アトラスアリーナ武蔵新城

>237さん
同じく第１期購入者です。
インテリア相談会ですか、初めて聞きました！
案内とか来るのでしょうか？
割高だとは思うのですが、話ぐらい聞きたい(したい)ですね。
情報ありましたらまた教えて下さい。

はて？？
住まいサーフィンの営業がいて、ここを盛り上げて何の得があるのか？？
わからないですが？？
なぜ？？

237さんとは別人ですが、本契約をされた方にはそのうち
「インテリア相談会」のお知らせが郵送されてくるらしいです。
オプション類の価格と同じく割高だと思われますが、
デザインや寸法などが合った家具を購入できるのが良いですね。

237です。
旭化成インテリア（だったかな？）というグループ会社がインテリアの相談にのってくれるそうですよ。
私はキッチンボードの話しかききませんでしたが、ほかにもいろいろあるといいですよね。
でも、240さんが書かれていますが探す手間が省ける分、割高なんでしょうね。

238です。
>237さん、240さん
情報ありがとうございます。

やはり、割高ですよね。相談会に出て情報収集し、一般販売している家具だったら家具屋さんで値切って買う！
なんて旨くいかないかな。

ここあんまり盛り上がらないですね。
近所のデカイ灰色のマンションや小杉のデカイのと比べても
個人的には圧倒的にこちらのほうが素敵なんですけどね。
そういう私もここの抽選会に参加する前に新丸子の物件に
決めてしまったのですが。。

同じく第1期購入者です。インテリア相談会ですが、担当者さんから「あるかも」
という情報をいただいたときに時期は？案内は？と食いついていったら
先週旭化成インテリアの方がモデルルームに来る際個別相談の時間をとってくれましたよ。
そのときは具体的な商品の検討ではなく、「こんな雰囲気の部屋にしたいけどどんな家具があうでしょうか？」
という相談をさせていただきました。

あくまでイメージを膨らます感じでしたがド素人にはありがたかったです。

２期で要望書出そうかと思ってますが
１期で購入された方で駐車場を使わない人っていますか？
管理収支予算表を見ると駐車場の稼働率が
７５％で計算されてたもんで実際どうなんですかね？

＞245さん
第1期の購入者ですが、今のところ駐車場を利用する予定はないです。
居住用に新築マンションを購入するなら、駐車場100％完備は必須だと思っていますが。

この辺りの、新築マンションでは駐車場７５〜８５％位で収支計算される物件が多いですよ。
統計上その位の稼働数値が多いらしいです。
又、駐車場１００％完備もこの辺りでは多くはありませんね、もう少し都心から離れると徐々に増えてきて、
駐車場使用料無料なんかもあったりしますね。

第１期購入者です。
今日、標準コンロの仕様書が送られてきました。
モデルルームにも標準コンロのチラシがありましたが、それよりも詳しい内容でした。
私はたまたまモデルルームのガラストップコンロを申し込んでいたので関係ありませんが、
オプションの申し込みがすんだ後で標準の仕様が送られてきても・・・って思いました。
なんだか販売会社が頼りないですね。。。いまさら言ってもしかたないですけど。

レスありがとうございます！
この地域で７５％の稼働率なら適正なんですね
管理収支の生命線だから気になってたんですよ
営業さん（おばちゃんのほう）に聞いても頼りない返事だし

247です。
確かに、アルバイトちっくな営業(おばちゃん)さんは頼りないですね、社員は数人で回していますね。
でもそこが、価格に反映されてると割り切って、自分で調べました、と言うか近辺の他マンションもかなり
見て聞いてきました。(同敷地内のタワーから目を付けていました)
土地自体も旭化成の社宅跡地で持ち土地ですから、他のマンションより割安のはずで、数年間空き地でした。
ちなみに、社宅時代には友人が家族で住んでいましたので、昔もどんな感じか知ってました。

