リヴァリエってどうですか？Part14

醒めた検討者が増えてきたのかな？
まあ、検討するときは、それくらい冷静になったほうがよいのでしょう。
（デベは困ります。熱くなって飛びついてもらえないと）

転売や賃貸に出すときは、自分がどう思ってるかではなく、
人がどう思うかがポイントになりますからね。

なんらかんらいわれても300戸以上売れてんじゃないの

A棟と変わらないペースで売れてるでしょ。
売れてないことにしたい人は多いみたいだけど。

A棟も残り3戸だから、棟内モデルルーム含めばほぼ完売。

冷静に考えるのはいいこと。
でもすべてを備える物件はないので、本当に冷静になってしまうと、
買い時を失います。

＞448さん
もうすこし立地を何とかする（ターミナル駅徒歩数分にする）と、
広さと景色と価格を手放すことになりますね。

考え方は人それぞれだけど、
結局他を見て、やっぱこっちが良かったかなってなって、
希望の間取りがなくなって、この掲示板でネガるのはやめて下さいね。

立地の評価はイメージされる生活スタイルにもよると思います。

港町周辺を歩き回ったりして散策する生活スタイルをイメージされる方には、多摩川以外の周りがイマイチと見えるかもしれません。

一方、電車や自転車による移動利便性を前提に川崎駅周辺を身近な生活圏ととらえる方には、川崎駅周辺の利便性と駅にほぼ直結していて悪天候をものともしない利便性があると同時に、多摩川のリゾート感が手に入る貴重で魅力的な立地に見えるかと思います。

公式サイトに載っているA棟入居者の声をみると、後者で満足されているのがわかりますね。

A棟の住民ですが、立地にはとても満足しています。

マンションを出ること＝港町駅に入ること
港町駅に着いたこと＝マンションに着いたこと

という感じで、駅と自宅の間の退屈な移動が必要なくなってしまう感覚になります。

これがターミナル駅ならもっと便利だとは思いますが、ターミナル駅から屋根のない外を数分歩くのと比べたら、天候によってはこちらのほうが快適だったりしますよ。

永住間違いない人は自分の生活イメージだけで考えればよい。

ただ将来転居しなければならない時が来るかも、という人がその時の物件の
処し方を考える意味で立地を評価するのであれば、A棟住民の自己評価なんて
なんの役にも立ちません。
妙に希望的観測が多いですから。

こんなの書くとまた他所の営業呼ばわりする人がでるんでしょうけどね。
でもこんなスレで営業するくらいならもっとマシなところでやります。
安くタワーに住みたいとか、あんまりいいお客にはならないですし。

452や456のようなここの住民って、皆がリヴァリエに住みたがって当然！と思っているんですね。
なんか恥ずかしい。

456→457に訂正します。

中華系が1割？2割？いるらしいのだが、将来修繕積立とか大丈夫なのかは不安だな。
高級マンションなら話は別だが、大衆マンションでこれは他に例がないんじゃない？

どうでもいい。

外国人が住宅ローン組むのは相当厳しい。
即金で買える層か、厳しい審査通っている連中しか買えんだろ。
少なくとも、こんな所で他人の財布を心配している人間よりは全然マシ。

ＨＰのＢ棟の写真がアップされたり、購入者の声が
掲載されていますね！

東京近辺のタワマンに外国人が１割いるのは何年も前から他でも同様と三井の営業も認める事実。
湾岸のタワマンは高級だから違うとか考えたいようだが、何年か前は同程度の価格帯だったし、そもそもローンを組まないような外国人には大差がない。

逆に言うと、低層マンションや不便なマンションは外国人にあまり好まれない。
少子化の流れで日本人が減っていき、ニーズは先細るだろう。

ネガの同じネタの繰り返しにはうんざりです。
ネガるのが仕事なのでしょうか？

457みたいな恥ずかしいポジがいるから
ネガが喜んじゃうだろうね。

くだらないネガは無視するのがベスト

ただ単に羨ましいマンションだったら、
ここまでネガが寄り付かないのに
突っ込みどころ満載だからね。
このマンションは。

ここが売れたら困る人がネガになるんでしょうな

幸せでない人もネガになります。

他を否定することで自己満足する人、現状に満足されていない人、家庭環境に問題のある人など、様々な要因が考えられます。

ここのポジって＊＊＊＊＊いる人がいるね。
このマンションは最高です！
ネガは不幸せな人です！

面白すぎるw

これじゃあ、満足されてる住民を妬んでいるようにしか見えませんね。

満足している住民が面白がってネガをからかうため、スレがよく伸びるんだね。

つっこみどころ満載のマンションなんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか知りたいです。
最近ここを検討したばかりなので。

