センター北の新しいマンション

先週末プロジェクト説明会に行って来ました。価格は８０㎡台で４２００万〜
９０㎡台で４５００万〜、１００㎡台で５６００万〜（予定）とのこと。駅前だから
仕方ないのかな…という感じです。今後モデルルームを見て考えようかと
思っています。坪単価で１８０万円前後というのは、果たして『買い』なのか
…。皆さんどう思われますか？

＞６２そうですか・・・
予想より300万ほど高いです。モデルルームを見ないと
無理しても買いたい物件かどうかわかりませんね。それにしても
デベは強気ですね。がっかりです・・・

>>63
あの立地ですよ！！いくらなんでも考えが甘い！！

でもお墓はひっかかりますよね。みなさん
どうなのでしょうか？

お墓＆お寺(神社？）ビューの棟はその分
価格差つくかもしれませんね。
説明会に行った方、そのほかには
どんな情報があったのでしょうか
教えていただきたいです。
モデルルームオープン日って
やはり来月15日ごろですか？

プロジェクト説明会に行った人は、来月の１１日、１２日に先行でモデルルームを
みられるようです。その予約は今日の午前から電話で申し込みでした。その他
駐車場は機械式で１００％、あとは居住者専用のモザイクモールのカード入会が
できるようです。また、共用施設ではロイヤルパークホテル、ボーネルンド、コンビ
ウィズ、東急ハンズとの提携があるようです。棟によっての価格差はまだわかりま
せんでした。

あの立地にしても
９０㎡台で４５００万〜、１００㎡台で５６００万〜は高い
これで設備がたいしたことないなんて事はないんでしょうね？
駐車場は機械式で１００％だと駐車場も高そうですね
（機械式は維持費がかかりますからね）
とりあえずモデルルーム見てからですね

説明会に参加していた人は多かったですか？

家族組が多かったのでなんともいえませんが、借りていた会議室の席は
大体埋まっていたような気がします。印象としては割りと東急の営業の方が
多かったです。設備等に関しては昨年販売していた新駅近くの物件よりは
グレードを上げると、言っていましたが。駐車場は１００００円前後のようです。

駐車場が機械式で１００００円前後は
場所も考えると安いような気もしますが
修繕費とかの話はなかったのでしょうか

>設備等に関しては昨年販売していた新駅近くの物件
ルミエラでしょうけどHP等がもうないので良くわかりませんが
タンタと比べるとどんな感じなのでしょう

>>７１
ごめんなさい。タンタは検討しなかったので、モデルルームは見ていません。
修繕費等の話はこの間はありませんでした。

駅から続くマンション敷地内の通路が中川５丁目の遊歩道にまで続くようです。
そしてこれが中川５丁目一戸建住民の通り抜け用の道となるらしいです。
従って、マンション内に近隣住民が立ち入りできることになります。
５丁目の住民は駅までの近道ができるということでマンション完成を待ち望んでいるようです。
まあ、この通り道がないとマンション住民の子供も都筑小に行けなくなるのでこまりますが。

駅徒歩３分の立地に、あのプロジェクトですので、希少価値は高いですよね。
すぐそばのグランドメゾンの坪単価ってどのくらいだったんでしょうか。
墓地は確かに気になりますが、Ｂ棟の正面以外は、さほど気にならないの
ではないでしょうか。

＞＞７３
そうすると近隣戸建住民に観察されながら日々の生活を送ることになるのか。。。。
４５００万、５０００万で高いという議論も、戸建住民の感覚では安マンションと思われるのでしょうね。
最近、中川５丁目近辺で戸建て売り出しのチラシ（ミサワホーム等）見てますが最低８０００万円以上しますので。
都筑小エリアも何となくセンタープレイス中所得者層と戸建て高所得者層に別れるようでそれも寂しい。
あのエリアはもともと戸建てエリアで他に大きなマンションがないから余計そう感じるかも。

＞＞７５
推測当たっています。知人、不動産屋情報によると、中川５丁目近辺の戸建て住民は、
地主以外では、大学教授、外資系金融、パイロット、企業経営者等の高所得者が多いとのことです。

戸建て住宅でお金もちのお子様が都筑小学校に
通学しているのかしら？私立小学校では？
現在都筑小学校って相当レベルが高いのですか？
詳しい方教えてください。

中学受験する子供が多いと聞いてますが。。

NTエリアは50坪規制がありますから、どうしても戸建は6千万以上になってしまいます。
戸建住民の目を気にしてたらNTでマンション住めませんよ。
ところで、残りの都筑小学校の東側の敷地は何が建設されるかどなたかご存知でしょうか？

７９さんの意見に賛成です。私は約８年港北NT近くに住んでいたので、
日常の買い物は殆どNTでした。特に生鮮食品は月曜日の阪急地下が
安かったです。小さな子供がいるのでセンター南の東急やトイザラスも
しょっちゅう行っていました。港北NTは子供がいる家庭には住みよい街だと
思います。（最近転勤で都内に転居したので）平日の阪急や東急に行くと
どんな家庭が多いのかだいたいの予想がつくと思いますが。サラリーマンの
家庭が多いと思います。あと、わりと教育熱心な家庭かな。だから幼稚園も
入るのに苦労するのかも…

