リヴァリエってどうですか？Part14

物件比較中さん [更新日時] 2014-04-14 16:20:12

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新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線「港町」駅徒歩1分（※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線「京急川崎」駅徒歩19分、東海道本線「川崎」駅徒歩22分
京浜東北線「川崎」駅徒歩22分、南武線「川崎」駅徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-25 18:09:43

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通	京急大師線「港町」駅徒歩2分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京急本線「京急川崎」駅徒歩19分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京浜東北線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）東海道本線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）南武線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）
種別	新築マンション
総戸数	461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建（B棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月竣工済み入居可能時期：2017年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社　東京支社マンション販売事業部

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61 匿名さん
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やっぱり川との一体感を感じられる中層階の北東、北西がねらい目ですね。
62 購入検討中さん
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消費税はマンションだけじゃないですよ
63 購入検討中さん
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A棟残り5戸みたい、もう直ぐ完売ですね
64 購入検討中さん
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A棟もうすぐ中古ですね
65 購入検討中さん
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中古の替わりにやすくするかな
66 契約済みさん
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ちなみに、A棟5戸は11月末からかわりません。
つまり、3か月間全く売れていません。
67 匿名さん
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Ａ棟５戸「消費税５％で購入可能（平成２６年３月３１日までに引渡しを受けられる場合）」

相撲にたとえると
徳俵に親指一本で
もう、後がない。。。
68 購入検討中さん
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中古の場合って税の優遇の件で、人によっては数百万違いでますか？
ローン控除、固定資産税等？
69 匿名さん
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雪がすごいですね。
今日の工事は中止でしょう。
しかし、暴風雪は北側には辛いのでは。
二重サッシで寒さを遮蔽できますか？
70 匿名さん
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この吹雪でも建物の中は工事してましたよ。
今２５階まで来てますから、上に伸ばすのはもう少しで終わりそうです。

二重サッシではなく複層ガラスです。
こういう天気の日は北も南もないような気がしますが、吹雪が当たる側は冷え方が違うのでしょうかね。
71 契約済みさん
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太陽出てない日は北角も南角も寒さは変わらないから
72 匿名さん
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北西ですが朝からパジャマだけど17畳エアコン一つで快適ですよ。
何回か引っ越したけど昨今のマンションで北だから寒いというのはないですよ。遮蔽物無いから明るいし。
平日昼間に家にいるという方は太陽あたるほうがいいだろうけど。
73 匿名さん
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昨日時点の状況です。
右側のが港町駅からＢ棟方面を撮った写真で、
左側のが歩道を渡ったところから港町駅方向を撮ったものです。
74 匿名さん
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踏み切りから撮った写真です。
75 匿名さん
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六郷橋から取った写真です。
76 ビギナーさん
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この物件の割安さには惹かれるものがあるが、それなりの大きなリスクも抱えているから悩むところ。
77 契約済みさん
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大きなリスク？投資用ですか？意味不明
78 匿名さん
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写真ありがとうございます。
だいぶ高くなってきましたね。
楽しみです。
79 物件比較中さん
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- 売れ残りによる市場価値の下落リスク
- 周辺液状化リスク
- 多摩川水害リスク
- 場所柄、中国人韓国人リスク
- 競馬場ショッピングセンターがうまく行かず撤退されたら
　一気にダメージを負うリスク

このへんかな。市の出した液状化マップではギリギリ問題なしのエリアだったが
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1402040003/
こういう記事見ると、微妙だとわかる。
80 匿名さん
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昨年8月下旬に1階部分を作っていたので、1週間に1階高くなるペースです。
3月には29階になりそうですね。
by 管理担当

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