♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

>06さん。さんくす、ちょうどいいタイミングですね。
>19さん。別にエアコンなんでもＯＫですよ。東芝製だとフェミニティ対応できるけど。
中和室だと必然的に６畳用で十分ですので量販店より５万〜７万くらい割高ですね。
オプションエアコンは東芝の２番目グレードです。

>キャンセル待ちしてようやく仮契約までこぎつけたので、あんまり文句は言いたく
>ないのですが・・。
いや高い買物ですから納得するまで話したほうがよいですよ。
うちも、はっきり言って本契約するか迷ってます。
倍率高いと買えると思っただけで、周りが見えなくなりますが、冷静に判断したほうが
良いです。以外と契約留保する人多いのでないかな。

契約しないつもりです。
間取に納得いかなかった・・あとなんとかスタイルっていうやつ。
エアコンなどの家電製品も高すぎる。まぁ別に買ってもいいんだけどね。

何でこんなに高いんでしょうか。。。うちはエアコンは電気屋さんで買いますよ。タワーなので最初から一台はあるし、電気屋さんで買えばポイントもつくし！？
新居でエアコン以外にも電化製品が必要なので冷蔵庫・洗濯機・電気・・・の他にも大手の電気屋さんにはその他の生活必需品も揃えられますからポイント使えば何か1つくらいタダになりますよね・・・。
空気清浄機くらいは＾＾

とうとう・・　作日、頭金振り込みました。
本日、いよいよ・・・本契約に行ってきます。
２年後の高層マンション乱立には少し不安ですが　このまま突き進むしかありません。

>24さん
実は相当キャンセルあるのでは？
14さんのリンクの部屋はかなり良い部屋だし。
うちも実は契約やめよう思ってるし。

実は、先日ＭＲでブチギレてしまいますた・・・。

オプションの事もその他の細かい事もこっちが聞かなくたってキチンと説明ぐらいしろよ！！スーパーで買い物に来てるのとは違うんだぞ！
仕事しろ！！

言ってやりましたよ。

三井の物件は２回目ですが、ここのＭＲって他よりも若いスタッフが多いですね。
若いからどうこうって言うんじゃないんですが、格好があまりきちんとしていないというか。
ＭＲを見に来ているホストの客かと思ったら男性スタッフだったという感じの人多いです。
三井さんの社員としてはちょっと意外でした。
私についた人は若いスタッフの方でしたが、きちんとした身なりの感じのいい人でした。
ただ営業トークを知らないのか「この物件の値段も安いし仕様はうち（三井）の中でもグレードが低い」
なんて本音をポロっと言っちゃったりしてましたがｗ

>28
あぁやっぱりグレード低いのか、目に見えるとこなら良いけど、内部工事でグレード
落とされていたら怖いな。
説明不足のまま契約急がせているのは、痛い所突っ込まれるの防ぐため？

私も本日、本契約でしたがどうしてもお金を振り込む決心がつかず、とりあえず保留にしました。
いろいろと紙にいいとこ悪いとこを書き出してみたのですが、利便性以外、いいところが見つかりません。
マンションは立地がすべてだとはいいますが、それでも気に入らない間取り、内装、ぼったくりともいえる
東芝家電、騒音、空気の悪さなど。
今更ながらですが、圧迫感のあるベランダも気になってしょうがないのです。
はぁ〜。

私も本日本契約ですが、多分そのまま契約すると思います。
利便性第一で考えていますので。。。
ただ、オプション関連はかなり悩んでいますね。
食器洗い乾燥機とかの型式って確認された方いらっしゃいますか？
もしもモデルルームにあるものと一緒だったりすると、かなりぼったくられている感じがします。

うちも納得がいかないので振込みを保留中です。
駅前を選んだからには騒音、空気の悪さは仕方ないにしても
あまりにも自由がきかないことにガッカリの連続です。
高い買い物に不安感があるなんて変ですよね

私は、抽選ハズレ組みなのですが、自分からキャンセル待ちを申し出ないとダメなのでしょうかねぇ？
ハズレの連絡もこちらから連絡しないと教えてくれなかったし、何の連絡も無いのに自分から”買いたい”という
態度でいくのもシャクな気がします。
皆さん迷ってるみたいなので、キャンセルでそうですよね。
私も利便性第一なのでできれば購入したいのですが・・

