リヴァリエってどうですか？Part14

＞東神奈川より港町駅前のほうがいい
という人も10人に一人はいます。

＞４０１

建替えとかの書き込み見るとほんとなんにも知らないんだって思う。建替えになることはほぼ１００％あり得ない。

まず最近のマンションなんて、長期修繕計画に基づき適当に修繕しておけば１００年はもつ。まー修繕しなくても、持つけど。大規模修繕なんて意匠的な修繕のみだから、しなくい場合にタイルが落ちることはあっても、建物が倒れることはない。
そして、建替えなんて建設中の引っ越しやら立替費用やら膨大な費用がかかるので、総会での可決はまず無理。
まれに建替えになったとしても容積率に余裕ある物件（余裕があっても費用は必ず持ち出しにはなります）か構造的に問題があって建て替えざる得ない物件のみだよ。

定年後、いつまで生きれるかもわからないのに、居住者全員が膨大な費用払っても新築にすみますか？まずローン組めるのか？
建替え決議は、形式的には５分の４の賛成で可決だが、現実的にはほぼほぼ１００％の承認が必要となる。

管理組合として建替えを検討することはあっても、建て替えを実現することは、普通はまずありえない。

立て替えないって事はやはり永住しない人にとっては、
早々に売ってしまわないとヤバイですね…

意味不明

日常生活圏が川崎駅周辺と東神奈川駅周辺では大きく違うよ。

築30年以上の物件なんて欲しくない。

タワーは100年？
普通のマンションの方がもつと思うけど

コンクリート強度の違いでしょう。
タワーマンションは基本的に100年コンクリートですが、一般のマンションは65年のコンクリートが多いです。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=100%C7%AF%A5%B3%A5%F3...

416
何言ってるのかわかってますか。
それって資産価値ゼロってことなのですよ。

タワマンは普通圧倒的な利便性のある立地が最大の資産価値なんだけど
ここはね、、、

圧倒的でないにしてもとても便利ですね、ここ。
駅にすごく近いし、川崎が日常的に使える。

>417
１００年コンクリートでなければ２世代で資産価値ゼロになる。
タワマンはその点安心ってことですかね。

そのうち解体費の積立とか義務化されそうだよね。じゃないとゴミタワーだらけになってしまう。
やっぱりタワーは定期借地権がベストだな

タワーに限らずだね

利便性のある立地について否定的な見方をする方が
いらっしゃるようですが、
此処は利便性という意味ではとても良いです。
近隣に明るい者として自信をもってお勧めします。

但し、立地にプレミアム性はありませんし、
教育環境という面ではお粗末だと言えます。

競馬好きならプレミアム性ありますよ。

タワーじゃなかったら本当にここ買いたかったなあ…

タワーじゃなかったら販売戸数が減る。
そうすれば、販売価格が上昇する。
どちらにせよ、買えない人は買えない。

大師線が羽田に乗り入れてるか、京急川崎駅がJRと改札直結してるならまだしも
大師線での1駅はバスよりはマシ、程度でしょ。
ここは川側の眺望以外は語るところはない気がします。

大師線での1駅はバスよりはマシ

それはないって。
というか本当にそう思っているなら
それは思い込みで損していると思いますよ。

確かに川崎駅改札に直結というのは便利でしょう。
そんな物件と利便性という意味で負ける事は認めますけれどね。

検討するときは願望は排除するべきです。
>大師線での1駅はバスよりはマシ
買ってから自分に言い聞かせるなら、これでもかまいません。

しかし、検討時点では、
京急川崎駅とJR川崎駅の距離を、どのように評価するか。
また、大師線の終電のはやさはどうか。
考えねばならないことがいろいろあります。

駅至近で、台風だろうと横殴りの大雨だろうと大雪だろうと、電車さえ動いていればストレスなく川崎・横浜などの駅直結施設に出かけられる快適さは、単なる駅近マンションと段違いです。

横殴りの大雨の中、普通に外を歩いたら１分でびしょ濡れになってブルーになりますよ。

想像してみてください。

今週は9戸売れたんだね。

例えば、京急川崎ーＪＲ川崎の乗り換えと、武蔵小杉の南武線ー横須賀線の乗り換えでは、どちらを好むでしょうか？
川崎はＪＲに北口ができますし、移動途中で豊富なお店に寄り道もできますので、会社帰りの楽しみも持てますよ。

あくまで個人的にですが、駅からつまらない方向に徒歩７分も歩くよりも、支線１駅で駅ほぼ直結の方がずっと快適だと思います。

なんか住民が必死過ぎて引きますね。

住民かどうか、言ってること正しいと思います

人気物件なら売り切れます。
でもここは何期にも渡って小出しに売り続けて、尚これだけ在庫がある

世間はアベノミクスによる空前の不動産活況でも、ね。

検討は重要です。

好きな女の子に相手にされなくて
悪口言う小学生みたいですね。

本当は好きだから(気になるから)こそ、
この掲示板に来る。

でも相手にされない(買えない)のか、
買う勇気がないから必死で悪口言う。

でないと、魅力ないところにわざわざ
来て、書き込まないですよね。

買ったからには良いこと言って自分を納得させたいポジ
買わなかったからには悪口言って自分を納得させたいネガ
それの鬩ぎ合いが面白いね。
他のマンションよりネタが多いから盛り上がる。

あと各社営業さんも絡み合ってるのかな?

