エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

Dタイプは専有面積の割には空間は有効に使ってある感じですよね
ただマルチルームと居室の面積が逆だったらいいのにと見ていて思いました
マルチルームの方が広いので
１LDK+Mとありますが実質的には２LDKとして使えそうですよね
日照とか窓の面積の関係でマルチルームが居室じゃない、カナ？？

間取りと価格は魅力的なものの、周辺環境と駅への遠さから、完売までには時間がかかりそうだね。
現地行ったら、なんか機械油臭かった。

完成間近ですね。

残り12戸ですか！
竣工までは難しいかもしれませんが、価格もお手頃ですし順調に売り進むのではないかと予想します。
外観の写真を拝見しても、シャープで無駄を削ぎ落したデザインがいい感じです。
購買層である若い人達に好まれそうですね。

>>47
残り12戸というのはどこからの情報なんでしょうか？

第3期が12戸販売なだけで、これでFINALという訳ではないでしょうからね...
47氏は第3期の12戸をそれで完売だと思われての書き込みなんでしょう

建物は外観は本当にあと少しというとこで
内装面をしている状態なのかな、今は。

契約した方にとっては本当にワクワクで待ちきれないことでしょう。

いよいよ内覧会ですね。
ほとんどの人が今週末だと思うんですが土日以外の方も何件かいらっしゃるんでしょうか。
80件程の内覧を二日でって結構つめつめな気がしますが…。

今週内覧会に行きます。しっかりチェックして、良い気持ちで新生活を迎えられるようにします！

本日（24日）、内覧会に行ってきました。お昼頃だったのですが、来場者はチラホラな感じでした。

お風呂、セキュリティ関連などの説明が少しあるぐらいで、じっくり部屋を眺めることができました。若干、気になるところがあったので一応指摘しておきましたが、とても綺麗な仕上がりだったので入居が楽しみです。

オプションは、あまり焦ってコストかけ過ぎたくないのでスルーする予定ですが、表札は業者探すのが面倒なので、悩みますねぇ(笑)

我が家からの眺望です。

内覧に主人と2人で行ったんですが、あまり修繕箇所が少なくて不安です
内覧業者の方にも同行してもたった方が良かったのかなとも思っています
みなさんはやはり業者の方とか同行してもらったんですか？
やはり素人とプロでは目のつけどころが違いますよね…
同行された方がいれば感想聞かせてください

>>54
修繕箇所が少ないのはちゃんと作られているという事ではないでしょうか？
私も細かいフローリングの傷や壁紙の傷以外は補修箇所を見つけられませんでした。

内覧の結果、修繕は少ないんですね。本来喜ぶべきところがシロウト目で見ても判断がつかないものなのか不安になってしまいそうですが、工事をしっかりやって下さったという事なんですよね。
内覧同行業者を依頼された方、あるいはこれから依頼するご予定の方はいらっしゃいます？

内覧会に行ったのですが、契約した皆さん、オプションってどの程度付ける予定ですか?
色々ありすぎて、必要なもの、必要でないものの区別が難しいですよね。
私はエコカラットはやりたいなと思っています。
皆さん、結構オプションはつけているのでしょうか?

>>54
正直、クロスの貼り方がトイレ以外雑で、すごく切れ目が目立ちました。
もちろん修繕依頼しました、その他は大きな箇所としては無かったです。ただ、「これぐらいならすぐ直せます」と言われて、それだったら初めからちゃんとして欲しかったなと感じました。
再内覧会で確認予定です。

2階以上のエレベータ-のドアが青色なのは、納得行きません。
ホールのエレベーターの色は普通なのに、なぜ、各階の色だけ、あんな青なんでしょう?
私だけでしょうか?