入居者の方々の年齢層ってどの位が多いんでしょう？
私は、３０代後半に突入しました。

うちは夫婦ともに30代前半です。
第一期の抽選会には20代から50代くらいまで
幅広い年齢層の方がみえていましたよね。

251です、
>252さん　レスありがとうございます。
抽選会行かなかったんで、どんな雰囲気か少し気にしてたんです。
年齢層は幅広そうなんですね。

247さん、マンション近辺を昔からご存知ということですが、空き巣やひったくりといった事件などはありませんか？
武蔵中原〜武蔵溝ノ口は昔からそのような事件が多いときいたことがあります。

247さんではありませんが、マンション近くに住んでいる者です。
最近では近く？（府中街道沿い）で8月に強盗殺人がありましたよ。
あまりにも近いところなので、ゾ−ットしました。
被害者は、一軒やで一人暮らしのおばあちゃんで、犯人はまだ捕まってなく
私の利用している高津駅には、情報提供協力の看板がありますねえ-。
新聞にも何度か折込で入ってますよ。

府中街道沿いから１本入った所、北見方の住宅街で夜は暗い所の話ですよね。
第三京浜越えて結構歩いた所ですよ。

府中街道沿いに出来てるマンションの方がめちゃ近いですね。

２４７です。
北見方の事件、多摩川花火大会の日にありましたね。
特に暮らしていて多いと聞いたことはありませんが、住み慣れてて気にしていないからでしょうか・・・

古くからの戸建て住宅街は確かに夜は暗い地域はあります、何処もそんなもんだと思いますが。

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

すいません二度撃ちしちゃいました

254です。
258さん、情報ありがとうございます。犯罪発生マップ、みてみます。

ブライトコート購入者ですが、どうしてもウイングコートの状況が
気になります。モデルルームに行って情報収集するわけにもいかないですし。
どなたか、情報教えていただけないでしょうか？
特に、広告に出ている間取りの価格がわかると、非常に参考になります。

>>262さん
ガーデンコート購入者です。
私もウィングコートの間取り、価格が気になってモデルルームに行って資料貰って来ましたよ。

263さんと同じくガーデンコート購入者です。
ウイングコートも人気のようですね。
第２期の抽選会も盛り上がることを期待しています。

昨日の広告にウイングコートの間取りが4タイプ掲載されていましたね。
予定面積別最多価格帯はブライトコート・ガーデンコートと同様なので
コスト的には他の棟と同列と見て宜しいのではないでしょうか？
他の棟にも多かったワイドスパンや中入り玄関タイプに加えて
2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プランなど、
今回も多様なプランが揃っていて間取り選びが楽しそうですよね。

>2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プラン

まさにうちが求めていたプラン！
既に第一期で契約済みだし、今更だけど間取り見てみたいなあ。
広告が入る地域の方がうらやましいです。

age

第１期購入者です。
町内会は、もともとある所に入るみたいですよ。

２期の登録前だから検討者からの書き込みが少ないのでは？
私もそのひとりです・・

はぁ？　　　普通は登録前だったら多くなるんでは？

どういう思考経路を辿ったらそういう結論に至るわけ？

271さん
もう少し人を不快にさせない表現があるのではないですか
掲示板なのですから多数の人が見るのです
もう少し気をつけてはいかがでしょうか
読んでいて非常に不快な気分になりますよ

＞２７１さん
今までいろいろとマンションを検討してきましたが
登録前は検討者の書き込みは減ると思っています
わざとケチをつけた書き込みをして荒らす人もいるようですよ
抽選倍率の高い物件では駆け引き（？）とか・・
登録が終わってみるともっと書き込みが増えると思いますよ
あくまでも私の勝手な想像ですが
静かに様子を見てる人が多いのでは？と感じています

269さん、ありがとうございます。
この間、現地に行ったら、ウィングコートの一階部分
作ってました。一階部分はもうドアの色など決まって
しまっているらしいです。

現地では着々と工事が進んでいるんですね〜。
ちなみに今MRがある場所には提供公園を作るので
来年の2月にMRを取り壊す予定とのことです。

書き込みが少ないのは、
この物件には、目だった欠点がないからじゃないですか？
旭化成と戸田建設、どちらも（掲示板的に？）問題ないし、
物件が安い理由も明らかだし、
物件の仕様もいいし、
唯一、立地条件だけが、ネックですね。
だから、質問内容も立地に関連する質問ばかり。