客を取られ過ぎてる某デベ営業ですよ。興味なくても毎週？毎日？チェックしに来るんですから。

一流不動産のやることではないね。

ちなみに私は一般人です。どこの営業でもない、暇人です。

やっぱり乾式は命取りでしょ？鉄砲玉貫通するから。

人気があれば良いと思うのは幻想です。
自分の住まいとして満足できるマンションに出会いたければ、自分自身でよく考えて選ぶしかありません。

契約してから後悔してしまい、自分を納得させようと必死にネガるような人になってしまわぬように。

毎週のように検討したり見に行ったりしている内に、
見慣れてしまったせいかすごく冷静になってしまった。

購買意欲のある最初の方で契約しちゃわないと、
間があくと他の物件のが良く見えてきてしまう。
それはそれで悪い事ではないけど。

ここは眺望と価格に惹かれて角を買おうとしたんだけど
同じく何度も通う内に冷静になってしまった…。
中住戸で景色そこそこでいいから、もう少し立地をなんとかしたいな、と
契約直前までいった物件なのでたまに覗いてしまいます。

醒めた検討者が増えてきたのかな？
まあ、検討するときは、それくらい冷静になったほうがよいのでしょう。
（デベは困ります。熱くなって飛びついてもらえないと）

転売や賃貸に出すときは、自分がどう思ってるかではなく、
人がどう思うかがポイントになりますからね。

なんらかんらいわれても300戸以上売れてんじゃないの

A棟と変わらないペースで売れてるでしょ。
売れてないことにしたい人は多いみたいだけど。

A棟も残り3戸だから、棟内モデルルーム含めばほぼ完売。

冷静に考えるのはいいこと。
でもすべてを備える物件はないので、本当に冷静になってしまうと、
買い時を失います。

＞448さん
もうすこし立地を何とかする（ターミナル駅徒歩数分にする）と、
広さと景色と価格を手放すことになりますね。

考え方は人それぞれだけど、
結局他を見て、やっぱこっちが良かったかなってなって、
希望の間取りがなくなって、この掲示板でネガるのはやめて下さいね。

立地の評価はイメージされる生活スタイルにもよると思います。

港町周辺を歩き回ったりして散策する生活スタイルをイメージされる方には、多摩川以外の周りがイマイチと見えるかもしれません。

一方、電車や自転車による移動利便性を前提に川崎駅周辺を身近な生活圏ととらえる方には、川崎駅周辺の利便性と駅にほぼ直結していて悪天候をものともしない利便性があると同時に、多摩川のリゾート感が手に入る貴重で魅力的な立地に見えるかと思います。

公式サイトに載っているA棟入居者の声をみると、後者で満足されているのがわかりますね。

A棟の住民ですが、立地にはとても満足しています。

マンションを出ること＝港町駅に入ること
港町駅に着いたこと＝マンションに着いたこと

という感じで、駅と自宅の間の退屈な移動が必要なくなってしまう感覚になります。

これがターミナル駅ならもっと便利だとは思いますが、ターミナル駅から屋根のない外を数分歩くのと比べたら、天候によってはこちらのほうが快適だったりしますよ。

永住間違いない人は自分の生活イメージだけで考えればよい。

ただ将来転居しなければならない時が来るかも、という人がその時の物件の
処し方を考える意味で立地を評価するのであれば、A棟住民の自己評価なんて
なんの役にも立ちません。
妙に希望的観測が多いですから。

こんなの書くとまた他所の営業呼ばわりする人がでるんでしょうけどね。
でもこんなスレで営業するくらいならもっとマシなところでやります。
安くタワーに住みたいとか、あんまりいいお客にはならないですし。

452や456のようなここの住民って、皆がリヴァリエに住みたがって当然！と思っているんですね。
なんか恥ずかしい。

456→457に訂正します。

中華系が1割？2割？いるらしいのだが、将来修繕積立とか大丈夫なのかは不安だな。
高級マンションなら話は別だが、大衆マンションでこれは他に例がないんじゃない？

どうでもいい。

外国人が住宅ローン組むのは相当厳しい。
即金で買える層か、厳しい審査通っている連中しか買えんだろ。
少なくとも、こんな所で他人の財布を心配している人間よりは全然マシ。

ＨＰのＢ棟の写真がアップされたり、購入者の声が
掲載されていますね！

東京近辺のタワマンに外国人が１割いるのは何年も前から他でも同様と三井の営業も認める事実。
湾岸のタワマンは高級だから違うとか考えたいようだが、何年か前は同程度の価格帯だったし、そもそもローンを組まないような外国人には大差がない。