金持ち戸建住民が犬でもつれてセンタープレイス内を通って、
駅まで散歩するのをセンタープレイス住民が眺めるというのも何となく気になるような。。。
大棚、牛久保東エリアは四季彩、ファミール、南山田はエステ、ビュープラ、パーク、
北山田はララ、ルミエラ等いろいろあり、マンション族がマジョリティですが、
センタープレイス近辺は確かに他のエリアと違って大規模マンションがないので、
マンション族の文化が形成され難いかも。
すみません、勝手な想像、いや妄想で。

センタープレイスの後ろの土地もマンション予定地で
あるようなことを聞いたことがあるのですが、詳しい方
教えてください。あと、都市公団の大きな空き地も
近所にありますよね。あそこはマンションでしょか？
それとも戸建て予定地でしょうか？

「センター北の新しいマンション」というスレだと
これがセンタープレイスのことだと分からないので
「港北センタープレイス」と変えて欲しいです。

＞＞７３
外部の人がセンタープレイス内を通り抜けできるのは、一部の箇所なのでしょうか。
また、私有地内を通り抜けることは、通常認めない思うのですが、どのような経緯で
通り抜けできるようになったのでしょうか。

私も今日、この件が気になって直接販売準備室のほうに電話をしました。
基本的には駅までの道は通り抜けできるそうです。ただ、外部の不審者に
対しては防犯カメラを幾つも取り付けるし、２４時間有人管理なので…という
ことでした。それと小型のペットは可だそうです。これに対しても厳しい管理
基準があるのでそれを遵守してもらうとのことでした。

>85
この物件に興味があるだけに、気になります。
希望としては、最低限のプライバシーは、配慮して欲しいです。
敷地内をマンション住民並に歩けるようでは、困りますね。
外部の人に管理基準を守ってもらうのは、難しいと思いますし。

多分、近隣住民から建設反対運動をおこされたか、されそうなので「通りぬけ」は譲歩案なのでしょう

多分、近隣住民から建設反対運動をおこされたか、されそうなので「通りぬけ」は譲歩案なのでしょう

ランドプランをよく見ると、それなりにプライバシーを配慮してあるようにも見えますね。
ＭＲがオープンすれば、詳細は、わかってくるでしょうね。
立地は、抜群なので、期待したいです。

港北NTのセンター北に長らくすんでいる者ですが、実は、通り抜け道は当初から港北NTの
開発計画に入っており、マンションが出来ようが出来まいが、あそこには道を道す予定になっていました。
その証拠に道路地図でセンタープレイスの場所を確認して頂ければわかりますが、たいがいの地図では、
点線でセンター北駅からセンタープレイスの敷地経由で中川５丁目まで道路が描かれています。
また、センター南にある街作り資料館に行けばお分かりになると思いますが、そこに置いてある
NTの開発プランの模型でもちゃんとセンター北駅から中川５丁目までの道が計画されています。
従って、マンション住民以外は入れなくするという議論は本末転倒で、まず住民用の道を確保、
（つまりNTの当初の開発計画にそってデベはこれを作る必要があった）、そしてその周りにマンションを
建てるということなんだと理解しています。なので私有地内の通路というより公道扱いの性格が強いと思います。

＞＞８５
私も気になって、電話どころか、本日雨の中わざわざ実際その曰く付きの遊歩道を確認してきました。
確かに通路は通さないとマンション住民にとっても不便ですな、あそこは。
ついでに都筑小のあたりから、山崎公園の方までつながる遊歩道を歩いてきましたが、何とも雰囲気の良い
戸建てエリアで、ますますセンタープレイスの立地が気に入ってしまった。
現在、北山田、南山田方面在住ですが、そこより落ち着きがあって良いところですね。

これまでのマンション建設とは違い、センタープレイスは地域とオープンでよりよい関係を築いて欲しいです。
ただ、新聞配達等の原付が入れないように階段をつける等の工夫は必要と思います。
現在、山崎公園近辺に住んでますが、ガーデンヒルズへ抜けるために原付が公園内に乗り入れており、
子供を散歩させているとヒヤッとすることがあります。

>90
納得です。センタープレイスは、阪急との提携やペデストリアンデッキと直結など地域のメリットも
受けていますしね。
地域全体でよい街づくりができればいいですね。

阪急とかの提携っていうのはどれくらいメリットがあるのでしょうか？
教えてください。

ところでいつになったら
「センタープレイス」とマンションの名前の入った掲示板が
たつのでしょうか

来週からいよいよモデルルームの事前案内会が始まりますね。
結構予約が入ってるようです。

事前案内会はだれでも
申し込めるんでしょうか？

>>９７さん
今回の事前案内会は、以前行なわれたプロジェクト説明会に参加した人
が申し込めるような話をしていました。都築阪急の１階噴水前で、コーナーを
設けていると思います。（今は未確認ですが）先週はそこで会員の募集などを
していました。もしよければ電話をしてみてはいかがでしょうか？

