エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

>>94

そうだったんですね。
私の引越の時は、そんなこと言ってくれなかったので、いつも置いてあるのが不思議でした。
今月ぐらいは引越しがあるので、そういう形になってるのですね。
(結局エレベーターもロックされてませんしね)
ご回答ありがとうございました。

私も給気口は夜以外開けています。
結構風や工事の音がうるさいので閉めたいのですが、
換気の問題もあって、どうしたらいいか迷っていました。

すみません。

>>94 ではなく>>100さんにです。

給気口は24時間空けた方が良いです。
特に冬場は結露対策になります。

私も給気口は24時間空けております。
音や風はフィルター対策などしていますよ。
フィルターだと虫なども入りにくくなりますから。

意外とペット見ない。
よかったよかった。

もともと分別がそんなに多くない場所から引っ越してきたので、
ゴミの分別は大変ですが、ルールを守り、しっかりと分別したいと思います。

いつまでも綺麗なマンションにしたいですね。
いままで、プラスチック関係も資源ゴミだと思っていました・・・

資源ゴミは・・・主に缶・ペットボトル・瓶・紙類・電池・金属塊など
粗大ゴミは・・・電気・ガス・石油器具、家具・寝具、趣味・スポーツ用品等の品目

まだ、何個か残ってる粗大ゴミ・・・早く処理してほしいですね。

お聞きしたいことがあるのです。
フローリングが全体にフカフカしているのですが（踏むと少し沈む）、今時のフローリングってこんなものなのでしょうか。
当方昭和のカッチリしたフローリングしか知らなかったので、少し気になるのですが。内覧会の時は常にスリッパを履いていたので気づきませんでした。皆様のお宅もやはりこんな感じですか？

それからゴミ捨て場にもカメラが設置してあるので、粗大ゴミを捨てても、誰が捨てたか分かるそうです。お互い気をつけましょう。

>>107

私のフローリングも、少し軋んで音がなる場所があります。
初めは床暖房のせいかと思いましたが、音が鳴る場所は床暖房が入っていないので違いました。
全体ではないのですが、少し気になっています。

踏むと少し沈む部分は、説明の時に床暖房が入っているのでというのを聞いた覚えがあります。
音が鳴るのとは、また違う意味合いですかね。

フローリングに関してはNo.107さんとNo.108さんと同感です。

フローリングのフワフワ感、軋みについては私の部屋も同様ですが、今は慣れてしまって気にならなくなりました。
ちょうどいい滑り具合で、結構気に入っていたりします（笑

別件になりますが、アルコープ内に立てかけていた傘に「片付けてください」と札が貼られていました。
管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。
そういえば説明受けてた気もしますが、思わず傘立てとか置いてしまいそうになりますよね（笑
Bタイプの部屋なんですが、危うくお風呂の換気窓の凹み部分に、物を設置するところでした(^^;

登記権利書はもらいましたが、登記面積と売買契約書の専用床面積は違います。7.6％登記の方は少ないのです。みなさんは同じでしょうか。測り方違っても、そんなに差異は不思議ですね。

≪管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。

そうだったんですね。
アルコープ内でも、色が変わっている場所(濃い色の方)には、物を置いていいと思っていました。
廊下部分(薄い色の方)には物を置いてはいけないとわかっていたのですが、
凹みの部分(濃い色の方)にも物を置けないのですね。

残念です。

まだ、ゴミ捨て場にある粗大ゴミを捨てた人、早く片付けてくださいね。
捨てた人は、監視カメラでわかりますよ。

今のうちに処理しとかないと、後で自分が後悔するだけだと思いますよ。
皆さん気をつけましょうね。

No.107です。突然、沢山のご回答を頂き有難うございます。書き込みをしてから調べてみましたら（先に調べろってことですが）、

クッション材のついたフローリングはやはりふかふかするそうです（防音性が高い）。

また、歩くと床がキシキシ鳴るのは色々な理由があるみたいですね。
〇コーティングが割れてパキパキ鳴る場合は、そのうち音は鳴らなくなる
〇床暖房をつけると熱で木が縮むので鳴る、等。

とりあえず、床のふかふかは当り前みたいですし、部屋中の床を満遍なく踏んでいけば、そのうち音はしなくなるかな？と思ってます。それでもいつまでも音が鳴り気になる場合は、メスキカッターと言う物を使い板の継ぎ目を削り隙間を開けて直す。隙間にはキシミ防止材を使用するという方法もあるみたいです。（←たぶんこれはプロにお任せする最終手段でしょうか）