逆に言うと、低層マンションや不便なマンションは外国人にあまり好まれない。
少子化の流れで日本人が減っていき、ニーズは先細るだろう。

ネガの同じネタの繰り返しにはうんざりです。
ネガるのが仕事なのでしょうか？

457みたいな恥ずかしいポジがいるから
ネガが喜んじゃうだろうね。

くだらないネガは無視するのがベスト

ただ単に羨ましいマンションだったら、
ここまでネガが寄り付かないのに
突っ込みどころ満載だからね。
このマンションは。

ここが売れたら困る人がネガになるんでしょうな

幸せでない人もネガになります。

他を否定することで自己満足する人、現状に満足されていない人、家庭環境に問題のある人など、様々な要因が考えられます。

ここのポジって＊＊＊＊＊いる人がいるね。
このマンションは最高です！
ネガは不幸せな人です！

面白すぎるw

これじゃあ、満足されてる住民を妬んでいるようにしか見えませんね。

満足している住民が面白がってネガをからかうため、スレがよく伸びるんだね。

つっこみどころ満載のマンションなんですか？
具体的にどの辺りがそうなのか知りたいです。
最近ここを検討したばかりなので。

パークタワーとシティタワーのネガよりはましだ。

最上階を作っています。
早いですね。

今もターミナル駅まで１駅にすんでるけど断然楽。
ここも立地はよいかと。
ここ最近は順調に売れてるみたいだし。

リヴァリエ住民スレの写真に感動した。

住民さん撮り鉄が沢山居そうでステキ♪♪

つっこみどころ満載なはずなのに、なぜか同じネタの繰り返しなんだよな。

売れてない→普通に売れてる
競馬場→再開発決定
堀之内→港町というより川崎東口
外国人→どこのタワマンでも見られる光景
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない
ブルーシート→西側住戸なら気になる

事実だからいいんじゃない？
いちいち突っ込みに現れる意味の方がよくわからない。

売れてる➡︎速完売でしょ
A棟売れ残ってますよ1年以上
それってデべにとっても住民にとっても恥ずかしい

売れ残ってたら中古で売る時も大変でしょうね

はいはい。良かったね

もう少し頭のいいネガをお願いします(笑
しかし外野はネガって何がしたいのでしょうかね。

482
>デべにとっても住民にとっても恥ずかしい

デベは売り方が下手で恥ずかしいってことはあるが
どうして住民が恥ずかしがらなきゃならないの？

３戸程度の売れ残りで恥ずかしがらなきゃならんのなら
矢向や鶴見あたりの某物件の住民は、出かけるときに覆面しなけりゃならんぞ

>482
×速完売
○即完売

こっちのほうがよっぽど恥ずかしいわ

競馬場→再開発決定
修繕費→傾斜はあるがトータル額は変わらない

こらってつっこみどころ満載なの？
再開発はいい事だと思うし、
修繕費に関してはよく分からないけど。

競馬場は残る。

売れてないマンションに住んでることは、自分なら恥ずかしいデスね。
マンションに重要な資産価値がわかってないってことでしょ？

修繕費のトータル額変わらないってどういうこと？

2017年まで時間はある。ネガは焦んないの。

>491
修繕費
始めのころは安くても、傾斜がきつく、２０年３０年と経つうちに急激に高くなる。
それで４０年間とかのトータルで見ると、始めのころは高いが、傾斜がきつくない物件と変らない。
こういうことでしょう。

修繕費がかさむのはタワマンの宿命みたいなもの。
しかたないちゃしかたないのですが。
ここは売りやすくするために、修繕費を安めに出してるので、あとあと問題になりそうと突っ込まれてます。

竣工5、6年も経って新築扱いで販売中のミレナリータワーズはどうなんの？

ネガが頑張って評判落ちると
値下げとかあるんかな？

あー、ここ住みたいなあ。
ほんとお金ある人羨ましい。

ミレナリーは論外でしょ

現在品川のタワーマンションに住んでいます。
親の為にここのタワマン買おうかと思ってMRに行ったら、
今住んでるタワマンより管理費高くてびっくりしました。

で、結局後何戸なんでしょうね。
最近は順調に売れてるようだけども。

品川のタワマン…。

駅まで15分歩くとしたらここより不便ですね。

最寄りは天王洲アイルなんですぐですよー！

他のタワマン都内で探せば？
ここで高いって言ってたら選択肢があるから分かりませんが。

>502
高いのは管理費。
物件価格は品川の方は高すぎて親にプレゼントは出来そうにないので、
物件価格の安いここの高層階をプレゼントしようとしたら、
管理費は自分とこよりも高くてびっくりしたってだけです。

管理費の事を指してました。でも他のタワマンと比べて極端に高くないよね？こんなもんでしょ？

>５０３
管理費の比較って数字だけでは判断できないと感じます。
内廊下、各階ごみステーション、共用部分の充実度など・・・

高齢のご両親には無用な施設もあるので、そのあたりの判断もあると思いますが、
お勧めです。