アトラスアリーナ武蔵新城

オプションを増やすと結構な金額になると思うので
我慢できるところは標準にして、その分を引っ越して必要となる家具、照明器具等に
回した方が良いのではないかと思っちゃいました。

455です。
うちも結局、標準コンロにしました。
ビルトイン用のコンロ、サイズが合えば交換可能らしいので、そうしました。

オプションにした場合は、標準コンロも下さいと言ったらもらえるのかな(笑)

他のマンションでの話だとオプションコンロ−標準＝差額だったって書き込みありましたが？
ここは無理なのかしら？

ここは差額で17万のガラストップコンロって事になってるんじゃないですかね。
そう思うと、本当に高い・・・

そうですね高いですね！
普通グレードアップなら差額だけですからね
気づかなかった・・・
キッチンの天板がステンレスなので、標準のコンロで我慢して
背面パネルをオプションでステンにすることにします
皆さんの助言で救われました〜

４５５です。
ネットで調べましたが、ガラストップコンロは１７万位で買える物でしたよ。
オプションの価格設定は、差額分ではないですね。丸ごと１台分の価格でした。

第一期購入者です。
うちはキャンセルが出て購入に至ったのでオプションは早急にと言われ
じっくり考える間もなく・・ガラストップコンロとキッチンパネルと
トイレコール＋バスコールを申し込みました。
参考までですが、マンションに住む友人が最近ガラストップコンロに
入れ替えたところ１３万程（工事費込）かかったと聞きました。
パロマ製らしのですが、友人いわくリンナイの方が火力が逃げずに省エネでいいよ。
と言われ思い切って申し込んだ次第です。あと魚の両面焼きにもひかれ・・

皆さんの話を聞いて「なるほど・・」と関心しております。と同時に
検討される時間があってうらやましい！！
快適なマンションライフを送るためにもいろいろこれからも情報交換をしていきましょう！！

>>429さんの件はどうなったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>営業さんからちょっと聞いただけなので、詳細は不明なのですが
>構造計画書の再チェックをして、購入者の方に説明する予定でいるようです

２期の仮契約に主人が行きましたがその時に
＞
「当マンションは皆様にご安心いただける状態であることをご報告いたします・・・」
なる文書が配布されました
「念の為に当マンションを担当した設計事務所、構造設計事務所に再度確認をさせ
安全性を検証する所存です
今般の問題で他社からも(株)構造計画研究所に依頼が殺到しており
依頼詳細（実施可能時期・内容）が現在未確定です
建築基準法に基づく現場検査機関をイーホームズから
他の機関に変更することについては現在受け入れ機関を調整中です」とあり
ただ、「住宅性能評価機関を変更することは制度上難しい・・」とあります

しかし、「当マンションの耐震強度の品質については
旭化成ホームズが責任を持って対応させていただくことをお約束いたします」とありますので
３期を検討中の方も、安心していいのではないでしょうか？

第１期購入者です。
本契約申し込み時にガラストップコンロとＩＨで悩んだあげく、標準を
選びました。来年９月か１０月くらいにインテリア相談会もあるそうで、
フローリングのワックスだとか、そこでも有償のサービスが提示される
そうで、「悩むくらいならとりあえず費用を抑えよう」と考えた次第です。
購入予定（と購入済み）の皆さん、まだまだ見えてない費用があるんですよ〜。
情報交換していきましょうね。

＞467さん
そうですよね。ガラストップコンロも標準も公式㏋で見たところ、最新のものではないようですし、
よく使用する方なら10年くらいが寿命らしいので、他のものにお金を使った方がいいような気がしてきました。
後付けできないものにお金をかけるほうが得策ですよね。

＞４５４さん
ごめんなさい、分かりづらい書き方をしてしまいました。。
フッ素加工なのは、ガス台の方です。
ちなみに今住んでいるところは周りはステンレスです。
賃貸なのに焦がしちゃいました。（＞＜）
タイルだと確かに目地が気になりますね。。

第２期の購入で悩んでいる者です。
イーホームズの件が心配になり、友人の不動産販売者に聞いたところ、
さらに悩みを深めました。
耐震構造については建設中だし、設計事務所の名前から大丈夫だろうということでした。
ただし、資産価値は半分にでもなればいい方だろうというのです。
まず転売は出来ないだろうと…。
ローンを組むのにお金の余裕があるのならいいけれども、
住み替えの可能性がちょっとでもあるのなら、止めた方がいいし、
これから数年でマンションの相場は大幅に下がるだろうとも言っていました。
とっても気に入っているのに、どうしたらいいのか、判断がつきません。

そうなんですか。
でも、こう言う考えもありませんか？
マンションの耐震構造問題が全国的に広がって来ている最中に、安全確証が取れたマンションについては
希少価値になってくるのでは？
中には、これから先も再検査を行わず、そのままのマンションの出てきますよね、マンションが消えていく
訳はないのですから。

