リヴァリエってどうですか？Part14

中学校は今年開校で倍率７倍超になった川崎市立川崎高等学校附属中学校のレベルがどうか気になるところか。

私立に行くかどうかは別として、子供がいるなら学校の教育レベルが気になるのは当然でしょう。

マイナスの投稿が出ると火消に走る人がいるようですが、別に自分が買ったマンションの価値が下がるわけではないですし堂々としていればいいのではないのでしょうか。

他の掲示板でも契約者にとって腹立たしいと思われるマイナスな投稿を見ますが、皆さん自然な対応をされています。

なんだかマイナスな投稿自体より、それにつられて大騒ぎする様子のほうが、なんだか残念な気がします。

書き込みをするのはごくごく一部の人だけですから。

金持ちケンカせずですね。
勝ち組として満足しているのでそれで十分です。

ファームカフェ経営上手くいってないのかな？

沿線開発活発だから化ける可能性は秘めてるのではないかな？
最近は覗いてもつまらないやり取りばかりですね。

多摩川を走るとしたら
どんなコースになるのでしょうか。

自転車も走れるコースはありますか？

ここは検討者以外の人の書き込みが多いですね。

>584
ウィキペディアの「多摩川サイクリングコース」に詳しく載っています。
下流側は今「堤防を強くする工事」をやっているので、スムーズに通れません。

>585
注目度は高いが、買う気まんまんという人は多くない
そういう物件だということでそ

このスレの人気の半分もリアルMRであればまだよかったのにねぇ

売れてないと言われてますが今は何戸供給済みなんでしょうか？

リアルMRに行ってから言え

＞584

多摩川沿いはサイクリングをしている方がたくさんいますよ。
子供の野球場・サッカー場などもあり歩行者の方も多々いるので飛ばすのは厳禁です。
羽田空港や二子玉川へ自転車で行きました。
ただ、羽田空港には自転車駐輪場がないので気をつけましょう。

上流方面はきりがないので帰るのが面倒そうで断念してます。
でも、桜並木が綺麗そうなので春には一度は出かけたいです。

みんな仕事で忙しいのでしょう。

>597
休みは君だろ。
曜日、時間帯別の書き込み内容を分析して何かわかったのなら定量的に示せばいい。

金利や増税のこと考えても、まだ契約は待った方がいいですよね。
そんなに売れてないんだし。ここは適用金利があと1年後の金利ですから、買うならギリギリできめたいな。
医療モール？もまだ決まってないし、商業施設のテナントもよくわからないし

希望の階の希望の間取りがなくなっても良ければ。

本当に今日の書き込みは少なかったですね。

そうするとポジもネガも営業ってことですか。

希望の階はありますけど、そんなに価格の差がないし急がなくてもいいってことですね。
ありがとうございます。まだいっぱい気に入った間取りも余ってるしギリギリまで待とうと思います

いっぱい余ってるということですが後何戸残ってるか教えてください。

>601
君がそう思い込んでいることくらいわかっている。
だが、その仮説は証明できなければ単なる思い込みに過ぎない。

まあ仮説としては面白いが、書き込み数だけでは不動産業者の書き込みがどれだけあるかはわからないだろう。

水曜日は不動産業者が一斉に休みになり、モデルルームに行く検討者がいなくなる。
すると、マンションに対する気持ちの盛り上がりが減るとともに、モデルルームで新たな情報も出なくなり、話題が減る。
したがって、マンコミュ全体で水曜の書き込み数が減ったとしても、そりゃそうだろとしか思われない。

必死に営業の書き込みを否定しようとするのが面白いね。

営業の書き込みと証明出来るの？

出来る訳ないでしょw
そうやって否定しようとするのが笑えるって言ってるだけ。

住民も営業するここでは、営業の書込を云々するのは無粋というものです。

>住民も営業する

するどい観察ですね（笑）
珍しい物件だと感心して注目してます。

否定ではなくできるわけない根拠が無い事を言ってる点を聞いたのです。住人が営業も根拠ないし。
面白い人が集まって残念な感じになってますね。

ここが売れないと困る人が大勢いる。
ここに人気が集まるのは好ましくない人も大勢いる。
両者が丁々発止とやるさまが興味深い。
そこで外野に面白い人が集まってくる。

こういう構図かと。

木曜になったらまたネガが活動し始めましたね。

ネガ自身が不動産関係者の書き込みだと言うなら、それはそれで構わないが、低レベルな推測書き込みはチラシの裏にでもしてくれ。

JR川崎駅からバスで何十分も移動するところや川崎の歓楽街のど真ん中よりは
大師線1駅の方が住むにはすごく楽。
港町駅から近いしB棟C棟完成すると
キレイな街に変わるね。

