ザ・パークハウス神戸春日野道ってどうですか？

資本金１６００万円って、個人商店をでっかくした感じ？

省エネ等級が最高の4がついているという事です。
これがついていて、何かしら税制的な軽減があったりするのでしょうか？
エコであるなぁと実感するだけもいいかもしれないですが
ナニかしらオマケがあると嬉しいと思ったり。

複層ガラスが使われているみたいなので
断熱効果は得られやすそう。
夏も冬も窓からの放射は少な目かしら。

駅から近くて値段も安い。
広さは、微妙ですが。
1分は、いいですね。
働いているので、やはり利便性を最優先したい所です。
子供も持つ予定はありませんし、駅近が最優先的な条件です。
駅近なので便利ですものね。デパートもあるし。

駅から１分とは、駅に繋がっていると思えば良いのでしょうか。
何れにしても、駅まで１分という距離は良いものです。
しかし、それでいて安く買えるのですか？
駅間近で安いとくると、嬉しいものですが、安いというのは、何かがあるのでしょうか。

繋がってはいないようですね。地下鉄出口から30mだそうです。
気になる点は、三角形の敷地の2辺が大きな道路に挟まれていることでしょうか。

省エネ等級４のメリットと言えば、やっぱり光熱費が安く抑えられるということではないでしょうか？
フラット35を利用できるという点も確かあったような気がしますが、この点に関しては詳しくないので。
光熱費が抑えられるのは、長い目で見ると、かなりのお得ですよ。
うちは、今まで隙間だらけの家で夏の冷房代と言えば、我慢して我慢してエアコンを利用していても2万円超えはあたりまえでしたが、今は隙間がない義両親宅でお世話になっていますが、エアコン使い放題で、人数が増えたにも関わらず月2万を超す事はありません。
かなり大きいなって感じています。

最近のマンションは断熱性が高いので
何もしなければ
夏は暑く冬は温かいのですが
夏はエアコンの効きも良いですし
冬もエアコンの電気代も安く済むので
お得かもです

この辺は下町なのに「スーパー玉出」が無いのは残念です。

神戸は、業務スーパーですよ。

春日野道のガードをくぐるとき、「新今宮」辺りと同じ臭いがするで。

阪急春日野道のことかな？　そちら方面に行くのは阪急電車を使うときぐらいでしょうね。

阪急ガード下は これでもだいぶ良くなっています
昔は自転車がいっぱいでしたし
三宮から西寄りの
新開地や もとこーとかと比べると
比較にならないくらい良いでしょうか

阪神春日野道駅も駅がリニューアルされ
広くなりましたし
ショッピングなどの店舗も増えましたし
周辺の環境はどんどん良くなっています

「春日野新地」という大阪の「飛田新地」みたいな所が近くにあるらしい。

>>95
春日野道に新地があったなんて初耳です。
大阪deep案内に載ってないので気付きませんでした。

この辺は10年位前まで簡易宿泊所などもあり、あまり土地柄の良い所ではなかった。

地元民は春日野道とか新開地は選ばない。DINKSなら別だが子供がいるなら灘以東か西神選ぶ

＞97
あったね。「ホテル春日野」。「大安亭」の海側の入口の東側だよね。一泊800円ぐらいだったかな。

幼稚園のころ、そのホテルの近くに友だちが住んでるアパートがあった。遊びに行って南京虫に刺された。メッチャ痒かった。

記念すべき100番目の投稿が「南京虫」とは、ここは本当に人気が無いな。

買うと決めている人は、いろいろ迷ってここに書き込むこともない可能性も考えられないでしょうか？周辺の環境に環境に多少難があったとしても、駅徒歩1分で人気が無いとは思えないのですが・・・

大きな通りに面しているだけあって、騒音対策はしっかりしているみたいですね。
バルコニー側がT-3等級、それ以外はT-2等級のサッシが採用されているようです。
駅に近くても環境が劣悪であればお話になりませんが、しっかり対策されていてリセールも安心という気がしました。

ここに住むことを前提に
平日の駅はどんな感じか
専業主婦の私が旦那の代わりに
1か月定期を買って見てきました
阪神春日野道周辺は会社も住民も
わりと多いと感じました
朝は三宮駅でたくさんの人が乗ったかと思うと
次の春日野道駅でほとんどの人が降りますし
晩は仕事帰りの人が春日野道で降りますので
雰囲気的に三宮の近くの駅のなかでも
活気がある駅かなと感じました
1か月も春日野道に通うと
移動範囲も増えてHAT神戸やナフコ～新神戸駅まで色々散策や買い物も出来ました
106さん105さんは単なる嫌がらせなので
気にしなくても良いと思います
どなたが読んでも分かることですから
読み手を信じましょう^^