>>59
本当に納得いきませんね。
なんかモヤモヤ気持ち悪いです。

>>59
私もエレベーターのドアと中のクッション性のカバーに関しては納得いきません。
正直、すごく年代を感じました。新築には思えません。

ここの賃貸情報が、ネットで公開され始めていますね。
投資用の物件として買われる方も多いのでしょうね。
私は自分で住みますが、入居状況次第では将来的に賃貸化も考えようかな。

ホンマや。
載ってる。

家賃 11万円也

実際買って住む人からしたら、あんまり、賃貸者が増えて欲しくはないですよね。まあ、こればっかりは、仕方ないかもしれませんが…

場所がら賃貸だと夜の仕事の住人が多そう(^_^;)

内覧会には、やはり内覧業者をお願いしたほうが良いのですか?
少しのお金をケチるよりも、
業者さんにお願いしたほうが安心なのであればやっぱり頼みたいですね。
周囲に聞くと、頼んでいる人と頼んでいない人がいて迷います。

>>67

私は、内覧業者を頼まずに行いました。
もちろん、先々のことを考えると、お願いした方がいいのかもしれませんが・・・
私は、ネット等で内覧の注意点などを調べてからやりました。
今回、畳部屋もないので、傷や窓部分(隙間やネジの緩み)を中心的に確認しました。
あとは、水の通り道や、電気系統など。
ただ、やっぱり自分では心配と言うことでしたら、
専門の方に見てもらうのが一番だと思います。

また、自分でやる場合は、部屋の中ばかりに囚われすぎず、外に目を向けてみるのみ良いです。
例えば、ドアのインターフォンやバルコニーの手すり、共有廊下部分の汚れなど

長々書きましたが、参考になれば幸いです。

賃貸多すぎないですか？

これはちょっとどーなんだろ。
しょうがないんだけど

>>69
それは私も思いました。特に5階が多いです。
ほとんどがDからHの部屋ですが…それでも多いのは何かと嫌ですよね。

賃貸にするなら、入居者をしっかり判断した上で入居させて欲しいですね。誰でも入れるってなると、何かと不安が多くなると思います。

投資物件として購入されている方が多いんですか。
賃貸の人が多いってちょっと考えてしまうかも。
７１さんの書かれているように誰でも入れるのは不安なことが多いです。

投資用で個人の方が買われるのはわかりますが
特定の不動産屋がフロアを買い占めのような状態はちょっと・・・嫌ですね

>>73
確かに…

それで完売御礼!!って言われたくないですね…

入居者の質は別として、投資用として需要があるほど資産価値があるﾏﾝｼｮﾝってﾌﾟﾗｽにとっていけばまだﾏｼかもですね！

本当に、ずっと住み続けたい人にとっては、どうしても気になるところですね。
でも、それとこれとは別として、今から新生活が楽しみでならないのも事実。
いろんな物を買いに行って、部屋に設置するのが、今は一番の楽しみです。

賃貸条件として『常識のある人』って書いてほしいですね。最近はルール守らないとか、自分勝手に生活する人が多いように感じます。特に賃貸だと…賃貸の人すべてが悪い訳ではないですけどね。

↑そんな事書くわけないやん。

>>77
まあまあ、そう怒りなさんなって。
色んな考えもった人がおるさかいに。
家買ったから、賃貸に住んでる人より偉いなんて、浅はかな考えもってつなら、まだまだ未熟ってことですわ。

>>79
私もファインについては、色々調べましたが、良かったり、悪かったりと評価が分かれていますね。
当日の担当者によるのかもしれませんが・・・
私は見積もり時の担当者さんが、すごく丁寧で融通を利かせてくれたので、
ファインにお願いすることにしました。

値段や、内容など難しいとは思いますが、ご参考になれば幸いです。

ここに限らず、マンションを購入して貸す人は多いですから
気にしていたらキリがないかなって思いますね。
マンションはご近所付き合いもあまりないわけですからね。

そうですね。気にしてたらきりないですよね。
ただ、貸す側はオーナーさんも含め、よく調べて貸してほしいのは事実ですね。
付き合いがないからって変な人が住んでたら、皆不安になりますからね。せっかくの新築で新しい生活を楽しみにしてる人も多いと思うので。。。

