クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

パワーラークス、安くていいですよ。
食べ盛りのお子さんがいらっしゃるならお勧めです。

逆に家族の人数が少ないならおすすめできないですね。

やはり量が多くてお安いって感じなので。

業務用とまでは行かないですが、1戸あたりの単位が多いように感じます。

＞２１さん

キッチンコートの宅配サービスは上北沢も含まれていますよ！
3000円以上の買い物で無料にしてもらいたいところですが・・・
車は残念ながら持っていないのですが、ここなら電動自転車があれば便利ですよね。

そもそもクラッシィってことで、高級感なぞは期待してませんが、それにしても地味すぎませんか？
平置き駐車場はいいけど。

上北沢(3丁目)好きです。
この物件は1丁目で、行ったことがない場所ですが「識る人ぞ識る」っていうコピーが、ちょっと悲しいですね。
言外に「殆どの人は知らない」と言っているわけですから。
わざわざ、成城とか、田園調布とかのイメージ写真を上北沢の写真と並べなければならないというのが
逆に「なんだかなー」という感じがしました。(あたりまえですが、田園調布や成城の物件に上北沢の写真が貼られることは
ありません)
ところで、昨日、こんな専門雑誌記事を見つけました。(載せているサイトは、上北沢3丁目の桜並木会議サイトなので、
一種の自画自賛かも。)
http://www.sakuranamiki.org/pp/IETOMACHINAMI.pdf
ここでも、表題が「知られざる高級住宅地『上北沢』」になっていて、上北沢は、「無名の高級住宅街として有名」(^^)
なのかなぁと。
でも、この記事は、結構勉強になりました。比較的最近、上北沢を取り上げた本として三浦展『東京高級住宅地探訪』と
いう本がありますが、1頁程度の軽い扱いだったのに比べれば、遥かに深く上北沢という街を掘り下げています。

ところで、この物件は、1丁目だそうですが、上北沢といえば、いいのは3丁目だけで、3丁目を抜けると普通の町並みになって
しまうと感じるのですが、この物件の周囲はどうなのでしょうか。

現地見てきました。

第一印象は、「空が広い！」でした。

南側は、道路を挟んで斜め向かいに自動車学校、真向いは少々古めの２階建てアパートと生産緑地（畑）でした。
この立地で自動車学校とは贅沢ですね（笑）
真向いは、将来このマンションと同じ大きさの建物が一棟くらい立つ可能性があるのかなと思いますが、どうでしょう？？？

景色の保障されているガーデンコート棟が良さそうに見えてきます。

それから、北側は真裏に上北沢アパートという４階建ての建物がありました。その隣は市民農園？のような畑。

南側のパブリックは、児童公園（砂利敷き＆遊具）のようです。

あ！　それから、すぐ近くに消防署があります。

出動と時は南側道路を走ると思うのですが、どのあたりからサイレン鳴らすのでしょうね。

駅から遠いですね。
ただクレ○○○蘆花やオー○○より断然よいですが、ガーデンは住民から丸見えで敬遠。
時節柄、結構高いのではないかと予想しています。
昨年出ていた低層の物件を買っておけばよかったと我が家は後悔しています。

他の方がご指摘されているとおり、南側の畑は将来的に建物がたつ可能性はありそうですね。
上北沢自動車学校も今後長く存在するかどうかもわかりませんし。心配事はきりがないとはいえ
高い買い物なので気になります。

４月からモデルルームオープンするようですね。
４月上旬なら上北沢駅前の桜並木が満開でしょう。

京王線沿いで検討しているので気になってますが
２７さんが仰るように、駅まで10分以上かかるのはマイナスですが、
目の前に高い建物が立たない一種低層地域の低層マンションに魅力を感じます。
低層マンションは高級感もありますし。

駅周辺は一種低層地域にはできないので、低層マンションは１０分前後が多いようです。
まずはモデルも見てと思ってます。
やはり高いのでしょうか・・・

上北沢は各停しか止まらず不便ですね。

桜並木は、上北沢駅前のほんの短い距離の間だけ。
高級感をイメージさせるチラシはさすがですが、
盛りすぎだと思います。

冷静な意見だと思います。

いいですよ。あの桜並木は。
来られたことがない方は桜の時期に是非。
夏は夏で、木かげで涼しいですし。

モデルルーム見れるのはまだ先ですね

桜並木かあ。

ま、無いよりはいんじゃないでしょうかね。あまり豊富だと春は大変ですよ。せっかくの住民の為の地域が来訪者で埋め尽くされてしまうシーンも想像できます。なので地域住民だけが楽しめる程度の規模でいんじゃないかなって。

といっても本当に通りすがりに観賞するぐらいの規模??