276です。

あと、棟と棟の距離もちょっとネックですね。
でも、掲示板で議論して解決する話じゃなくて、個人の判断でよしあしを判断するだけだから
書き込みネタにはならなさそうですね。（悪口っぽく書いている人がいましたけど、過去レスに）

自己合理化。

ここぐらいの規模なら
このスレ書き込み続いてる方だと思いますが、どうでしょうね？
住まいサーフィンでも注目されてるし
（以前最初に書き込んだのは私です、別に営業ではありませんし
あのサイトに営業って？２ちゃんねるの契約コテハン的な意味合いでしょうかね？）
よそで検討中のここと同規模物件でスレ主していますが
いまだに３０そこそこです（価格だって負けずに安い物件なんですが）
>>276
棟と棟の距離・・・ホント残念です
第三京浜は近いけど高架だし、車派の方は逆に便利がいい〜場合もあると思いますが
せっかく緑いっぱいのマンションなんだし
棟配置をもうすこしなんとかして欲しかった・・・
それでも抽選に何倍もつくのだから
魅力的なマンションだと、感じています
２期はどうでしょうね！

棟と棟の距離が近すぎると感じている方へ質問です。
私は質問したことがないので実際、何ｍくらいなのか教えていただけませんか？
MRの模型でみる限りそのように感じなかったものですから・・・
（あれはあくまで「模型」ですけどね）

バルコニーの塀と通路の塀で測ると
ガーデンとブライトが、約２１ｍ
ブライトとウイングが、約１６ｍ

その距離って、かなり“丸見え”ってことじゃない？
ちょっと失望。

棟と棟はバルコニーと玄関側って感じで面してるので、そんなに気にしなくてもいいのではと思いますが、
人それぞれで感じ方は違いますね。低層なんでその辺りはどうしようもないのでは・・・
その辺を重視される方は、タワー型のマンションか、小規模(１棟建ち)が良いかと。

ブライトコートには両面バルコニーがありますよね。ガーデンコートの
バルコニーとブライトコートの北側のバルコニーに居ると目が合って
しまうってこともありますよね。ウイングコートもそうかな。
そうそう、固定資産税っておいくらか聞いたかたいますか？結構高かったです。
敷地が広いですしね。でも、他の新城のマンションで払っている人より高かったです。
毎年払うものだけに...きついかな。管理費も他のマンションと比べるとどうなんでょう。
ちょっと高い気がします。物件自体は安いのですが。

他の新城のマンション？
似た様なマンションなんてありましたっけ？無いと思いますが。

似たようなマンションではないのですが、ここ何年かでできた武蔵新城に住んでいる
知り合いの方に聞いたら、固定資産税が十何万と言ってました。○○㎡も聞いたのですが..
アトラスは、二十万台と言われました。ちょっと高めには言ってますと販売の方は言ってましたけど。

あんまり勉強してないですが、新築マンションって
最初の５年は、固定資産税の減税があるのですよね？
他のマンションのＭＲで、固定資産性の話を聞くと、
大抵、最初の５年は１４万、その後は上がって１８万、とかちゃんと教えてくれます。
でも、このマンションの営業は、私が聞いたときは、約１８万としか言ってなかった。
もしかして、減税して１８万円ってこと？
でも、固定資産税は地価をベースに決まるから、どこもだいたい同じですよね？

