エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

て、ことはエスリードの方が安くなる可能性高そうでしょうかね？

パラドールをやけにすすめる方がいますね笑　営業さんですか？

両方比較検討してる人は多いと思うのですが、

資料も、案内も、ホームページも、なんか遅いですね。

資料が届きました。こちらは3月6日から予約制の案内会が始まるみたいですね。

うちも届きました。価格のアンケート、、、かなり強気ですね。高いと思わせて、実は安くて、ホッとさせる戦略？なんて、、まさかね、、

事前案内から申し込み抽選まで一週間ちょいて、、短くない？ですか、、そんなものなの？ファインも事前説明会行きましたが、もう少し余裕ありましたが。

伏見桃山エリア、駅近で比較できる分譲が連続してでてくるなんて、、今後もうないですかね。このエリアは用地取得が難しくてなかなか、分譲マンションは大規模ではでませんよ、て、以前不動産やさんに言われてました。これを逃したら、、当分難しいかなあ。悩みます！

ここは商店街とかイオンとか近いしやっぱり便利ですよね。ということは当然人気が出ますからね。

事前案内会も人気のようですね。うちはまだ連絡こないんですが、、

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

価格はやく知りたいところですね。
パラドールの案内が来週からですから、
それみてから決めるのかな。

電話の対応はえらそうな感じでしたね。
人気あるから高いけど
買いたかったらどうぞ、みたいに思いました。

価格含めて楽しみですね。

五階以上じゃないと、日当たり悪そうですよね、、となると、70平米で南向きなら三千万後半にはなりそうですか？東なら、もう少し安いかしら。エスリードだからそんな高くならないと思うけど、予告広告がプレミアムを強調してますし不安

ギリギリまで値段ださないのが、せこいなぁと思ってますが
なるべく高く売りたいのでしょうね。
眺望がいい南向きの６階、７階は高くなりそうですね。

ほんと、、エスリードだからそんな高くないとは思うんですが、かなり強気な感じはしますね。販売スケジュールがタイトだから、営業の人も販売開始になったらグイグイきそうじゃないですか、、、

計画当初に問い合わせたときは、そんなに高くないですよーみたいな話だったんですが、
問い合わせが多いせいか強気になってきましたね。なんかやらしい感じです。

エスリードって、いつもこんな販売方法なのかしら？なかなか値段を発表しないで、一気にうりきる？でも、、、大宮や大阪の今春入居のマンションも完売してないみたいやし、、わからんなあ

パラドール伏見桃山グランプレイスはいくらなの？

パラドール伏見桃山グランプレイスの掲示板にも
なんか外観ダサいですね。
ってまったく同じこと書いてありました笑

事前案内会、申し込んだのですが、まだ連絡がこないんです、、不安。土日はいっぱいうまってますね。

グラセント、、ですか、、
やはり少し、いままでより価格は高くだしてきそうですね

パラドールは結構安いみたい、ここはどうなんでしょう

同じぐらいの値段に設定くる可能性が高いでしょうね。

パラドール意外と高い価格でしたよ？
立地的にここの方が高いかなと思ってましたが、
パラドールとこことの住環境で比べるなら同じぐらいだとしても逆に安く感じますね！
発表が楽しみですね♪

住環境がどれくらい違うか考えてみました。学区は同じですよね。

パラドールの悪い点は電車が近い、市営住宅が近い。
いい点は駐車場が多い、建ぺい率が低いのでゆったり建ってる、天井が高い。

エスリードの悪い点は駐車場が少ない、隣と隣接しすぎ。酒工場がうるさい。
いい点は治安は比較的よさそう。

他にありましたら教えてください。

良し悪しなんてそれぞれの主観で決めることでしょ？
ここの伏見！！って感じの歴史や趣を感じるエリアが良いという人もいれば
車が沢山停めれるから良いって言う人もいるのではないでしょうかね。