賃貸者でも購入者でも、隣人を思いやり、お互いが気持ちよく生活できるような場にしたいですね。

引越しまであと２週間程度。ファインさんの段ボールに詰めれるものを詰めつつ、どんな家具買おうかなーとか、新生活の妄想をしています（笑

>>83
本当その通りですね。付き合いがないからと、決めつけて、周りを気にしないのは、やはり自分勝手な生活になってしまいかねないですよね
お互いが思いやりを持って、素敵な生活環境にしたいですね。
私も今は色んな家具を買いに行ってて、配置するのが楽しみですw

賃貸はかなり埋まってきましたね
総戸数91戸のうち投資用賃貸の割合は何％くらいでしょうかね？
なかなかの家賃帯だから表面利回だと5％超えたりしますかね？

エステムプラザ京橋3リベルタの空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free5358357.htm

立地は良いのに、間取りが狭すぎますね。
ここは単身者とか夫婦のみ世帯向けって感じなのかしら。
とっても残念だわ。

ホテル街の近くやからファミリー向けにしても売れんでしょ。

立地のどのあたりがいいんですか？

昔から住んでる人にとっては、立地が悪い場所ではないと思いますよ。
京橋には、徒歩約10分ですし、桜ノ宮も使えます。
道路も1号線より交通量としては、全然少ないですし、
前には東高校があるので、前に高い建物が立ちません。
まあ、少し路地を入ったら、ホテルがありますが、それほど気にしません。
あまり、この地域に住まれてない方からしたら、
あまりいい印象を持っていない方が多いかもしれないですけどね。
人それぞれ見方が違うということで・・・・

確かに昔から住んでる人や住んでみてからわかったことなど色々あるとは思います。
ただ、やはり小さな買物ではないので、不安要素は極力なくしたいのが皆さんの考えではないでしょうか。

こうやって、良いとこ、悪いとこが議論されることは、一つの情報としては、凄く役立つと思います。
私は、今から住むのが楽しみで仕方ありませんがね(笑)

金曜日に鍵を受け取り、エレベータの前で「なんで押せないんだろう？」と立ち往生してしまいました（笑

仕事抜け出して受け取りに行ったので、ほとんど確認できず、来客来た時にエレベータどーするんだろ？とか、ポストの番号どこにあんの？スマートコンシェルジュってなんやねん？やら不安だらけですが、立地に関係なく、皆で過ごしやすいマンションにしたいですねw
私は来週引っ越しますが、…あ、照明買っていない(^_^;)

エレベーターは、玄関でキー解除したら、自分の階以外は止まらないようになってますよ（多分90秒間）。
お客様が来たら、部屋から解除できますが、これも90秒たったら、自動ロックがかかります。
解除方法もありますが、それはご自身でお確かめになってください。多分90秒間だったと思いますw
良い新生活を！

賃貸に大量に出しているのは、元の地権者さんかな？
とも思ったり。最近土地再生が流行ってますし。
議決権とかどうなってますかね。

>>94
いえいえ、同じマンションで住む者として、助け合えることはしないと！私もわからないことばかりですが、お互い良い新生活を迎えましょう！よろしくお願いします！

ちょっとしたことなのかもしれませんが
ハンガードアって言うのですかね。あれ、すごくいいですね。
レールがないので、物を運んだりしていても躓くこともないから
いいな～ってちょっと感動ものです。

バルコニーの広さに感動しました。
思っていた以上に、住み始めたら広く感じます。
さて、バルコニーをどう有効活用しようかな。

とりあえず、夜は晩酌しながら、夜の景色を楽しみます。

前に東高校があるので、視界が広く感じて、他のビルからの視線などが気にならず良いですね。
高校がある限り、高いマンションなどが立つことがないので、嬉しいですね。

よくホールに使い終わったダンボールを置いてあるの・・・
なんとかならないものでしょうか。
せっかく、綺麗なホールが台無しです・・・
後、粗大ゴミを平気で捨てるのは如何なものかと。。。

愚痴の後に質問ですみません。
皆さん、リビングの差圧式給気口って、24時間中開けてますか?
結構音が響いたり、寒かったりするのですが、絶対に開けておかないとダメなのでしょうか?