>>286
もう一度確認された方がいいと思います
１期の時に出してもらった資金計算書では２３万ぐらいになっていて
私もよその検討中と比較すると高かったので質問したら
それは計算間違いだそうです
２期の時に出してもらった資金計画書では１７万位になっています
減税も質問したら答えてくれましたよ（男性の営業）
我が家はずっとその営業さんと話をしてるので問題ないのですけど
たまに女の人と話しをすると頼りない感じしますね〜
>>287さんの言われるように地価をベースに決まるので心配することないですよ
確かに、敷地が広いと共用部分で割高になりますが・・
マンションでは建物分が主になりますし土地分は６分の１ほどで計算されるようです
共用施設が必要以上に沢山ありすぎると管理費にも影響ありますが
ここならそんなこともないのでは？

自社社宅跡という地の利が物件自体に反映されていても
管理費や修繕積立金といったランニングコストまで
その恩恵を受ける訳ではありませんからね。
けれども、>>288さんも仰るように共用施設が必要十分に
抑えられていて後で負担になるような設備が少ないので
ランニングコストもリーズナブルだと思いますよ。（安いという意味ではなく。）

>>289さん　同感です。
共有施設も無料提供のジム等を売りにしているマンションより負担は少なくなると思いますね。

私が固定資産税を聞いたとき25、6万だと言われました。間違いだったのですね。
安心しました。
あと、気になっているのが、マンションから小学校までの道のり。
住宅街のなかですが、お寺の前になると人通りも少ないですよね。
現地には土日ばかり行ってるのでそう感じたのでしょうか。
平日の午後は公園もありますし、子供たちの声も聞こえたり賑やか
なのでしょうか。

平日夜に歩きましたが、お寺のあたりはたしかに暗いし人通りが少ないですね。
昼間はどうなんでしょう。

購入者が話すと当然　↑　こうなる。それは悪いことではなく、自己合理化という当然の心理だ。
自分が買った物件は、いい物だったと自分を納得させないといけないからだ。
私は、検討を見送った人にも聞いてみたい。

↑素直に”検討を見送った人の感想はありませんか？”など聞けないものかね・・・

>>295さん　同感です。

本日11月19日（土）、予約制でコンセプト説明会が開催されるそうですね。
私は用事があって行かれないのですが、参加される方はいらっしゃいますか？

>>297さん
それは１期契約者の方対象の説明会ですか？

>>298さん
いいえ。第二期の検討者向けの説明会です。

第１期の購入者です。
たまたまMRへいったら、コンセプト説明会の資料をみせてもらいました。
第１期の検討時にはなかったと思うのですが、基礎杭が何ｍまでうちこんであるとか、コンクリートの強度やらラーメン構造といった
マンションの構造について詳しく書かれた資料でした。いまさらですが、第１期の人にもこういう資料をみせてほしかったですね。

この物件も確認検査機関にイーホームズを使われているようですが
大丈夫でしょうか？
イーホームズが関わった物件すべてが悪いと言う訳ではないのでしょうが
イーホームズの言い分を聞く限り許せないし、こういう会社の
検査を受けた物件を安心して買うことが出来ません。
今後変更されるようなことはあるんでしょうか？

イーホームズの問題ではないでしょ。姉歯はイーホームズのせいにしていますが、
それは責任転嫁というもの。構造強度計算書を偽造して、いい加減な設計書を作成させた行為は一番の悪で
あり、信用ならない行為だと思います。
ですので、今回の件で、行動を起こすなら
イーホームズのチェック結果を疑う前に、この物件の構造強度計算書を見直した結果を購入者全員の前で
報告させるのがベストではないでしょうか？（三井に？）

＞３０２
もうすこしわかりやすく書いてください
おわりのほうを具体的に

主人が建築関係の仕事をしているのですが、役所であっても他の民間の検査機関であっても
計算書のデータ改竄をされれば、チェックできない可能性はあるそうです。
データ改竄するこ自体があり得ない事らしいです。
よくわからない売主とかゼネコンだったりするのも関係あるんでしょうね。

このスレタイからはすこし脱線してしまいますが、ありえないデータの
改ざんを見抜けない検査機関は存在価値があるのでしょうか？
そういうことを未然に防ぐための検査なのではないかと思うのですが。
真剣に検討している物件なので、このままイーホームズの検査を
受けて欲しくないし、売主さんにもどう考えられてるのか聞いてみたいです。