>470さん
＞資産価値は半分にでもなればいい方だろうというのです
これは転売の時、中古市場の半分以下ということですか？
イーホームズが検査機関だっただけで、市場の半分以下ですか？
その考え方はどうなんでしょうか？
＞まず転売は出来ないだろうと…。
それが専門家の意見？驚きました！
最近はマンション市場価格の上昇傾向とも言われていますが
もともと物件を中古にだせば新築より下がるのが一般的だと思います

４６９さんが信頼されてる友人の忠告なら
今回は見送った方がいいのではないでしょうか？

470さん、
＞資産価値は半分にでもなればいい方だろうというのです
というのは、このマンションがイーホームズに関わっているからでしょうか。
私はもともと、この物件は第３京浜が近く、多摩川沿いの工場地帯（食品工場や配送センターなど）
があるため資産価値は東横線沿線に比べると低くなるだろうとは思っていたのですが。

資産価値について言えば、当然東横沿線よりも下落率は大きいでしょうね。
詳しくないので間違ってたら申し訳ないのですが、
耐震性なんかでは建築基準法改正があった８１年？よりも前の物件は要注意なんていいますよね？
だからこの先１０年くらいでは姉歯事件発覚前に建てられたマンションの資産価値の下落はそれなりに大きいと思います。
それよりもマシだが、今の時期に建てられたこのマンションは将来的にはグレイゾーンに捕らえられる可能性が高いと思います。
だから売ること前提で検討している方は、今の時期の購入は控えたほうが良いのでは？と思います。
こんな風に思うのですが、いかがでしょうか？？

４７４です。
先ほどの書き込みわかりにくくてすみません。
何が言いたいかというと、２００６年末竣工でも耐震性についてはあやしいと思われる可能性が高いのでは？ということです。
だから売る時に特に耐震性については専門家に評価をお願いする必要が出てくるかもしれないですね。

そういう意味では、建築性能評価書はつけてもらったほうがいいのでは？
もちろんイーホームズ以外のとこを。まあ調査機関の精度なんてどこも一緒って話もありますが。。。

４７０です。
まずこのマンションの安全性ですが、イーホームズが検査した物件なので、
たとえ旭化成であろうと、戸田建設であろうと、信憑性が問われるところは否めないということでした。
建築性能評価をつけてもらっては、という意見もありましたが、それをイーホームズが行う予定で
今後も変更予定がない、という報告が旭化成からありましたよね。
わたしはそこが一番引っかかるのですが…。

資産価値については東横線沿いと比べること自体が違うと思います。
あくまで人気のない南武線沿いですから。わたしはそこを含めて好きですが。

マンション市場価格の上昇傾向については、私も質問したのですが、
それはこの事件が出る以前だそうで、この事件以降は一気に下がると言われました。
事件関係者に絡む物件が通常の中古物件の半分になるだろうし、
他の新築マンションも半額近く下がると言われました。

それらを承知に上で買うという方の意見をお伺いしたいと思います。
わたしも買う方向では考えているので、仲間が増えると嬉しいので。

引き続き４７０です。
補足ですが、新築マンションが半額近くなるというのは
これからマンションの買い控えが始まるので、
事件関係者が関わったかどうかに関わらず、半額近くなるマンションが増えるだろうということだそうです。

マンション建設ラッシュで需要より供給が過多になり　価額が下がるのは必至ですね。マンションは半分に下がるくらいならいいほうですよ。もっともっと下がる可能性大だと思いますけどね。

専門的な話はわからないのですが
近所にバブルの頃建てられた物件があり
７５〜８５㎡で２千万後半から３千万台で取引されています
５００世帯以上の大規模で大手が手がけ、管理もしっかりしてるということで
川崎では資産価値の下がらない物件として上位にあがっています
そこはもともと７千万〜９千万と言われた物件なので
２０年近く経って半額〜６割ダウンって感じです

現在バブル期よりマンションの供給戸数が多いのですから
この先の下落は予想されると思います
そこは踏まえて、購入を検討された方がいいでしょうね
しかし３０〜５０戸の小規模なマンションで、先々管理費も修繕費も値上がりし
賃貸者に頼るようになった分譲マンションと比較して
この物件が転売が難しい・・とは考えにくいのですが・・？
皆さんはどう思われますか？

読み返すと、例えが適切じゃあ無かったかな？
ごく普通の７０戸規模のマンションと比較して・・
どうでしょうね？

リセールバリュー議論。
なんか意味なくない？！
水晶玉でも持ってるなら話は別だけどさ（笑）

私にとっては終の棲家になる可能性大なので、資産価値はあまり重要ではありません。
まあ資産としては安いよりは高いほうが良いですけどね。

そうですねぇ(笑)無視してください

転売の可能性もある人もない人も、耐震性については興味があるでしょうから、
制度的につけることができないなら住民独自で専門業者に評価をお願いすることも検討の余地ありですね。

４８１さん
よく言ってくれました。
素人同士で、あたかも知っているぞ！の様に論議・・・

まあまあ、やっぱり大きい買い物ですからみんな不安なんでしょう。

こんばんは。今回当選し、購入を前提にいろいろ考えています。
話題の構造的な話とは別なのですが、契約に関する書類や重要事項説明書などを
専門家にチェックしてもらう事にしました。
結果は金曜日夜にでるので、詳細はお伝えできませんが、
感触など、明日夜に書き込めたら書きます。
やはり大きな買い物ですしねぇ・・・