ファインさんの段ボールを部屋の玄関先においていたのですが、いつの間にか持って行ってくれていました。
引っ越し当日「今月中はウロウロしているので、玄関に置いといて」と言っていたのですが、ホールと思った方も多いかもしれませんね。

給気口は、換気扇つける際と留守中のみ開けています。夏場は湿気の問題がありますので、24時間開放状態になりそうです。

>>94

そうだったんですね。
私の引越の時は、そんなこと言ってくれなかったので、いつも置いてあるのが不思議でした。
今月ぐらいは引越しがあるので、そういう形になってるのですね。
(結局エレベーターもロックされてませんしね)
ご回答ありがとうございました。

私も給気口は夜以外開けています。
結構風や工事の音がうるさいので閉めたいのですが、
換気の問題もあって、どうしたらいいか迷っていました。

すみません。

>>94 ではなく>>100さんにです。

給気口は24時間空けた方が良いです。
特に冬場は結露対策になります。

私も給気口は24時間空けております。
音や風はフィルター対策などしていますよ。
フィルターだと虫なども入りにくくなりますから。

意外とペット見ない。
よかったよかった。

もともと分別がそんなに多くない場所から引っ越してきたので、
ゴミの分別は大変ですが、ルールを守り、しっかりと分別したいと思います。

いつまでも綺麗なマンションにしたいですね。
いままで、プラスチック関係も資源ゴミだと思っていました・・・

資源ゴミは・・・主に缶・ペットボトル・瓶・紙類・電池・金属塊など
粗大ゴミは・・・電気・ガス・石油器具、家具・寝具、趣味・スポーツ用品等の品目

まだ、何個か残ってる粗大ゴミ・・・早く処理してほしいですね。

お聞きしたいことがあるのです。
フローリングが全体にフカフカしているのですが（踏むと少し沈む）、今時のフローリングってこんなものなのでしょうか。
当方昭和のカッチリしたフローリングしか知らなかったので、少し気になるのですが。内覧会の時は常にスリッパを履いていたので気づきませんでした。皆様のお宅もやはりこんな感じですか？

それからゴミ捨て場にもカメラが設置してあるので、粗大ゴミを捨てても、誰が捨てたか分かるそうです。お互い気をつけましょう。

>>107

私のフローリングも、少し軋んで音がなる場所があります。
初めは床暖房のせいかと思いましたが、音が鳴る場所は床暖房が入っていないので違いました。
全体ではないのですが、少し気になっています。

踏むと少し沈む部分は、説明の時に床暖房が入っているのでというのを聞いた覚えがあります。
音が鳴るのとは、また違う意味合いですかね。

フローリングに関してはNo.107さんとNo.108さんと同感です。

フローリングのフワフワ感、軋みについては私の部屋も同様ですが、今は慣れてしまって気にならなくなりました。
ちょうどいい滑り具合で、結構気に入っていたりします（笑

別件になりますが、アルコープ内に立てかけていた傘に「片付けてください」と札が貼られていました。
管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。
そういえば説明受けてた気もしますが、思わず傘立てとか置いてしまいそうになりますよね（笑
Bタイプの部屋なんですが、危うくお風呂の換気窓の凹み部分に、物を設置するところでした(^^;

登記権利書はもらいましたが、登記面積と売買契約書の専用床面積は違います。7.6％登記の方は少ないのです。みなさんは同じでしょうか。測り方違っても、そんなに差異は不思議ですね。

≪管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。

そうだったんですね。
アルコープ内でも、色が変わっている場所(濃い色の方)には、物を置いていいと思っていました。
廊下部分(薄い色の方)には物を置いてはいけないとわかっていたのですが、
凹みの部分(濃い色の方)にも物を置けないのですね。