情報は多いほうがいいです。

その上で自分の考えで決めるということでしょう。

なので、主観的な考えであっても、書き込みは参考になります。

そうですね。
こう言う理由で、決めました。とか、止めましたも参考になります。

いろいろなご意見聞きたいです。昨日、建築中の現地見に行きましたが、やはり皆さん書かれてるように、東向きは建物に隣接し過ぎですね。南側は道路幅が狭過ぎて、、眺望は望んでないので、せめて通風、採光を確保したいなと思うんですが、予算との兼ね合いむつかしそうですね。ところで、事前案内会、申し込みしたのですが、まだ連絡ないのです。皆さんいかがですか？

私は事前予約の確認の電話は早々にきました。
電話して聞いてみたらいかがでしょうか？

採光、通風ともできるだけ高層階がいいでのでしょうけど、高そうですね。

価格でましたね。坪単価はパラドールとほとんど同じかな。
東向きのほうが眺望がよくておとくかもしれませんね。

東向きの方が安いんでしょうか？東向きの方が、隣のマンションに隣接してますよね？うちは、明日説明会です。どうなんだろう、、

建物に隣接してるのは東南の角部屋だけですね。
それ以外の東向きの部屋の隣接のたてものは2階建てが多いので南向きよりも明るい感じです。
南向きの部屋は敷地の形状から、細長い部屋になってますね。

たしかに、、南と東向きでは、東向きの方が抜け感があるかも、でもしっかり価格に反映されてますね、東向きにしては
新築分譲価格割高ですね、、結構高いと思いました。

ファインフラッツは全然高かったけど、エスリードとパラドールは同じぐらいの価格のようですね。

抽選は、ローン審査がとおった人だけが対象なんですね。申し込み証拠金を納めるだけじゃ駄目みたいですね。

スケジュールがタイトすぎますね。買い手の都合はあまり考えてない気がします。既に建ち始めているので、３階以下は間取りの変更やカラーセレクトもできないそうです。モデルルームの梁の出っぱりもかなり気になりました。

場所はいいですが、やはり車が必要な人はきついかも。道も狭いし車寄せもないので、荷物の出し入れにちょっと停めるのも難しそうです。

でっぱりは、、気になりました！私も。直床ですね、関西は多いらしいですが。

天井高は、期待してた程高くないですね。いずれにせよ、売り手の強気が感じられますね。いまはどこもそうなんでしょうか。

坪単価ってなんですか？

京都の高さ２０ｍ規制で７階建てを建てるとどのマンションも直床、同じ天井高になってしまいますね。
２１ｍにしてくれたらいいのにと思いますが、そこまで考えて規制してないでしょうから。


でっぱりは気になりましたね。間取り図をみてみると南向きの角部屋はなるべく部屋面積を大きくとろうとして
そういう設計になってますね。本来はバルコニーにするほうがすっきりするとは思うんですが、

なるべく広い部屋がほしいと思う人は多いし、そのほうが高く売れるしでしょうか。
設計の人はいやだったろうなと思います。


あのタイプの部屋をモデルルームにするのは印象悪くなりますけど、
あとからクレームないように逆に良心的なのかな。


坪単価は一坪あたりの価格。坪単価×広さ（坪数）＝価格ですよ。

No.96さんご丁寧にありがとうございます（*^_^*）勉強になりました！！

東向きの方が眺望はよさそうですが、東向きにしたら高いですね。南とほぼ同じ、、、南向きはよほど、日当たり悪いのでしょうか、見晴らしは悪くても日当たりと通風があれば、安い南側の高層はお買いどくな気もするのですが。

南側の高層が安いというより、南側の中低層が高いんじゃないかなと思うんですけどね。

ここのマンションって遮音性が他のマンションと比較して低い気がしますが
近隣の音は問題にならないのでしょうか？

遮音性が低いと思われる根拠って？よろしければ、教えてください。

遮音サッシは、通常のマンションはT-2等級以上のサッシを使用し、近隣のパラドールではT-3等級のサッシを使用しています。
ここの遮音サッシはT-1等級で25dbの遮音しかありません。
軽量床衝撃音低減性能は通常のマンションではLL-45等級のフローリング材を使用し、床構造は250-300mmが使用されています。
ここのマンションはLL-4等級のフローリング材、床構造は230-250mmと薄めです。