107の主婦様、すごいです。
調査するとしてもここまでされる方ってなかなかいらっしゃらないです。
本当に知りたいならここまでする必要があるかもしれないですね。

ここはとにかく駅に近い事が最大のポイントなのではないかと思います。
環境としてはY字型の道路の内側で片方の道が国道2号。
静かさを求めると違和感はあるかも。
でも基本は買物もマンション周辺で事足りるので便利だと思います。

道路付近は確かに排ガスの発生源ですが
ソコソコの街なら排ガスは飛び回り
六甲山で跳ね返され戻ったりします
近隣の国からも粉塵が飛んでくるように
粉塵は飛び回ります
排ガスを気にされるのでしたら
山を越えた先に住むのが良いかもしれません

今住んでいるマンションは山の手とハーバーの中間位の位置にありますが
>109さんと同様な汚れが出ます
ただフィルターを排ガス用に替えたら部屋の汚れは改善されましたがフィルターが高い(笑

地元民なら長田の丸山とか春日野道は、あー。。。って感じですね。子供がいないならありでしょうけど。子供がいたら。。。

112さん

昔からのイメージをお持ちみたいですが、
長田や春日野も昔ほどじゃないと思いますよ。

いや丸山は流石に無理でしょう。
今日神戸新聞に人口動態調査の結果出てましたが、中央、東灘、灘、西区以外は減少のようです。

じゃあ中央区の春日野は
安泰という事ですね。

このあたりは治安が良くないということなのですか?
見た感じだけではわからないので
地元の方から詳しい情報をお聞き出来たら嬉しいです。

下町なのでガラはいいとは言えません。
ここはそれ以前に環境を気にされた方がいいかも。
幹線道路に挟まれているうえ南には阪神高速、スーパーの向こうに嫌悪施設のガスタンクがあります。
このマンションの南側の道路から２号線に入ろうする車両がよく渋滞を起こしてますから空気は最悪ですね。

空気を気にするなら
>>110さんが言う通りかもね
それなりの規模の街なら空気はどこでもいっしょ
山奥のイオンモールの近くの一戸建て
かっこいいなと思ったり
でも会社から遠いからなぁ^^

国道沿いから一本北に上がっただけで、
空気は全く違いますよ。

一緒だよ今は春日野道上の国体道路より上に住んでいるけど
毎日物干し竿拭いてから洗濯物を干してる

空気は一緒っていう方いますけど、主要道路がどれだけ近いかでやっぱり変わりますよ
前に住んでた場所から500m位離れただけで、汚れ方がかなり違っていました
今の住居は角部屋で、南・東・北それぞれの窓が道路が面してますが、車がよく通る道路の方がよく汚れます

そうですよね～排ガスって個人個人
感じかたが違いますからね
でも中央区で例えるなら
高速と国道が目の前のタワーマンションも
完売していますので
騒音と排ガスを気にして買わない人もいれば
買う人もいるということですね
このマンション周辺もワコーレさんのマンションやら
いっぱい分譲マンションもありますので
気にしない
もしくは少し気になるけど価格が手に届く
などの理由も有るでしょう

都会の影響がイヤなら違うところに行けばいい。
どうせ、どこに行っても何かはあるし。
黄砂や鳩やカラスや土砂災害や。

120さん
では、そこから更に南に住んでみれば分かります。
そちらの方がマシだったと…

排ガスより、
車の音が気になりますが、
結構うるさいですかね？

>>109さん参考に
高速道路が目の前に有ると結構うるさい
ほとんどの人が窓を開けっ放しにはしづらい
あの道路なら開けられる人と開けられない人と分かれるでしょう
そこは個人差
ただ窓を閉めればほぼ音はカットされます
それは雨風や自転車のブレーキ音など
色々な音もカットするので助かります

まあ結局>>122さんが言っていることで完結かと
>>125さん
というわけで音や排ガスを少しでも気になさるのでしたら止めたほうが良いかも
契約者はそれらを上回る魅力が有るから契約したのだと思います

けっきょく、周りが「気にならない」と言っても本人が気になるなら意味無いし、自分次第では無いですか？
人に聞く前に現地に足を運んだのでしょうか？

私は中央区でマンションを探している者ですが
三宮のマンションや
ハーバーランドのマンション
などでも排ガスについて書かれています
レスによると排ガス問題は
岡本の方でも一緒みたいですね

