リヴァリエってどうですか？Part14

>200
開業直前じゃないかな。
アルバイトの募集広告に出るのが最初だったり。

メインテナント以外は発表は直前です。
これはどんな商業施設でも同じ。

実際ギリギリまで決めずに旬なテナントを
揃えるのがデベの常道であり、
出店テナントも先の事（投資）は考えにくい
ものです。

同業他社へのけん制もあり、
仮に出店契約を既に行っていても守秘義務があることが殆どです。

上の方がおっしゃる通り、
開業アルバイト募集が最初の情報である事もふつうです。

なるほど、ご回答ありがとうございました。

川崎市は浮浪者に優しいので、お隣の大田区からも浮浪者がやってきます。河川敷に行けばすぐわかりますよ。
このあたりは平均的かと。

主なすみかは大田区の河川敷とJR川崎駅西口の多摩川沿いに線路沿い。
大田区と共同で真面目に対策して欲しい。

都内から引っ越してきた時は浮浪者の多さに驚きましたが、毎日の眺望の一部になりますのでそのうち慣れますよ。

武蔵小杉の浮浪者の数には勝てないよ

いくら匿名掲示板でも、あまりデマを流すと問題になるんじゃないのかな？？

すみません、
収納が少ないと思うので、戸境壁に壁面収納を設置できればと思っているのですが、
管理規約上、また施工上の制限があると思います。

具体的に、どのような施工方法ならOKなのでしょうか。
またそれはDIY等では無理で、専門の業者にお願いするような内容でしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

>209
壁面にネジ留めが必要なもの（パナソニックのキュビオスなど）は戸境壁に設置できませんが、それ以外（天井突っ張り型や天井ぎりぎりの設置で固定しないもの）は特に問題なく設置できると思います。

家具屋（島忠、大塚家具、OKAY、かねたやなど）や専門の業者で買えば設置までやってくれます。

二重床・二重天井なので、突っ張り過ぎや床耐荷重オーバーには気をつけてください。

＞210さん

ありがとうございます。
最近のマンションですと戸境壁にも耐震固定用のビスが打ち込み可能な範囲が
壁面上部にあるものと思っていたのですが、ないのですね。

日用品を収納出来るスペースがもう少しあればな、と思ってしまいます。

確か…3000円くらいで収納スペースを借りれるんじゃなかったかな？
数に限りがあるので抽選必至かと…

最近、このマンションを知りました。
価格が相当安いのかな？というイメージですが、何故こんな安いんでしょう？堀の内や競馬場が近いからですか？
それとも、工場がたくさんある地域だから？？
なかなか土地勘なくて、わからないです。

また、北西、北東、南西、南東とありますよね？
2LDKの15〜20階くらいですと、それぞれどれくらいでしょうか？？

質問が多くて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

>何故こんな安いんでしょう？

こちらは簡単に答えられます。
デベが、この値段でなければ全部売りつくせないと判断したからです。
その他は全部、後付の理由です。

他の質問への回答はポジ部隊のかた、どうぞ。

自分にとって何が重要かにより、割安かどうかは異なるでしょう。
例えば競馬場について、近いことが大きなマイナスだと思うか、どうでも良いと思うかです。
私はいろいろ考えた結果、割安だと思ってます。

割安なら即完売でしょ

安いのは…
マイナーな京急大師線
周辺の店が少ない
ホームレス多い
競馬場
堀之内
川崎区の人気がない

女性には評価悪いのでは。
うちは妻の反対で他になりそうです。

販売力のなさやそもそもがつがつ販売する気がないのが売れてない要因のひとつかと思われます。

ABCトータルで考えると後３年残して総戸数の半分以上が売れたとも言えるのではないでしょうか。

デベロッパーが倒れる、大震災があった事などで
開発が遅れた事、
結果的に土地の仕入れが安く済み、
工事契約もかなり前に行った為、これも安かった
（実際、デザインは最新の物件にしては若干古さを感じます）

結果的に坪単価は抑えられ、割安な物件になったが、
維持管理費は安くはならない為他の物件に比べてバランスが悪い。

川崎区に立地ポテンシャルが無い事は確かですが、
周辺に数多くの新築物件が竣工前に既にあった為、
そもそも購入検討者が少ない。

そのため、割安なのに人気にならない。


あえて川崎区でこれから物件を探すのであれば、
十分検討対象になると思いますよ。

書き忘れました。
2LDKは3500万前後だと思います。
手元に価格表ないので違ってたらすみません。

修繕費が上がるのはどこのマンションも同じだと思うのですが他のタワマンと比べても上がるカーブがキツイんでしょうか？

そもそも他のタワマンと比較検討するような層は購入しない。川崎市内でさえ、新川崎とは1000万、武蔵小杉とは2000万以上の差がある。本来なら低層マンションを買っていたであろう層が購入するから、修繕費のカーブか問題になる。

