エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

価格だけで決めるなら簡単なんですけどね。
駐車場が関係ない人なら、こっちかな。

他のパラドールとエスリードのモデルルーム見に行ったことがありますが、
パラドールのほうが設備はよかったですね。このケースはどうかわかりませんけど。

価格を安くしようとすれば、いろいろと安いもの使うことになるから
そういうことも考慮したほうがいいかもしれませんね。

ここのファミリーマンション方が良いような気がするけれど…

でも人それぞれの好みがあるからね。

値段も ここのが高いだろうけど大差ないだろうし。 ファインほど高いはずもないし。
大手筋へ買い物にもいきやすそうですね。

それにしても情報遅いですね。近所で価格を探りあってるのかな？

今日資料が届きましたね。間取りは一部載ってますね。価格はまだですね。

私も資料請求中ですが、まだ届きません、、、資料請求ねの電話をした時、結構強気な印象は受けましね、

パッと売り出して完売を目指してるんだろうか、この遅さ。
同じく伏見区の藤森アイトのチラシは今日はいったんですが

資料とどきました。間取りが何種類かと、価格についてのアンケートが入ってました。
このアンケート結果をみて価格をきめるのかもしれませんが、けっこう強気のようですね。

間取りは特に特徴がない感じで、角部屋のバルコニーは少なめですね。
角部屋ならパラドールのほうがよい感じです。

事前案内会後の抽選とありました。抽選はずれるリスクを考えるとパラドールの先着順を
買ってしまうほうがいいのか、迷っています。

迷いますよね、、本当は完成してからじっくり比較検討したいですよね、、

エスリード、建物の形状から南向きが少ない？ですか？

イラストから見てみると南向き４戸　東向き６－７戸のようですね。

東南角は隣接して５階建ての建物がたっていて、南側も道路をはさんで４階建てぐらいの建物がありますね。

低層階は暗い感じになるのかもしれません。

そうなんですね、ありがとうございます。前面道路幅とか、ゆとり感はパラドールの方がいいのかなあ。。

エスリードは建ぺい率８０％の商業地域、パラドールは６０％の住居専用地域ですからねー

て、ことはエスリードの方が安くなる可能性高そうでしょうかね？

パラドールをやけにすすめる方がいますね笑　営業さんですか？

両方比較検討してる人は多いと思うのですが、

資料も、案内も、ホームページも、なんか遅いですね。

資料が届きました。こちらは3月6日から予約制の案内会が始まるみたいですね。

うちも届きました。価格のアンケート、、、かなり強気ですね。高いと思わせて、実は安くて、ホッとさせる戦略？なんて、、まさかね、、

事前案内から申し込み抽選まで一週間ちょいて、、短くない？ですか、、そんなものなの？ファインも事前説明会行きましたが、もう少し余裕ありましたが。

伏見桃山エリア、駅近で比較できる分譲が連続してでてくるなんて、、今後もうないですかね。このエリアは用地取得が難しくてなかなか、分譲マンションは大規模ではでませんよ、て、以前不動産やさんに言われてました。これを逃したら、、当分難しいかなあ。悩みます！

ここは商店街とかイオンとか近いしやっぱり便利ですよね。ということは当然人気が出ますからね。

事前案内会も人気のようですね。うちはまだ連絡こないんですが、、

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

価格はやく知りたいところですね。
パラドールの案内が来週からですから、
それみてから決めるのかな。

電話の対応はえらそうな感じでしたね。
人気あるから高いけど
買いたかったらどうぞ、みたいに思いました。

価格含めて楽しみですね。

五階以上じゃないと、日当たり悪そうですよね、、となると、70平米で南向きなら三千万後半にはなりそうですか？東なら、もう少し安いかしら。エスリードだからそんな高くならないと思うけど、予告広告がプレミアムを強調してますし不安

ギリギリまで値段ださないのが、せこいなぁと思ってますが
なるべく高く売りたいのでしょうね。
眺望がいい南向きの６階、７階は高くなりそうですね。

ほんと、、エスリードだからそんな高くないとは思うんですが、かなり強気な感じはしますね。販売スケジュールがタイトだから、営業の人も販売開始になったらグイグイきそうじゃないですか、、、

