エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

遮音性が低いと思われる根拠って？よろしければ、教えてください。

遮音サッシは、通常のマンションはT-2等級以上のサッシを使用し、近隣のパラドールではT-3等級のサッシを使用しています。
ここの遮音サッシはT-1等級で25dbの遮音しかありません。
軽量床衝撃音低減性能は通常のマンションではLL-45等級のフローリング材を使用し、床構造は250-300mmが使用されています。
ここのマンションはLL-4等級のフローリング材、床構造は230-250mmと薄めです。

住居予定者に子供が少なく、下の階に音があまり響かず、電車や大通りから離れ車も通らない閑静な住宅街だからあえて遮音性を下げているのか、価格を抑えるためなのか…
前者だと良いのですが。

ありがとうございます。マンション青田買いって、ある意味大きなかけですわ。。構造なんかは、標準的なんでしょうかね、、

遮音サッシの他所よりレベルは低いですが、フローリング材の△LL(Ⅰ)-4等級は普通です。（旧表示のLL-45と同等）

なんか、構造はパラドールのほうが安心できるかなあ、やはり投資マンションの会社なんやろか

現地何度かいってますが、近隣の騒音はあまり気にならないと思いました。
パラドールは電車の横ですから遮音は強くしないといけないでしょうね。
いずれにしろ、騒音気になるなら内窓つければいいかと。

ただ、申し込みに来ている人は小さい子供連れが多かったです。

今、住んでいる所には内窓を付けていますが、騒音にはあんまり効果がありませんでした。
しかし、結露や省エネには効果抜群でした。
場所からして外部からの騒音は大丈夫だと思いますが、生活騒音は酷いと思います。

内窓で騒音対策するときは、ガラスを遮音用にしないと効果低いです。

マンションだから、生活音は仕方ないかな、、とは思いますが、気になりますね。パラドールの方がお子さんは多いと思いますが

管理費が高いような気もしますね。規模が小さいから仕方ないのか、、ランニングコストはパラドールの方がかなり安い。12年で修繕積立金が倍になるんですね。ここに限らないで、マンションて維持費が高い！だからこそ、焦って決めたくないなあ

子供がおりませんので、Ｇタイプの1番狭い部屋を2ＬＤＫにプランを変更して、、と考えましたが、収納がかなり少ないみたいですね。二人とはいえ、日本は四季がありますから難しいですね。水まわりはゆったりしてるみたいですが、あちらたてれば、こちらたたず、、
予算がありますから仕方ないですが、

パラドールパラドールって。パラドールの営業さんお疲れ様です。

管理費や積立金は規模大きいほど得ですが、数千円の違いが気になる家計なら
無理せずにもっと安い地域のマンションにいったほうがいいですね。

入居後高いとか文句言ったり、もっと安い管理会社にしようとかいう人は
マンションの価値が下がるのでこないでくださいね。

上記の方に同意します。

パラドールとエスリード。両方見に行けば違いが分かると思うのですが。
管理費が高い理由も。

物件も大事ですが選択する地域も重要ですよ。
中古マンションもこの地域はとても高いです。

114さん、もしよろしければ教えて頂きたいのですが、

パラドールとエスリード、両方見に行けば、管理費が高い理由などの違いが分かるというのはどういうことでしょうか？

113さんのおっしゃるように数千円の管理費の違いをけちるつもりはないのですが、どういう理由で差が出ているのか、マンション初心者なもので分からないので。

市内と比べて、修繕積立金や管理費は安く設定されていますね。
家計に優しい設定と思います。

周辺に何棟も新築マンションができると目移りします。
どこが良いのか悩ましいですね。

パラドールは駐車場が多いので、駐車場収入が多くその分管理費が安く抑えられるのではないのでしょうかね

管理の内容は土曜も管理人出勤ですし、ゴミ収集も民間でいつでもだせるし、パラドールのほうが手厚いですね。

もちろん駐車場に空きが多くなれば管理費の値上げになる可能性もあるでしょうけどね。

エスリードって構造はしっかりしてるんでしょうか？

設備、仕様、構造で特に目新しいものはない。可もなく不可もなくというところ。
床はボイドスラブ(230mm～250mm)なので、もう少し厚みがほしい。

20mの高さ規制だと、床厚をとるか、2重天井をやめるか、天井を低くするかの選択になりますよね。

個人的には折上天井とかいらないから、スラブ厚もっと厚くして欲しいとは思いますが。
構造よりも見た目重視する人のほうが多いのでしょうね。

15m規制の5階建て地域なら、もう少し余裕をもった構造でしょうけど。
この地域なら、どこの業者がつくっても、結局はなにか不足になりますから、
妥協できるのがどこかで考えるしかないと思います。

