プラウド成城ってどうでしょうか？

一種住宅地なので
どうしても詰め込んだ形になるのでしょうが
トータルでは建物、立地、価格といい
バランスのいい物件だとは思います。

購入者です。

第二期購入者です。
以前、インテリアオプションの話題が出ていましたね。
我が家も送られてきたカタログの価格に驚きでした。
いろいろと検討したのですが、家具屋さんにオーダーをお願いしました。
皆さんはどうされましたか？

ここ、最近雰囲気の良い掲示板になりましたね。
嬉しいです。

オプションは大体、感覚的に何割くらい高いのでしょうか？

>139
遅スレですが、コーポラティブハウスの内装費ってプラスいくら位　必要なんでしょうか？

この物件、ほんとに静かで立地がいいですね。
間取りが悪くても、立地だけでも買いな気がします。

インテリアオプション会、行ってきました。
事前に届いた資料で割高なのは理解していたつもりでしたが、
改めて差し出された詳細の資料で、その価格にびっくり。
しかも、自分の契約した部屋はオーダーメイド仕様だったので
間取り変更をしたのですが、変更後の最終図面が
業者の手元になく、変更箇所を逐一説明する始末。
担当の方も出たり入ったりで、段取りがあまり良くなく
なんとなく「行かなくてもも良かったかも…」というのが
正直なところです。ちょっと残念な内容でした。

しかしあの値段を見せられた後だと、普通のオーダー家具で
比較的割高なものでも, 安く感じてしまいそうで
金銭感覚ちょっと狂いますね…。

私もインテリアオプション会（造作家具相談会）に行きました。
担当の人はとても親切でよかったと思うのですが、やはり値段が
高いですね。
キッチンのキャビネットなんか高かったです。
とりあえず見積とりましたが、外部業者や家具屋さんも見てみる
ことにします。

最近　購入された方のレスが多いですね。
昨日成城ハイムの中古物件を内覧してきました。
地下駐車場も立派だし、敷地全体に余裕を感じます。日照条件も申し分なしでした。
プラウドのモデルルームのあの圧迫感は天井高だったのも納得しました。
あんな立派なサッシじゃなくてもいいから、やはり天井高は2600はほしいです。
仕様を豪華にしてでも、天井高低くしてたくさん詰め込んで売る方が、儲か
るということですよね。昔のマンションの方が良心的な気がしました。
将来的にも営業マンが言ってた成城ハイムのようなバリューはない
のは明らかなので今回は見送ります。

162の方の意見に賛成です。

本日、登録をしました。
予算的に限りあるので東側しかみてませんが、やっぱり抽選に
なりましたね。一部の高額住戸を除き、今回で売り切りそうな感じでした。

>158
人によってかなり差があると聞きました。
しかし基本仕様で住むことも可能なので本人のコストコントロール次第
だそうで、中にはマンションのオプション費用程度で済ませるひともいる
そうです。

>159さん
第一期契約者です。
静かそうな環境ですけど、そうでもないです。
成城学園の部活の声、楽器の音など。
活気があって私は気にならないと判断しましたが。

第２期２次販売、どうだったのでしょうね・？売れ行き具合わかった方教えてください。

以前、西側を検討していて、湿気とカビについて相談させていただいた
ものです。２期２次、ダメでした・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
キャンセル住戸、出ませんかね。。。。

１６４です。
すべての住戸に申し込みがあったそうです。
さすが野村さん、販売力をこれから上原にシフトするんでしょうね。
私は残念ながら外れちゃいました・・・。

>168さん、169さん
私も最初抽選で外れたのですが、幸運なことに落選した部屋の間取りに
似た部屋がキャンセルになり、即決で購入に至りました。
今思えば営業の方とマメに連絡をとっていたのが良かったのでしょうか。


でも、今回は最後とはいえ高額な物件もあったのにすべてに申込があった
なんて凄いですね。購入したものとしては嬉しいですが・・・。

最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の物が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？

最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の部分が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？暗いのかな？落ち着くのかな？