ここは投資用として購入予定です。手付け金振り込んだし、来週本契約予定です。
確かに自由度低いし、自分で住むのにはどうかと思いますが、何より利便性高いし、賃貸出すには困らないでしょう。
キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。
本契約のときにその辺聞いてみて、場合によってはキャンセル待ちいれることも考えます。

仮契約後にキャンセルを検討されている方も
少なくなさそうですね。私の場合は、登録、当選しましたが
仮契約前にキャンセルしました。
仮契約してからキャンセルすると、売主にも負担がかかるので
少しでも迷惑を少なくと思いました。それなら登録しなければ
いいといわれそうですが、その後の情報や会社の対応を検討結果
そうしました。土地の汚染の説明など。。
仮契約も、軽い気持ちで来てください、ローンの審査もまだの
人が多いしといわれましたが、やめました。皆さんも納得しないで
契約するのはどうでしょうかね。

＞賃貸出すには困らないでしょう。
＞キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。

どれぐらいのサイズの部屋で、おいくら程度で賃貸ご計画でしょうか。私の場合
購入しないで借りるかもしれませんので、よかったら参考までにおしえてください。

人気商品と聞くと人間誰しも欲しくなるもの、
この物件も人気物件と聞いたから、熱くなって仮契約までいった。
こういう人多いんじゃないですか。
高価な買い物で、これから２０年も３０年もつきあうものですから、
冷静になって、じっくり考えたほうが良いですよ。
数日で即決して、後で後悔しても誰も助けてくれません。
納得いかない場合は、売主から十分説明を聞いたほうがよいです。
本契約延期しても大丈夫みたいのですので、迷ってる方は連絡したら。

駅近の新築物件のラゾーナの価格が思いのほか
安かったので、今後、周辺中古マンションの値段はどうなるのか？
最近、そんな興味も湧いています。
新築物件の方が望ましいとは思いますが、ラゾーナの
おかげで周辺の中古マンションが下落するのなら、値段によっては
中古も検討してみようかと思っています。
別にオール電化の必要はないし、商業地域は別にラゾーナの住人じゃなくても
利用できるわけですし。

34さん。本当に欲しいのなら自分からも買いたい気持ちを伝えなきゃムリですよ。小さい会社の物件ならともかく、どうせ売れるんだから、買いたい気持ちの強い人に売りたいのは当然かと・・・。

現時点で第１期の５３３戸のうち２戸しか残ってないのが本当なら、
やはり人気物件であることは間違いないと思えます。
契約や決定事項でいろいろ急がせてる傾向にあることや、
細かい仕様変更が出来ないことは、この規模の販売戸数を考慮すると
まあ仕方ないことなのかもしれません。
それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

＞それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
＞販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

コストダウンの恩恵は売主，施工会社にあるんじゃないでしょうか？

37です。今度本契約するのはタワー南の１ＬＤＫです。
具体的にいくらで賃貸出すとかはまだわかりません。
地元の相場を調べてみたり、知人が横浜で不動産いろいろ手がけているので相談して見ます。
ちなみに購入もその知人の強い勧めです。川崎駅周辺で不動産考えているのなら、ここは別格だろうと。
ただどちらかというと、永住向きというよりは投資向きの物件ですね。
将来的な物件価値の変動は、商業施設の成否による部分が大きいと思います。
あと市がどれだけ本気になって駅周辺の浄化とイメージアップを実現してくれるか。
まあ万が一商業施設こけても駅近高層というウリは残りますから。

ちなみに知人は抽選はずれてしまったようです。
どうしても欲しいみたいなことを言っていましたから、キャンセル出たら彼に残らず押さえられてしまうかも（笑）

45さんへ。
一期が終わった翌日にこの物件を知りました。
二期でチャンスがあれば申し込みたいのですが
1LDKの南で一期の部屋は価格はどれぐらいでしたか？
もちろん階で違うことはわかってますが目安のため
教えていただけるとうれしいです。

＞４６さん
タワー南の１ＬＤＫは階と広さにより３１７０万〜３８１０万です。
ただ１期でかなりを売ってしまったようなので、２期に売り出されるのは２２階〜２９階の１０戸ほど、
価格にして大体３３００〜３７００万ほどだと思われます。
もし前向きに考えているのであれば、２期を待つより、
まずはキャンセル待ちに関して問い合わせてみてはどうでしょう？
上のやりとりでキャンセル考えてらっしゃる方も何人かいるようですから。