桜並木、ないよりはあった方がいいと思いますが、
マンションから見える訳じゃなし、
歩いても数分かかるところなので、殆ど関係ないかと。

桜並木もいいですが、終わり頃になると花もすごいし、毛虫も出てきたり
するので丁度これ位の量がいいのではないかなと思います。
１年間でたった数日ですが、やはり桜が近くでみられるというのはいいですよね。
桜があります、花火がみえます。この２つは物件の宣伝文句にどこもなって
いますよね。Ｔｈｅ日本人ですね。

社会保険庁の施設があった場所だから、だだっ広い。
１００戸くらいの規模が多くも少なくもなく、ちょうどいいかも。

敷地的にこれくらいの規模のマンションでちょうど良いというとこなんでしょうね。

桜並木は地元の人には有名ですが、
他の地域の人々が集まるほどっていうほどでもないかと思われます。
地元の人が立ち寄って見ていくという感じで。
ただ青空に映える桜、本当にきれいです。
思わず見惚れますよ。

高い値段で売ってほしい。

そうすればうちのマンションも高くなるはず・・・

低層で土地広い割には戸数は少ない方だから、それなりの値段はすると踏んでます。

やはり駅から遠いですね
桜上水からも歩きましたが、交番あたりでもういいかなって感じでした。
その割には、結構高値を出してきそうですね。

低層のエリアを好むかどうかでしょう。
世田谷でこれだけの低層敷地なら、駅チカは望めないのでは。
環境がいいので、子育てファミリーに向いてる場所です。
私達は子どもいないので、もうちょい近いと良いのですが…

物件駐車場を確保出来れば行動範囲が広がり買い物なども便利になるので
なるべくなら確保したいですね。逆に物件駐輪場は多めにあり1戸数に対して2台分
あるのは良いと思います。ただ物件近くに自動車学校があるために
運転に慣れていない教習車が多く通るので地域の道によっては
制限スピードより大幅に遅いスピードで走っていることも多く
渋滞は起きていないのに後ろに何台も繋がってしまうことがあります。
逆にこれから免許を取る人にとっては教習所が近いのはメリットになると
思います。

日当たりも良く庭があれば低層階は歓迎ですね。ちょっと駅まであるので駐車場が確保できれば1台はほしいかな。買い物は不便ではなさそうですね。ほどほどに運動したいので駅まで平らだといいのですがどうでしょうか。これからの桜の時期で、現地を見に行きがてら花見の散歩もいいですね。

立地がいいですね。専有面積も広めで、治安がいいところの１階なら住んでみたいですね。治安が悪いと下着どろぼうなど怖いですが。
レイアウトは普通ですが、開放感があって魅力を感じますね。

浴槽も広めなのがいいです。

マンションから近くは、スーパーなどもあり利便性もいいですね。

値段しだいですね。
ガーデンズよりは安いですよね。

モデルルーム事前案内会の案内が来ました。
予約取れたので行ってみます。
近くに住んでいるので、あの大きな土地にどんなマンションが出来るのか楽しみ！

営業さんのような投稿が多いですね。

桜上水ガーデンズみたいですね。

第一種低層住宅のスレは、購入者層の影響か、一般的に落ち着いていますね。
タワマンとは対照的。

クレ○ィアやヴィー○コートやウィ○ーズよりも気に入っています。
でも、もっと駅近のほうが良かったな。

価格はどうでしたか？

沿道から私邸までかなり距離がある設計がいい。
この距離がないマンション程、安っぽくて治安やプライバシーが心配になります。
マンションとは別の敷地が十分確保されているレイアウトがいいです。
桜の今の季節などはいい感じですね。

閑静な環境で大人が似合う環境でもありますね。
スポーツ施設やゴルフの練習場、温水プールなどが近いのはとても便利です。
運動が夫婦で好きなので、このマンションに越したら時間を作って出向くでしょうね。
やはり駅から遠い家は出不精になりよくない。

高いね！
しばらく様子見かな
浜田山ではかなり値引きのチラシ入っていたから
同じ売り方するのかな？

そういえば、浜田山の値引きは大きかったですね。

現地見てきました。かなり広いですね。駅から少し距離あるけど、周りは世田谷区って雰囲気で、子育て環境はすごく良いのかなって思いました。現地から工事している建物が見えたのですが、あれがウィルローズですか？価格が安いのであれば、向こうもモデルギャラリー見てみたいですね。