171,172さん、何がおっしゃりたいのですか？よくわかりません。
別に、その条件は理解して購入された方は、購入されたわけでいいんじゃないでしょうか。

落ちつくも落ち着かないもその方次第でしょう。人それぞれですから。

>171,172
実際に住んでみないと、なんとも言えないということだけは確かなような気がします。

ハイサッシュで眺望を楽しむタワー型ではなく
閑静な環境が良さの低層マンションですので
全く問題ないんじゃないでしょうか。

まだかなまだかな。早く出来あがりみたですね。それにしても契約者のサイトの完成
写真もう少し近々のものをみたいですね。少し遠くて子供連れで見にいくのは大変なので
各週くらいで更新してもらえると嬉しいかな。

168,169さん。これからローン審査などでキャンセル出る可能性もあると思いますよ。
営業の人に声をかけておくと出た時に教えてくれると思います。もう少し待ってみたらいかがですか？

>１７０さん、１７７さん、レス有難うございます。
一応、第二希望まで出していて、似た間取り、価格帯のキャンセルが出たら、
連絡もらえることになってるんですけどね。どうでしょうか・・・。。

＞178さん。
購入できると良いですね。同じマンションに入居できることをお祈りしています。

抽選で外れたかた結構いるのですね・・・。
以前に登場していた身勝手な女性なんか外れて
もっと感じのいい人が住人になってくれればと思っちゃいます。

>>180さん
私も同意です。
良いマンションになるといいですね。

でも最近ここって感じの良い人ばかりじゃないですか？

＞＞180
その言い方もちょっとキツいですね（笑）。

>>180
やっと板が落ち着いて建設的な感じになってきたのに、
そういうふうに蒸し返すから、また荒れちゃう原因になるのでは・・。

皆さんは、行き帰り仙川沿いの道を通られるつもりですか・？成城学園の駅に一番近いのはこの道だと思いますが夜などはどうなのでしょうか・？
もし近隣の方がいらしたら教えていただきたいです。

私も気になっていました。以前、夜に通った時はウォーキングをされてる
方たちがいらしたりはしていましたが、やっぱり寂しい道ですよね。
もう少し街頭が明るければなぁなんて思いました。
夜に女性一人や、高校生の娘が歩くには心配です。

朝の通勤は川沿いで気分よく、と自分も以前思っていたのですが
このあたり、緑が多いおかげで虫もすごいのが残念・・・
特に桜の木のあたり、毛虫が多いです。道にいるのは、またげば
なんとかなるのですが、歩いていて降って来るのが何より怖い(笑)。
極端に苦手でない人は大丈夫だと思いますが。
自分は、とにかく毛虫が苦手で。。。間違いなくサウスエントランス利用組です。

ところで、結局物件は完売したのでしょうか？
すでにキャンセル待ち状態ですか？

>１７９さん、有難うございます。
購入できた方は、入居までここでいろいろ情報交換したりして、
楽しいんでしょうね。お仲間になれるようにお祈りお祈り。

物件のホームページには１０月９日より先着順受付となっていましたよね。
どこが空いているんでしょうね？

昨日問い合わせてみたら、どこも空いてないそうです。
来週中に二次二期で当たった方の契約があるそうですが、
そこで全員が契約に至れば、販売終了だそうです。

でも、キャンセル住戸の問い合わせがものすごいらしいですよ。

このマンション供給過多時代にもう完売だったらすごいですよね。うちも一番ほしかった住戸ではありませんでしたが、そんなに盛況であるならばまあ良しとします。
話は変わりますが、仙川は台風時など大丈夫でしょうか？

第1期で購入した者です。初めて書き込みします。まずは完売よかったですね。
さて、仙川の洪水ですが、東京都建設局のサイトに登載されている平成以降の
水害情報によると、元年と3年に祖師谷3丁目(具体的な場所は分かりませんが)
で浸水があったようです。下記のURLを参照してください。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm
これ以降は浸水がないようですので、最近の夏の少雨傾向から推測すると今後も
洪水の可能性は低いと考えています。ただし、川沿いのマンションの住人にとって
0ではないことは覚悟しておく必要がありますね。私も覚悟の上で購入しました。
どこまで浸水の対応策を考えておくべきなのか、管理組合で議論できるといい
ですね。

