アトラスアリーナ武蔵新城

>>38
モデルルームで、全戸じゃないですが、値段表を見せてもらえますよ。

近くの幼稚園や小学校について詳しい方、いらっしゃいませんか？
少子化なのに子供が多くて学校もいっぱいいっぱいって聞いたことがあるのですが。

ここって、中学が相当遠くありません？
電車通学になるんですかね？
そういえば南武線でたまに中学生見かけるのはそういうことでしたか・・

>38
予定価格表では４０７０、４５００、４７２０万ですね
価格は変更になる可能性があるようですよ

＞３６
相場より安いというか部屋が広い気がします
昨年から新城で探していますが、７０㎡３０００〜３５００万でしょうか

>40
いっぱいなのは、クレストシティのせいですかね。
クレストシティ武蔵新城の掲示板にいろいろ書いてあります。

ガーデンハウスのほうは、第三京浜の騒音大丈夫かな。
夜中に一度行ってみたい。

ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）を検討中ですが、ここを希望する方は結構いるのでしょうか？
それとも、日当たりに難ありそうなので、それほどでもないのかなぁ。

僕もそこ狙ってますよ〜。
このようなプランは少戸数・高価格帯の高級物件以外ではなかなかないですからね。
オールキャッシュ払い（予算４５００万位まで）なので問題は抽選。
それさえクリアできればなぁと思っています。
抽選にならないくらい不人気を願うばかりです
ちなみに３０代独り身なので近所付き合いはニガテ。
あまりに購入層がファミリーファミリーのようでしたらスルーするかも知れません。

>47
ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）は、なかなかいいですよね。
ありそうで、あまり見かけませんが、マンションに住んでいて駐車場に隣接しているというのは、
魅力ですね。個人の好みが分かれるところだと思いますが、
少なくとも、売れ残り組みになることはないでしょうね。
ちなみに、私達はメゾネットか、最上階かなぁ。。。夫婦で意見が分かれています。

>41
中学校が遠いのは、私も気になります。娘なので。。。

>48
オールキャッシュなんてスゴイですね。。。
やっぱり、抽選は避けられないですかね。

>49
家は、近所（歩いて３分）でも車使ってしまうような、面倒くさがりなので
このようなプランはとても魅力的なんです。

10月中に登録受付開始のようですね。（あと３週間かぁ〜）
それでも入居は2006年12月以降だとか。。。

ここのマンションは、フラット３５というローンを提供しているようですね。
フラット３５は、金利は安いけど、前倒し返済のメリットがないようですね。

説明してしまうと、普通ローンを組んだときは、最初の返済は、ほとんど利息に割り当てられていて
元本がほとんど減らない。年数が経つと、徐々に元本への割り当てが減っていく。
ある時点でローンの支払いとは別にコツコツためた貯金でガツンと前倒し返済をすると、
その分は全部元本に割り当てられ、支払い総額を減らすことができる。

フラット３５は、これができないらしいです。
前倒し返済はできるが、支払い総額を変更できないらしい。

前倒し返済は、往々にして、変動金利性の場合なの話だと思いますが、
フラット３５は定額金利だそうなので、そのせいかもしれません。
（夢のないローンだ。。。）

コストパフォーマンスの高い、いいマンションと思いました。自分の住戸にＭｙ駐車場の
あるプランも大変いいですね。住棟のあいだがやや狭いかなというのと、ベランダに水栓は
あるが、シンクがないというのがちょっと気になった点です。

ＭＲに行って来ました。夕方に行ったのであらしの後のようでしたよ。

間取りのバリエーションが多く悩みますね。残念なのは、シンクがないこと、
一階の駐車場付きの間取りの部分の外部に対するセキュリティが甘いこと。

それでもお手ごろ価格でここはすぐ売れてしまいそうですね。

メゾネットを検討していました。あの値段で１００平米以上の部屋なんて買えませんから・・・。
ＭＲでは妻共々かなり意思は固まっていて、要望書を出そうとまで考えていましたが、
よく見てみたらゴミ集積所の上。３０年以上のローンを抱えてまでゴミの上に暮らすことはあり得ない。
とすっぱりあきらめました。妻は虫嫌いですし、臭いも気になりますから。