＞No.111様、売買契約書の専用床面積は壁（中心）まで入っており、登記面積は壁を入れない実際の部屋の面積だそうですので違っているのです。（人に説明する時は、見栄を張って売買契約書の床面積を言いましょう）

アルコープは専用部分なのに、物を置いてはダメなんですね。共有スペースじゃないのに。
私は自転車が高い自転車なので、駐輪場は誰でも入れてしまうのでアルコープに置きたかったんですが、、、
仕方ないですね。

入居してから、間もなく、夜になると電柱の工事？みたいな騒音がうるさいですね。（高校側のバルコニーです。）
何だか、何も説明もなく、張り紙も詳しく書いてないのでいつまで続くのか。どこに言ったらいいのかも分からずイライラだけが募ります。皆さんはどうですか？

アルコーブにモノを置くのはマナー違反。
自転車などは当然駄目ですね。

購入時にアルコーブに関してパンフレット内では各タイプの平米数に含まれていたので勘違いしてましたね。
規約読み直します。

入居も始まっていますね。

狭い間取りしか残っていませんが
夫婦のみ世帯の方が多いんでしょうか?

単身者のほうが多い感じでしょうか?

＞＞119

どんな感じでしょうかね。私がたまぁ～にお見かけするのも大体ご夫婦連れですね。

ところで、書き込みしているのは、玄関側の広い部屋にお住まいの方が多いみたいですね。

そういう私は反対側の狭い部屋に単身住まいです。
バルコニーの戸を開けると、ゴルフ練習場のカンカンいう音や車の音が結構煩いです。

いつも挨拶したら、ほとんどの皆さんは返してくれるし、
逆に挨拶してくれたりするので、いい人が多いのかなって思います。

やっぱり、そういうのって大事ですよね。

ちなみに私は玄関側(東高校が見える方)に住んでいます。

よく自転車置き場で、指定の場所に置いていない自転車をよくみます(黒い折りたたみ?)。
マナーは守りましょうね。

もし登録していないなら、自転車登録は管理員さんに言ったらできますよ。
皆さん月々お金払っていますからね。

マナーは守りましょう。

自転車の出すとこの段差が嫌ですね。
なんとかならないかな。

ゴミ捨て場のカギの位置が低い。
管理人の手書きの注意書きの字が汚い。
でも悪い人ではない。
エレベーターの速度が遅い。
そろそろファインの養生取り払って欲しい。
訪販うっとうしい。
以上。

エステム物件ですから。

はよ完売せい

口の悪い方が多いようですね。

以上

で、あと何部屋売れ残ってるの？

キャンセル住戸って業者のやり方？

完成在庫の売れ残りとか思ってる方は素人ですね

投資用マンションは賃借人と契約してから販売するものですからね
そうすると購入者は売買決済すると同時に家賃収入が入りますからね

ところでエステムの営業マンの歩合ってエスリードやプレサンスより高率なのかな？

バルコニーでの喫煙、洗濯物に臭いがついて困ります。換気口から窓を閉めててもタバコの臭いが部屋に入ってきます。
管理契約をもう一度見返します。

私は喫煙者なのですが、換気扇で吸うとバルコニーへ排出されてしまうようで、もしかしたらご迷惑かけているかもしれません。気をつけます。
料理の匂いならまだしも、タバコ臭は吸ってる私でも他人のは嫌なので(^_^;)、自宅では吸わないように…って禁煙しろって話ですけどね（笑

ここって半分くらいが投資賃貸の部屋かな？
管理組合の理事会とかどうなるの？

書き込みが少なくなくなりましたが、皆さん順調に過ごされてますでしょうか。

なんだか最近、夜通しベランダでゲホゲホされている方がいるようです（上層階）
たまに大きな声で（中国語）で話されているので、そろそろ注意しようかな－と思ってますが、
どうしたもんでしょうね(^_^;)