住居予定者に子供が少なく、下の階に音があまり響かず、電車や大通りから離れ車も通らない閑静な住宅街だからあえて遮音性を下げているのか、価格を抑えるためなのか…
前者だと良いのですが。

ありがとうございます。マンション青田買いって、ある意味大きなかけですわ。。構造なんかは、標準的なんでしょうかね、、

遮音サッシの他所よりレベルは低いですが、フローリング材の△LL(Ⅰ)-4等級は普通です。（旧表示のLL-45と同等）

なんか、構造はパラドールのほうが安心できるかなあ、やはり投資マンションの会社なんやろか

現地何度かいってますが、近隣の騒音はあまり気にならないと思いました。
パラドールは電車の横ですから遮音は強くしないといけないでしょうね。
いずれにしろ、騒音気になるなら内窓つければいいかと。

ただ、申し込みに来ている人は小さい子供連れが多かったです。

今、住んでいる所には内窓を付けていますが、騒音にはあんまり効果がありませんでした。
しかし、結露や省エネには効果抜群でした。
場所からして外部からの騒音は大丈夫だと思いますが、生活騒音は酷いと思います。

内窓で騒音対策するときは、ガラスを遮音用にしないと効果低いです。

マンションだから、生活音は仕方ないかな、、とは思いますが、気になりますね。パラドールの方がお子さんは多いと思いますが

管理費が高いような気もしますね。規模が小さいから仕方ないのか、、ランニングコストはパラドールの方がかなり安い。12年で修繕積立金が倍になるんですね。ここに限らないで、マンションて維持費が高い！だからこそ、焦って決めたくないなあ

子供がおりませんので、Ｇタイプの1番狭い部屋を2ＬＤＫにプランを変更して、、と考えましたが、収納がかなり少ないみたいですね。二人とはいえ、日本は四季がありますから難しいですね。水まわりはゆったりしてるみたいですが、あちらたてれば、こちらたたず、、
予算がありますから仕方ないですが、

パラドールパラドールって。パラドールの営業さんお疲れ様です。

管理費や積立金は規模大きいほど得ですが、数千円の違いが気になる家計なら
無理せずにもっと安い地域のマンションにいったほうがいいですね。

入居後高いとか文句言ったり、もっと安い管理会社にしようとかいう人は
マンションの価値が下がるのでこないでくださいね。

上記の方に同意します。

パラドールとエスリード。両方見に行けば違いが分かると思うのですが。
管理費が高い理由も。

物件も大事ですが選択する地域も重要ですよ。
中古マンションもこの地域はとても高いです。

114さん、もしよろしければ教えて頂きたいのですが、

パラドールとエスリード、両方見に行けば、管理費が高い理由などの違いが分かるというのはどういうことでしょうか？

113さんのおっしゃるように数千円の管理費の違いをけちるつもりはないのですが、どういう理由で差が出ているのか、マンション初心者なもので分からないので。

市内と比べて、修繕積立金や管理費は安く設定されていますね。
家計に優しい設定と思います。

周辺に何棟も新築マンションができると目移りします。
どこが良いのか悩ましいですね。

パラドールは駐車場が多いので、駐車場収入が多くその分管理費が安く抑えられるのではないのでしょうかね

管理の内容は土曜も管理人出勤ですし、ゴミ収集も民間でいつでもだせるし、パラドールのほうが手厚いですね。

もちろん駐車場に空きが多くなれば管理費の値上げになる可能性もあるでしょうけどね。

エスリードって構造はしっかりしてるんでしょうか？

設備、仕様、構造で特に目新しいものはない。可もなく不可もなくというところ。
床はボイドスラブ(230mm～250mm)なので、もう少し厚みがほしい。

20mの高さ規制だと、床厚をとるか、2重天井をやめるか、天井を低くするかの選択になりますよね。

個人的には折上天井とかいらないから、スラブ厚もっと厚くして欲しいとは思いますが。
構造よりも見た目重視する人のほうが多いのでしょうね。

15m規制の5階建て地域なら、もう少し余裕をもった構造でしょうけど。
この地域なら、どこの業者がつくっても、結局はなにか不足になりますから、
妥協できるのがどこかで考えるしかないと思います。