45＝47さん
さっそくの情報とアドバイスありがとうございました。

すみません訂正です

タワー南の１ＬＤＫ３１７０万〜３８１０万（Ｘ）→３０１０万〜３８１０万でした。

契約躊躇している地元民です。
不安点は他の方も書いていらっしいましたが、売主の説明不足で契約急がせている点。
何かあるのではと勘ぐってます。今いろいろ質問している所です。
ここ賃貸考えている方は良いのではないですか、川崎駅周辺は単身者の需要結構ありますよ。
何か瑕疵あっても、借りる人は着実にいると思いますしね。
ファミリー向けでは、ここ環境考えると決してよくはないですね。
３LDKから４LDKはなかなか借りていないと思いますし、
１LDK、２LDKは賃貸用には良いかもね。まあ投資用が増えることもファミリー層敬遠する理由に
なるかもね。MRいつ行っても、他の物件にくらべ子供づれが極端に少ないことも購入層反映して
ますね。

急がせている気はそんなにしないな。

他のマンションで契約寸前までいったけど、同じくらいのスピードだったよ。
LAZONAも某マンションも会員優先から参加して、約3ヶ月で契約って感じだった。
ここも4月からやってたから同じくらいじゃない？

でも最近の青田買い風潮はあまり賛同できませんね。

ファミリーにもいいと思ってたけど、違うのかな？
特に右翼・左翼はファミリー向けの物件かと思ってた。
あそこに単身、DINKSは想像つかないよ。
主塔はDINKS、シニアが多そう。
内廊下を自転車で汚されるのは嫌だし、
その可能性がある両翼は外廊下ってのも理屈が通ってて良い感じ。

3LDK、4LDKの人は永住するつもりでしょ。
子供がいる人でも良い物件だと思うよ。
幼稚園は沢山あるし（抽選が怖いけど）
西口の小中は出来が良い（荒れていない）と聞きます。

それに子供の為って、周りが公園だったりする事が全てとは思わないよ。
お父さんが遠い家に遅く帰ってきて、疲れ切って子供の相手をしないよりは、
ターミナル駅から数分で家に着き、子供と十分な会話の時間を作れる事のほうが重要な気がする。

これは人それぞれなので、決め付けるわけじゃないけどね。

>>39さん
私は永住派なので貸すつもりは無いですが、相場感だけ。^^;

1LDK南向きを基準にすると階層にもよりますが、
普通の利益を狙う人なら次の価格で出してくるはずです。（左が低層、右が高層）
13.1万円〜16.6万円
駅前＋商業施設＋一番物件で強気に出てきた場合は、
15.2万円〜19.1万円
ぐらいでしょう。

後は管理費はあなた持ちなので、＋1万円程度です。
駐車場必要なら＋2.4万円ですね。
月々18万円〜20万円程度を見込んでおけば問題ないと思います。

>あと市がどれだけ本気になって駅周辺の浄化とイメージアップを実現してくれるか。
これ、本当に気になりますね。
既に歩きタバコについてはもう少しで罰金条例が施行されますので、ポイ捨ては激減するでしょうね。
東芝の工場が、キヤノンの先端技術開発部門のビルに変わるのも好材料です。
東芝さんには悪いですが、彼らは民度低すぎますから。
品の良いサラリーマンが増えてくれそうで、うれしいです。

>コストダウンの恩恵は売主，施工会社にあるんじゃないでしょうか？
そのまま全て利益に回せばそうでしょうね。

>三井が今年一番力入れてる芝浦アイランド
これはどうだろう？
力を入れてるのは、川崎、豊洲、柏の葉、ららぽーとの4つじゃない？
三井も4大プロジェクトって言ってるし。
http://www.mitsui-lsc.com/kawasaki/index.html

川崎の場合は、LAZONA川崎（商業施設）に力を入れすぎて、レジデンスが中途半端になってる気が。。。

>0
三井不動産 物件HP
http://www.31sumai.com/yahoo/A4029/

のURLが正しい。先着順2戸は正しいみたいだ。

HPを信じるなら、その他のキャンセル物件（上のほうの人たち分？）は
キャンセル待ちの人たちに行ったっぽいね。

HPの内容って変わりました？プラン検索システムなんてありましたっけ？
購入する家は決まってるのですが、ためしにプラン検索してみたら
購入予定の家がヒットしてくれてうれしかったです！
さらに家具配置がシュミレーションできてなかなかこれは便利ですよ。
ただいちいちアンケートに答えないといけないのが面倒。。
購入前の方を対象にしてるんでしょうけど、アンケートなしで家具レイアウト
の画面に行けたらいいのになぁ。