今回の台風でも水位がどこ辺りまでくるのか、心配です。
しかし、マンションが面している仙川沿いの道は、川を挟んで成城学園
の方に結構傾斜していたような記憶があるのですが・・・。
もし、あの深い仙川の上までいっぱいに水位が上がるようなことがあっても
成城学園のグラウンドの方に流れがいくのかな・・・と思っています。
いかがでしょうか？

第一期購入者です。
祖師谷で以前床下、床上浸水があったのは駅の近辺であった記憶があります。
その後雨水溝の工事が徐々に行われ、最近では大雨が降ってもそのようなこと
は起こっていないと思います。
仙川が氾濫しておこる洪水の可能性はゼロとはいえませんが、
地震での被害がゼロといえないのと同じではないのでしょうか。
敷地内での排水が完全に行われれば、問題はないと思っています。

以前、営業の方に地形としては成城学園の方に向かって少し低くなっているという話を聞いたことがあります。
でもこの異常気象、台風の多さには辟易しますよね。竹中さんが頑丈な建物を造ってくれることを願います。

この台風で、現地が心配です。

私は、担当営業の方の対応がよく、かつ物件の立地、内装等が
よかったので、購入しましたが、他の掲示板では、野村不動産のことが
ボロクソ（ウソツキ、アフターケアが悪い等）に書かれたりもしており、
少し心配です。
実際のところ、野村不動産って信頼できる会社なんでしょうか？

管理のリビングサポートは良いという話を聞きましたが、これだけ多くの物件を手がけていて評判を落とすようなことはしないのでは、、と個人的には思っておりますが、他者の大手でもひどく言われていたりしますよね。
一番大事なのが施工なのでまずはそこがきちんとできていれば大丈夫かと＾＾＾

＞１９９さん
そうですよね。野村＆竹中というのも購入したポイントのひとつでした。
完成が待ち遠しいです。

管理はどうなんでしょうねえ

野村リビングサポートで気になるのは、
最近プラウドの物件数が激増していること。
当然どの物件も管理はリビングサポートになるのでしょうから、
サービスが追いつくのだろうか？という不安は
心配のしすぎでしょうか？
対応がずさんにならなければいいのですが。。。

今日、ＭＲで聞いたところ２戸残っているそうです。
高額住戸が残っているのかな？いずれにしろ、もう少しで
完売しそうなので購入者としては、なんとなく安心しました。
現地は台風後の影響もなさそうで、成城学園のグラウンドでは
野球部が練習をしていましたが、あのぐらいの騒音なら許容範囲
かなとも個人的には思いましたが・・・
それと、レスにあったように川の水が溢れたとしても、水は明らかに低い
グラウンド側に行くという感じでした。

>>203さん
情報ありがとうございます。台風以降、現地に行ってないので
気になっていました。
そういえば契約者サイトも新しい写真（9月上旬時点）がアップされて
ましたね。屋上の工事の様子と内装工事の一部の様子でしたが
だんだん形になっていく様子にはワクワクします。
もう少し写真アップの頻度が頻繁になればいいのにと思いますが。

さっき公式ＨＰ見たら、先着順の販売戸数５戸とありました。
二次二期の抽選で決まっても、断念した方がいらしたんですね。

Webサイトでは、残り5戸になってますね。
完売しそうで、やはりなかなか難しい。
残物件は、6000万円代から7000万円代となっていますが
どのあたりなんでしょうね。

ＨＰと電話、どっちが本当なのか・・・

２０３で報告したものです。
HPでは10/11現在５戸でしたね。午後３時ごろ
東宝大工センターへ行ったついでに、MRによって
聞いたのでが、本当のところはどうなんでしょうね？
この物件に決めるまでに、完売できずに完成後も頑張って
販売している物件をいくつか見てきました。値引きの問題
とかもあり、すでに買った方たちのことを考えるととても複雑な
気持ちになったものです。
少なくともあと５戸ならば、上記のような物件にはならないだ
ろうと思い、完成を楽しみにできそうです！

これって売れ行き好調と言えるのかどうなんでしょう。
周辺の物件と比べて。
少なくともシティハウスとかよりはマシなのは間違いないんだろうけど。

この価格帯での物件では売れ行きは好調な方なのではないでしょうか。
203＝208さんのおっしゃられる通り、値引きなどなされずに完売に
なってもらったら購入者は嬉しいですし、気持ちよく入居出来そうですよね。