価格が気になります。
桜上水と同じくらいですか？
6000～7000くらい？
モデルルームを見に行きたいと思っていますが、手が出ないものを見に行っても仕方ないので、行かれた方、教えていただけたらうれしいです。

2階の価格しか出てませんでしたが、1階が庭付きなので2階が最安とのこと。
70平米前後の南向き中住戸が6500万から7000万くらい。
正直、駅からの距離を考えると高すぎるなという印象。

浜田山は大幅値引きがあったんですね。全く知らなかった。
となると、こちらも売れ行き次第では値引きの可能性がなきにしもあらず？
こちらは立地を見ても値付が強気すぎると感じますし、皆さん同様に考えているとすれば売れ行きが鈍く
最終的に浜田山同様大幅値引きになるかもしれませんね。

坪320万ぐらいのスタートでしょうかね。

ただあの周辺で出てる物件の中では一番立地条件は悪いから苦戦するんでしょうね。

工事費の兼ね合いもあるから305万ぐらいまでしか落とせないのかな。

それでも苦戦するんだろうな。

高いですね。
私も、竣工近くまで待って値引き狙い。
それまで、他の物件を探し、その時点で比べてみます。

この立地で300万オーバーは、強気な価格設定と判断するのか、そんな時代がきているのか迷いますね。私も、ちょい様子見してみます。。

全く学ばない会社だ！

徒歩で１１分？１２分？遠いわりには高い気が・・・
やはり今から出る物件はこのような価格になるのですかね。

用途地域が第1種低層住居専用地域だと駅から遠めでも金額はどこも高めですね。
都心でこの用途地域が少ないから希少なんでしょうか。
ここの距離は微妙ですが。
その分、閑静な環境を手に入れることができるということか。
確かに静かな環境のほうがいいですが。

ここまで駅から離れなくても、充分閑静な環境が得られるのが、桜上水＆上北沢なのですが、マンション用地が出てこないんですよね。
一戸建て用地は、待っていれば出てきますが。
駅に近い社宅や団地を潰して、マンションになっているところはありますが、もうそんな土地は尽きたかも。
古くからの地主が代替わりして、農地が売りに出るのを待つしかないのでしょう。
しかし、マンション建てられる規模の土地で出ない限り、またまた一戸建て用地になってしまいそうです。

先日モデルルームを見に行きました。
敷地は広くて、適度な世帯数だから魅力的に感じました。
（第一種低層で、隣地と離れた設計になってるのが良い）
価格はどこも高くなってるから、駅までの距離を妥協できるかどうかかなぁ。
上北沢の桜並木沿いにこの物件があれば、とっても良いんだけど、、、

肋骨通り付近は、建売でも普通に１億超えるところですから
マンション出来たとしても、高くて買えませんよ。

これから建設するので高くなるのはしょうがないですね。完成している物件狙いが増えるのが想像できますね。

たしかにこれから作る物件は高いですね。

確かに高いのですが、今後売り出される物件の仕入れコスト、労務費を考えると、最後のお得物件かもしれません
たぶん、社会保険庁から土地を購入する段階では、桜上水ガーデンズの計画がはっきりしていなかったのではないでしょうか。
２３区内そこそこの住宅地では得がたい徒歩圏の大型物件だし、頑張って入札で落としてみたら、計画地より駅チカで強烈な競争相手が突如具体化。とはいえ、抱えて寝かすわけにもいかず、泣く泣く売り出したってところじゃない？
ガーデンズよりはだいぶんお安いし、ヴィークより全然便利（経堂へ行くにもヴィークと変わらない。バスもある。でも、新宿への電車賃、所要時間は、桜上水、上北沢のほうが断然安くて早いんだけどね。渋谷へも井の頭線は同じ会社だから小田急より安いんだよ）
駐輪場が使いにくそうなのが気になるけど、そのほかは十分だと思う。
仕様を落として値段を下げれば、お得感たっぷりでもっと人気が出たかも。
畑側がお得だな。

上北沢といっても結構広く、甲州街道沿いも上北沢住所なんですが、京王線の南側は住宅地となっており環境重視の方は良しと思える場所だと思います。マンション自体も低層マンションですし。
近くに住んでたときもあり、桜上水駅を利用していましたが、自転車が便利でした。買い物は駅前というよりかは、船橋方面のスーパーを使うほうが便利です。ここに住むなら車も欲しいかな。

ここは遠いですね。
もう少し安いかと思っていたのですが。
えっという感じでした。

確かに高い。これが新価格？マンション
購入自体を考えてしまうかもです。

ここは駅から遠いうえ、戸数もそこそこある中、価格もそこそこするので、竣工までの完売はないのでは？
浜田山のクラッシィのように大幅な値引もあるのではないかと期待しています