排ガスの問題を言い出してしまうと
今は、どこも交通量が多いので考えすぎるのもとは思っています。
考えすぎると、もう不便な町に住むしかなくなってしまいますからね。
どこで妥協するかかなと思います。

子供のいない夫婦二人暮らしなので、駅近という利点から購入を考えています。
排ガス環境問題もとても気にはなるところですが・・それよりもキッチンのディスポーザーは長い目で見ると詰まりなどの原因にもなりかねないし、メンテも通常より費用が嵩みそうだし　いらなくないですか？
でも　いまさらもう遅いか・・＾＾；

神戸では昔から有名なガスタンクの横ですね！

スーパーも横ですね！

シンカワも横ですね！

>>130さん
ディスポーザーは人気なので
コストはかかりますが便利ですね
今住んでいるマンションも
ディスポーザーが付いていますが
1年に1回ディスポーザーの排水と
お風呂の排水口など
業者さんが定期的に掃除してくれます
維持費うんぬんは
管理費でまかなえるので
問題は無いでしょう
ただ組合結成したあとは
過剰なサービスなどは
頻度を減らしたり
価格交渉や業者選定など
減額や削減していくほうが良いですね

ディスポーザーの維持費がいくらかかるのかはわかりませんが、
驚くほど高いというようなことはないですよね？
付いているのなら、便利に使えればいいかなと思います。

マンション規模
ディスポーザー曹の規模にもよるけど
一戸辺り月辺り例えば缶ジュース1～2本程度かなと思います

我が家では三角コーナーも置いていないですね
ただディスポーザーも万能ではなく
流せないものもありますけど
生ゴミの量も減って
妻は便利だと言ってますね
あと妻は食洗機なんて要らないと言ってましたが
汚れもよく落ちてピカピカになるし
スポンジだと届きにくい箇所の汚れも
綺麗に落ちて
食洗機があって良かったと言っています

食洗機は手荒れに悩んでいる人もすごくいいと言いますしね

ただ予洗いは必要なので
さっとゆすいで簡単に汚れを落とすぐらいはしておかないと
完全にはピカピカにはならないかな

それでも洗剤で全部手洗いするよりはずっと手軽！

食洗機はいらないといったら
外せますか？

私がモデルルームに見学にいった際の営業の方からの説明では、食洗器の代わりにディスポーザーをつけました。といわれた気がしますが、各部屋に食洗器はついてるんですか？

>>136さん
水道代もだいぶ節約になりますよね
キッチン トイレ 風呂 洗面など全部込みで
我が家の場合は半額になりました
トイレも節水 24時間換気で風呂もカビが出ないので 掃除で水を使う機会も減る
洗面は節水シャワーで効率的

>>137さん
どうなんでしょうね
営業さんに直接聞くのが確実かと

食洗機は
最近どこも常設されてますよね。

私的には、食洗機いらないので
そのスペースを収納スペースにして欲しいです。

モデルルーム見た感じだと、食洗機ついてないのでは？
高い食器だと食洗機使えないから、いらない人もいるだろうし、標準じゃない方がいいよね

自分は食洗機が無いとダメな人だけど、マンションの標準で付いてるのは殆ど浅型、
浅型は全然入らなくて不便だから、ついてても付け替えるよ

今住んでいるマンションの食洗機は
深いのか浅いのかわかりませんが
換気扇のファンなどパーツも洗えて便利です

>>109さんのレスは
だいぶ前のレスですが私のマンションの場合は壁紙が汚れたりしないので当てはまりませんね
一般的に劣悪と言われる環境での私のマンションの吸気口のアップです
高速道路と国道が目の前で住んでから数年経ちますがこの綺麗さです
壁紙が真っ白なのでちょっとした汚れも目立ちそうですが真っ白のままです拭いたりもしていないようです
部屋をホコリはたきはしますが排ガス対策ではなくホコリ対策です

パークハウスってもう少し高いイメージだったのですが
ここは他と比べて安い感じですよね。
駅にも近いのに、何が他と違うんでしょうか。

ここらへんの相場はこんなもんです
ここと同じ条件で
○○ー○さんなら1900万台位で出しそうだ(笑)

でもデザインやら色々コミコミを考えるとぼったくりでもなさそう
最近この周辺は商業施設が増え続けているので
将来的には利便性に期待が持てそうです
10年前位はなーんもなかった。

