藤沢市　小田急本鵠沼駅　日本精工桜が岡社宅跡地　

>18
>湘南モールフィルのところでは「辻堂駅」徒歩８分は無理でしょう。１８分の間違いでは？
そうなんですか。
辻堂辺り、くわしくないのでよくわかりませんでした。
営業マン、確かに徒歩８分って言ってました。
一体、どこにできるんでしょう。
検索でもして、ヒットするのを気長に待つことにします。
いろいろとありがとうございました！

１９です
２０さん詳しく教えて頂きありがとうございます！

グランドステージ藤沢スレ 09 にある
> 周辺の新地（飲み屋街：小鳥の街）は売却が決まっているようです。
というのはどこの辺りなんでしょうね。

モデルルームは何処にできるのでしょう？

ショッピングセンター→来年3月に『ビッグマックス』って商業複合施設できるらしいです。
その向かいにあった松下の社宅マンションが売りに出されるそうですが
それに関連した情報わかる方います？
それとは別に新たにマンションが出来るのですか？？？

>ショッピングセンター→来年3月に『ビッグマックス』って商業複合施設できるらしいです。
「ミスターマックス」です。福岡のディスカウントショップです。売り場面積１万坪で、５０店のテナントが入るそうです。

>その向かいにあった松下の社宅マンションが売りに出されるそうですが
>それに関連した情報わかる方います？
今日新聞にチラシが入っていました。リノベーションして、駐車場を１００％、洗車場、エントランス、オートロック、オール電化、セキュリティーなど最新設備にして、１１１m2で３０００万〜。
詳しくは、rebita.co.jp で。

日本精工桜が岡社宅の直ぐそばに、彼女が居たので分りますが、
「学校前踏み切り」でしたか？あそこ車が凄い混むんですよ、
近くのコンビニもサーフショップになってしまい、思いの他不便。

どうでもいいけれど、藤沢←→辻堂間に商業施設作るのもうやめてくれ！
平日でも混んで、困るんだよ本当に！

武田薬品の跡地も超大型ショッピングセンターができると聞きました。もう藤沢駅近くは地盤沈下必至。

辻堂駅北口のカントク跡地はどうなるんだ。もう、マンションしかないね。

> 松下の社宅
現地に看板たってましたけど
リノベーションってそういう意味だったんですか。φ(..)
安すぎて　城南のマンションの広告かと思いました。

> 27
でも一応　市内市立小で一番良いといわれる鵠洋小区域ですからねぇ。。。

マンションのＨＰ　藤沢駅までバスで６分なんて絶対行けない。特に昼間

カントク跡地「湘南Ｃ−Ｘ」
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/khf050725/sisei03business.html

小田急湘南海岸駅徒歩数分の駐車場が低層（４階建て）マンションになります。
商店街の真ん中は良いのか悪いのかという感じですが。

小田急湘南海岸駅？？鵠沼海岸駅では？！
すぐ隣にモデルルーム作ってますね、悪くないけど
夏は観光客が海に行くのにうるさいですね...

> 33
江ノ島電鉄の「湘南海岸公園」駅と混ざってしまいました。（＾＿＾；）
訂正 thanks

鵠沼海岸の、どこのデベが建てるのでしょうか？
もし、ご存知でしたら教えてください！

> 35
ノエル

36さん、どうもありがとうございます。

このマンションから事前説明会の案内がきました。
来月中旬に予約制で説明会があるとのことで、予約してみました。
価格が出そうな気がするので、ちょっと楽しみです。
いくらかなぁ。高いかなぁ。

説明会に行かれたらぜひ価格帯をＵＰしてください。
よろしくお願いします。

本鵠沼の周辺環境について
教えてください。
社宅の跡地だと土壌汚染とか気にしなくて良いから買いかなぁと
思っているのですが、スーパー等周辺環境が気になります。
どんな街ですか？