要らぬトラブルに発展しなければ良いですが…。

>>135
賃貸の多いマンションのマナーなんてそんなもんかも
バルコニー喫煙は禁止だっけ？

煙草や食べ物の匂いが換気口から入ってくるのはある程度仕方ないと思えるのですが（構造上やむを得ず、また比較的短時間で消えていく）、洗濯物の洗剤・柔軟剤の匂いがキツイのは本当に辛いんです。昼夜問わず洗濯物を干している間ずっと匂いが入ってきますので。
気に入っている匂いかもしれませんが、少し控えめに使用していただけませんか。お願いします（泣）。

それから真夜中に帰宅される方。足音・話し声（日本語と思われる）・物音等、少しご注意ください。
何故か真夜中の方は（意気揚々と？）あたり憚らずという傍若無人な感じで音をたてていらっしゃるので、五月蝿いのです。

>>137
投資マンションというか賃貸マンションと同居するってのはそういうことでは？

最近、ベランダに出るととてつもなく加齢臭的な匂いが…。これも柔軟剤！？
ってそんなわけないですね。まー匂いは意図的でさえなければ、文句言わないです（笑

騒音については、私のフロアは大丈夫なのですが、ロビーでちょっと騒がしそうな方を何度か見かけています。
住民が目を覚ますようなレベルだと要対策ですが、集合住宅なのである程度は、許容しないと住んでられないかと思います。
私の子供の頃は、隣の声やら道で騒いでる酔っ払いの声がまる聞こえでしたが、そんなものだなと思うのも一つかと。
日曜なんて、高校から「おーえい！おーえい！」が聞こえますが、あー今日も頑張ってんなーとか思うようになりました（笑

バルコニーは広いので、憩いの場に使用したい人も多いのではないでしょうか。
そういう意味では臭いなどは気になると思います。
ただ、やはり臭いに関しては、ある程度仕方ないのかなと思います。
タバコに関しては、バルコニーで吸わなくても、
例えば、リビングで窓をあけて吸っていたら
結局はバルコニーで吸っているのと同じだと思いますし、
換気扇にしても同様に・・・

柔軟剤や洗剤にしても、周りに迷惑をかけるためにやっている訳ではないですし・・・

まあ、夜中の大声や、ドアの開け閉めなどの騒音は、少し配慮がほしいですね。
特に夜中の玄関ドアは、結構音が響きます。

色んな方が色んな仕事をしていると思います。
帰宅や休みも様々でしょう。
ただ、仕事で疲れた身体を家で癒したい気持ちは、皆一緒だと思います。
良い住宅環境を保つには、一人ひとりの、ほんの少しの気配りが大事かなと思います。

「集合住宅だから仕方ない」、「投資マンションだから仕方ない」で済ませてしまうのは、少し悲しい気持ちになりますね。
このマンションを購入し、住んでいる方にとっては、大事なマイホームですから。

長々とすみませんでした。

完成から4ヶ月かー
いつ完売するんだろう？

とっくに完売してるでしょ。

>>142
せめて公式ホームページくらい確認しようよ
まだ売れ残り在庫あるから

ギャフン

これはお部屋からの景色ですか？
私は反対側なので、残念ながらみれませんでした。

無事、完売した模様。

２５日の花火綺麗でしたね。来年からも楽しみです。

あの、最近すごく気になるんですが、エレベーターの温度どうにかなりませんかね、、エントランスも夕方でもぬるい風が流れる感じで、、せめてエレベーターの空調をどうにかしてほしい。

>>147
理事会経由で管理会社へどうぞ

>>140 何階の音が響いてるのか分かりませんが
必ず毎晩 3時半前後に玄関ドアを2回バン、バン、そして更に4時頃にも同じパターンでバン、バンと やはり2回激しく開閉されてる方がいらっしゃって
同じフロアではないのに なぜかドアの開閉の音が寝室に響いてドキッとして目が覚めてしまいます。

深夜帰宅の際は 思っている以上に音が響いてる事を皆さんに知って頂き、
サラリーマンさんがおっしゃるように ほんの少し気配りをして頂けると良いのですが…(;_;)
その事以外はとても快適に生活出来ています♪

中古出てるけど高いなー
利回り考えたら1700万くらいかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003526377/?di...
エステムプラザ京橋IIIリベルタ 13階
価格  2,280万円
間取り 1DK
専有面積  35.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.44m2）
所在階/建物階 13階/地上14階建て
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分
東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩8分
築年月 2015年1月(築1年未満)