>>144さん
どのくらいの感覚で掃除されてるか教えていただけますか？
あと、窓を拭いても黒くならないですか？

>>148さん窓の外側は1ヶ月に1～2回と
たまにしか掃除をしないのですが
微かに黒くなりますね
そんなに黒いのがべっとりというような感じでは無いです
以前御影の山の手というか山の麓といってもいい場所に住んでいましたが同程度です
神戸市内で空気が綺麗な場所って無いような気がします

食洗機はオプションのような感じがしますね。
ディスポーザーは元々ついているものかと思いますけど、
どちらもメンテが必要なので、希望しないという人はどうなるのかしら。

食器を洗うときは結構水を使います
キッチンペーパーなどで汚れを軽く取り
食洗機に
トイレや洗濯機など全て節水仕様なので
我が家の水道代は80年代位のマンションに住んでいたのですが
それと比べると
毎日湯船に浸かって2ヶ月
5～6千円と半額以下です
ディスポーザーは楽だし
排水溝の臭い防止は氷をディスポーザーにかけるだけでOK
しかしオプションとなるとお金がかかるのであれば無理につけなくても良さそうですが
付けるだけの初期資金が有れば
付けても元は取れそうです
我が家の場合
キッチンの排水溝やお風呂場の排水溝の掃除は管理費で
ディスポーザーから流れる排水処理場も
勿論管理費
ディスポーザー自体は自己管理
食洗機【24時間換気も】は製品登録？が義務化されているので
10年後の点検が必要に

>>150さん
希望しなくても
恐らく管理費は変わらないと思いますが
そこら辺は担当営業さんに聞くのが一番ベターかと
何でも不安や疑問は聞いて損は無いと思います

ディスポーザーは標準設備ですよね？
使わないから付けないというのは無理だと思うのですが。

むりですよね。
使っていると意外と便利!みたいになるとは思いますが。
流してはいけない物だけは気を付けて、
あとは普通に流せるのはいいんじゃないですかね。
マンションのスケール的にも1戸あたりにかかる浄化槽のメンテナンスの負担も
そこまでは大きくならないんじゃって思いますし。
実際の負担額は訊いてみないと何ともだけれど・・・

ディスポーザーあると便利ですが管理費がかかるそう。
メーカーによって扱い方や流してはいけないものがきまってきますから、長く使うためにも、説明書を読だ方がいいですね

臭い防止としては、レモンを流すと良いみたいですね

初めて聞いた！そうなんですか。勉強になるなぁ

ディスポーザーの機械の所、取り外して丸洗いできると本当は良いんでしょうが
それが出来ないですからね…
水を流しながらの粉砕だから
あまり細部に詰まったりとかはないとは思うけれど…

行ったことないので、Googlemapsで見ましたが、
衝撃的ですね。
2号線から北に行くには大変そうですね。

阪神春日野道駅地下から２号線北側に行けますよ。
エレベーターもありますし、信号よりも早いかもしれません。

小さいお子さん持ちの家族には向いてないと思います。夜も車の通行量はとても多く、騒音と空気汚染は心配です。窓を年中開けないくらいの覚悟は必要でしょう。阪神春日野道駅に近いですが、各駅しか止まりません。スーパーライフが近いのは唯一のメリットかな?!

春日野道はエエとこやと思う。

ディスポーザーって周りから聞いていると
便利という人と、そうではないという人と意見がいろいろです。
壊れやすかったり、管理するにはやはりそれなりにかかるそうですが
実際にはどうなんでしょうね。感覚ってほんと人によって違うものですよね。

今ディスポーザー有りのマンションに住んでいますが便利で快適すよ
ただ無ければ無くても支障はありませんが
例えば植物系繊維質なものを
ディスポーザーで回しちゃうと
残ってしまいますが
基本的に回さない方が良いのですが
ついつい回しちゃって
残っているのが気になる場合は
氷入れて回すと繊維質は取れました
ついでに臭いも取れます

ディスポーザーがあると害虫が減るって言いますよね。
生ゴミが減るから。
氷は流して大丈夫なんですね。
固いのでダメだと思っていました。
夏場はあると、あの生ゴミのニオイから開放されますね。
気になるとすれば、紛糾音です。

>>163さんマンション構造によっては音がするかもしれません
なので早朝や深夜は特に避けたほうが良いと思います

ディスポーザーより食洗機のほうが必要な気がします。
ほんと、人によりますよね・・。

建物の色、軽すぎませんか？
排ガスで黒ずんてきそうだし、濃い色の方が重厚感があってよかったと思うんですが、いかがでしょうか？
いまのパークハウスは、ああいう色使いなんでしょうかね。