他のプラウドであるサービスなのですが管理人さんが新聞を各戸に配ってくれるというところがあるそうです。
朝刊をポストインしてもらえたら非常に嬉しいと思うのですがここではそのサービスないでしょうか？

プラウドタワー二子玉川に申し込み、抽選で外れた友人に
成城の残り5件の間取りや向きについて聞かれました。
MRに電話するのが一番早いと答えたのですが(実際私も
よく知りませんし)、二子玉川すごい倍率で即日完売したそうですね。
残り5件とはいえ、かれこれ販売から3〜4ヶ月、成城も
早く完売して欲しいですね…値引きは困りますが…

5件売れ残った場合、管理費とか修繕積立金とかって上がったり
しないですよね？

しません。売主が負担します。
だから大売れ残り物件は、
売主にはそれだけで結構な負担になります。

二子玉川すごい人気ですね。
同じ世田谷区でも周辺環境は異なるので成城と二子玉川を
単純に比較は出来ないと思いますが・・・。
プラウド成城は現在のところどういう情況になっているのでしょうね。
MRに電話して聞いてみようと思います。

成城、売り切れかいなか！
どなたか御存じの方教えてください。

やはりまだ４戸程、売れ残っているようです。
さっきＭＲの近くを通ったので、寄って聞いてきました。
東向き２戸、南向きも２戸残っているようですよ。
どうやら買換えの方が、売却のメドがつかずキャンセル
された住戸のようです。

値下げなしに売切るのは無理っぽくなってきましたね・・・。
う〜ん。当初の価格で契約した者としては複雑です。

同感！

まだまだイケルと思いますよ。

眺望がよいので、西向きの部屋を契約しました。
ＵＶカットガラスフィルム等により、西日対策をする予定ですが、
依然として、不安は残ります。
私は西向きの部屋って、一体どうなんでしょ？

本日、３戸申し込みがあって、残り２戸だそうです。
ガンバレ!!!!

いよいよ秒読みですね！
完売後も、入居までの情報交換などしていければと思います。
ところで、私も西向き購入者ですが、ここの立地だと西日対策
は、大変そうです。（今住んでいるのが東向きなので想像するだけですが）
対策カーテン・ガラスフィルム・ベランダ側にする日よけ等、具体的な
効果等教えていただければと思います。宜しくお願いします。

>>221さん
うわぁ、ホントですか！？嬉しいですね！
頑張って完売して欲しいですね！

ところで以前も話題に挙がっていましたが、
購入者の皆さん、造作家具は申し込まれましたか？
引渡時には備え付けてあるというのが魅力ではありますが、
これからのローンのこともあることですし、
我が家にとってあの値段は頭の痛い問題です。

西日は、日差しはさほど強くはないものの
やはり室内のいろんなものがやけるようです
(壁クロスの色や、壁掛けの絵、本の背表紙etc.)。
友人は、西向きのリビングに本棚を置いていたら
本の背表紙があっという間に色褪せてしまったと言って
本棚を移動していました。
レースのカーテンでは防ぎきれないようなので
フィルムかな…とも思うのですが、効果あるのでしょうか？
さすがにあの概観のマンションのバルコニーに
すだれとかはかけたくない！ですよね。センス悪。
どなたか良いアイデアありましたらお願いいたします。

野村の脅威の販売力なら
何とかしてくれるでしょう

以前に最終期で東向き落選した１７８です。
落選後に他のキャンセル住戸の案内があり、無事契約できました！
１７０さん、１７７さんのアドバイスどおり、営業さんとのコミュニケーションを
多くとり、欲しいという気持ちを伝えていたのがよかったのでしょうね。
営業さんも親身になってくれるいい方でした。

226さん、というか178さん、おめでとうございます。
なんだか嬉しい気持ちが文面から伝わってきます。

反対に、私は契約したものの、購入を迷っている者です。
というのも、別物件でさらに魅力的なものを見つけてしまい
手付金をあきらめてでもそちらにしようかどうしようか
迷っているところです。。。
価値観も事情も人それぞれですが
なんせ大きな買い物なので後悔はしたくありません。
この物件の抽選に当たったときの嬉しさを思い出すと、
非常に複雑な気持ちなのですが。