知人も見学に行っていたというので意見の照合をしたばかり。

・学校までの距離
・セキュリティの甘さ
　これは戸建てを思えば問題でもなんでもないですが。

周囲に比べて異常に安いのはなぜか、どちらも説明は聞きましたがイマイチ
納得がいく説明でなかったねというのが結論。

土地の仕入れにお金かかってないから安くできるのは当然です
もともとは旭化成の社員寮ですし。
マンションの値段って結局は土地の仕入れ値で決まる訳だから全然ヘンじゃないと思います
横浜の高層タワーでも新日鉄とか三菱の倉庫・造船所跡地の物件は周辺よりかなり安い
というか周辺と同価格でも１グレード上の仕様だったりしてます。
逆にこういう物件はお買い得とおもわなくっちゃ。

>52
フラット３５について、もう少し勉強された方がいいですよ。

うちも要望書だそうか考えています。

・天井が低い
・第三京浜が近い
・人気のプランにだけ集中して倍率が上がりそう
・中学校がえらく遠くて、電車通学になる
・耐震についての説明ない
・ブライトコートでも半分以上ウィングコートの影になる（ガーデンコートとブライトコートの間のほうが距離が開いているらしい）
・目の前が畑
というのが気になりますね。

とりあえず第一期は見送ってみようか悩んでいます。

ウィングコートもいっしょに販売してほしかったです・・・・

我が家も悩んでいます
せっかく広い敷地なのでもう少しゆとりを持って建てて欲しかった
まずは日照が気になっています
ウイングコートの販売を見てから考えようかな・・・
あの価格でこの広さは魅力的なんですが
マンション前の道が交通量が多いのに歩道が不整備で
子供と歩くには大変そうです
新城は生活しやすそうな街ですが
ヤンキーっぽい若者を多数見かけて・・・多いのでしょうか？
どこでも商店街にはつきものなのかな？

＞５２
フラット３５と銀行の固定または変動ローンの併用も出来ますよ
現在は低金利なので、変動（優遇付き）とフラットで金利だけ比較すると高く感じるでしょうが
固定期間が終了した後に金利が上昇すると毎月の返済額は上がります
５年１０年でど〜んと繰り上げ返済するつもりならいいでしょうが
そのつもりがない人や金利の変動に敏感じゃない人は
フラットのように長期固定ローンが安心だと思います
低金利のうまみも欲しいので、フラット＆５年固定併用で考えています
将来の見通しは難しいですよね
”住宅ローンを完済してみないと、どの金融商品が一番かは計れない”
とロ〜ンの教科書本に書いてありました

>59
耐震についての説明ないのは、私も気になっていました。
タンクレストイレとか、魔法瓶浴槽とか、食洗器とかで
ごまかしているのでしょうかね。

安いのでちょっと気になってしまうのですが
武蔵小杉のガーデンティアラを建ている長谷工は、
「安さと引き換えに壁が２重で」みたいな書き込みされちゃっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
（真偽のほどはしりませんが）

戸田建設って、こんな噂あるでしょうか？

我が家も悩んでいます。
マンションの内容より周辺の環境です。みなさんもおっしゃる通り第三京浜が近いのと
多摩川の方へ行くと工場も多いですよね。どんな工場かよく知りませんが大気はどうなのかな？
あと駅からマンションまでの道は夜は寂しそうかなと。社宅跡に出来た巨大マンションの辺り
なんて人通り無さそうですよね？

「設計/建設性能評価書」が付くようですが、これってアテになるものなんですか？
具体的に言うと、
　　耐震性を保障するものなのか。
　　資産価値的にプラスになるものなのか。
なんですが。

送電線の電磁波による人体的影響も気になります。
小児白血病の発生率が高くなるという研究報告も。

＞６６
検討してるものですが、送電線は南武線のでしょうか？
近くに鉄塔が建ってるのですか？
どこらへんでしょうか？教えて下さい

私は前向きに検討しています
色々と立地を変えて探していますが
３ＬＤＫで８０㎡越える物件で３６００前後ってなかなか無いし
あっても問題のあるデベだったり（このサイトで調べると）
我が家の予算だとせいぜい７０〜７５㎡となります・・