パークタワーとシティタワーのネガよりはましだ。

最上階を作っています。
早いですね。

今もターミナル駅まで１駅にすんでるけど断然楽。
ここも立地はよいかと。
ここ最近は順調に売れてるみたいだし。

リヴァリエ住民スレの写真に感動した。

住民さん撮り鉄が沢山居そうでステキ♪♪

つっこみどころ満載なはずなのに、なぜか同じネタの繰り返しなんだよな。

売れてない→普通に売れてる
競馬場→再開発決定
堀之内→港町というより川崎東口
外国人→どこのタワマンでも見られる光景
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない
ブルーシート→西側住戸なら気になる

事実だからいいんじゃない？
いちいち突っ込みに現れる意味の方がよくわからない。

売れてる➡︎速完売でしょ
A棟売れ残ってますよ1年以上
それってデべにとっても住民にとっても恥ずかしい

売れ残ってたら中古で売る時も大変でしょうね

はいはい。良かったね

もう少し頭のいいネガをお願いします(笑
しかし外野はネガって何がしたいのでしょうかね。

482
>デべにとっても住民にとっても恥ずかしい

デベは売り方が下手で恥ずかしいってことはあるが
どうして住民が恥ずかしがらなきゃならないの？

３戸程度の売れ残りで恥ずかしがらなきゃならんのなら
矢向や鶴見あたりの某物件の住民は、出かけるときに覆面しなけりゃならんぞ

>482
×速完売
○即完売

こっちのほうがよっぽど恥ずかしいわ

競馬場→再開発決定
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない

こらってつっこみどころ満載なの？
再開発はいい事だと思うし、
修繕費に関してはよく分からないけど。

競馬場は残る。

売れてないマンションに住んでることは、自分なら恥ずかしいデスね。
マンションに重要な資産価値がわかってないってことでしょ？

修繕費のトータル額変わらないってどういうこと？

2017年まで時間はある。ネガは焦んないの。

>491
修繕費
始めのころは安くても、傾斜がきつく、２０年３０年と経つうちに急激に高くなる。
それで４０年間とかのトータルで見ると、始めのころは高いが、傾斜がきつくない物件と変らない。
こういうことでしょう。

修繕費がかさむのはタワマンの宿命みたいなもの。
しかたないちゃしかたないのですが。
ここは売りやすくするために、修繕費を安めに出してるので、あとあと問題になりそうと突っ込まれてます。

竣工5、6年も経って新築扱いで販売中のミレナリータワーズはどうなんの？

ネガが頑張って評判落ちると
値下げとかあるんかな？

あー、ここ住みたいなあ。
ほんとお金ある人羨ましい。

ミレナリーは論外でしょ

現在品川のタワーマンションに住んでいます。
親の為にここのタワマン買おうかと思ってMRに行ったら、
今住んでるタワマンより管理費高くてびっくりしました。

で、結局後何戸なんでしょうね。
最近は順調に売れてるようだけども。

品川のタワマン…。

駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

最寄りは天王洲アイルなんですぐですよー！

他のタワマン都内で探せば？
ここで高いって言ってたら選択肢があるから分かりませんが。

>502
高いのは管理費。
物件価格は品川の方は高すぎて親にプレゼントは出来そうにないので、
物件価格の安いここの高層階をプレゼントしようとしたら、
管理費は自分とこよりも高くてびっくりしたってだけです。

管理費の事を指してました。でも他のタワマンと比べて極端に高くないよね？こんなもんでしょ？

>５０３
管理費の比較って数字だけでは判断できないと感じます。
内廊下、各階ごみステーション、共用部分の充実度など・・・

高齢のご両親には無用な施設もあるので、そのあたりの判断もあると思いますが、
お勧めです。

B棟は消費税8%で計算されているからというのもあるかも。
品川のWCTとかでしたら施設の割には管理費安い方だと思います。

自分なら親にプレゼントするなら川崎区は避けますが、周辺見ましたか？
別荘とかなら景色が良くていいと思いますけど。

明らかにここより町として完成されていて、リニアも通る予定の品川に
ここより不便と言い放つとは、さすがですね！

そもそも品川と川崎を比べることはさすがにポジであってもナンセンスと思ってるよ。

管理費けちるというか、純粋な疑問なのでは？
品川タワマンは共用施設がここより派手なの多いですし。

まさしくその通りで、
けちるとかそういう事ではなく疑問に思っていました。

管理費は人件費の占める割合が大きい
川崎だからって人を安く使えるってことはない
共用施設の維持には修繕費がかさむ
修繕費は後回しにできても、管理費はそうはいかない
それだけのことでは

