リヴァリエってどうですか？Part14

やっぱり川との一体感を感じられる中層階の北東、北西がねらい目ですね。

消費税はマンションだけじゃないですよ

A棟残り5戸みたい、もう直ぐ完売ですね

A棟もうすぐ中古ですね

中古の替わりにやすくするかな

ちなみに、A棟5戸は11月末からかわりません。
つまり、3か月間全く売れていません。

Ａ棟５戸「消費税５％で購入可能（平成２６年３月３１日までに引渡しを受けられる場合）」

相撲にたとえると
徳俵に親指一本で
もう、後がない。。。

中古の場合って税の優遇の件で、人によっては数百万違いでますか？
ローン控除、固定資産税等？

雪がすごいですね。
今日の工事は中止でしょう。
しかし、暴風雪は北側には辛いのでは。
二重サッシで寒さを遮蔽できますか？

この吹雪でも建物の中は工事してましたよ。
今２５階まで来てますから、上に伸ばすのはもう少しで終わりそうです。

二重サッシではなく複層ガラスです。
こういう天気の日は北も南もないような気がしますが、吹雪が当たる側は冷え方が違うのでしょうかね。

太陽出てない日は北角も南角も寒さは変わらないから

北西ですが朝からパジャマだけど17畳エアコン一つで快適ですよ。
何回か引っ越したけど昨今のマンションで北だから寒いというのはないですよ。遮蔽物無いから明るいし。
平日昼間に家にいるという方は太陽あたるほうがいいだろうけど。

昨日時点の状況です。
右側のが港町駅からＢ棟方面を撮った写真で、
左側のが歩道を渡ったところから港町駅方向を撮ったものです。

踏み切りから撮った写真です。

六郷橋から取った写真です。

この物件の割安さには惹かれるものがあるが、それなりの大きなリスクも抱えているから悩むところ。

大きなリスク？投資用ですか？意味不明

写真ありがとうございます。
だいぶ高くなってきましたね。
楽しみです。

- 売れ残りによる市場価値の下落リスク
- 周辺液状化リスク
- 多摩川水害リスク
- 場所柄、中国人韓国人リスク
- 競馬場ショッピングセンターがうまく行かず撤退されたら
　一気にダメージを負うリスク

このへんかな。市の出した液状化マップではギリギリ問題なしのエリアだったが
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1402040003/
こういう記事見ると、微妙だとわかる。

昨年8月下旬に1階部分を作っていたので、1週間に1階高くなるペースです。
3月には29階になりそうですね。

液状化や水害のハザードマップはよく確認しました。
武蔵小杉含め川崎市の東側の中では、ここは良い場所です。

４月開校の川崎市立川崎高校付属中学校は倍率７倍超と上々の滑り出し。
競馬場商業施設や京急川崎駅の商業施設、JR川崎駅北口自由通路、川崎縦貫道路の整備事業などもあり、少しずつ良くなっていくのが楽しみです。

>81 の楽しみですってことは、A棟入居者、B棟契約者、営業のどれかということですね。
利害関係者になっちゃった人間の判断はバイアスがあるのであてにならないんですよ。

どれも今より良くなる要素には違いない。

私は利害関係者の方の意見も大いに聞きたい。それでなくてもこの手の掲示板はネガの人の意見が大多数ですからね。

ここのデイリーってオシャレ仕様になるんじゃなかったっけ？

ここに限らず、掲示板の意見の大半はネガだよ。

売れてないんだからネガの意見が正しいといえるでしょう

化ける可能性あるから今のうち買っとけ。

世間には、織り込み済みという言葉があってな、、、

>ここのデイリーってオシャレ仕様になるんじゃなかったっけ？

なにそれ

正直住宅ローン金利がどうなるかわからない今、契約するするのは怖い。
買うならギリギリ竣工前に買いたいところ

大師線沿線は川崎も開発に力を入れてる地域だから将来性に期待もてそう。

C棟着工販売に向け、京急さん何か隠してたりして。
モデルルーム解体後、入居者に価値を得る何かがあるとか。
まさかね…
大師沿線の開発は期待してても良いのではないでしょうか。
川崎市長も変わり、行政次第かね。

今後マンションは余る方向に行く中で支線の貧弱地盤側、
それも風俗賭博場至近の元工場地区に期待するのはリスクが高すぎ。
京急がイニシャルコストを抑えに抑えて売りぬこうとして、修繕積立の
クレッシェンドがきつくなってることからもわかるけど、今後は
京急、購入者がババ抜きを続けることになりそう。

現に今でもA棟ですら残ってる有り様だから、A棟住民が必死に
B棟のステマに必死なわけです。じゃないと、手放すことさえできないからね。
ずっと永住する覚悟と、人生設計の見通しがないと売却するとなったら
大きな損失を被るでしょうね。

いつもいつもネガキャンご苦労さんです。

さすが物件比較中さん
ババ抜きとは素晴らしい表現

どこの営業さんかしら？

Ａ棟は４５５戸のうち４５０戸が売れたのだから、完売に近いと言えるのでは。

完売と5戸売れ残りは全く違う。
そんなこと言ってたら、矢向のミレナリータワーズだって4戸売れ残りだから、ほぼ完売☆ですよね。竣工後6年たってますが。

実際、A棟が売れ残っていることが、Ｂ棟の販売にブレーキをかけていると思いますよ。A棟が販売半年で即日完売！とかなら、もっと集客できたと思います。

人気が欲しい人はよそへどうぞ。
安くて良いマンションが欲しい人はこちらへどうぞ。

A棟はまだ売り切れない方が良い

丁度良い販売状況である

どう考えも売り切れた方がいいでしょ
購買意欲下がるよ

どう考えても売り切れた方がいいでしょ
購買意欲下がるよ

京急本気で売る気が無いんだから仕方ないよ。

けいきゅんに売らせろ！

あと半年は売ってはいけない
その後、けいきゅんに売ってもらう

半年後くらいにちょい値引きか？

売れ行きがどうであれ

天井高2550mm
スラブ厚330〜340mm
DFS制振
内廊下
屋内駐輪場

このスペックで

駅目前、悪天候でも快適
充実の共用施設
多摩川の眺望
コンビニ、クリニック併設
商業施設開業予定

満足すること間違いなし

でも、将来、管理費修繕費がお高くなるんでしょ？