⇧いつもハットを被ってたおっちゃんの部屋か？
結局売りに出してんな。

＞＞１５０

新築より高くなっていますね。ちょっとびっくりしました。

>>152
新築1800万くらいだった？
1800万で現金で買っても投資だと回収に25年はかかるんじゃない？

＞＞153

No.152です。
手元の値段表（一部記載あり）で、同タイプの部屋・１４階で2,090万円ですので、おそらく2,080万円だと思います。
投資の利回り云々は分からないのですが、新築後半年でも中古は中古なので、売値が上がっていて驚きました。

意外と、人気物件なのかな～？とちょっと嬉しくなったりして。

アベノミクス流石です
いい値段しますねー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3pji4IBGgmuwLfze9...
エステムプラザ京橋3リベルタ 9階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 2LDK
専有面積 54.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 9階/14
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年未満)

確定申告面倒臭い

1.ゴミ捨て場に、粗大ゴミを捨てる人の気がしれない

2.タバコの吸殻をバルコニーから捨てる人の気がしれない

いい加減、ルールぐらい守ってもらいたいものですね。
ルールを守って暮らしている人達に失礼です。
しかも、自分だとわかっているのに、のうのうと暮らしていると思うと・・・本当に情けない。。。

４階からデカイ犬がエレベーターに乗ってきてんけど、小型犬しか飼ったらアカンはずでしたよね・・・

９階の部屋、少しずつ下げて４００万円下げたけど売れないもんだね
今はミニバブルとか言われてるけど、
さすがに新築価格と同じか、新築価格から購入時の仲介手数料分を値引いたくらいの価格じゃないと成約しないんじゃないのかな？
相場がどうか知らないけど上げ過ぎなんだよな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005158824/
エステムプラザ京橋IIIリベルタ 4階 現地見学会開催中
価格 2,690万円
間取り 2LDK
専有面積 54.75m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.81m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

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エステムプラザ京橋IIIリベルタ 9階
価格 2,590万円
間取り 2LDK＋WIC＋TR
専有面積 54.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.78m2）
所在階/建物階 9階/地上14階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

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エステムプラザ京橋3リベルタ 12階 NEW!
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間取り 2LDK
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所在階/建物階 12階/地上階数14階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)

9階より4階の方が高いんですね。
やはり西向きより東向きということなんでしょうか。
西向きでも角住戸なので窓は南側なのに。
専有面積は50平米台なのに、洋室が2室とも6帖を超えてます。
（9階は図面が見辛くてわからないけど）
その分、リビングが狭くなるのかな。
収納はどうですか？足りていますか？
価格は相場なんでしょうか。
探せば新築でもありそうな額に思えます。

中古売買でも賃貸でもここのライバルになりそうなマンションが出てきました
駅前立地２分は凄いです
あとは中古価格と新築価格がどうかで比較することになります
今のところ購入ではエスリードの方が良さそうです
ドヤ街のイメージの強い京橋がこれからも発展するには新しいビルやマンションをどんどん建てて欲しいですよね


名称　エスリード京橋グラセント
所在地　大阪府大阪市都島区東野田町１丁目11-2（地番）
交通　地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩約2分、京阪本線「京橋」駅徒歩約5分、JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩約5分、JR環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩約8分
竣工予定　平成29年2月10日（予定）
総戸数 52戸

エスリード京橋グラセントについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595352/

「京橋 大阪」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B%E3%80%80%E5%A...

ゴルフの打球音気になりませんか？
深夜遅くまで。。。かなりストレスなんですが。。。何とかなりませんか？

過疎ってますねー
通路の窓を開けたらダメみたいで換気出来ないのが残念ですねー
一時的にでも開放してもらいたいです。
部屋で喫煙されてる方がドアを開けっ放しでお客さん対応されてて風呂の窓からタバコ臭が入ってきたり しばらく通路がタバコ臭かった。
上の階で夜遅くまで下品なバカ笑いしてうるさい

>>163 匿名さん
京橋なんだから分かってた事でしょう

>>162 匿名さん
どうにもなりまへんな。

>>164 匿名さん

めんどくさ！
本人乙

築4年半経ってんのにこの狭さでこんな値段するんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_92345020/
中古マンション
物件名エステムプラザ京橋Ⅲリベルタ
販売価格2500万円
所在地大阪府大阪市都島区中野町２
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」徒歩7分
専有面積43.89m2（壁芯）
間取り1LDK+S（納戸）
バルコニー11.16m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建7階/RC14階建