♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

>145　バスターミナルの一部西口移動はまだ確定していないようです。

営業のおばさんたち、たいしたことでなくとも
何を質問しても「ちょっと聞いてきます」
と席をはずして誰かに聞きにいっていたので
すが、駅前広場については「バスターミナルです」
は即答していましたよ。確定といってました。

>>147さん
高層階の契約者さんですか？
設計変更したそうです。ガラス手すりの少し前にアルミ製の柵が付くそうです。
ただの手摺ならいいのですが、柵はいらないんじゃないかと。
これ、どうにかならないですかね。

値引き？信じられません。八百屋じゃないんですから…。
その人の経済能力に合った物件を購入すればいいのでは？

無理をして生活する場所の為に働くなんて最悪ですね。

>>145さん、147さん
お二人の会話がかみ合っていないですね。
145さんは、提供公園かプライベートガーデン前がバス停になると仰っています。
これは私も聞いた事がありません。（というより当たり前にバス停にはならないと思っていました）

147さんは、駅前広場（レジデンス側）がバス停になると仰っています。
これは確定です。東口にある武蔵小杉方面行きのバスが移転してきます。
それともう一つの駅前広場（ミューザ側）はタクシー配置などが見直される可能性が高いとの事です。

設計変更図面は、自分の部屋に関係するものだけを
コピーで渡されましたけど、皆さんもそうでしたか?

>どうみてもあの緑色は、ドアの色と合ってないと思える。
そう？一番最初にMR行ったときから、色が変だと思いました？
私は全然気づきませんでした。上手く色が調和しているんですよ。
外廊下ともマッチしていい色だと思いますよ。

154さんの方が違いませんか?
>>145さん、147さん　お二人の会話がかみ合っていないですね。
145さんは116さんの引用だから、
＞商業施設側にできる新しいバスのロータリーが結構な大きさですよね。
＞そこで市に問い合わせてみたところ、新しい路線が数本増えて、東側に乗り入れてたバスを何本か西口に
＞移すそうです。それによってか、商業施設とマンションの間にできる道をバスが走ります。
プライベートガーデンや提供公園がバスターミナルになると言う
ことはまったく話題にされてなく、商業施設の駅前広場＝バス乗り入れ
の話題で148さんと同じ話。

>その人の経済能力に合った物件を購入すればいいのでは？
”だから値引いて能力にあった物件にするんのとちゃうか？”って言われちゃいますよ・・・

２０００人が入居するマンションだけあって掲示板も
深夜まで活気がありますね。タワー2Ｆの南側で申し込もう
としたんだけど、ベランダをあけると２０００人の視線と
あうのが（時間はばらばらでも）気になって、やめました。
車の人以外全員がここを通って出入りするんですね。
高校時代の全生徒の集まりより多い数!　わたしにはむかなさそう。

例の２戸だったら、もう少し待てば値引きあるかもよ。
まああと半年くらい誰も申し込みをしなかったらの話だけどね（藁）。

>>157さん

145さんは次のように書いています。
>そう西側にバスターミナルできるんだよね。
>でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし

予想完成写真とはラゾーナ全体のCGの事を指していると考えました。
それに対して「全く無い」と書いているので、145さんがご存知の情報は「CGでは見えないバス停」を
指しておられると捉えました。
また「緑地帯になっている」と書かれていることから想像を膨らませると、
レジデンス西側で緑地とは提供公園か、プライベートガーデンしかなかったもので。

結局は、西側の公園の前にバス停が無ければ問題ないです。^^;

例の２戸だって、２００７年３月の竣工まで値引かん。んなの当たり前。
逆に竣工前に値引いてくれるタワー駅近マンション教えてくれ。

125: 今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。

会社の同僚にも来ました。彼は当選したけど
キャンセルした人ですから、来たのが意外とか。

しばらく話がやんでいる、制震構造について、
制震のマンション見てきました。
耐震でも大きな地震にも耐えられるが
構造が傷むので、制震にくらべると建て替え
の必要などが生じやすいとのこと。
どの規模の地震が来るかで影響あったり
なかったりということか。

うーん。
あまり気にしなくてもいいんじゃない？
ちなみに阪神大震災2年以後に立てられたマンションで建て替えが必要になるほどの地震が起こったら、
本当に東京、神奈川が壊滅ですね。

>>123さん
>内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました
空調は入りますよね。
ダウンライトの位置、どのくらいの間隔で付くのでしょうか？
また、内廊下の壁紙の色ってごぞんじですか？