でもこの様子だと、私がキャンセルしてもすぐに買い手は
つくんだろうなー、なんて思うとますます複雑な心境。
なんというバカ者、って自分でもわかっているんですけど。

西側の方、住友３Mのピュアリフレがいいのではないでしょうか。夏の気温が６度も貼る貼らないでは違うようですし。
オプション会でもあるようですがネットから頼むと安くなるようですよ。

>>178さん
おめでとうございます！！良かったですね。
なんか自分のことのように嬉しいです！
来年の3月から同じマンションで生活していくと思うと
楽しみです。どうぞよろしくお願いします。

うちは迷ってやめました。
間取りと価格の折り合いがつかなかったのと、
駐車場が屋内でない上、このランクの物件を購入して、
敷地外駐車場の可能性まであるのが要因です。

ただ祖師谷も使える立地はとても便利だと思います。

＞１７０さん
有難うございます！
こちらこそ宜しくお願いいたしますね！
一期、二期の方と最終期、それもキャンセル住戸契約だと、
契約後のスケジュールの進み方が違うと思うので、
わからないことがあれば、またアドバイスいただけたらと思います！

＞２２７さん
手付放棄って最低でも500万以上はありますよね。
他の魅力的な物件も沢山あると思いますが、うちは多分、予算的にも
完敗だし、プラウド成城でも十分贅沢だと思ったので決めました。
でも、1度気になっちゃうと仕方がないんでしょうか？
確かに一生の買い物ですからね・・・。
なんだか寂しいです・・。

>178さん
私も抽選に当たったときは本当に嬉しかったので
今の178さんのお気持ちはとてもよくわかります。
ただ、やはり時間がたつとそれまで見えていなかった部分が
見えるようになり、冷静になってしまいます。
230さんの言うように、広さに対する価格の割高さ、
その反面、駐車場など施設の不十分さがどうしても折り合えません。

今考えている物件は、値段こそさほど今のものと変わらないものの
低層4階建(本当の4階。地下住戸はない)で、
駐車場はすべて地下です。敷地内の見通しを考えても、
びっしり車が停まっているのといないのとでは
ゆとりが違うような気がします。
でも、おっしゃるとおり手付放棄はかなり痛いです。
それに、次物件も抽選になれば当たるとは限らない。
営業の方もとても良い方だったので、言い出しにくい…
悩みはつきません。

駐車場に関しての一考ですが、地震に関していえば地下が駐車場になっている建物は弱いそうです。テレビでもやっていました。私はそれで安心したのですが便利さをとるか何を一番と感じるかは人それぞれですもんね。
我が家はここで楽しくやっていこうと思っています。＾＾＾

＞２２７さん
手付放棄まで考えて悩んでいるのですから、大変苦しいお気持ち
なのですね。
第１期購入者ですが、私は車通勤なので駐車場のことはとても心配です。
しかし、そのことでキャンセルしようと言う気持ちにはなりません。
広さに対する価格の割高さも、ここをキャンセルすれば、次の物件もその
キャンセル料だけ割高の物件になってしまいますよね。
その上、１００戸以上の物件で駐車場全住戸分ありとなると、世田谷区内で
駅徒歩１０分以内ではむずかしくありませんか？
つい色々と書いてしまいましたが、私が勝手に思うにはキャンセルしようと
される理由が、もっと他にあるのではないですか？
新しい物件の立地・環境・間取り・方角など。
それで決断されるなら、営業の方には勇気を持って「ごめんなさい。」でしょ！
(勝手に言いたいことを言って申し訳ありません。）

仙川よ大丈夫か？

　２２７さん、もしお差し支えなければそれほど気になるマンションを教えていただけませんか？キャンセルしてまで・・・なんてすごいことのような気がするんですけど。。

２２７さん　もし吉祥寺PHならたぶん倍率すごくて当たらないから、
欲を出さないほうがいいかもしれません。そうでないなら失礼。

238さんのおっしゃるとおり、迷っている物件は井の頭公園PHです。
しかも、今回成城を契約してから、遠い親戚に三菱地所住販の人間が
いることがわかり、多少は配慮してもらえるとのこと。
井の頭公園PHのスレでも抽選の公平性が問われていますが、やはり
100％公平な抽選などなく、操作はされるようです。
だからよけいに優柔不断になってしまうんですね。真正面から
抽選勝負！だったら迷わずこのまま成城に決めてしまうと思います。
すべてを失うのは怖い。まったくムシのいい話なのですが。