本鵠沼駅に向かう道沿いにポロポロ店がある。
スーパーも道沿いに有り。
駅前にセブンイレブン有り。
当マンション向かいは肉屋。
バス通りに面していて藤沢駅まで出れる。
駅前にみずほ銀行出張所有り。
とにかく道が狭い。

大きな家が多い住宅地ですよ。

本鵠沼って高級住宅街のイメージですが、商店街は価格帯が高いとか、すっぴんでママチャリは出来ないとかって事有りますか？

私はすっぴんママチャリでいつも走ってます・・・。
知り合いもです。
藤沢駅にでれば安いとこ有るし、近場でもたまに安売りする
お店有りますよ。

本鵠沼の商店街は庶民的だと思います。以前住んでいたときは、藤沢駅に出るときはお化粧して・・って感じだったなぁ。

＞42
ま、ほんとの「高級」住宅街では、ママチャリ自体見ないわな。

最寄り駅が本鵠沼駅と鵠沼海岸駅はどちらが生活しやすいでしょう？商店街とかスーパーとか。。
海から近いぶん鵠沼海岸にできる４階建てのマンションのほうがいいかなと思ってます。
もちろん価格とか仕様とかにもよりますが。

> 42
「朝のゴミ出しの時はみんなひでぇ格好してる」んだそうな。

> 46
鵠沼海岸の商店街の方が店がそろっていると思う。
スーパーもローゼンやFUJIからそんなに離れていないだろうし。
ただ夏はサーファーがゾロゾロ歩くし
１３４号はかなりうるさい。

＞４７
ありがとうございます。
海に憧れがあるのでノエルのほうが発表されるまで待ってみます。

ノエルは３６００万円からと現地に看板ありました。

http://www.gn-kugenuma.jp/
hpもありました。

工事が始まりましたね。

行ってまいりました、事前説明会。
価格、わかりましたよ〜。
バス道路側（東向き）　７０㎡〜９０㎡　３５００万〜６１００万
公園側（ほぼ南向き）　７６㎡〜９５㎡　４８００万〜６４００万
市道側（南西向き）　　７１㎡〜９７㎡　４１００万〜６６００万
商店街側（ほぼ南向き）７８㎡〜９６㎡　４６００万〜５９００万

↑上手に説明ができなくてすみません。
ここのマンションは、中庭を中心にぐるりとまわりを建物で囲んでいて、
それぞれの道路に沿った建物別に価格をＵＰしてみました。
全戸分の価格ではなく、とびとびなので、もしかしたらこれ以上これ以下
のものも出てくるかもしれません。

やっぱり、鵠沼ですね〜。
３階建て（一部５階）なので、価格も高めになってしまうんでしょうねー。
見に来てる方々は、３０代くらいのファミリーさん中心でした。
価格に負けず、また見に行ってみようと思っています。
（きっと、買えないんだろうけど……）

そうそう！
モデルルームのバルコニーから鵠沼海岸のグランノエルの敷地がばっちり見えました。
営業マンもちょっと苦笑いって感じでした。
あちらは１１月中旬に販売開始なんですね。
モデルルームはどこにできるんでしょうかね？　　　　　　

間違いました。すみません！
↑の１１月販売じゃなくて、３月でした。

価格情報ありがとうございます。
さすが鵠沼ですね〜フー
でも５〜６０００万あったら
その辺の戸建てが買えちゃいそうです。

向かいの戸建てが６０００万ほどで出ていました。。。

南向きは4600〜6600万、平米単価57〜69万。
地価を考慮すれば妥当なんでしょうかね。

鵠沼はブランドだからね。

現地を見ましたが、ここは鵠沼桜ヶ丘として、評価される場所なんでしょうか？
エリアでも幅がありますんで・・・

鵠沼って、何が良いんでしょうか？
地価は高いし、道は狭いし、都心には出辛いし、
でも海が近いのは魅力的なのかな？

鵠沼にマンションってどうかな？
それと価格が高すぎる気がしますが・・・

よそから来た人から見れば
確かに道は細いんだが　家が大きくてほんと立派。
塀壁もすごいし。
静かな住宅地だし
なんか優雅に感じるんだな。
これで湘南って響きが好きな人ならたまらないと思う。（うちはそこまではない）
都心に出る必要ないから不便は感じないし。