イーホームズさんも言い訳できない部分もあるでしょうね。

私は物件を検討する際、いろんな口コミを調べてみましたが
そのときヒューザーはやばいと知っていました
実際、稲城の物件のちらしが入ってきたときに主人が
「安い！広い！」と興味を持ったのですが
「ヒューザーはねぇ・・・」と全く検討しませんでした
どこが悪いの？と聞かれると困るのですが
３千万も４千万もする買い物を、少しでも悪い噂の立つデベから購入するには
勇気とチェックする目が必要になるのではと考えます
イーホームズについても、チェックが甘く検査が通りやすいと噂があります
アトラスがイーホームズを使っているのでしたら
構造設計書を前に、率直に不安面を聞いてみるのが必要だと感じています
よそのスレでも、不安に思う方が営業に確認したところ
大手の出来る営業は不安を一掃する資料を用意して
問い合わせに対応してくれたと聞きました

専門機関を使うのも手だと思いますが
私自身は、旭化成の物件なら大丈夫なのでは？と考えています
何かあったとき保証に耐えうる会社だろうと思うからです
ヒューザーは今回の発覚を見越して、ダイエーの子会社を買ったり
どこかの会社を買ったりして、資産を移動していたとの噂もありますね
（シノケンは”全額保証する”と明言して株を上げましたが）
”うちは被害者だ”と言い切るところをみると、倒産する気かも・・と邪推しています

私は307さん同様、「旭化成なら」という信頼感で本物件を購入しました。
本来ならばきちんと302さんのような行動をおこすべきなのでしょうが、きいたところで
専門知識がないので、難しい言葉をだされて「・・・だから大丈夫です」と断言されたら
そのまま納得してしまいそうです。
購入者や現在検討中の方を集めて一度説明会を開いていただけるとよいですね。中には
専門知識をある程度もつ方もいると思いますし。そのような方が一緒にきいてくれれば安心だと思います。

どこのサイトでもこの問題が取りざたされていますね
構造計算書は素人にはとてもわかるものではなく
専門家ですら「惑わされるので見ないようにしてる」とのコメントもありました
「構造図面を手に入れて、構造設計者に見てもらうことをお勧めします」とも。
>>308さんがおしゃるように、販売会社の方で説明会を開いてもらえれば安心ですね

売主：旭化成、施工：戸田建設。これだけでこの物件は買える。
ポッと出の訳わからないマンデベならさっと売って利益確保、
いざとなったら店仕舞いを考えるビジネスも考えられるが
常識的に考えてブランド（ヘーベルハウス）を持つハウスメーカーが
そんなことするでしょうか？
ヘンなもの造ってたら未来はない。自殺行為以外の何物でもないから。
万が一を考えてもイザとなった時の体力や存在自体が社会的責任ある会社だから
リスクは少ないと考えますがいかが？
Ｍ地所の土壌汚染の時や今回の件でも唯一の上場会社シノケンの対応を見てても解りますよね。
新興・中小マンデベの１割安い物件を買うくらいならここを買うほうがよっぽどいい

断っときますが会社関係者でもなんでもないですよ（笑）
ホンネ・・・狼狽して抽選競争率が下がるなら嬉しいかも　（＾＾）にっこり

営業に確認しました。
設計事務所：ネクストアーキなんちゃら、強度計算：社名は覚えてないらしく
これから確認と言っていました、六本木ヒルズ、アークヒルズの強度計算をした事務所と同じ会社らしいです。
イーホームズは、それらの会社が提出した資料に目を通し性能評価を出す事をしているとのことで、
肝心なのは設計事務所と強度計算する会社だと思いますがどうでしょう。

設計事務所のネクストなんとかは旭化成の同潤会アパートの建て替えの設計を
やった事務所らしいですよ。　強度計算の会社はよく知りませんが、六本木ヒルズとか
やってるんだったら問題ないでしょ。
結局、旭化成、戸田建設、と設計事務所とかは信頼できるんじゃないのかな。