512さんのタワマンにプールとかがついていて
リヴァリエのほうが管理費高い、とかならさすがにおかしいかと思います。
どういった共用施設があるんでしょうか。

管理費は特に高くないと思いますが。
ここが１８０００円のところ、他のタワマンは２３０００円とか、そういう感じですよね。

リニアに乗って毎日どこに行くの？

まあ資産価値なんて気にする人はこの場所は買えないよね。

リニアは名古屋から先の開通に時間がかかりますよね。
大阪まで伸びるのは３０年後くらいでしょうか。
個人的には年齢を考えると殆ど期待していません。

ただ、品川駅のターミナルとしての役割が強化されていき、羽田空港も国際空港としての役割が強化されていくことは、この場所にとっても良い方向だと思います。

本当にリヴァリエ＞品川タワマンだと思っていそうなのが凄い。
そんなんだからネガがたくさんつくんだよ。

そんなやついねーから。

>駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

反論はあるだろうが、個人的には駅まで毎日片道１５分も歩いて通勤するのは辛いなぁ。
電車の方が天気が悪くても平気だし、スマホ見てれば勝手に着くもん。

プールなどはないですが、
ベーカリーが一階にあってシアタールーム、ゲストルーム、
パーティルーム、スカイラウンジ、ビューラウンジ(32階バーになっている)
くらいです。
管理費は一万でるかでないか、修繕費も同じくらいで合わせて2万丁度くらいです。

親にも品川のを買ってあげれば？

って、ラグナじゃん。品川というか、新馬場じゃん。
天王洲までも10分以上かかるのでは？

見栄はらずに住みやすくて安いリヴァにおいでよ。

そっか、書いてて思ったが、
見栄張りにはリヴァリエに心地よく済んでいる人の
事が面白くないんだね。

確かに見栄とかステータスとかくだらないものを
なくせば、意外に良い物件だと思う。

公式HPのB棟画像はどこから撮影してるんですかね？

見栄はりなの？

この人の投稿と思われる一連を見るかぎり、
見栄はってるようには感じなかったが。

ここの住民さんって住んでからも自分のマンションや人のマンションの評価が気になって仕方が無いようですね。
いつも検討板を覗いて書き込んでいるなんてそんなに自分の決定に自信が無いのかな？

住人ってなんでわかるんですか？
で、あなたは何しに来てるんですか？
掲示板巡回お疲れ様です～

まあまあ、皆さん勘ぐりすぎず、力抜いてください。

住民だろうが営業だろうが、どうでも良いではないですか。
過疎るよりはまし。

ここ安いなあと思っていろいろと調べましたが競馬場のそばなんですね。
家族が難色を示したので、再開発されるみたいだよなんていいつつ京急川崎からの道の雰囲気をグーグルマップ辿りつつ確認しましたが、風俗街があってこれまたびっくり。
自分としては通勤の便と駅の近さと値段はとても魅力的でしたが、競馬場・風俗街の衝撃で家族から賛同が得られませんでした。

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

競馬場はネガだと思っていません。
風俗街は通り道にないのでどうでもいいです。

＞534
競馬場・風俗街が近いことを書かれるのは、住民の方や営業には耳の痛いことですよね。
ただしこれは事実ですし、それを納得したうえで買うか断念か決めればいいわけです。
自分が一番気にしているのは、リセールバリューです。
買うときは安くても、売るときはかなりの減額が予想できますので、永住前提が必須ですね。

>533

たまプラーザとか二子玉川はどうですか？
オススメの町ですよ！
家族で住むにもいいと思います！

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

>536
耳が痛いと思っているのはネガでしょ。
競馬場の何がいけないのかな。
風俗街はここが特別近いわけじゃないし、川崎自体がそういう街だってだけ。
川崎選ぶ時点で納得済み。

外から様々な人を呼び寄せる競馬場が至近で、川崎まで徒歩15分の途中に日本有数の大風俗街があるのは国内でもかなり特殊な立地です。

仮に競馬場・風俗街の有無について一般的なアンケートを実施したら、子供がいる世帯ならば100％「あってほしくない」と回答するでしょう。

＞川崎選ぶ時点で納得済み。
川崎を川崎駅周辺2キロと限定したとしても、ここの立地は少し特殊であることは間違いない。

購入者に子育て世帯がどのくらいいるのか興味があります。

競馬と風俗が好きな人もいるからいいんじゃない。
子供がいても風俗に通う人はいるしね。

うちは勘弁ですが。

そう思いたければどうぞ。
いつまでもウジウジついてまわらないでね。
そんな理由で安いんだったらうちは大歓迎ですよ。
堀之内なら川崎駅東口のほうが歩いて行きやすいですし、ラゾーナ川崎レジデンスあたりからでもアクセスしやすさでは同等ですから。

＞542様
ちなみにお子さんはいらっしゃる世帯ですか？

駅が目の前にあるので、そんなところよりは京急川崎駅やアゼリア、その他商業施設のほうが身近に感じますね。

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。

なんかよく知らない人がイメージでネガっている感じ。
だから安く買えてハッピーなんですけどね。
ありがとうございました。

>ハイハイ。
>ネガ
>ごくろうちゃんでちゅ。

何度も繰り返し同じ投稿してるけど、ここの住民？

パトロールお疲れ様です。

イメージも何も競馬場と風俗街が近くにあれば、子供がいる人はまず敬遠するでしょう。

ここは、利便性重視の子なしのご家庭、高齢者世帯等が中心となりそうです。

ハイハイ。
ネガ

ごくろうちゃんでちゅ。