元は社宅ですからね。
マンションと素質は似たようなものじゃ？
価格は価値観の違い。

鵠沼にふさわしいのは大きめの敷地に戸建ということですか。
マンションのメリットである眺望の良さ、駅近の利便性を
この物件は満たしていませんから・・・・・

確かに、マンションならではの魅力の筈の眺望は全く期待できないみたいですね。設備も普通だし。
「鵠沼」といって、かなり割高な価格を提示されているのではないでしょうか。
買ったあとの値下がりが心配です。
鵠沼には住みたいのですが、、このマンションの価格だと、戸建を根気良く待った方が良いのかもしれません。
桜が岡に大型分譲を計画中のデベがあると聞いたことがあるのですが、詳細ご存知の方居ませんか？

設備といえば、
いまどきペアガラスは当たり前だと思うのですが、このマンションの２階以上は全て一枚ガラスです。
何故かは営業マンも教えてくれませんでしたが、きっと見えないところでホントはお金を掛けていないからだと思います。
たぶん他にもいろいろありますよ。

やはり当物件は鵠沼ブランドに頼りすぎているいるのではないでしょうか？
あの設備からみて高すぎるのでは！
来客用の駐車場が一つも無いのは、道が狭くて路駐のできない鵠沼にとっては致命的だと思います。
友達が呼べない・・・

あの立地であれば
住むことができるのなら住みたかったです。
駅は充分近いですし　バス停は目の前にありますし
あんまり設備にこだわりはないのですが
資金的に厳しいので・・・残念です。

鵠沼ときいて早速モデルルームを見にいき、その帰りについでに現地も見てきました。
駅から現地までの道がすごくさびれている感じがしたんですけど、日曜日でお店があいて
いなかったせいでしょうか。あの感じだと夜おそくなるとあの道はかなり暗い？？
鵠沼という地名から想像する大きな家が立ち並ぶ住宅街はマンションが建っているところよりも
もっと先の方？みたいですね。低層階っていうのがいいなと思っていたけど、ちょっと思案中です。。

”松ヶ丘”が鵠沼ブランドの本質ですね。
本物件はミニ戸建やアパートが隣接するので、
桜ヶ丘と松ヶ丘は大船と鎌倉（税務署近辺）みたいな関係？！
地元民以外が錯覚・勘違い・過大評価で購入してしまう、
（資産価値の目減りの大きい）危険な人気物件かも。

東側の棟の部屋を前向きに検討しているんですけど、
やっぱりあのバス道の交通量の多さが気になってます。
１階だとかなり影響ありますかね？
価格を考えると意外と２階が狙い目なのかも。

<バス道の交通量
わざわざ藤沢から一駅乗り継いだのは、閑静な環境を
求めた結果であれば、東側はパスでしょう。
藤沢北側ダ○ワの新築物件なら南向き最上階が買えますよ！
環境全体はブリの方が良いけども・・・

確かに冷静になって考えて見ると、この物件は高すぎ！
同じ値段で他のマンションだったら高層階でかなり広い部屋や戸建が買えるね。
私もこのマンションは値下がりが心配。と言うか、もとからその値段の価値がある物件なのか？？
東京建物はわりとしっかりしたデベだと思うけど、この強気の販売には頭を傾げる。

どう見ても高すぎるとおもいます。
一種低層にマンションは全てにおいて、価格に跳ね帰ってくるはずです。
管理費・修繕費・固定資産税などで負担が多いのでは！
人気はあるみたいだけど、鵠沼に住もうと考えている方は、
そんなこと考えて必要の無い方々なのかな？

スラブ厚等は一般的な数値。
タワーでなくとも370ミリなんてとこもあるんで、ちょっとがっかり。

着工予定が５月だったが　周辺住民との調整上２〜３ヶ月遅れた。
また　住民との協定からか　７９戸の割には竣工が１年以上先と時間がかかっている。
こういうのも価格に反映されているのでしょうか？