＞さすがにそれは、ニュアンスの伝え方が悪いだけだと思いたいな。
＞グレードといっても、「高級感を売りにしたマンションではない」（ファミリー向けで比較的お求め安いですよ）
＞程度のつもりで言ってるだけかもしれんし。
＞芝浦あたりと比べりゃ共有部の設備の充実度は低いけど（これをグレードが低い、とも言うかも）
＞そういう設備が特に必要じゃなければ関係ないことだし。
共用部の施設・設備よりも、例えばフローリングの床材でだいたいそのマンションのグレードがわかりますよね。
同じ三井だったら一度「パークコート」の名前を冠したマンションのＭＲに行ってみたらどうでしょうか。
違いは歴然だと思います。
ただ値段も全然違うし、ラゾーナにはラゾーナの良さがあるわけで・・・

プラン検索システム
会員登録をしていた方には従前から利用可能でしたよ。
あんまり使い勝手は良くなかったですが・・・。
うちは、本日本契約に行ってきます。
レジデンスの住民となる皆様、入居までに色々なドラマが待っている
と思いますが、これからもよろしく！

59の発言のページはこれかな？

http://wtc.kawasaki-west.com/index_catalog.php

手付金保留中です。ちゃんと皆さん重要事項説明書読みました？特に土壌汚染、まだ終わってないんですよ？
もし、時効の浄化処理後２０年以降になにか汚染がわかったら、資産価値が 下がるのみならず、購入者が浄化の義務を負う事になります。
もうほとんどの１期の方々は契約してしまったのかも知れませんが、
これ今日見つけたんですがどう思います？
http://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm
不動産協会の土壌汚染対策についてのガイドラインなのですが、
ラゾーナの場合はどうですかね？守られていると思いますか？
３．浄化処理・汚染拡散防止措置等 の
■上記「１.土地利用の履歴等調査」、「２.汚染状況の調査」において発見されなかった土壌汚染が引渡し後に発見されることを想定して、売買契約には土壌汚染に関する瑕疵担保責任の条項や浄化措置の実施等に関する特約を必ず記載する。
■なお、とくに汚染が認められないとして引渡しを受けた後、買主の調査により土壌汚染が発見され、買主が浄化等の措置を行った場合についても、調査および措置に要した費用ならびに損害の賠償を売主に対し請求することができる旨を明確に約定する。
は、契約事項にありますか？
また、
・ 土壌汚染処理会社等による専門的かつ詳細な説明を行う機会を設けることが望ましい。
・ 購入者に浄化処理・汚染拡散防止措置等の処理会社等の報告書（写）を交付し、併せて管理組合に原本を引き渡す。
となってますが、やってくれるんでしょうか？

>>64さん
自分の気になっていて聞いたのですが
後者のほうの浄化処理の報告書については
管理組合に引き渡す予定になっているようですよ。
それにしても気になるようなことが多いですよね。
こちらが聞くより先に説明してくれるくらいの事をしてくれれば
皆さん安心するのですが、言われてから回答する彼らのやり方、ビジネスマンとして同意できません。

入居後に管理組合の方々と話し合って、
土壌汚染処理についての状況確認を実施したほうがいいかもしれないですね。
（書類だけではなく、実際に調査を含めて）
そういう確認をした場合に、もしも不備があったら、費用は請求できるんですかね？
不備がなかったら当然管理組合側が負担しないといけないとは思いますが・・・

今の契約書だと、64さんの紹介している不動産協会のガイドラインに従っていないようなので、
そのような費用を請求できないのでは？

根本的なことですが、土壌汚染がある場合、
実際の生活に関してどのような心配があるでしょうか？
この土地の井戸水を飲むわけでなく、野菜を栽培するわけでも無いので、
個人的にはさしあたり問題ないのかなぁ？と思っています。（無知なので）
もちろん、土壌は汚染されてないことが一番良いと思いますが。

土壌汚染の場合は、地下水のみならず、土壌の風などによる飛散による吸入、土遊びなどで皮膚からの吸収などの可能性があります。
また、６４さんが書いてますが、土壌が汚染されていることがわかると、行政からの命令で所有者（つまり我々購入者ですね）が莫大な費用をかけて浄化しなければならない場合もあります。

とすると、契約しちゃった人は確認できるタイミングはもう無いってことですかね？
それとも、引き渡し前に有志で集まり自費で調査するとか？