横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエってどうですか?Part14」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-04-14 16:20:12

新しくパート14を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月(予定))
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取:2LDK・3LDK
面積:64.55平米~81.47平米
売主:京浜急行電鉄 、大和ハウス工業 東京支社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-25 18:09:43

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  1. 501 匿名さん

    最寄りは天王洲アイルなんですぐですよー!

  2. 502 匿名さん

    他のタワマン都内で探せば?
    ここで高いって言ってたら選択肢があるから分かりませんが。

  3. 503 匿名さん

    >502
    高いのは管理費。
    物件価格は品川の方は高すぎて親にプレゼントは出来そうにないので、
    物件価格の安いここの高層階をプレゼントしようとしたら、
    管理費は自分とこよりも高くてびっくりしたってだけです。

  4. 504 匿名さん

    管理費の事を指してました。でも他のタワマンと比べて極端に高くないよね?こんなもんでしょ?

  5. 505 匿名さん

    >503
    管理費の比較って数字だけでは判断できないと感じます。
    内廊下、各階ごみステーション、共用部分の充実度など・・・

    高齢のご両親には無用な施設もあるので、そのあたりの判断もあると思いますが、
    お勧めです。

  6. 506 匿名さん

    最近のタワマンの管理費は以前に比べ平均的に上がっているので、最近のタワマンとしてはここも特別高くはないよ。
    しかし10年前の物件と比べれば高くなっているのは確かなので、改善の余地はあるかもしれない。

  7. 507 匿名さん

    B棟は消費税8%で計算されているからというのもあるかも。
    品川のWCTとかでしたら施設の割には管理費安い方だと思います。

    自分なら親にプレゼントするなら川崎区は避けますが、周辺見ましたか?
    別荘とかなら景色が良くていいと思いますけど。

  8. 508 匿名さん

    明らかにここより町として完成されていて、リニアも通る予定の品川に
    ここより不便と言い放つとは、さすがですね!

  9. 510 匿名さん

    そもそも品川と川崎を比べることはさすがにポジであってもナンセンスと思ってるよ。

  10. 511 匿名さん

    管理費けちるというか、純粋な疑問なのでは?
    品川タワマンは共用施設がここより派手なの多いですし。

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  12. 512 匿名さん

    まさしくその通りで、
    けちるとかそういう事ではなく疑問に思っていました。

  13. 513 匿名さん

    管理費は人件費の占める割合が大きい
    川崎だからって人を安く使えるってことはない
    共用施設の維持には修繕費がかさむ
    修繕費は後回しにできても、管理費はそうはいかない
    それだけのことでは

  14. 515 匿名さん

    512さんのタワマンにプールとかがついていて
    リヴァリエのほうが管理費高い、とかならさすがにおかしいかと思います。
    どういった共用施設があるんでしょうか。

  15. 516 匿名さん

    管理費は特に高くないと思いますが。
    ここが18000円のところ、他のタワマンは23000円とか、そういう感じですよね。

  16. 517 匿名さん

    リニアに乗って毎日どこに行くの?

  17. 518 匿名さん

    まあ資産価値なんて気にする人はこの場所は買えないよね。

  18. 519 匿名さん

    リニアは名古屋から先の開通に時間がかかりますよね。
    大阪まで伸びるのは30年後くらいでしょうか。
    個人的には年齢を考えると殆ど期待していません。

    ただ、品川駅のターミナルとしての役割が強化されていき、羽田空港も国際空港としての役割が強化されていくことは、この場所にとっても良い方向だと思います。

  19. 520 匿名さん

    本当にリヴァリエ>品川タワマンだと思っていそうなのが凄い。
    そんなんだからネガがたくさんつくんだよ。

  20. 521 物件比較中さん

    そんなやついねーから。

  21. 522 匿名さん

    >駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

    反論はあるだろうが、個人的には駅まで毎日片道15分も歩いて通勤するのは辛いなぁ。
    電車の方が天気が悪くても平気だし、スマホ見てれば勝手に着くもん。

  22. 524 匿名さん

    プールなどはないですが、
    ベーカリーが一階にあってシアタールーム、ゲストルーム、
    パーティルーム、スカイラウンジ、ビューラウンジ(32階バーになっている)
    くらいです。
    管理費は一万でるかでないか、修繕費も同じくらいで合わせて2万丁度くらいです。

  23. 525 匿名さん

    親にも品川のを買ってあげれば?

  24. 526 匿名さん

    って、ラグナじゃん。品川というか、新馬場じゃん。
    天王洲までも10分以上かかるのでは?