都内のタワーにすんでいますが内廊下はホテルのようで
いいですね。ＢＧＭも流れていて。。
意外と不要に思えるのが、入館すると必ずいるコンシェルジュ
さん。ＬＡＺＯＮＡは仕事の便＋セカンドハウスの予定ですが
ここにもコンシェルジュデスクあり。常に人目があるのは防犯
には良いそうだが（これだけの人数だと顔ではわからないと思い
ますが）住人は必ずしも望んでないのでは。皆さんいかがですか。
現在の住まいでは、引越しからしばらくは、コンシェルジュの挨拶
も元気だったが、疲れたのかＰＣ業務で忙しいのか、最近では
たいがいうつむいています。ですので、防犯目的の入館者チェックは
してません。

>143
ウィング棟に住む者です。こんにちは。
私も、あの玄関周りの緑色は不思議でしょうがありません。
色というよりは、あんなペンキでムラのある仕上げなんて、
今どきあるんでしょうか？ かなり驚いています。
せめて、何も塗らないでもらえたらと思っているのですが、
みなさん、あのムラのあるペンキ、納得されてますか？

いまさらの質問ですが、キッチンの防火パネルというものは、MRのどこで見れますか？
図面のどこに説明ありますか？

>168
どうもあの色は、高度経済成長期時代の団地のイメージがあるなぁ。
モノトーン色のほうがドアの色と合いそうな気がする。

>168
２階の３パターンの建材サンプル展示コーナーありますよね。
アーバン側の向かいにあります。図面には載ってないと思います。

すみません。
>169さんへのレスでした。

日曜日、契約終了後ゆっくりＭＲ見直してきました。
うちもウイング棟ですが、玄関ね〜。あれだけ見るとかなり違和感ありますね。
恐らく北側の全体感であの色がベストマッチということだと信じたいです。
北側立図のカラー版ないですかね。見れば納得するかも？
あと、ＭＲのペンキの仕上げは内覧会時点で同じ状態なら私、ＮＧです。

>三井のような大手が土壌汚染適当にしてマンション売ったりするものなのでしょうか？
質は違いますが、三菱も同じようなことで問題になりましたよね。
大手でも、やるわけないと、思ったこと平気でやるんですよ。
でも土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからないなんてふざけてますね。
仮契約させて逃げられない状態にしてから、見せるとは信じられない態度です。
最初から土壌汚染の説明するとみんな逃げちゃうのかな？
ここは場所が良いだけに残念です。

この規模で一期が完売するような物件は、値引きは絶対しない！！
言うのはただだけどね〜。
値引き期待するなら、完成後のキャンセル物件しかないな。
あればの話だけど。あと土壌汚染に関してかなりヤバイ話がでてきた場合とか・・。

>土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからない
私は結構前に貰いましたが。
後で重要項目説明書に同じものが添付されていると知りました。

事前にちゃんと請求されました？
それに土壌汚染は川崎市のHPでも結構細かい情報が入手できますよ。

もし土壌汚染がそんなにやばいレベルだったとしたら、ここの購入者以上に
近隣にこれまで何十年も住み続けてきた住民のほうが明らかにやばいんとちゃう？
地元での健康被害とか報告されてないんだろうか。

いえいえ、私が言っているのは知識がない一般の購入者に対して、請求しないと教えないと言う
その態度が問題かと思っています。

土壌汚染の件、モデルルームで請求すると、今までの対策の資料を見せてもらえます。
私は心配だったので、見せてもらいました。
私の感想・結論は、仕方ないな、行政がやらせてるところはきちんとやってるみたいだし、土壌汚染対策法施行後に
自主調査＋追加対策もやっているし。これ以上やってくれ、とはなかなか言えないのではないかと。
但し、再測定して基準超過が再び出ないか、というとそれは保証できない、ということのようです。
であれば、本来は、売買契約書に引渡し後に基準超過が発生した場合を想定して、土壌汚染の瑕疵担保条項を入れるべきです。
これは>>64さんのhttp://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm
不動産協会の土壌汚染対策についてのガイドラインの中にもあります。
残念ながら、ラゾーナの売買契約書にはこの条項は入っていません。

私は一戸建派なんですけど、マンションも検討しようと思いましたが、なんか皆様大変ですね。
そんなに、いろいろいうなら一戸建にしたらいいんじゃないでしょうか？基礎から自分で確認しながら
お建てになったら？お金はかかるけど・・・。

