勝手口から上ったところにはパラソルがささったテーブルとそれに付属する椅子たちが二組と他にも海を見渡せるよう置かれた木のベンチもきれいに配置されていました。
中層階の海側の部屋なのですが、見晴らしは2年前から夢見ていた景色が広がっていました。海とヨットと海岸。リビングが少し狭くて残念でしたが、畳の部屋の押入れの扉もセンスないなぁとは思いました。
ベランダの隅にクモの巣が一箇所と琵琶湖虫が一匹。掃除は頼むよといいたいところですが、色々聞いていたので琵琶湖虫が一匹しかいなかったのにはびっくり。ただ、見晴らしを比較しに１９階まで上ってみたのですが、１９階の廊下にはそんなに多くはありませんが琵琶湖虫が目に付きました。
部屋は壁の汚れがきになり、結局20箇所以上してきしました。玄関をでるとセレマ、このギャップが逆にこの物件のリゾートテイストをブランズより安い値段で提供してくれているのでしょう。
ところで、フロントから見える海の向こうに見える建物たちは草津の町並みなのでしょうか？

ここの売れ行きは、40％から50％のラインのようですね。
かなり、不振ですね。入居が始まっても、あまり明かりのつかない幽霊マンションになりそうで、心配です。
現在、どこも不振でしょうし、ある程度は覚悟してます。
実際、石山のビーナスは、20％位しか入居していませんね。
販売不振を理由に値下げ合戦が、いつ来るでしょうか？

60％以上の契約率と聞いております。まして、ビーチビィラはほとんど契約済のようです。今で値下げがないならもうないでしょう。また、このご時世に60％以上の成約はりっぱというかなかなかじゃないでしょうか?まして入居までまだ１ヵ月以上日があります。私の回りにも新車購入や家の購入をする人がそろそろ出てきました。日本経済はこのまま終わるほどやわじゃないでしょう。きっと復活を果たすでしょう。

内覧会でがっかりした一人です。まずトイレのパイプにかぶせたカバー。これは限られた住戸だけ？？　　壁は汚れが目立ちベランダの汚いこと…。あれは間違いないなく泥です。内覧会のあとは少し後悔が…（＞＜）

泥？　ビーチ側の部屋でしょうか。
わたしはパーク側ですが、思ったより綺麗でしたよ。

トイレのパイプが露出しているのには確かにがっかりです。カバーをかけているので見えなくはなっていますが。
モデルルームもあれと同じつくりでしたっけ？トイレはあまりお金をかけていないですね。

泥じゃなくて、鳥のフンではないでしょうか？
パークの高層階ですが、結構ありましたよ。
多分、琵琶湖虫を求めて蜘蛛や鳥が来るのでしょう。
根本の虫をどうにかすれば大丈夫なんでしょうか・・・？
入居前に洗いをかけると言ってましたが、少し頭痛いです。
ベランダに鳥除けネットなんて考えられないです。

こんにちは。１２２です。
皆様色々とありがとうございます。
まず、内覧会がどういうものなのか、あまり把握してなかったので、
専門家の同行など、考えても見ませんでした。
だから、特に、指摘事項も無く、なんとなく、新居に感激しただけでした。
本当に、ロビーは素晴らしかったですね。
トイレはカバーが掛けてあり、なんとなく、狭くなってますね。
ひとつお聞きしたい事があります。
床のコーティングは、業者に頼まれたり、ご自分でされるのでしょうか？
それは、必要なものなのでしょうか？
教えていただけると、嬉しいです。
よろしくお願いします。

鳥のふん…(・・;　　本当に洗いにかけてくれはるのか…次の指摘事項を確認する日に聞いてみます。窓のUVカットも床も考えていながら見送りました…がオプション会場でも何も進められずあれっ？？てな感じでした

私も14日の内覧会に参加しました。
東側ですが、ベランダからの眺めは想像していた以上にすばらしく、入居が楽しみです。
ただ、内装が思っていたよりも所々安っぽく感じられました。　ちょっと期待が大きかっただけに残念です。ただ、細かな傷や内装よりも、建物の構造がしっかりしていることの方が重要だとおもうので、そこは目をつぶることにしました。自分でいろいろアレンジしようと思います。
UVカットフィルムやフローリングワックスですが、引越し屋さんを通して申し込む方が２割程度安いですよ。やはりオプションでそのまま頼むと定価なので高いです。ひょっとしたらもっと安い方法があるかもしれませんが、私は引越し屋さんを通して申し込むつもりです。