計画当初に問い合わせたときは、そんなに高くないですよーみたいな話だったんですが、
問い合わせが多いせいか強気になってきましたね。なんかやらしい感じです。

エスリードって、いつもこんな販売方法なのかしら？なかなか値段を発表しないで、一気にうりきる？でも、、、大宮や大阪の今春入居のマンションも完売してないみたいやし、、わからんなあ

パラドール伏見桃山グランプレイスはいくらなの？

パラドール伏見桃山グランプレイスの掲示板にも
なんか外観ダサいですね。
ってまったく同じこと書いてありました笑

事前案内会、申し込んだのですが、まだ連絡がこないんです、、不安。土日はいっぱいうまってますね。

グラセント、、ですか、、
やはり少し、いままでより価格は高くだしてきそうですね

パラドールは結構安いみたい、ここはどうなんでしょう

同じぐらいの値段に設定くる可能性が高いでしょうね。

パラドール意外と高い価格でしたよ？
立地的にここの方が高いかなと思ってましたが、
パラドールとこことの住環境で比べるなら同じぐらいだとしても逆に安く感じますね！
発表が楽しみですね♪

住環境がどれくらい違うか考えてみました。学区は同じですよね。

パラドールの悪い点は電車が近い、市営住宅が近い。
いい点は駐車場が多い、建ぺい率が低いのでゆったり建ってる、天井が高い。

エスリードの悪い点は駐車場が少ない、隣と隣接しすぎ。酒工場がうるさい。
いい点は治安は比較的よさそう。

他にありましたら教えてください。

良し悪しなんてそれぞれの主観で決めることでしょ？
ここの伏見！！って感じの歴史や趣を感じるエリアが良いという人もいれば
車が沢山停めれるから良いって言う人もいるのではないでしょうかね。

情報は多いほうがいいです。

その上で自分の考えで決めるということでしょう。

なので、主観的な考えであっても、書き込みは参考になります。

そうですね。
こう言う理由で、決めました。とか、止めましたも参考になります。

いろいろなご意見聞きたいです。昨日、建築中の現地見に行きましたが、やはり皆さん書かれてるように、東向きは建物に隣接し過ぎですね。南側は道路幅が狭過ぎて、、眺望は望んでないので、せめて通風、採光を確保したいなと思うんですが、予算との兼ね合いむつかしそうですね。ところで、事前案内会、申し込みしたのですが、まだ連絡ないのです。皆さんいかがですか？

私は事前予約の確認の電話は早々にきました。
電話して聞いてみたらいかがでしょうか？

採光、通風ともできるだけ高層階がいいでのでしょうけど、高そうですね。

価格でましたね。坪単価はパラドールとほとんど同じかな。
東向きのほうが眺望がよくておとくかもしれませんね。

東向きの方が安いんでしょうか？東向きの方が、隣のマンションに隣接してますよね？うちは、明日説明会です。どうなんだろう、、

建物に隣接してるのは東南の角部屋だけですね。
それ以外の東向きの部屋の隣接のたてものは2階建てが多いので南向きよりも明るい感じです。
南向きの部屋は敷地の形状から、細長い部屋になってますね。

たしかに、、南と東向きでは、東向きの方が抜け感があるかも、でもしっかり価格に反映されてますね、東向きにしては
新築分譲価格割高ですね、、結構高いと思いました。

ファインフラッツは全然高かったけど、エスリードとパラドールは同じぐらいの価格のようですね。

抽選は、ローン審査がとおった人だけが対象なんですね。申し込み証拠金を納めるだけじゃ駄目みたいですね。

スケジュールがタイトすぎますね。買い手の都合はあまり考えてない気がします。既に建ち始めているので、３階以下は間取りの変更やカラーセレクトもできないそうです。モデルルームの梁の出っぱりもかなり気になりました。

場所はいいですが、やはり車が必要な人はきついかも。道も狭いし車寄せもないので、荷物の出し入れにちょっと停めるのも難しそうです。

でっぱりは、、気になりました！私も。直床ですね、関西は多いらしいですが。