センタープレイスのHP(http://www.c-place.net/top.html）の
フリーダイアルに電話すれば予約受付できると思いますよ。

電話で申し込むことができました。ありがとうございました。

行ってきました。事前案内会。
AB棟のおよそ半数と、G棟のほぼ全てから販売するようです。
気なるお墓ビューですが…ちっとも安くありませんでした。orz
最近の上昇傾向にある普通のマンションと同じ価格。
ただ、G棟は多少安くなっています。
違いは眺望と騒音の有無、メイン通路に面しているか否かだと思うのですが、3〜400万ほど安いです。

内装はまぁまぁ。港北NTの中ではどうか分かりませんが、
今まで8件ほど都筑・青葉・緑区の他物件のモデルルームを見てきた中ではそんなにレベルは高くないです。

珍しいと思うのですが、100平米越えるまでは風呂のサイズが1418です。
普通は85超えたら1620だと思うのですが、70台でも90台でも1418。
シェル型だからサイズが1418でも非シェル型より大きいと説明されましたが、
実際湯船に座ってみると狭く感じました。普通の四角の風呂の方がよっぽどゆったり出来ると思います。
MRでは1620の風呂もあったんですが、これならゆったりできそう。

AB棟の５階以上の階ではウィステリアランドのように２〜３戸で１つのエレベータを使うようになっていました。

とりあえず正式オープンしたら平日にもう一度行って来ます。

私も見てきました。

今回Ａ，Ｂ，Ｇ棟のデータは以下の通りです。
価格は、広いタイプの１０６ｍ２で５５００〜６３００、
９０ｍ２で４６００〜４９００という感じです。
１００ｍ２を超える戸数は少なく、８０〜９５ｍ２メインです。
１００ｍ２以下が多いので、４ＬＤＫの間取り図はキツキツに見えます。
三人家族向きかな？とも思いました。

私は、事前情報の価格が若干安めだと思っていたのですが、
前の方も書かれていますが、内装のレベルは高くありませんでしたので、
この程度まで質を下げないと、この価格での提供は無理なんだなあ、と思いました。
私は、玄関の扉、お風呂の扉、キッチンの質が特に気になりました。
（皆様、お確かめください）
また、トランクルームも、他の物件に比べて狭いような感じがしました。
多分、ゴルフバックは入りません。

駐車場は１５０００〜１８０００円でした。
原則として、すべて機械式です。

MRみてきました。A棟は南側に一低が広がり何もさえぎるものがないため
一番高い価格設定だろうと営業マンがいってました。
また、小学校の東側の空き地は、旧公団の土地で、まだ何がたつか分からないが、
中高層地域なのでマンションの確立が高いといってました。
価格は相場を考えると安いです。
８０㎡で45000万前後、９０平米で5000万ぐらい、１００平米はほとんど
角部屋なので６０００万ほどになります。
それから公庫の金利が2.8%に下がるそうです。
、

私もＭＲ行ってきました。価格は、平米数が大きい住戸が多いので、高めに
感じました。内装は、皆様感じているとおり、高級感はなかったです。
ただ、下がり天井がほとんどなかったので、部屋が広く感じました。
全体では、ランドプランは、ゆとりがあり、エレベーターの数も確保されてました。
ちなみに駐車場は１１０００〜１６０００と聞きました。
じっくり検討したいです。

駐車場はすべて機械式ですか・・・。
あれだけ敷地が広いんだから、立体自走式に
できなかったのかなぁ。

グランドメゾンは
南向き８３㎡で４２００〜
南西角８５㎡５０００〜
なので、ほとんど価格は似たようなものですね。

物件は全戸抽選になるそうです。

管理人様、このスレッドの題名に「センタープレイス」を付け加えることは
できないでしょうか？
色んなかたがたの色んな意見を聞くためにも、現在のタイトルはよくないです。

グランドメゾンのMRでも感じましたが、やはり価格を抑える為には
内装はチープに成らざるを得ないでしょう。マンションは立地が命ですから
センタープレイスもグランドメゾンも申し分ない立地ですし、価格も妥協できる
範囲だと思いました。

>８０㎡で45000万前後、９０平米で5000万ぐらい、
まあ、あの立地なら内装がチープでも、この値段になるんだろうなあ。
もうすこし安いかと期待したけど。
８０㎡台でも、諸経費入れたら、4千万後半・・・・・・・・
ルミエラより1000万は高い。こことくらべるとルミエラはずいぶん
安かったなあ。
抽選さえ落ちてなかったら・・・・・

どなたか管理費の予定金額を聞かれた方いらっしゃいませんか？
管理費2万円位の予定と聞いて、この戸数でこんなに高いなんて！
とびっくりしたのですが、
私の聞き間違えでしょうか？
それとも盛りだくさんの共用施設のせい？