なぜ一戸建て派の方がこの板に紛れ込んでらっしゃるんでしょ？
立地のいい場所に一戸建を建てる金があれば、そうしたいですよ。でもテラスハウスみたいに
別の部屋に行くのにいちいち階段上るのはいやですね。

ご自宅の場合は、土壌汚染について調べないのですか？
一戸建てでも集合住宅でも事前に調べる項目は同じですよ。

そういうことです。

一戸建ては買う気にはなれないなぁ。
これからの不安定な時代にリスク高すぎ。
資産価値暴落するかもよ。

脱線ついでに、あと2年で新築マンション価格が供給過剰で半分になる、なんて本や記事が出てるみたいですけど、ほんとですかね？
根拠は何なんだろ？供給過剰ったって、そこまで下がるか？

ここ２，３年新築マンションが供給過剰なのは確か。
ただし新築マンションが一律半値まで下がるということはないと思う。
はっきり言って勝ち組と＊＊＊みで明暗がはっきり分かれてくると思う。
一部の人気の集中した物件は価格が下落するどころか、むしろ上昇していくことさえ考えられる。
逆にこれといって売りのない＊＊＊み物件はおそらく半値でも買い手つかずになると思う。
購入者も一時の割安感や値引きに惑わされるとゆくゆくは泣きを見ることになりそう。
本物を見抜く眼力が必要になってくるのは言うまでもないでしょう。

で？ここは勝組なの？

ここが勝ち組かどうかはわからんけど、
値引きしなきゃ売れないようなところは＊＊＊み確定でしょう。

この時点で、値引きなんてするんですか！
まだ　これから２期だって募集するのに・・・。
そういう話は漏れますから。

ないない！

ここは値引きはないと思いますよ。
ＭＲで聞いた話ではキャンセル待ち相当入っているようですから。

あの有名なベイクレだってまだ値引きして無いのに。。
（あそこの竣工後値引き開始は時間の問題っぽいですが）
関西の人といい、191さんといい、妄想激しすぎます。

まぁ会社紹介割引（0.5%〜1%）を値引きと言い張ってるなら納得。

値引きどころか２期では値上がりするかも。
そんな気がしてきた。

子供が都内山手線と横浜市に通学中で、川崎はまったく土地勘はなかったですが
家族の利便性を第一に考え、駅前物件＋商業施設にも後押しされ、ウイングを契約しました。
家族全員とても満足＆期待しています。
唯一川崎ということで反対していた父も契約前にパビリオンに来て川崎のあまりの変わりように驚き、
逆にタワーの２ＬＤＫプランを買うと言い出してます。
富士山が見えるところが良い、なんてところがやっぱりお年かなぁ。
あとは隣り近所の人が良い方々であることを願っています。
この掲示板を最近知りましたがハッキリ言って見ていると気分が悪くなる。
値引きやら土壌汚染、営業への文句をねちねち言うような人が隣人になるのは正直勘弁願いたい。
そのような人は是非、三井さんに嫌ならよそへと高飛車に営業をしてもらいたいもんです。
布団たたきおばさんは勘弁！

先日本契約してきました。これで来秋まで何もないと思うと
大勢の人で賑わっていたパビリオンが懐かしく思えたり。
川崎はよく行くので京浜東北から見る景色がどんどん変わっていくのが楽しみです。

既に契約済みと思われる爺ちゃんが、孫と思しき男の子の手を引いてＭＲを訪れてました。
「今度住む所を見せに来たんだよー」と爺ちゃんも男の子も受付嬢も実に嬉しそうな顔してたなあ。

>>196さん
お幸せそうでけっこうですね。
値引きの話は別にして、その営業への文句をいわずに（というよりは、ちゃんと確認すべきところはするという意味）言いなりでは、
そのご家族に将来、禍根を残すかもしれませんよ。

>196
あなたのような人が一番やっかいな隣人になりそう。

196さんは最初から良い営業さんに当たったのでしょう。
私も途中から変えて貰った口で、レベルの差がわかっているだけに、皆さんの憤慨は良くわかりますし、
でも196さんの意見もわからないわけではありません。
（MRに出向いてはっきりと質問すればよいという意味だと思います）

ただ、今までの書き込みは皆さん全員がLAZONAで楽しい生活を営めるように
不安材料を一生懸命無くそうと努力されている結果です。
気分が悪くなる、とは少々言いすぎな気がしますよ。