タワーの時にも検討したのですがベランダが狭いから見送りました
低層階のガーデンが計画されてるって事で待ってみました
武蔵新城は安い商店やスーパーも多く住みやすい街なのですが
まだ子供がいないので中学が遠いことは知りませんでした
しかしガーデンコートの駐車場付きは魅力ですよね
これといった共有設備が見あたらなくて物足りなさもある反面
将来管理費に響くことを考えるとこれぐらいでいいかなぁと思ったり
駐車場が１００％だけどそのほとんどが機械式だから
メンテナンス費用がかかることも考えておかなくてはいけない
ただ、きちんと適正に駐車場代金を徴収してるので
そこのところは大丈夫だと思うけどね

＞６３
住友のパークスクエアを検討しているとき
施工戸田建設だったので少し噂を調べてみましたが
特に問題ないようでしたよ

長谷工の２重壁は音が反響して隣の音が良く聞こえると
書き込みを見たことがあります
今住んでる物件が戸境にボードが貼ってありたたくとコンコン軽い音がするのですが
隣の音はばっちり聞こえます
友達の家や以前住んでたマンションでは
戸境はコンクリートだったので釘も打てませんでした・・・
今ではまさかコンクリートがないんじゃあ？なんて疑ってます
（そんなこと無いとおもうけどね）

旭化成ってマンションデベっていうよりハウスメーカーの印象が強いから
施工がどこであれヘタなもの作らないと思う。
実際アトラスシリーズの他マンション見てそう感じましたが。
積水のグランドメゾンシリーズとかも同様。
ハウスメーカー系はきっちりしたもの作ってくる。特に間取り設計や内装系はウマイ
ちなみにパワービルダー系のマンションはこれにあらず。

ところでガーデンコートの駐車場付きは値段いくらくらいなんだろう…
知ってる方いたら教えてください。お願いしまーす

>67
>送電線は南武線のでしょうか？
南武線用かどうか解りませんが
都内のほうから多摩川を突っ切って
川崎側に来てるあの送電線だと思います
位置的には第３京浜と数百Ｍほど平行して通ってます

>67
南武線の送電線とは、違う送電線です。
駅から当マンションに向かう時には、必ずくぐるでしょう。
マンションから２００ｍくらい離れているので、
人によっては全く気にしないだろうけど。
不動産価値と言う観点ではどうなんでしょうね。

>70さん
ガーデンコートの駐車場付きは、３２５０万円〜３８００万円のようです。
結構安めですね。ブライトコートには、「離れ」のあるプランや、「離れ」の
あるメゾネットのプランもあるのですね。「離れ」のあるマンションって
はじめて見ました。

>73
70です。どうもありがとうございました。
よ〜し、がんばるゾ〜（＾＾）

＞７１　７２さん
情報ありがとうございます
そうですね不動産価値も気になります
アトラスシリーズは信頼できるマンションだと思うのですが
今時は逆梁工法が多いですよね
ＭＲみて柱とか梁とか気になりました
それからやはり耐震性も気になります
基礎の支持層まで既製コンクリート杭を打つとか
耐震性の柱（ＭＯＳ柱）とか溶接閉鎖型鉄筋とか
耐震ドア枠とか耐震ラッチとか・・・
他に検討している物件と比べてちょっと心配です
５階建てだから必要ないのかな？（検討物件は１０階建て）
過去レスでも不安視した声がありましたが
耐震で質問された方いますか？

自分もＭＲ見て気になったんですが営業の方（おばちゃんのアルバイト？パート？）
がチンプンカンプンで詳しいことが聞けませんでした

あのおばちゃん、おじちゃんたちは
いったい何者？

＞７６
まったく同感バイト、なんでしょうかね？
案内がいますので中へどうぞ〜
と言われても誰もいないとか放置されちゃいます
今週もう一回行こうかどうしようか・・・
私自身もマンション購入は初めてなので質問の仕方が悪いのかも知れないけど
もっときちんと説明して欲しいよ
ついついよそのＭＲと比べてしまう

ここのマンションを検討中なのですが
ブライトコートで80㎡位の普通の間取りの
お部屋の値段は大体おいくらくらいなのでしょう？？
あと、最上階と４階、３階などは同じ間取りでもやはり値段は違いますか？
おいくらくらい違うのでしょうか？
誰か知っておられたら教えてください〜〜。