ブランズに入居したものですが、ブランズも正規業者のオプションは高かったです。
このサイトでフロアコーティングの掲示板を一杯見て、KISという業者さんに頼みました。
「事前の打ち合わせはすべてメール」には賛否両論でしょうが、結果は大満足です。
窓には全面、透過度が一番高い（値段は一番安い）UVカットフィルムを貼りました。これが最高です。
UVカットレースカーテンをつけていますが、やっぱりせっかくの眺望が損なわれます。
昼間はいつも、カーテン全開で琵琶湖を楽しんでいます。
見た人は誰もフィルムが貼られているとは気づかないでしょう。そんな仕上がりです。

ブリリア入居予定者です　よろしくお願いします。
内覧会も終わり来月２３日にカギの引渡し予定ですが、みなさんはいつごろ引越しを
予定されているのでしょうか。　先日の内覧会では詳しくはわかりませんでした。
私は自前で引越しをしようと思っておりますが、電気屋さんや家具屋さんが7月２６日
納品してくれます。　この日は混雑するのでしょうか。

値段が安いので見学に行ってきました。
やはり大津京だけあって眺望は素晴らしかったです。

でも、駅からちょっと遠すぎるかなっていう事と
周辺の環境に不安を感じてしまった為、決断できませんでした。。。
（目の前の葬儀場、ギャンブルに加えて交通量の多さ）

皆さんが購入を決断された理由というのは
どういった点になるのでしょうか？
また、この不安点ってどの様に解消されましたか？

137さんへ

葬儀場は仕方がないですね。　私も諦めました。
でも、競輪場は採算が合わないので近々公園になる計画があると聞いています。
交通量は確かに心配ですよね。　歩道をつけてもらわないと・・・


購入決断は、価格と立地条件のバランスですかね～
そうなると、やっぱりブリリアかなと思います。

あと、私的には営業さんを通じたブランドイメージも大きいです。
お隣（？）のブランズとサーパスも行きましたが、
ブリリアさんの方が対応が断然良いので、私はブリリアかなぁと（笑）
【あ、東京建物さんのまわし者ではありませんので】

色々不安はありますが、心配していたらきりがないかなぁと思っています。
何を隠そう、私も色々悩んでますが。。
思い切りも大切な気がします（と、自分に言い聞かせてみる。苦笑）

購入検討中の方へ（私の個人の意見です）
内覧会も終わりいよいよ入居が待ち遠しくなってきました。
私は西大津エリアでマンションの購入を考えており、今回ブリリア（パーク側）にしました。　当初はブランズ１本に絞っていたのですが、価格面ではほぼ同じ間取りで７００～９００万円の差（値引き込み）がありました。　ブランズはある線までの値引きでストップしてしまい。　それ以上は営業さんから電話をいたたいても、こちら側のさぐりばかりで、少しも下がりませんでした。
景色はブランズとブリリアは比較にはならないと思います。　両方ともに短所・長所があります。　ブリリアはビーチに直結しています（浜茶屋やジェットの心配はない）、ブランズは即琵琶湖が望めるます（低層階からの眺めは抜群）、車での導線はブランズの方が便利です、設備・デザインはほぼ同等、ブランズのラウンジに喫茶コーナーがある分ブランズにやや軍配が上がる。　エントランスからの景色はブリリアにやや軍配があがる。　内装はややブランズだと思います。（好みの問題はありますが）　ブリリアのセレマの問題は大きかったですが、７００～９００万の差は大きかったです。　また、パーク側でも充分花火も見えますし、琵琶湖は南湖ですが見渡せます。（花噴水も見えると思います）私は値段と駐車場の問題（２台はキープしたっかた）でブリリアに決めました。　後悔はしていませんし、ブランズの営業マンの方へも感謝しております。いい商談をしたと思っております。
今後サーパスも含め、１６１号線エリアで１０００世帯以上の住民がよりよいマンションライフを送れたらと思っています。　ブリリア・ブランズ・サーパスの入居予定者の方よろしくお願いします。

ある程度の値引きとは、どの程度でしょうか？
値引きはなくても700～900万くらいの差はあるように感じますが・・・

140さんへ　私が検討していた物件は、ご指摘のとおり値引きなしで４５６～７５２万円の差がありました、値引きを含めると８００万～１０３２万円の差がありました。

3300万円　　→　　2500万円　　値引きで更に　2300万円？
3500万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　2500万円？