後からの納期短縮は手抜きの元・・・
仕様も現地も鵠沼ブランドに相応しくないですね。

こちら、耐震等級は最低の１！！
う〜ん、やはり土地代で圧迫されてるんでしょうか。

＞75
本当ですか？

でも耐震等級って普通１ではないんですか？
市内で耐震等級２の物件をあげてみてください。

大和さんはデフォルト2（1.25倍）ですが？
藤沢北側物件も当然、その仕様です。
７７さんは不勉強の割りに態度ＬＬですな。

＞78
大和の販社乙、客をとられないように一生懸命アピールしたいのは解るけど
ここはブリリアのページなので、、君は居なくていいよ
私は誰がケチをつけようと、ブリリアを気に入っています、もちろん抽選にうかれば買うつもりです
もし異論があれば、耐震１の何が問題なのか、正しい根拠を述べてください

態度ＬＬで悪かったですね。
でもさ　建築基準法的には１でＯＫなんですよね？
ここは３階建て中心だし。
センセーショナル的に最低１と書く方も書く方だと思いますがね？

何だか否定的な意見が多いですよね。
もっとこの物件に関してポジティブな意見交換したいですね〜。
あまり盛り上がってないのはこの物件、人気が無いのかなー？
私は前向きに考えています！

3階と2階で迷ってます、予算に限りがあるので・・
3階に踏み切った人、居らしたらコメント下さい。おねがいしまーす

3階建てだから、ぎりぎりの１で良いというのも？？
すえ永く住みたい方も多いのではないでしょうか？
希少な立地だから多少のコストアップしても躯体やらガラスやら、
ハード面も充実して欲しいと。
（検討してる方々はある程度余裕あるでしょうし）
3階と2階は天井高が40センチ違いましたか。
公園側の3階はいいお値段で！

＞79
東建の販社乙、スラブ厚や耐震、ガラスの件、一生懸命フォローしたいのは解るけど
ここは購入予定者が冷静に物件を検討するのページなので、関係者はご遠慮願いたし。
当方もブリを気に入っていますが、他社物件とスペック比較も必要。
耐震１より２の方が単純に堅牢な造りで、コストもかかっている。
反面、開口部が減り、開放感が犠牲になり価格も上昇。
トレードオフなんで難しいところかな。

＞84、75さん
79です、私も購入者です。3階と2階で迷ってます。
75さんは同じブリを気に入っている方でしたか、それは大変失礼しました。

でももう価格も決まった以上、耐震1をとやかく言ってもしょうがないでしょ。
私も81さんと同じく、ポジティブな意見交換がしたい派です☆

ではポジティブに気に入った点！
１．何といっても希少性の高い立地、聞こえも良い
２．駅近なのに閑静（バス通り除）
３．３Fは驚異の天井高
４．車寄せ＆ゲート付き車出入り口

検討者の皆様に質問です。

ａ　現地での眺望確認、なされました？
ｂ　ノエル（MR傍）も気になります？
ｃ　４Ｆ、５Ｆ（ルーバル有）が実は魅力的ですか？

購入検討者です。

>87さん

>ａ　現地での眺望確認、なされました？

現地確認会で工事している中まで入れてもらいましたが、「眺望」とう言う様な
確認は出来ませんでした。（私は眺望に対してはこだわらないので。）


>ｂ　ノエル（MR傍）も気になります？

海近大歓迎なのですが、あの辺は暴風雨時に水没地帯になりそうで、
車の非難が大変なのと、塩害を考えると色々不都合がありそうで外しました。
（実際はどうだか判りません）
また、デベロッパー（ノエル）の知名度が東建に比べると？？？
（今、ＴＶ等で散々騒がれていますので(^_^;)　）