残念です。

まだ、ゴミ捨て場にある粗大ゴミを捨てた人、早く片付けてくださいね。
捨てた人は、監視カメラでわかりますよ。

今のうちに処理しとかないと、後で自分が後悔するだけだと思いますよ。
皆さん気をつけましょうね。

No.107です。突然、沢山のご回答を頂き有難うございます。書き込みをしてから調べてみましたら（先に調べろってことですが）、

クッション材のついたフローリングはやはりふかふかするそうです（防音性が高い）。

また、歩くと床がキシキシ鳴るのは色々な理由があるみたいですね。
〇コーティングが割れてパキパキ鳴る場合は、そのうち音は鳴らなくなる
〇床暖房をつけると熱で木が縮むので鳴る、等。

とりあえず、床のふかふかは当り前みたいですし、部屋中の床を満遍なく踏んでいけば、そのうち音はしなくなるかな？と思ってます。それでもいつまでも音が鳴り気になる場合は、メスキカッターと言う物を使い板の継ぎ目を削り隙間を開けて直す。隙間にはキシミ防止材を使用するという方法もあるみたいです。（←たぶんこれはプロにお任せする最終手段でしょうか）

＞No.111様、売買契約書の専用床面積は壁（中心）まで入っており、登記面積は壁を入れない実際の部屋の面積だそうですので違っているのです。（人に説明する時は、見栄を張って売買契約書の床面積を言いましょう）

アルコープは専用部分なのに、物を置いてはダメなんですね。共有スペースじゃないのに。
私は自転車が高い自転車なので、駐輪場は誰でも入れてしまうのでアルコープに置きたかったんですが、、、
仕方ないですね。

入居してから、間もなく、夜になると電柱の工事？みたいな騒音がうるさいですね。（高校側のバルコニーです。）
何だか、何も説明もなく、張り紙も詳しく書いてないのでいつまで続くのか。どこに言ったらいいのかも分からずイライラだけが募ります。皆さんはどうですか？

アルコーブにモノを置くのはマナー違反。
自転車などは当然駄目ですね。

購入時にアルコーブに関してパンフレット内では各タイプの平米数に含まれていたので勘違いしてましたね。
規約読み直します。

入居も始まっていますね。

狭い間取りしか残っていませんが
夫婦のみ世帯の方が多いんでしょうか?

単身者のほうが多い感じでしょうか?

＞＞119

どんな感じでしょうかね。私がたまぁ～にお見かけするのも大体ご夫婦連れですね。

ところで、書き込みしているのは、玄関側の広い部屋にお住まいの方が多いみたいですね。

そういう私は反対側の狭い部屋に単身住まいです。
バルコニーの戸を開けると、ゴルフ練習場のカンカンいう音や車の音が結構煩いです。

いつも挨拶したら、ほとんどの皆さんは返してくれるし、
逆に挨拶してくれたりするので、いい人が多いのかなって思います。

やっぱり、そういうのって大事ですよね。

ちなみに私は玄関側(東高校が見える方)に住んでいます。

よく自転車置き場で、指定の場所に置いていない自転車をよくみます(黒い折りたたみ?)。
マナーは守りましょうね。

もし登録していないなら、自転車登録は管理員さんに言ったらできますよ。
皆さん月々お金払っていますからね。

マナーは守りましょう。

自転車の出すとこの段差が嫌ですね。
なんとかならないかな。

ゴミ捨て場のカギの位置が低い。
管理人の手書きの注意書きの字が汚い。
でも悪い人ではない。
エレベーターの速度が遅い。
そろそろファインの養生取り払って欲しい。
訪販うっとうしい。
以上。