>>３１１です。
アークヒルズじゃなくて、渋谷のマークシティらしいです。
六本木ヒルズは間違いないそうですよ。

話は変わりますが、ランドマークコートが全戸完売したようですね
おめでとうございます♪

今日MR行ってきました。WINGコート前の畑にマンション建ったら日当たり最悪じゃないですか。

あそこの畑の敷地面積じゃ、高さに制限あるでしょ。
間に、道路・提供公園あるから問題ないんじゃない。

高さの制限は一緒でしょ。Wingの１Fは厳しいと思うけど。
でも、Wingの１Fって、もともと前の一軒家にさえぎられてない？

畑の面積からいって１０F建て程度の建物は建築可能らしいです。

>318
えー？どこ情報ですか？
三井の人は、そうは言ってなかったですけど。
アトラスアリーナがタワーなのは第三京浜に隣接していて、敷地を公開敷地にしているからで、
HOF LANDは、今の計画の５F以上は立てられないと聞きましたけど。

>>317
一緒じゃないですよ。

高くしようとすると、敷地内の公開空地をもうけないといけないんだけど、畑そんなに広かった？

前の畑にはタワー系のマンションは建築可能と三井の人は言ってましたけど・・・。

今度の倍率どのくらいなんでしょうか。。10倍覚悟ですか。

たとえ１０Fが建築可能でも、商業地区ではないから、日照権は、守られるはずですよね。

だめだなー三井のおばちゃん。
私の担当だった人は、「タワーはない」と言ってた記憶があるのですが。。

ここの地盤は大丈夫ですかね。多摩川の水位面とここの土地面の差はどれくらいなのでしょう？誰かお分かりの方教えてください。

ハザードマップ　多摩川　川崎　と検索したら、ハザードマップが出てきました。
これを見る限りはぎりぎり大丈夫そうですが。。。

http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/

326です。いろいろ調べてくださりありがとうございました。微妙な位置なのですね。
ぎりぎりだいじょうぶかなあ。多摩川の水害などは余り気にしなくていいのでしょうかね。

以前のレスに、水害の事は、みなさんが色々と書いて下さって
いるので探してお読みになると良いと思いますよ。

私も何人かの三井の人（男の方にも）に聞いて、畑には、せいぜい五階建てしか
建てられないって言ってたので安心したのですが、10階ともなるとブライトコート
もかなり太陽当たらなくなりますね。10階って本当なのでしょうか？今度、もう一
度確認してみます。

10Fが建つと言うのは可能性的にはかなり低いと思いますよ。
アトラスアリーナ敷地より明らかに狭いと思いますので、高さ制限で不可になると
思います。

アトラスアリーナ前の畑の件ですが、あそこの畑は川崎市によって生産緑地に指定されています、
ですので現状では宅地として使用することは出来ないはずです、今後仮に生産緑地の指定が外れた
としても、あの場所はアトラスアリーナと同じように第2種高度地区に指定されていますので、
基本的に建築物の高さは15Ｍまでと定められています、特例として敷地内に公開空地を設けるなどして
周辺住戸の日照条件を守る事を前提に緩和をされるケースもあるそうですがあの敷地面積ではちょっと
無理があるように思います。

川崎市の生産緑地指定ですか！
だったら、よほどの事で指定外にされない限り畑以外無いですね！
１０Ｆはまず無理！

いよいよ明後日から第２期の登録開始ですね。
１週間後には抽選が実施されると思うと・・・緊張です。
（いまから緊張してもしかたありませんが）

私も前の畑のこと確認しましたが
生産緑地であるため、売れない貸せない建てられない・・といった制限があり
仮に農地を廃業しても、一般的に土地を売ることが出来なくて
川崎市に買いあげてもらうしか方法がないそうです
その際も、アトラスと同じ用途地域になるので
同じ五階建て程度が上限だろう・・と聞きました
用途地域図を見ると、ランドマークコートとガーデンでは色分けが違いますね