閑静な住宅街の低層邸宅ということで期待してMRにいってきました。
住宅街にある邸宅、かつ部屋も希望の広い部屋がイメージに近いものだったのですが、残念ながら提示された金額が予算を10%弱オーバーしていました。
また、最寄り駅の桜上水駅から現地まで歩いたのですが、MRでもらった重い荷物を持っていたこともあり、30代男性の足で14分かかりました。朝は道が更に混み合うことも考慮に入れると、家から15分以上かかりそう。
環境や部屋がイメージ通りだっただけに、この立地はなんとも残念です。せめて10分以内なら…。
友人が近所に建設中の桜上水ガーデンズを検討していることもあり、心が揺れています。
上記２つで悩まれている方、もしくは比較した上で契約することに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見頂けますと幸いです。

８０００万円以上の予算があるならガーデンズ。小規模がいいならウィルローズ。値段だけならあとは３年待ってこちらが安くなるのを待つ。完成してる割安で割り切ってヴィークグラン。でいいのでは？あくまで参考までに。結局妥協できるなにかに目をつぶって買えるかの世界だと思いますが。元不動産関係者の意見です。責任はとれないのであくまで参考に（笑）

ガーデンズはないなぁ
あそこならトミヒサクロスかっとくべきでしたね

富久はタワーでしょ。
また、湧いてきたよ。

本当にしつこい人がいますね。

低層で日当たりがいいところを探しています。予算にもよりますが。今は賃貸で駅から歩いて20分くらいのところにいるので車があれば不便はないかな。車で通勤も可能ですし。駐車場も戸数の半分あり平面をゲットできれば快適かもしれません。買い物やプール、ゴルフ練習場まではやっぱり車があると便利です。

なんか最近の物件ってバルコニーがペラボードばっかだね。ガーデンズもそうだし
コンクリ壁や階下への避難はしごだと工費が上がるからなのかね。

低層階で日当たりがよい場所となると、都内では限られてくる掘り出し物ではないでしょうか。
私も低層階に住んでいますが、ある程度日当たりが妨げられるのは仕方がないように感じます。
ただ、時間帯によっては、日光が入ってくるので、事前に確認してみてはいかがでしょうか。

低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？
１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。
駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、
快適に生活できるのではないでしょうか？
玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのは
とても好感が持てました。

駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？
微妙と思うのは私だけですかね？
庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？

徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。

ガーデンズが駅近大規模なのに対してここは駅遠低層。
うまく差別化できるかと思いきや、苦戦してるみたいだね。
やはりこの立地で坪300前後は正直割高感が否めない。
ガーデンズにも低層階なら坪300切る部屋はあるしね。
竣工前完売はないとみて、ここの値下げを待つかガーデンズの３期で申し込むか。
申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

盛り上がらないですね。
販売は苦戦しているのでしょうか？

本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。
また、モデルルームも70㎡だけど柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。
抽選にならなければ良いのだけど・・・・・

私も先日MRに行って来ましたが、抽選になるほど人が入っておらず閑散としていたので、心配不要かと思います。

悪い物件だとは思わないのですが、やはり需要がないのでしょうか。
それとも、このあたりでライバルの物件があるということですか。
価格は少し高い気がしますが、まだスペックを比較していないので気になるところです。

スペックは悪くなかった気がするけどなあ。
ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。
確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。
悩ましい。。。。。

価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。

私のところにもハガキが届きました。
駅前のモデルルームは第一期にしては寂しい人の入りだったので、予定価格を引き下げましたね。
ここは不運にも、同エリア内に駅近大規模開発で話題の桜上水ガーデンズと販売タームが重なってしまったことも苦戦の要因になりそうです。
とはいえ、閑静な住宅街の広大な敷地に建設する低層レジデンスという特徴は大きな差別化ポイントになるかと思いますので、一定層は第一期で購入するのでしょう。

5500万円台～は東向き住戸ですよね？

5500万円台からあるのですね。
一度は見学してこようかなー。
近くでやっている大規模は高くて買えないし5500万円からなら
悪くない気がするけど。

最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。

表示を変更しただけでなく、価格は全体的に引き下げられてましたよ。

＞柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。


ってことは、地震の揺れは大丈夫でしょうか。

本日MRを見に行ってきました。
駅前にしては周りには何もなく、来場者も少なく不安になりましたが、そのぶんゆっくりと話を聞くことができました。その後、現地へ。
駅から徒歩12分ということですが、この辺りはかなり高低差がありますね。駅からの道は下り坂ですが、マンションからの道は全体的に上り坂になるため、もう少しかかるような気がします。天気が良かったこともあり、汗だくになりながらも迷うことなく着きましたが、梅雨時の土砂降りの雨の日には少々しんどい距離かなと思います。
部屋の仕様は値段相応で良かったですね。
来週、近くの桜上水ガーデンズのMRに行って比較検討してこようと思います。
ご参考までに。