エステム物件ですから。

はよ完売せい

口の悪い方が多いようですね。

以上

で、あと何部屋売れ残ってるの？

キャンセル住戸って業者のやり方？

完成在庫の売れ残りとか思ってる方は素人ですね

投資用マンションは賃借人と契約してから販売するものですからね
そうすると購入者は売買決済すると同時に家賃収入が入りますからね

ところでエステムの営業マンの歩合ってエスリードやプレサンスより高率なのかな？

バルコニーでの喫煙、洗濯物に臭いがついて困ります。換気口から窓を閉めててもタバコの臭いが部屋に入ってきます。
管理契約をもう一度見返します。

私は喫煙者なのですが、換気扇で吸うとバルコニーへ排出されてしまうようで、もしかしたらご迷惑かけているかもしれません。気をつけます。
料理の匂いならまだしも、タバコ臭は吸ってる私でも他人のは嫌なので(^_^;)、自宅では吸わないように…って禁煙しろって話ですけどね（笑

ここって半分くらいが投資賃貸の部屋かな？
管理組合の理事会とかどうなるの？

書き込みが少なくなくなりましたが、皆さん順調に過ごされてますでしょうか。

なんだか最近、夜通しベランダでゲホゲホされている方がいるようです（上層階）
たまに大きな声で（中国語）で話されているので、そろそろ注意しようかな－と思ってますが、
どうしたもんでしょうね(^_^;)

要らぬトラブルに発展しなければ良いですが…。

>>135
賃貸の多いマンションのマナーなんてそんなもんかも
バルコニー喫煙は禁止だっけ？

煙草や食べ物の匂いが換気口から入ってくるのはある程度仕方ないと思えるのですが（構造上やむを得ず、また比較的短時間で消えていく）、洗濯物の洗剤・柔軟剤の匂いがキツイのは本当に辛いんです。昼夜問わず洗濯物を干している間ずっと匂いが入ってきますので。
気に入っている匂いかもしれませんが、少し控えめに使用していただけませんか。お願いします（泣）。

それから真夜中に帰宅される方。足音・話し声（日本語と思われる）・物音等、少しご注意ください。
何故か真夜中の方は（意気揚々と？）あたり憚らずという傍若無人な感じで音をたてていらっしゃるので、五月蝿いのです。

>>137
投資マンションというか賃貸マンションと同居するってのはそういうことでは？

最近、ベランダに出るととてつもなく加齢臭的な匂いが…。これも柔軟剤！？
ってそんなわけないですね。まー匂いは意図的でさえなければ、文句言わないです（笑

騒音については、私のフロアは大丈夫なのですが、ロビーでちょっと騒がしそうな方を何度か見かけています。
住民が目を覚ますようなレベルだと要対策ですが、集合住宅なのである程度は、許容しないと住んでられないかと思います。
私の子供の頃は、隣の声やら道で騒いでる酔っ払いの声がまる聞こえでしたが、そんなものだなと思うのも一つかと。
日曜なんて、高校から「おーえい！おーえい！」が聞こえますが、あー今日も頑張ってんなーとか思うようになりました（笑

バルコニーは広いので、憩いの場に使用したい人も多いのではないでしょうか。
そういう意味では臭いなどは気になると思います。
ただ、やはり臭いに関しては、ある程度仕方ないのかなと思います。
タバコに関しては、バルコニーで吸わなくても、
例えば、リビングで窓をあけて吸っていたら
結局はバルコニーで吸っているのと同じだと思いますし、
換気扇にしても同様に・・・

柔軟剤や洗剤にしても、周りに迷惑をかけるためにやっている訳ではないですし・・・

まあ、夜中の大声や、ドアの開け閉めなどの騒音は、少し配慮がほしいですね。
特に夜中の玄関ドアは、結構音が響きます。

色んな方が色んな仕事をしていると思います。
帰宅や休みも様々でしょう。
ただ、仕事で疲れた身体を家で癒したい気持ちは、皆一緒だと思います。
良い住宅環境を保つには、一人ひとりの、ほんの少しの気配りが大事かなと思います。

「集合住宅だから仕方ない」、「投資マンションだから仕方ない」で済ませてしまうのは、少し悲しい気持ちになりますね。
このマンションを購入し、住んでいる方にとっては、大事なマイホームですから。

長々とすみませんでした。

完成から4ヶ月かー
いつ完売するんだろう？

とっくに完売してるでしょ。