    見栄はらずに住みやすくて安いリヴァにおいでよ。

    そっか、書いてて思ったが、
    見栄張りにはリヴァリエに心地よく済んでいる人の
    事が面白くないんだね。

    確かに見栄とかステータスとかくだらないものを
    なくせば、意外に良い物件だと思う。

  25. 527 物件比較中さん

    公式HPのB棟画像はどこから撮影してるんですかね?

  26. 528 匿名さん

    見栄はりなの?

    この人の投稿と思われる一連を見るかぎり、
    見栄はってるようには感じなかったが。

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  28. 529 購入検討中さん

    ここの住民さんって住んでからも自分のマンションや人のマンションの評価が気になって仕方が無いようですね。
    いつも検討板を覗いて書き込んでいるなんてそんなに自分の決定に自信が無いのかな?

  29. 530 物件比較中さん


    住人ってなんでわかるんですか?
    で、あなたは何しに来てるんですか?
    掲示板巡回お疲れ様です~

  30. 531 匿名さん

    まあまあ、皆さん勘ぐりすぎず、力抜いてください。

  31. 532 単なる野次馬ですが

    住民だろうが営業だろうが、どうでも良いではないですか。
    過疎るよりはまし。

  32. 533 購入検討中さん

    ここ安いなあと思っていろいろと調べましたが競馬場のそばなんですね。
    家族が難色を示したので、再開発されるみたいだよなんていいつつ京急川崎からの道の雰囲気をグーグルマップ辿りつつ確認しましたが、風俗街があってこれまたびっくり。
    自分としては通勤の便と駅の近さと値段はとても魅力的でしたが、競馬場・風俗街の衝撃で家族から賛同が得られませんでした。

  33. 534 匿名さん

    ハイハイ。
    ネガ

    ごくろうちゃんでちゅ。

  34. 535 匿名さん

    競馬場はネガだと思っていません。
    風俗街は通り道にないのでどうでもいいです。

  35. 536 購入検討中さん

    >534
    競馬場・風俗街が近いことを書かれるのは、住民の方や営業には耳の痛いことですよね。
    ただしこれは事実ですし、それを納得したうえで買うか断念か決めればいいわけです。
    自分が一番気にしているのは、リセールバリューです。
    買うときは安くても、売るときはかなりの減額が予想できますので、永住前提が必須ですね。

  36. 537 匿名さん

    >533

    たまプラーザとか二子玉川はどうですか?
    オススメの町ですよ!
    家族で住むにもいいと思います!

  37. 538 匿名さん

    ハイハイ。
    ネガ

    ごくろうちゃんでちゅ。

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  39. 539 匿名さん

    >536
    耳が痛いと思っているのはネガでしょ。
    競馬場の何がいけないのかな。
    風俗街はここが特別近いわけじゃないし、川崎自体がそういう街だってだけ。
    川崎選ぶ時点で納得済み。

  40. 540 購入検討中さん

    外から様々な人を呼び寄せる競馬場が至近で、川崎まで徒歩15分の途中に日本有数の大風俗街があるのは国内でもかなり特殊な立地です。

    仮に競馬場・風俗街の有無について一般的なアンケートを実施したら、子供がいる世帯ならば100%「あってほしくない」と回答するでしょう。

    >川崎選ぶ時点で納得済み。
    川崎を川崎駅周辺2キロと限定したとしても、ここの立地は少し特殊であることは間違いない。

    購入者に子育て世帯がどのくらいいるのか興味があります。

  41. 541 匿名さん

    競馬と風俗が好きな人もいるからいいんじゃない。
    子供がいても風俗に通う人はいるしね。

    うちは勘弁ですが。

  42. 542 匿名さん

    そう思いたければどうぞ。
    いつまでもウジウジついてまわらないでね。
    そんな理由で安いんだったらうちは大歓迎ですよ。
    堀之内なら川崎駅東口のほうが歩いて行きやすいですし、ラゾーナ川崎レジデンスあたりからでもアクセスしやすさでは同等ですから。

  43. 543 購入検討中さん

    >542
    ちなみにお子さんはいらっしゃる世帯ですか?

  44. 544 匿名さん

    駅が目の前にあるので、そんなところよりは京急川崎駅やアゼリア、その他商業施設のほうが身近に感じますね。

  45. 545 匿名さん

    ハイハイ。
    ネガ

    ごくろうちゃんでちゅ。

  46. 546 匿名さん

    なんかよく知らない人がイメージでネガっている感じ。
    だから安く買えてハッピーなんですけどね。
    ありがとうございました。

  47. 547 購入検討中さん

    >ハイハイ。
    >ネガ
    >ごくろうちゃんでちゅ。

    何度も繰り返し同じ投稿してるけど、ここの住民?