先日資料請求をして資料が届いたのですが近いうちに見学しに行こうと思ってます。
事前案内会中なのでまだ販売していませんよね。

見学行かれた方、モデルルームの印象や感想とか聞かせてもらえるとありがたいです。

構造なんて誰も気にしませんからねえ

一次販売終了ですね。高層階、南向きは結構売れてしまったようです。

モデルルームは可もなく不可もなく、、て感じです。肝心の構造や耐震性の話しは全くなかったです。

>構造なんて誰も気にしませんからねえ

そうですね。122さん、あなたは気にしなくていいですよ。
でも、あなた以外の人で気にする人もいるのですよ。

121さん

もう既に販売は始まってますよ。昨日、抽選日でした。
登録しましたが残念ながら次次選という事で３番手になりましたので、再度検討し直してます。

ホームページでは予約や申込は出来ないと書いてますが、抽選も終わってるのでもう自由に選べないので急がれては。

条件の良い部屋は既に無いかもしれないですね。
こちらも検討していた部屋の抽選外れました。わざわざローン審査までして
通ったのに残念です。縁が無かったと諦めるか悩んでます。
でも次にどこの部屋が検討できるか全く情報くれないので困りました。
ネットはまだ情報更新されず。案内会中とのこと。
販売始まってないのに抽選？とはよく分からないのでまた問い合わせてみます。

第２希望、第３希望も要望だせたと思うのですが、全滅ですか？
私はどの部屋にするか直前まで悩み、抽選のないところに移動しました。

抽選直後は第２希望の集計ができなかったのではないでしょうか？
今は先着順で空いているところ買えるようですけど。

何だかんだでこのマンションは桃山でも人気が高いんですね♪
雰囲気も良さそうですし、契約して良かった。
他の人の意見も購買理由の一つですね。有難いです。

物件周辺は外食できるお店が多いですね。
周辺に酒蔵なんてお酒好きな我々夫婦にとっては最高のロケーションです。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どの部屋が残ってるのか情報は出てるのかな？

立地いいですよね。入居が楽しみです。

残ってる部屋の情報は直接いって聞いてみないとわからないようですね。

ホームページもあまり更新されてないようですし。

サクラ見頃

サクラより、ここは「モモ」でしょう。

粛々と即完ですね。

まだ、半分近く残ってますが

今日から販売開始らしいのに売れてるって事ですか？

一回目の入札、抽選、契約終わってますよ。
あの強気な販売期間で半分以上売れてる事に驚きだわ。
皆さんの決断力に脱帽。

早く買えば駐車場つくとかしているのかな。

駐車場の半分ほどは事前案内で契約した人から抽選で決まりました。

その抽選で外れた人や、次の申し込みで決まった人を集めてまた抽選のようでした。

ので後になるほど駐車場は残ってないということでしょうね。

でも駐車場は周りに月極めたくさんあるのであまり問題ではないかな。

価格みてびっくりしました
、、、高い。

駅から遠かったり、地域や環境が悪かったり、不便だけど
安いところはたくさんありますからね。

予算がないなら、そういうところへいくしかないですね。

エレベーター少なくないですか？ストレスたまらないかなあ

65戸でEV一機は厳しいだろうね
どれだけ子持ち世帯が入るかも分からんし

７階建てですし、一般的な適正数の範囲内なので、そこまで問題視はしませんでした。
逆に金食い虫のエレベーターが2機あると電気代・メンテナンス費用が増えそうです。
利便性をとるかランニングコストを抑えるか、どちらを重視するかですね。
営業さんに聞けば、想定している平均待ち時間などを教えてくれると思いますよ。

そうですね、逆に2台だと過剰かなとも思いますね。

まだ残ってるの？ＨＰに3000万前半の部屋が掲載されてるんですが、キャンセルがでたのでしょうか？

完売してないですね

もう内覧できますか？

3290万の部屋って、もう売れてるはずですよね？あれ？変だなと思ったんですが。

伏見区は、やはりお安いですね。