MRって何ですか？

モデルルーム(Model Room)を略してMR

梁や柱が目立ちにくいところにあると、部屋が広く感じますよね。
ステキな部屋でも柱がドーンとしていると、使いにくい感じがします。
向きとかプランなど、どれがいいのかな。

梁が無くてすっきりしていると、天井高がさほどなくても圧迫感がないから
構造としてはこういうのは良く考えられているのかなと思います

アップダウンありますよね
生活に支障が出るほどではないとは思いますが
気になる人もおられるのは事実かと思われます

現地まで歩いてみるって結構大切です

立地的に足腰に爆弾を抱えているような人は厳しいですね。
後は、高齢者か。
永住と考えると少し？ですね。
販売価格を下げているのは、高いと売れないと判断したのでしょうね。
マンション建設の立地は悪くないと思いました。
駅から10分越えるのとアップダウンがある部分で微妙。

桜上水駅の近くに駐輪場がありますから自転車を使っては？

台風前の風のなか現地へ行ってきました。区画が小さく新しい住宅街ですね。しかし、想像していたよりも遠かった！！ 帰りに雨が降ってきて歩いても歩いても駅に着かない。。。ここは車必須ですね。晴れた日は自転車もいいですが。昨今の急激な豪雨を考えると京王沿線で少し離れても駅近をさがすか、今回見合わせて桜上水ガーデンズの中古を待つか。悩ましいところです。地盤が固いのはこの地域共通でとてもいいと思います。

今は、電動自転車がありますからね。
お値段も今安くなっているので、
利用すると負担が減らせます。

あと車があれば雨の日とか買いもの量が多くても楽なので
あれば便利だと思います。ですが物件駐車場は、総戸数の2/1しかないので
もし確保できないときは、近隣に月極駐車場があるか確認ですね。

雨の日の現地見学でほとほとまいりました。通勤に車は使えないし、電動自転車で豪雨の中を子どもを送り、駅において出勤。へとへとになって帰り着いて、また雨の中を子どもの迎え。保育園が少なく、入りづらいのも致命的です。子育て世代には厳しすぎる環境とわかりました。桜上水ガーデンズの最も安い住戸ならここと変わらないようなのでこちらはあきらめます。

ここにも桜上水ガーデンズの営業マンがカキコか…

私は営業ではないですが、誤解させたならすみませんでした。やはりこちらは私には合わないようです。

おっしゃっていることはよく分かります。
エリアが同じこともあって、私もこことガーデンズを比較検討しました。
ここは仕様もよく、低層の住宅街ということで個人的には住みたい環境なのですが、
やはり駅からの距離がしんどく、子育て及び通勤を考えて値段は少し高いけどガーデンズかなと思っています。

チラシが入ってましたが、5590万円からというのは、それなりにお値打ちかなと感じます。最多価格帯は6100万とありますが…
出来上がったらモノはそれなりに良さそう。皆さんが投稿されている10分ちょいの駅までの距離をどう捉えるかでしょう。

その１１分が、長く感じさせる「道」なんですよ。
桜上水駅からだと、ま～すぐ続く水道道路の先（先まで見通せるくらい見晴が良い坂なのが災い）の、また先にある立地。
帰宅時はまだ下りが多いし、冬の夕景は綺麗なので、たまに歩くなら良いかな。
雨の日は自転車にも乗れないから、辛いね。

117さん、そうなんですよね。
せめてバスがあれば歩きたくない日の保険になるのですが…この環境、このプランであと4分駅寄りなら即買いでした。

11−4＝7分です。

んー。そこまでいうほど遠いかなぁと思いますが。
でも現在住んでいる環境と比べられている方が殆どなのかな。
となると遠く感じられたりそうでもないと思ったりといろいろと感想が出てくる
微妙な距離なのかもしれないです（＾＾；

自転車乗るほどじゃないんですよね
本当にバスがあるのが一番なんでしょう

他の方がおっしゃるように、駅からの帰りはまだしも、行きがゆるやかな上り坂になっていることもあり、雨の日の通勤等はしんどいなと感じました。雨の日に実際に歩いて計ってみたところ、徒歩14分。かなり濡れました。
梅雨時や豪雨の日は外出がおっくうになりそうな微妙な距離ですよね。