>619
亀田かよ
ランンキングが下の奴ばかり選ぶんじゃねえよ

>620
ランキングが上のやつを挙げてくれ。
高くてよいのは当たり前だから、坪単価は同等以下で。

今週は1戸売れたね。今週末から第2期8次(8戸)受付開始か。これで300オーバーか？

この時期に300戸程度売れてれば上々なんじゃない？

Ａ棟よりも売れ行き早いんだね。

300も売れてないでしょ。

おはようございます。
日々売れ行き好調みたいで。
今日も頑張って下さい♪

300戸という数字はどこから出たんですか？
Ａ棟のときみたいにカウントしてる人もいないようですが。

1ヶ月前は200くらいでしたよ
だから230くらいじゃないでしょうか
来月からの増税後でどうなることやら
みものですね

引き渡しが来年度なのだからすでに増税後の価格だよ。

増税後の心理的な影響で検討を控える人が多くなるから、
というなら言いたいことはわかりますが。

増税前の価格で買えたのは去年の9月末まで。
それ以降の人はすべて8％含んだ価格です。

ローン減税は2014年度以降の方がメリットが大きいけど、
たしか入居日ベースだから、5％時に契約した人は、
両方のメリットを享受できるのかな。

善は急げとはこのことかもですね。
掲示板で中身のない応戦を見ているよりは、現地に行って、
自分で必要な情報を調べて冷静かつすばやい判断をする。

これが大事ですね。

増税されるのはマンションだけではないですから。
このスレの人で住宅ローン控除が手厚くなること知らない人はいないのでは？
給料上がらないのに生活費は上がるんですよ

①増税されるのは前からわかっているし、
4/1前後で値段は変わらないのだから、増税の影響を受けるのは
心理的なものからでしょ？と言ってます。

②ローン控除の話を知っているのは前提で、
決断が早かった人達は、消費税5％の恩恵も、控除の恩恵も両方受けられるのでは？
と言ってます。

③給料上がる人もいるのでは？


話がかみ合っていないね・・・。

決断が早くなかった人達は、今からバタバタしても遅いってことですね。

>636
ならないが、一人４千万以上のローンを組む人は少なそう。

>634
住宅ローン控除が最大４００万円に増えるのは、消費税8%で買った人だけです。

給料は若いサラリーマンならむしろ上がる方が普通でしょう。

住宅価格に限って言えば、住宅ローン控除の拡充などがあって消費税の増税なんて大した話ではなく、それ以上に工事原価上昇のほうが効いてるんだよね。

生活費が上がるけれど、、給料上がらないからどこのマンションでも売れなくなる。
金利が低ければそれなりにうれるだろうけど
少子高齢化で、マンション余ってくるから需要と供給の関係で資産価値暴落もあり得る。
これは近い未来な気がする
買いたいけど迷ってます。

売れるかどうかは別として、Ｃ棟は原価的には値上げの可能性が出てきてるのかな。

>640
そうやっているうちに買えなくなるタイプだな。
数年は安くなる要素はないが、十年単位で待つつもりならそれも良いかもね。
消費税がもっと上がってインフレが定着したら、やっぱりあの時買っておけばよかったと後悔する可能性もあるが。

>641
人件費や資材価格の上昇をみてると
Ｃ棟はアネバマジックくらいの荒業を使わない限り
値上げは避けられないのでは

>643
免震かどうかが主で、あとは細かいところ。

>638
>645

ありがとうございます。

では、人件費・建設資材高騰等、将来的な値上げが予想される中、
今値段が決まっていて（=ゼネコンとデべで金額合意しており人件費・資材費の高騰、
それからインフレの影響を受けない）2014年に引き渡しを受ける（8％購入者の減税）
マンションを買うのが一番良さそうですね。