ディスポーザーも食洗機もあればあったで便利ではあるでしょうね。
便利で楽なものは何でも費用がかかったり修理が必要だったりというリスクもありますよね。
その代わり日々のストレスが軽減されるのかなとも思います。

建物の色は明るい方がいいなとも思うのですけど汚れは心配ですね。
塗り替えなどちゃんとしてもらえれば良いのでしょうけどやはり費用面が心配です。

私も外観みてショック受けました。
交通量からすると数年後には・・・
ぞぞっとします。

南側の電線が気になりますね。
道路から奥に隔たっているので実際にはそれほどきにならないでしょうかね。
外観デザインは、白系の色なので道路の交通量が多いと排気ガスで汚れてしまいますかね。
定期的にメンテナンスが入ると思われますが。

壁の掃除の頻度はどの程度の予定なのか、聞いてみてもいいかもですね。
決まっていないかもしれないし、大規模修繕まで何もしない可能性もあるけれど。
でもイマドキの外壁って、汚れとかつかないようになっているみたいで、付いても雨水などで簡単に落ちたりするようだから
良い外壁を使っているのなら大丈夫じゃ？

マンションの立地的には微妙ですね。
周囲を道路にはさまれた場所なので。
駅から近いのは、とても魅了ですけど。

ディスポーザーは、氷を流すとニオイ対策になると聞きました。

ただ、慣れないと分別が面倒ですね。
何でも、生ごみを流せるわけではないので。

大きな道路に挟まれているので、ある程度の騒音は覚悟していましたが
室内は思った以上に静かです。もちろん、個人差はあると思いますが。
徒歩１分圏内に最寄駅やバス停、スーパーライフと西松屋があり、小さな
お子様がおられるご家庭にはとても便利。
唯一心配なのは車の排気ガスによる空気環境ですね。

子供の学区が気になるので自分は買う気はしないが、
高齢の両親には良さそうかもと思う。
購入者の年代はどんな感じなんだろう。

マンションの側面の垂れ幕が結構な枚数あるので売れ残ってるんですかね？
三菱って最後のほうは値引きや特典付ける可能性ってありますか？？

HATからの帰りに前を通りましたが、白い色以上に外装材にタイルが用いられてないのに驚きを感じました。
二階くらいまでのブルーの部分だけですよね、タイル貼り仕上げ。
最近では珍しい吹き付けがメインの仕上げのマンション。
三宮の玄関に位置する当マンションとしては、寂しい外観仕上げでしたね。
日当たり、眺望共に良いのに残念。

何か違和感があったのですが、タイル張りでは無いからですか。完成予想図のイメージと全然違いますね。
174さんの言われる様に、位置的には三宮の東玄関口。東側の壁はなんらかの工夫が欲しかったですね。
43を走って来ていきなりここが視界に飛び込むと、悪い方に目立ちすぎ。
景観にうるさい神戸市も中心部以外は規制が緩いのかな。
それと、この感じだと三菱仕様では無さそうな気がします。販売だけ、三菱？

売主は三菱地所とフジイ興産の2社の協業みたいです。
地所だけの販売ではないから、
いかにも地所のカラーが出ていないのかもしれないですね。

もう少し外観、凝ってくるかしら？と思っていましたが
若干違ってきましたね。

こちらの画像みてみたいです

正直住んでみると外観はそんなに気にする程でもなかったりします。

まわりは気になります

タイルは基壇部だけに使用されているんですね。
外壁の磁器質タイルは耐久性がありますが、まめにメンテナンスを
しないとひび割れやはがれが出てしまいますし、販売価格も今より
高くなるのでは？
まあ、妥協できるところは妥協すればよろしいのではないでしょうか。

先日大阪から引っ越しました。
心配していた点がいくつかありました。まず立地上の騒音ですが、室内（特にリビング）は窓を閉めるとホント静かです。
バイクの爆音などはさすがに防げませんが、高速道路や面する道路で渋滞が起こっていても気にならないレベルです。
それに伴う粉じんや空気環境ですが、普通にベランダに洗濯物を干せますよ。少なくとも年中窓を閉め切らないと、なんて事は今のところなさそうに思えます。
最後に一番心配していた地域の治安ですが、これはホントに気にしなくて良さそうです。大阪出身だからでしょうか？
大阪特有のガチャついた感じが全くしません。ここの治安が、とおっしゃる方は大阪市内には住めませんよ笑。
そして、スーパーなど必要な施設も徒歩圏に揃っており便利です。
引っ越して日が浅いので、舞い上がっているだけなのかもしれませんがご参考までに。