>ｃ　４Ｆ、５Ｆ（ルーバル有）が実は魅力的ですか？

４Ｆのルーバルは日も当るし花火バッチリそうだし良いかなー？と
思ったんですが、坪単価が高すぎの為、候補から外れました。
という事で南側３Ｆを検討中です。

>87さん

>ａ　現地での眺望確認、なされました？
現地にやぐらが組んであり、本来はそこを昇り確認する予定でしたが、
安全の関係で中止になったとか。西側は２階目線のアパートがありちょっとがっかり。

>ｂ　ノエル（MR傍）も気になります？
ＭＲ帰りに確認しました。生活の便はこちらが上ですが、隣接する建物が多く、
８８さんご指摘のようにデベの将来性も不透明なので諦めました。
>ｃ　４Ｆ、５Ｆ（ルーバル有）が実は魅力的ですか？
天井高が低いのは残念ですが、眺望と日当たりを両立していて魅力です。
只、エクストラコストも凄いですね。

西側３Ｆを申し込み予定ですが、抽選外れたら別の物件にします。

やっぱりこの物件、申し込み者が多くて抽選必至状態に
なるんかな〜？

８８さん

私はブリリアからすぐの所に住んでいるものですが、桜が岡も塩害はありますよ。
自転車はすぐに錆びてしまいますし、洗濯物も早めに取り込まないと湿気ぽくなります。
それと窓ガラスは塩が付きやすいので掃除はこまめに必要です。
でも、うちは家族みんな海が大好きなので、塩害はほとんど問題にしておりませんよ。
エアコンの室外機も、塩害対策が施されたのも売ってますよ！　

>91さん

88です。貴重なご意見ありがとうございます。
そうですか、桜が岡でも塩害があるんですか〜。
そしたら自動車もまめに水洗いしてあげないといけないですね(^^ゞ
私の家族も海大好きなので、さほどひどくなければ気にしないと思います。
エアコンの塩害対策品は買った方が良さそうですね^^

間もなく抽選ですが、倍率ついてるところは意外に少ないですね。
嬉しいような寂しいような。

登録しました。
明日の抽選を見に行こうと思っていますが、ほとんど抽選無しってことになるのかな？

倍率戸数が殆どなく、抽選が少ないのは営業さんの努力のおかげで
うまく振り分けが出来ている事なんでしょうね。
抽選なしで全戸数登録出来たら、お客も販売側もWinWinで
一番素晴らしい売り方だと思います。

3F西角部屋が人気あるようですね（4倍？）。
70〜90平米で3500〜6600万では振り分けは厳しいような。
南を除く2Fは苦戦すると予想します。
竣工後も残り叩き売り・・・、これだけは回避してほしいものです！

ブリーズ３Ｆ角（南側）は値段も３Ｆの中ではリーズナブルで
日当たりも西側ではベストだから人気集中はうなずけますね。
反対の角部屋（ルーバル付き）は値段高すぎですわ。
確かにこのマンションで２Ｆって若干安いだけで、メリットが薄い
気はしますね。
　やっぱり叩き売りになると一気に価格ダウンするのかな？

ぎりぎり手が届いたのでブリーズ2Fに登録しました。3倍と聞いてます。今日抽選日、ドキドキしながら結果を待ちます。
はやる気持ちを抑えきれず、オプションのことを考えてたら寝不足気味・・

ブリーズ３Ｆ角（南側）当選しました。
が、土壇場で家内にひっくり返されました。
家内が乗り気で進めていたのに・・・・残念。
次点の方、GOOD　LUCK！

ガーデンテラス２Ｆ当選しました。３Ｆは価格的にあきらめました。
オプションなど色々考えるのが楽しみです。
当選された方はいらっしゃいますか？

例の事件の余波でマンション全般に買い控え意識が働いてるようです。
戸建のようにちょくちょく顔を出して、とはいかないので
信頼を取り戻せるよう良い物件を建ててほしい物です。
東建さんみなとみらいは苦戦してるようですが、ここは立地が希少なので
早期完売できるんじゃないでしょうか。