これから販売のマンションは価格高騰の影響を見込むでしょうから、
まさにこのマンションが駆け込み最終便でしたね。

買って良かった。

原価上昇とともに価格を上げると買える人が減るので、価格は変えずに少し狭くしたりします。

数年の価格上昇を考慮しての購入する？
それもありだとおもうが、価格が上がったままということはまずあり得ない。
何処かで下がる。現在のマンション供給は過剰ですし。
結局、今買いたい人は、無理なく買えるのであれば買えばいいと思う。

自分の場合は会社から住宅補助がそれなりに出ていたので、ずっと賃貸でも良かったんだけど、人生の中で一度は新築マンションを自宅にしたい、タワーマンションに住みたいという気持ちがあったので、後悔しないよう思い切って契約を決めました。

免震だと長期優良住宅に認められて、DFSだと認められないのは残念なことですね。

んふんふ、んふんふんふ

DFSは実績ないし、全然効無い可能性もあるからね。
そこが購入の悩みどころだな。

まあ長期優良住宅とならない理由はDFSだけではないでしょう

長期優良住宅ではないなんて、本当に残念です。
ここは普通のマンションですね。

あと１年で２００戸以上…。
売れるといいね。

>652
最上階の屋根ができてますね。

左下、なめこですか。。

>653
大地震の被災実績で言えば、最近増えている免震超高層タワーマンションだって実績はありませんよ。
超高層タワーマンションに免震が使えるようになったのは最近ですから。

その他のマンションだってみんな同じ構造ではありません。

それでも超高層建物の構造計算で行う時刻歴応答解析の精度が高いので、信じられているのでしょう。

>652
うおおおおおおお
断崖絶壁って感じですね

ウェリス川崎大師、マークウィング川崎、ミライクなど
大師線沿線もマンションラッシュですね。

ところで大師線の京急川崎から港町までの、あのノロノロ運転はなんとかなりませんか？

あと、リヴァリエから幹線道路に出るときの信号がわかりにくくて困る

京急川崎と港町駅間は大きくカーブしているから仕方ないのでしょう。
それでも2分45秒なので、よいのではないでしょうか。

車はあまり運転しませんが、409号に出るのはだんだん慣れてきましたよ。

今日見に行きましたが、まだ屋上まではできていないようです。
26階くらいを作っている段階です。

そうですよね。
あれだけの重量物が積層ゴムの上に
乗っかっているのだから、劣化等含めて
実績のない免震は、想定外の何かが
あってもおかしくないね。

免震は実績ない？
3.11でも免震タワーは無傷で制振タワーはそれなりに被害出ていたようだし仕方ないのでは？

大師線だけど、かなりノロノロ運転ですよね。
２分らしいですが５分くらい乗っている気分になりますね。

ナイスの宮城の免震見ましたが、建物と、道路等の隙間にかなりズレが生じていて、それなりに被害を感じました。
室内の被害はDFSも免震も変わらないでしょうね。
計算上は。
ただの制震はだめですね。

DFS制振と普通の制震では全く構造が違うからな。
普通の制震は大地震の時しかほとんど効果がないが、DFS制振は弱い揺れからしっかり効く。

>666
東日本大震災では、免震建物の約３割が可動部（エキスパンションジョイント）に損傷を受けました。
その他は、鉛ダンパーの亀裂、鋼材ダンパーの塗装剥がれ、クラック、タイルの一部欠けなどが一部で起きています。
ただそれらは修復可能なもので、被害としては軽微です。

制震建物にも大きな被害はなかったと言われています。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-taisin.pdf

タワーは直下型なら別だろうけど、長周期地震動の被害の方が大きいのでは？
武蔵小杉や湾岸の制震タワーは色々被害あったみたいですよ。

>662
骨組みは屋上まで行ってましたよ。

揺れてこそダンパーが働くので、ある程度揺れるように設計しているのでしょうが、階数を考えると揺れの大きさは非常に小さいと思いますよ。
ダンパー音はスラブに直に響くので仕方ないとかと。
私なんてむしろダンパーが効いているのを感じて安心するくらいです。

価格：3,390万円

この値段でも売ってる建物で、ダンパー音がうるさいなんて
わがまま言っちゃ駄目だろ