    パトロールお疲れ様です。

    イメージも何も競馬場と風俗街が近くにあれば、子供がいる人はまず敬遠するでしょう。

    ここは、利便性重視の子なしのご家庭、高齢者世帯等が中心となりそうです。

  48. 548 匿名さん

    ハイハイ。
    ネガ

    ごくろうちゃんでちゅ。

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  50. 549 匿名さん

    >547
    ネガティブイメージを植え付けたい願望で語ってますね。
    マンションの敷地に駅が繋がった生活では、出かけることは港町駅に入ることを意味し、次は京急川崎駅なんですよ。
    地図を見てネガっても、それは実際の生活感とは違うんです。

    中心世帯は30歳くらいの若いサラリーマンで、小さなお子さんも沢山いらっしゃいます。
    中高生については、電車で私立に通われる子を朝見かけます。

  51. 550 匿名さん

    実際現地行けば風俗だの抜かしてネガる事はしないでしょう。
    掲示板だけみて購入を止める、その逆も判断する人はいないでしょうが足を運んで
    現地を見ることですね。

  52. 551 匿名さん

    B棟なら駅徒歩2分、A棟なら1分。
    京急川崎から歩く人なんてまずいないだろうから、競馬場も風俗も関係ないよ。

  53. 552 購入検討中さん

    売る時も実際買って頂く方に来ていただかなきゃいけない。
    マイナー駅で風俗近いこと知ってる人はまず来ない

  54. 553 匿名さん

    そう思うなら来なければいい。
    別れた恋人のことは忘れなさい。

  55. 554 購入検討中さん

    中学校は富士見だっけ?

    公立中学校学力ランキング
    http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

    こりゃ私立に行かないと駄目かもしれんね。

  56. 556 匿名さん

    とても参考にもなります。ありがとうございます。中学は私立を考えております。小学校のデータはありますでしょうか?そちらも載せていただけると助かります。

  57. 557 匿名さん

    進学塾ならJRでも京急でも駅から徒歩5分以内にわんさかあります。
    もっとも、ゆとりのない住宅ローン組んじゃってたら終わりですが。

  58. 558 匿名さん

    ネガティブな事を書いている人はここ以外に住宅を購入したんですか?
    ここを買いたいと思う人が憎いのですか?
    目的が分からなくて。

    もしよかったらネガティブな意見を書く理由を教えて下さい。



  59. 559 匿名さん

    ネガ
    他社営業
    他物件購入者 買わなかったことをネガることで自分の気持ちを納得させたい。

    ポジ
    リヴァリエ営業
    リヴァリエ購入者 買ったことをポジることで自分の気持ちを納得させたい。

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  61. 560 匿名さん

    このような欠点探し的な嫌がらせネガの殆どは、他を貶めることによって自分を正当化して安心したい人です。

    ・他の物件を契約した等でここを買わないことにしたものの、自分の判断が正しかったのか自信がなく不安である。
    ・ここにしておけば良かったと後悔している。
    ・ここが欲しいのに買えず(将来の維持費を考え諦めた人も含む)、契約者や満足している住民が妬ましい。

    稀に競合物件の販売関係者であるケースもあります。

  62. 561 匿名さん

    毎日、毎日巡回して同じようなネガ投稿の繰り返し。
    よっぽどここが気になってるんだろうなというのは分かる。

  63. 562 匿名さん

    あとネガは単なる愉快犯も考えれるね。

  64. 563 匿名さん

    なるほど。
    皆さんありがとうございます!
    めちゃくちゃ納得です。

  65. 564 匿名さん

    >554
    「検討スレ幼稚度ランキング」

    こういうのはないの?

  66. 565 匿名さん

    >562
    単なる一時的なネガであればそういう理由もありますが、何が何でも印象を悪くしたいという意図が見える執拗な嫌がらせ的ネガには、それなりの理由があるものです。

  67. 566 匿名さん

    つまり嫌がらせの可能性高いし、
    本当かどうか分からない意見が多いから、
    参考にせず自分で行って良ければ買う、
    懸念があるならやめるってただそれだけですね。

  68. 567 匿名さん

    買った人は、勝者としてネガの妬みやひがみを楽しんでいるのだと思います。
    本人が言うのだから間違いない。;^_^A

  69. 568 匿名さん

    暇つぶしでーす。仕事の合間とかの。
    ここは住民さんがすごく面白いので!

