プラウド代々木上原はどうですか？

あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね。
上原の駅の形状上の問題なんだけど、駅7分と考えると高すぎるよ。
それに隣の高校跡地もマンション建つかもしんないし。
向こうの方が2階分高台だから、建ったらここの価値は暴落確定。

仕様の面はいいと思うが、ディスポーザがないのと、管理費が高いね。
あと駐車場もかなり不便そう。

価格が割高なのと、リスクが高すぎなので、パスです。

確かにえっ??と思うくらい高いですね。
間取りもきついのあるし。
全面道路はけっこう抜け道的で車が下りてきますので、
そんなに静かではないでしょう。
ＭＲはなかなかゴージャス仕様でしたが、なんかチグハグ感があり、
うちもパスしました。

たぶん売れ残る

道路やグランドのある東側はともかく、西側なら大丈夫かな〜と思った
のですが、、、
ＭＲには私も違和感がありました。
設備は立派だけど、室内扉の枠とか、案外雑な作りに見えました。

西側は古家が数軒ありますよね。
あれらは5年以内には建て替えがあるのではと思います。
そう考えると南側しかないような気も。
低層である程度プライバシーが確保できる物件は少ないですね。

このあたり、物件はみんな売れ残っているよね。
もともと高価格帯だと需要はそれほど大きくないし、いくつかのデベは分譲から
高級賃貸へ変更して開発を行っている。賃貸なら、確かに利回りはほどほどとれる。

>>2
たしかに車の出し入れは面倒そうですね。

>>2
>あそこ駅まで4分ってなっているけど、改札までは7分はかかるよね

私もそれ感じました。
たしかにウソはついていないんですけどね。
あの場所に4分で着いても何の意味もないですし。

価格（お買い得度）という項目がないと意味ないんじゃない？
その分類だと高額物件が高得点になるだけ。

それはあるかもしれませんけど。
率からいったらね。
それにこの価格で総合評価4は、むしろ低いような。

ところで、何で>>10のリンクを貼ったり、そんなに必死なんですか？
野村の営業の方？

ここは価格も問題ですが、収納の少なさが致命的です。
平米が狭い部屋が多いため、収納を少なくして畳数を多く表記させようとしているのでしょうが、
あれでは間違いなく収納が足りないです。
結局収納を別に用意することになり、部屋は狭くなる上、見た目も悪くなります。
営業はトランクルームがありますからと苦しい言い訳をしていましたが。

>>14
たしかに収納少ないのはマイナス。
外観も成城と比べるとイマイチかな。
間取りはお互いイマイチですね。

トランクルーム有料ですよ。

>>2
盲点でした。
たしかに実際計ったら、7〜8分でした。
おかげであきらめがつきました。

野村のマンションは一般に相場より高めですがここは特にそう思う・・・。土地の仕入れがよっぽど高かったんでしょうね。地下住戸までつくってこの値段ってことは。

資産価値という点ではどうなんでしょうか。
将来売ったり、貸したりする時のことを考えると、
この立地だと条件は悪くないかなと思ったのですが。

隣の代々木高校跡地次第では。
あとこの辺賃貸多いから、めちゃくちゃ高くは無理でしょうね。

>>18
相場より高め→相場よりかなり高い　の間違いじゃないの？