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

いいなぁ、僕は値引きなしで契約だったよ。ビーチ側だけど。

確かにブランズからの眺めは極上ですよね。
バルコニーに出たときも本当に心地よかったですし、
それなりの価値はあると思います。

でも、埋立地だしなぁ・・・
地震のときが心配でなりません。
やっぱりブリリアかなーと思います。

とか言いつつ、まだ購入に踏み切れていませんが（苦笑）
リーズナブルな価格とはいえ、やはり高い買い物なので。。

3300万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2300万円？ 1000万強違いますね。
3500万円　　→　　2900万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2500万円？　1000万強違いますね。

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

ブリリア対ブランズで悩んでおられる方へ
私もこの２物件で悩んだ1人で、ブリリアと契約した者です。
同等の間取りでの金額差（値引き前）：大津市の場合近江神宮の参道より北と南では
土地の価格が５～１０％違う（南の方が高い）、ブランズはブランズ１が好評だった為地主から高値で土地を買ったので価格が違う、歩道が現状はないブリリアと進入路まで整備されているブランズとは違う。　　等などいろんな違いがあり一概に比較して、どっちが安い・高いとは比較にならないと思います。　また、ブランズの最高値の部屋とブリリアの最高値の部屋では、価値観の差さえ感じます。　最安値の部屋も同じです。　比較してどちらがいいかではなく、自分の予算にあったマンションはどちらかだと思います。　現に私も借り入れなく購入できるのは、自分が希望している間取りはブリリアだったので、また、多少の不満はありましたがブリリアにしました。　ブランズはどうしても、少し（８～１０㎡）広さを我慢し、なおかつ６００～７００万円の借り入れが必要でした。　　３月ごろからいろんな検討し、モデルルーム（現地も含む）を見に行き、営業の方といろんな話をし、家族とも相談し決めました。　今はほっとしています。　早く8月７日の花火が見たいものです。

どう考えても埋立地は怖いです。35年から40年先を考えたら震度6くらいの地震くるかな？液状化でも初まったら住んでられないよ。

35年から40年先考えてたら、何にもできません。
北朝鮮の核爆弾で日本が火の海かもしれません。
世界中が大戦争かもしれません。
環境破壊で世界中メチャクチャかも、、。

30年、湖岸に住めれば、もう十分です。
本音では、10年くらい毎日琵琶湖を眺めていられれば、それで良いです。
日本中、どこに住んでも地震の恐怖からは逃れられません。

＞145さん

値引きは、どの部屋でもというわけには行かないと思いますよ。
人気のない部屋だったり、営業担当さんによっても違うと思います。

埋立地で怖いのは液状化現象だと思いますが、以下を参考にしてください。
液状化すると道がびちゃびちゃになり歩きにくくなったりすることはあると思いますが、
それほど気にすることはないかと思ってます。

液状化現象がクローズアップされたのは、昭和３９年（１９６４年）に発生した新潟地震です。それまで建物を支える地盤として信頼されていた厚い砂層が、一瞬にして軟化したために、新潟では多くの建物や橋が沈下または倒壊してしまい、建築と土木の世界で大騒ぎになりました。
　記憶に新しい、阪神・淡路大震災、鳥取県西部地震、芸予地震でも液状化が大きく報道されましたが、言葉では聞き覚えのある現象として広まっていますが、実態は意外に知られていないために、ある意味では不安ばかりが先行しているということもあります。
　地盤の中には土の粒子が重なり合っています。この土粒子はかみあっていて，地下水位以下の地盤ではそのすきまの中に地下水がある状態となっています。ところが，地震によって左右に揺すられると，土粒子のかみ合わせがじょじょにはずれてきます。ついには土粒子がばらばらになり，地下水の中に浮いたような状態になります。これが液状化現象です。
　液状化による被害は、主に次の２つに分類されます。
　　① 地盤の支持力が低下することにより発生する建物等の沈下や傾斜
　　② 噴砂（水と砂が地中から噴き上げてくる現象）などによる被害
　最も液状化する可能性のある地盤は、砂地盤であり、しかもゆるい砂地盤で、さらに地下水が地表面付近の浅い深さに存在しているような地盤です。逆に砂地盤であっても、地下水に浸されていない砂地盤では液状化が起こりにくいとされています。
いったん液状化が起こると、それまで建物の荷重を支えていた地盤が流体のようになり、基礎が地盤の中へとめり込んでいき建物が傾いてしまう場合と、逆に、地中から噴き上げてくる水と砂（噴砂）によって、基礎が持ち上げられてしまう場合の２通りの現象が発生します。地盤の支えを失えば建物は、沈降または隆起により傾いてしまいます。
　阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われています。