182のレスの

「周りにデベロッパーの口車や雰囲気に乗せられて、破滅的なローン計画で若い世代が買っているのを見ました」

この部分が気になります。
大丈夫なのかな。

新子安ガーデンの抽選ではずれてこちらのモデルルームを見に来ました。
新子安より大分安かったのでテンションが上がりました。
営業の方は部屋も階数もまだまだ選べるし先着順なので悲しい思いはしません！と言ってくれてラッキーと思いました！
抽選ではずれたショックは本当に大きいので…。

口コミで安いとの書き込みを拝見したのでこちらを検討していた者です。
今までは普通の低層マンションを探していたのですが、物件価格が高く悩んでいました。
こちらは物件価格は安いのですがタワーという事もあって、
管理費・修繕積立金等が高く（+固定資産税と２０年もすれば内装などは実費でリフォーム）
自分の中で払っていけるか計算をしFPさん等に相談をしました。

もし大規模修繕や地震で費用が足りなった時には一時金として大きな金額が強制徴収されるだろうし…
などなど考えて、やはり年収600万の自分では厳しいと思い諦める事にしました。

どのくらいの年収の方がご購入を考えていらっしゃるか気になりますが、
今は自分のこれからの住居をまた探す事が先決ですね。

>227
パークタワー新川崎のスレで３０代の年収６００万で３０階が余裕で買えると書かれていたのは驚きましたが、こちらであれば２０代で年収６００万であれば選択肢は多いかと思います。
昇給が見込めるならですが。

年収６００万では厳しいですね。

とは言え、では年収１０００万の検討者が
川崎区のこの物件を敢えて検討するかと想像した場合、
積極的に選ぶ理由に乏しいので、
人気物件にならないのだと思います。

事業所が川崎にあって、子供が居ない家庭であれば、
検討対象としては、悪くないと思いますが、ね。

>228さん
ありがとうございます。
30代後半です…。
やはり厳しそうですね。

>229さん
ありがとうございます。
子供は今後出来る可能性もあり迷っていましたが、
実際は厳しそうですね…。
購入出来ても生活に余裕がないのは、
さすがに辛い思いを他でする事になってしまいそうです。

年収700とか800あれば何とかなりそうですね。

と語る年収300万円の>229であった

私は229さんと同意見。
タワーの維持費が余裕な層はあえて川崎区は選ばない。
立地と建物がアンバランスだと思う。
気に入らない発言をする人を年収300とかいうのはひょっとして住人?

住人です。すみませんでした。

そうかな。私は湾岸の駅から歩く物件よりも勤務先に濡れずに行けるこの物件をかなり真剣に検討中ですよ。
ま、そういう人もいますから、あまり決めつけは良くないのでは？？

年収520万円ですが営業の方には問題ないですね、
審査も十分に通りますし！と言われてその気になっていたのですが、
これから年収が上がっていく事を含めても難しいって事でしょうか…。

借り入れ金額や家族構成によるので年収だけでは何とも言えないかと。

ここの購入者がみな254の様な感じなら後々危険だな。
一般的に無理が無いのは年収の５倍までと言われているし、
ここは安くてもタワーなんだから4倍までの価格でないと厳しいのでは？
子供がいないなら話は別だけど。。。

建物の構造、駅近、周辺環境の価値向上期待もあり、格安と考え購入しました。
人気があるとは言いませんが後一年を残して半数以上売れてるならそこまでの悲観しなくてもいいのでわと思っています。

>236 家族構成は三人で借入金は2500万円です。
あとは頭金で支払うつもりです。

自分は年収480万円だけど契約できましたよ。低層階ですけど。520もあるなら大丈夫ですよ！

年収４８０万とか釣りが多いな。w

マンションコミュニティで年収を書くのは、低年収自慢と高年収自慢だけと決まってる。

釣りなんですか？
同じような年収だけど、
ここの物件検討してました。

頭金の額にもよるけど、
低層の階を含めると年収500万でも買えますよねここ。

ここって一体年収いくらの層だったら買っても平気なの？

>243
だーかーらー
買えるのは買えるんだけど、その後が問題なのよ。

往きはよいよい帰りは怖い
怖いながらも
通りますか？って話

245
具体的にどの程度の上昇カーブなんですか？

頭金１割前後として、低層の2LDKならありかと。
それ以上なら頭金を積むか、若くて昇給が見込めるならありかも。

年収倍率はあくまで目安。
２０代で年収５００万の人が３５００万の物件を買うと年収倍率は７倍にもなるが、その人が１０年後に年収７００万になってから同価格の物件を買うと年収倍率は５倍に落ちる。
どちらが余裕かというと前者だろう。

↑「頭金１割前後として」は「頭金２割前後として」の間違い。

246
自分で調べるほどの熱意のない人は止めたほうがよい

年収500くらいだけど頭金1000万近くあるから、
3LDKの部屋を購入予定です。
一応物件価格の2割以上は頭金あるから平気ですか？
三人家族です。