当初は、本当にこの物件が気に入って契約したのですが、
いろいろ詰めて調べているうちに少しずつ疑問を持つようになり
(駐車場、天井高、開口の少なさ、近隣住民問題、棟間の狭さ、など)、
それら小さなことが積もり積もって、234さんのおっしゃるような
キャンセルしたい理由につながっているのかもしれません。
でも、皆さんにいろんな意見を出していただいて、
少し冷静になって考えられるような気がしています。
ある意味、将来同じコミュニティになるかもしれない方々に
相談にのっていただいているということで、とても心強いです。
皆さん、いろいろなご意見、本当にありがとうございます。

ほんとに、仙川大丈夫ですかねー！！！！

僕の知り合いは、鹿島の偉い方の親族でニコタマ事実上抽選なしでしたよ。
１億超の物件で、しかも倍率は(公称)５倍だったのことですが
事前に心配ないと(はっきり言われなくても)示唆されてたそうです。
ガラガラは、形だけは行ったそうです。
悔しいけど、そんなものなのでは・・

>>241
>でもあそこも天井低いですよ

目糞鼻糞だと思うが

今日現場に行きましたが、仙川はいつもの水量に戻っていました。
昨日は３０−４０センチ位増水していた痕跡がありましたが、川の深さからして、
まったく問題ないようです。
雨のせいで、水がきれいになっていました。

スレチガイ、申し訳ありません。
話をむし返すのも嫌なのですが、あくまでも私個人の興味で
聞かせてください。別に喧嘩腰、とかじゃないです。全然。
まず、244さん(241さんも。あるいは同一人物でしょうか？)は何故、
野村の抽選が100％公平だったと言いきれるのか。
あなた(達)が野村不動産の方ならある意味納得します。
公正抽選の話が事実でもそうでないにしても。
しかし、野村の人間でないのなら何故？根拠を教えてください。

僕の友人の件は、あくまでもごく普通の、不動産購入希望の
一個人の話です。営業担当に心配ないと言われた。でも不安と興味で
抽選会に行った。自分の部屋の抽選は実際行われていた。
僕はもちろん抽選見ていませんが、買った本人は見ています。
仮に営業努力で1倍になっていたとしても、
抽選はおこなうものなのでしょうか(しかも会場で5倍だと伝えられて？)。

操作があるのでは？と疑問をもつのはごく普通。それに対して、
公平だと言いきる方達の、理由の根拠が逆に知りたいです。

成城でも実際抽選はありましたし、興味ある人はいると思いますよ。

２４６で、あくまでごく普通の一個人と書いていて
２４２のレス時、わざわざ鹿島の云々という形容詞をつかったのは
何故？
文章が矛盾している。気が付いていた？

私もプラウドタワー二子玉川を購入したもの（抽選で当たりました）です。抽選に行きましたが、
落選した人は自分の部屋の抽選が終わり次第帰っていくので、その方達の姿を見とどけました。倍率が
あって落選者が出たのも事実ですし、無抽選のお部屋も多数あったのも事実です。
プラウドのレスを見れば落選してキャンセル待ちをしていらっしゃる方もいるので分かると思います。
操作が出来るとすれば、倍率があるお部屋でどうしても当選させた人に、
実際は３倍でもその人の確率を上げ６倍という操作はあるかもしれませんね。

>247
すみません。買った本人はごく普通の一個人です。
業界にはいっさい関係なく、不動産に特に強い興味があるわけでもない。
親族に鹿島がいたというだけ。矛盾でしょうか？

親族に業界の人間がいれば普通でない、と言うことでしたら訂正します。

この議論をするなら、「デベの抽選は本当に公平か」というスレを作ってやってもらえませんか。
最近「プラウド成城」に関係ない話題にそれています。