  70. 569 物件比較中さん

    漫才みたいですね。

  71. 570 匿名さん

    富士見中学、外観は綺麗ですがやはり学力は低いんですね。
    面白いデータありがとうございます。

  72. 571 匿名さん

    ファームカフェでリヴァリエ内限定でデリバリーサービスを始めるそうです。

    食事だけじゃなくてお米や野菜なども届けてくれるとのこと。

  73. 573 匿名さん

    メディカルモールって決まったのですか?

  74. 574 匿名さん

    中学校は今年開校で倍率7倍超になった川崎市立川崎高等学校附属中学校のレベルがどうか気になるところか。

  75. 575 契約済みさん

    私立に行くかどうかは別として、子供がいるなら学校の教育レベルが気になるのは当然でしょう。

    マイナスの投稿が出ると火消に走る人がいるようですが、別に自分が買ったマンションの価値が下がるわけではないですし堂々としていればいいのではないのでしょうか。

    他の掲示板でも契約者にとって腹立たしいと思われるマイナスな投稿を見ますが、皆さん自然な対応をされています。

    なんだかマイナスな投稿自体より、それにつられて大騒ぎする様子のほうが、なんだか残念な気がします。

  76. 576 匿名さん

    書き込みをするのはごくごく一部の人だけですから。

  77. 577 匿名さん

    金持ちケンカせずですね。
    勝ち組として満足しているのでそれで十分です。

  78. 580 匿名さん

    ファームカフェ経営上手くいってないのかな?

  79. 581 匿名さん

    妬みひがみはホメ言葉ですよ。

  80. 582 匿名さん

    沿線開発活発だから化ける可能性は秘めてるのではないかな?
    最近は覗いてもつまらないやり取りばかりですね。

  81. 583 匿名さん

    化けなくてもいいけど、化けてもいいですね。
    化けるほどの話ではないが、とりあえず来年の夏と再来年が楽しみ。

  82. 584 匿名さん

    多摩川を走るとしたら
    どんなコースになるのでしょうか。

    自転車も走れるコースはありますか?

  83. 585 匿名さん

    ここは検討者以外の人の書き込みが多いですね。

  84. 586 匿名さん

    >584
    ウィキペディアの「多摩川サイクリングコース」に詳しく載っています。
    下流側は今「堤防を強くする工事」をやっているので、スムーズに通れません。

  85. 587 匿名さん

    >585
    注目度は高いが、買う気まんまんという人は多くない
    そういう物件だということでそ

  86. 588 匿名さん

    カーシェアリングが計6台になったら相当使い勝手が良さそうですね。

  87. 589 匿名さん

    このスレの人気の半分もリアルMRであればまだよかったのにねぇ

  88. 590 買い換え検討中

    売れてないと言われてますが今は何戸供給済みなんでしょうか?

  89. 591 匿名さん

    まあまあ、このスレだけでも盛り立てていきましょう!

  90. 592 匿名さん

    リアルMRに行ってから言え

  91. 593 匿名さん

    >584

    多摩川沿いはサイクリングをしている方がたくさんいますよ。
    子供の野球場・サッカー場などもあり歩行者の方も多々いるので飛ばすのは厳禁です。
    羽田空港や二子玉川へ自転車で行きました。
    ただ、羽田空港には自転車駐輪場がないので気をつけましょう。

    上流方面はきりがないので帰るのが面倒そうで断念してます。
    でも、桜並木が綺麗そうなので春には一度は出かけたいです。

  92. 594 匿名さん

    そう、飛ばすのは厳禁です。
    ずっと上流の方まで行くと、サイクリングロードに死亡事故発生現場の立て看板が設置されていますよ。
    自転車が歩行者を跳ねたらしいです。

  93. 595 匿名さん

    水曜日は静かですね。

  94. 596 匿名さん

    みんな仕事で忙しいのでしょう。

  95. 597 匿名さん

    水曜日は休みじゃんか。

  96. 598 匿名さん

    >597
    休みは君だろ。
    曜日、時間帯別の書き込み内容を分析して何かわかったのなら定量的に示せばいい。

  97. 599 購入検討中さん

    金利や増税のこと考えても、まだ契約は待った方がいいですよね。
    そんなに売れてないんだし。ここは適用金利があと1年後の金利ですから、買うならギリギリできめたいな。
    医療モール?もまだ決まってないし、商業施設のテナントもよくわからないし

  98. 600 匿名さん

    希望の階の希望の間取りがなくなっても良ければ。

  99. by 管理担当

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サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,900万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