プラウド代々木上原はどうですか？

＞３９さん
先週黄色刷りもらいました。青刷りと価格は一緒でしたが、
裏面の管理費が数百円安くなりました、という説明でした。
来週から登録ですよね。まだ迷っています。

上原、一種低層っていうイメージから希少立地をアピールしている。悪い
場所じゃないが不動産表示上は嘘はなくとも駅徒歩４分は非現実的。
東側学校用地（ヘタすりゃ総合設計＝高層）の懸念をマイナスすれば
坪単価３５０万円は（入札で買っている土地価格の逆算だからとはいえ）
た・か・す・ぎ・る。
しかもこれって地下住戸ほってこの値段だぜ〜まあ一種低層ではいまどき
常套手段だけど。ドライエリアなんていってるけど所詮地下は地下。
地下室なんて絶対この値段では決まらないから大幅値下げ＝マンソン全体の
資産価値下落はみえみえ。この場所じゃなきゃどうしても、ってヒト以外は
絶対見送ったほうがいいと思おう。野村ではあんまりないけど
売れ残り=値引きに期待すべし。万一売れ残らなくてもこのくらいの
物件はまたでるよ。アセることなし

野村は、初台の物件に期待したい。
あとは、ペアシティー西原もお薦め。大山町のプレステージは結局どうなった？

野村が初台の物件出すんですか？
丸紅のやつはパスったもんで。

＞４５
初台でツボ３００マソ払いたい方はどうぞ

ここってほんとうに４０戸一発完売なのかな？
東向き３ＬＤＫ登録するか迷ってる・・・・
どなたか登録したいる？

野村不動産の物件って、全体的に、収納が少なくないですか？
プラウド代々木上原とか、プラウドジェム代々木公園なんかとくに。

この専有面積の制約条件のなかではしょうがないと思います。収納とれば
畳数表示小さくなちゃうから。所詮この業界のモラルなんてそんなもの。
他のデベのも似たり寄ったり。

14: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/08(月) 23:04
ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。

さすがに申し込みは少ないみたいね

やはり苦戦ですか。

でも同じ場所で代々木公園売るから
モデルルームすぐ解体しなきゃいけないんでしょ？
どうすんのかね

仕方がないから値引いて捌くんじゃない？

きょう入ってたＤＭだとエントランス上の住戸が紹介されてたな。ここがついてないのかなあ
しかし申し込んだ人はいないのか・・・・・・・

>>55
そこ駐車場のターンテーブルは近いわ、リビング含めて曇ガラスばかりの
どうしようもない間取りの部屋でしょ。

ＤＭ裏面は、西側のＣタイプでしたよね。
南向きなのに。

この掲示板の評判とは逆に、ほとんど売れたみたいよ。

新潟地震の後で、人々のマンションへのニーズが高層から低層にシフトしている可能性がある。周辺の売れ残りマンションがいわゆる億ションだったことから、それ以下の金額に抑える工夫が見られた。実際は徒歩4分以上かかるといっても、それは多かれ少なかれどの物件にも見られること。代々木高校の跡地にマンションが建つかどうかなど、現段階ではわからない。そんなことを考えていくと、思った以上に良い物件であるような気がする。

この前の休日に、建設地を観てきました。

駅を出て幹線道路を渡り、細い道路を入っていく。
現地は立て込んだ住宅に三方を囲まれた南下がり傾斜地。

可もなく不可もなし。

色々な議論を集めていましたが、何と全戸（40戸）即日完売！
５倍程度の倍率の部屋もいくつかあったほどの人気を集めたそうで、買えてラッキーでした。
様々な観点からシビアに物件評価することは絶対に必要で、
この掲示板などの意見も参考にしながら色々考えましたが、
すごく気に入った部屋があったので、購入を決めました。
その上、個々のマンションの今後の潜在的な資産価値を占う上で、
人気（販売結果）は適切なものさしになると思います。
物件・販売結果の両方に満足しています。