>77
私も、予約したにも関わらず、バイト対応でした。
その後、日を改めて再チャレンジしたら、やっと社員が出てきました。

資金計算の時、EXELファイルの「担当者」の選択項目を見ていたら、
担当者名が５〜６人しかなかった。
きちんと対応できる人が５〜６人しかいないのか。

裏を返せば、人件費を抑えたおかげで、
あの価格が出せるのかも。

>78
ここ見てて度々思うのですが
物件の価格は検討するうえでの
最も重要な事のひとつですよね？
自分なら重要な事は人に聞かずに
自分で調べます
意地悪で言っているのではありません
是非ご自分で調べることをお勧めします

>80さん
全く同感です。78さんは、きっとそんなに真剣に検討していないんでしょう。

>80
まあまあ、そう硬いことおっしゃらずに。
知ってる人がいれば教えてあげればいいじゃないですか。
それがネットのいいところですし。
ただしネット上の情報は嘘もおおいわけで
最終的に御本人の目できちんと確認することが必要だと思いますよ

>78
ブライトコートはウイングコートの陰になる部屋があって
それらは８０㎡で３１９０・３２９０万
その他８０㎡では３２２０〜３５４０〜３６９０〜３９００万等
メゾネットの８０㎡は４０７０万ですね
いろんな条件で細かく価格が違って来るようです
私の持ってるのは予定価格表ですから変更あるかも・・

ある程度の価格が分からないとＭＲって行きにくいですよね

>80
79で質問した者です。
実は先日主人とパンフレットだけ取りにMRに行ったのです。その日は時間がなかったので
今、パンフレットに入っていた詳しい間取りを見て検討しております。
今週MRをきちんと訪れる予定です。
いろいろ検討しているのですが、MRで質問をしていないので、価格が検討がつかず
質問をした次第です。
気になるお部屋が結構あるのですが、どうにも具体的価格が分からないので
・・。
＞82
＞83
ありがとうございます。
やはり陰になるお部屋は少しお安いのですね・・。
敷地のゆとりはブライトとウイングはあまりないですし
せっかく南でも陰になってしまうと少しつらいですね。
とても参考になりました。
どの部屋が自分たちに手が届くか、とか、いろいろ考えつつ
MRに行ってみます。
本当にありがとうございました。

ここだけの話ではありませんがやはり、現地＆ＭＲでしか入手できない
情報はあると思いますよ。
前向きに検討されているのであれば、とにかく出向くことをお勧めします。
（決して意地悪をいっているわけではありませんが）

特に予定価格はあくまで予定価格なので、ＭＲの入場者の反応が左右します。
あなたの素朴な疑問が購入希望者に夢をあたえてくれるかもしれないですよ。

スラブ厚200㎜とか戸境壁180㎜とか微妙にギリギリな感じですよね
あとこことは関係ないですが
気になったのがこの物件の手前にある東京電力社宅跡地。
現在ロープで封鎖済み、まるで取り壊しを待ってるかのようで
この辺りはいずれマンション銀座になるのでしょうか。

南武線沿線でマンション購入を希望しておりこの物件を検討してます。
３戸１のエレベーターや両面バルコニーといった設備面や価格面で魅力
を感じる一方、武蔵新城からの徒歩ルートにかなりの不安を感じます。
徒歩９分（実際には１０分と少し）とありますが、５分位歩いてからの
残りのルートがガードレールもなく道幅が非常に狭くなっています。
また周辺も畑や資材置き場などの為、夜に歩くとどんなものかをチェック
する必要があるかと思います。どなたか夜に物件周辺を歩いたかたが
おりましたら様子を教えて下さい。
あとは現在は子供もいないので心配する必要はないかもしれませんが
中学校がえらく離れています。近所のクレストシティの物件を検討した
時も先方の担当者の方が「うちは中学校が遠いのだけが大きな欠点なのです」
と言っていましたが、ここはさらに５〜６分。武蔵中原まで歩くことになります。
自転車通学などの可否は分かりませんが。中学校まで３０分って結構
つらいですよね。

第三京浜をまたいだだけで、区が変わって、ものすごく近くに中学校があるんですけどね。。。
子供が中学生になる前に、近所に１校立ててくれないかなぁ。。。