自分で決めればいいだけだし、心配なら自分で信用のおける専門家に自分で聞けばいい。
わざわざ書き込んで不安あおって・・・。

ところで、溝の口まで実際に歩いた方いらっしゃいませんか？
何分位掛かるんでしょう？直線で行けそうな道が無いような気がして。。

このあたりは駅前以外に駐車場とかあるのでしょうか？
規約で来客用駐車場が1台で一回3時間と書かれているので、そのあたりご存知の方いらっしゃいますか？
若い人は駅を利用していただけるのですが、お年寄りや体があまり強くない人が来る場合があるので。

＞４８８さん
第１期購入者です。
現在、物件から歩いて５分位の所に住んでいます。そこから溝の口まで男の足で１５位です。
＋５分として、２０分ちょい位だと思いますよ。

私も1期購入者で、溝の口よりに物件から4分くらいの所に住んでますが
今の住まいから歩いて17分なので25分もあれば女性の足でも行けますね。
なので、溝の口駅を利用することが多いのですが歩ける範囲なので購入しました。

あれ？資産価値の議論は終わっちゃったの？

なんか不安に思うっていう書き込みがあると
「それなら買うなよ！」「専門家にきけよ！」
それじゃあ話になんねーだろ!あんたの意見を聞かせてくれ!

これから購入する人間にはいいところわるいところ
両方の意見があるほうがいいんだからさ。

このあたりは駅前以外に駐車場とかあるのでしょうか？
規約で来客用駐車場が1台で一回3時間と書かれているので、そのあたりご存知の方いらっしゃいますか？
若い人は駅を利用していただけるのですが、お年寄りや体があまり強くない人が来る場合があるので。

イ—ホ—ムズが検査した物件って事で、契約をしＴてて解約した方っていますか？？
この理由で、解約できないのでしょか？？
マンション名も「ガ—デンハウス」が住友不動産が特許？を取っていて
はぶかれ、決まり次第お知らせします、なんてやってるし
このマンション大丈夫？？って気がしてきていますが・・

イーホームズや日本ERIに限らず、自治体の検査も甘かったみたいですね。
これはイーホームズに限らず、現状の住宅性能評価体制そのものに原因があるのではないでしょうか。
なので、現状、この評価機関を通れば安心という基準は全くないと思いますよ。
転売ということについては、この評価基準の明確な改正法案でも出されない限り、マンションの資産
価値は？？？？という状態だと思います。
景気の冷え込みを抑えたい自民党としては、「悪いのは姉歯であり、（イーホームズや日本ERI等の）
評価機関が悪いわけではない」というようなグレーな方向へもっていきそうな気もしますが、どうで
しょうか。

以下は毎日新聞の記事です。

耐震データを偽造したとして、建築基準法違反容疑で告発された姉歯秀次・元１級建築士（４８）が
関与した物件について国土交通省が行った全国調査で、自治体から当初「偽造なし」と報告された物
件が、再調査で「偽造あり」と訂正されるケースが相次いでいることが分かった。国交省は、当初の
想定とは異なる偽造の手口があるとして、構造計算書を取り寄せて詳細に分析する方針。自治体から
は、偽造がなかったと判断した根拠を聴取し始めており、結果によっては被害実態を再検討する事態
に発展しそうだ。同省によると、２２都府県の２０８件中、６日夜までに偽造が確認されたのは１５
都府県の６２件。このうち、対象物件が２件の京都府は今月２日までに「偽造はなかった」と報告し
たが、その後「２件とも偽造があった。書類の体裁は整っており気づかなかった」と訂正した。佐賀
県も３件のうち１件を「再調査の結果、データの改ざんが見つかった」と再報告。千葉県も４件を訂
正した。このため、今月２日時点で１０３件あった「偽造なし」の物件は９５件に減った。
姉歯元建築士による耐震データの偽造を巡っては、当初「イーホームズ」（東京都新宿区）と「日本
ＥＲＩ」（港区）などの民間確認検査機関による見逃しが大きな理由とされた。だが、その後は自治
体による建築確認でも審査をすり抜けたケースが相次いで判明し、混乱が拡大している。
偽造の手口も、国交省が最初に公表した２１件は構造計算書の一部の書類を差し替える単純なものだ
ったが、日本ＥＲＩの指摘で、「構造計算ソフト上の数値の書き換え」という、形式的な書類審査で
は見破れない手口も浮上した。国交省は、調査の信頼性が問われかねないとして、早急に偽造の手口
を詳しく調べ、現在の確認方法に問題がないかどうか検討する。

＞４９４さん
住まいサーフィンってサイトで「教えて・・・」の掲示板があります
耐震偽造に関する様々な質問に、色々意見が出てて
イーホームズが検査機関の場合で解約を考える方の質問もありました
会員制ですが、検索してみてください

４５０レスを大幅に超えていますので、新スレを立てさせていただきました。
ご利用の皆様は、お引っ越しをお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39074/