先日資料請求をして資料が届いたのですが近いうちに見学しに行こうと思ってます。
事前案内会中なのでまだ販売していませんよね。

見学行かれた方、モデルルームの印象や感想とか聞かせてもらえるとありがたいです。

構造なんて誰も気にしませんからねえ

一次販売終了ですね。高層階、南向きは結構売れてしまったようです。

モデルルームは可もなく不可もなく、、て感じです。肝心の構造や耐震性の話しは全くなかったです。

>構造なんて誰も気にしませんからねえ

そうですね。122さん、あなたは気にしなくていいですよ。
でも、あなた以外の人で気にする人もいるのですよ。

121さん

もう既に販売は始まってますよ。昨日、抽選日でした。
登録しましたが残念ながら次次選という事で３番手になりましたので、再度検討し直してます。

ホームページでは予約や申込は出来ないと書いてますが、抽選も終わってるのでもう自由に選べないので急がれては。

条件の良い部屋は既に無いかもしれないですね。
こちらも検討していた部屋の抽選外れました。わざわざローン審査までして
通ったのに残念です。縁が無かったと諦めるか悩んでます。
でも次にどこの部屋が検討できるか全く情報くれないので困りました。
ネットはまだ情報更新されず。案内会中とのこと。
販売始まってないのに抽選？とはよく分からないのでまた問い合わせてみます。

第２希望、第３希望も要望だせたと思うのですが、全滅ですか？
私はどの部屋にするか直前まで悩み、抽選のないところに移動しました。

抽選直後は第２希望の集計ができなかったのではないでしょうか？
今は先着順で空いているところ買えるようですけど。

何だかんだでこのマンションは桃山でも人気が高いんですね♪
雰囲気も良さそうですし、契約して良かった。
他の人の意見も購買理由の一つですね。有難いです。

物件周辺は外食できるお店が多いですね。
周辺に酒蔵なんてお酒好きな我々夫婦にとっては最高のロケーションです。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どの部屋が残ってるのか情報は出てるのかな？

立地いいですよね。入居が楽しみです。

残ってる部屋の情報は直接いって聞いてみないとわからないようですね。

ホームページもあまり更新されてないようですし。

サクラ見頃

サクラより、ここは「モモ」でしょう。

粛々と即完ですね。

まだ、半分近く残ってますが

今日から販売開始らしいのに売れてるって事ですか？

一回目の入札、抽選、契約終わってますよ。
あの強気な販売期間で半分以上売れてる事に驚きだわ。
皆さんの決断力に脱帽。

早く買えば駐車場つくとかしているのかな。

駐車場の半分ほどは事前案内で契約した人から抽選で決まりました。

その抽選で外れた人や、次の申し込みで決まった人を集めてまた抽選のようでした。

ので後になるほど駐車場は残ってないということでしょうね。

でも駐車場は周りに月極めたくさんあるのであまり問題ではないかな。

価格みてびっくりしました
、、、高い。

駅から遠かったり、地域や環境が悪かったり、不便だけど
安いところはたくさんありますからね。

予算がないなら、そういうところへいくしかないですね。

エレベーター少なくないですか？ストレスたまらないかなあ

65戸でEV一機は厳しいだろうね
どれだけ子持ち世帯が入るかも分からんし

７階建てですし、一般的な適正数の範囲内なので、そこまで問題視はしませんでした。
逆に金食い虫のエレベーターが2機あると電気代・メンテナンス費用が増えそうです。
利便性をとるかランニングコストを抑えるか、どちらを重視するかですね。
営業さんに聞けば、想定している平均待ち時間などを教えてくれると思いますよ。

そうですね、逆に2台だと過剰かなとも思いますね。

まだ残ってるの？ＨＰに3000万前半の部屋が掲載されてるんですが、キャンセルがでたのでしょうか？

完売してないですね

もう内覧できますか？

3290万の部屋って、もう売れてるはずですよね？あれ？変だなと思ったんですが。

伏見区は、やはりお安いですね。

今は建物内モデルルームになっていますね
本当の環境を確認できる点はいいんじゃないかなーと思います

結局今は5戸の先着順販売になっているということで
４LDKの部屋もあるようです
価格は3,610万円～4,700万円とのこと

既にお住まいの方もいらっしゃるんですよね？
どんな感じでしょ？？

近くに商店街やスーパが多くて便利な場所なのに、マンションのある場所は非常に静かでびっくりしました。大通りに面していないことから人目も気になりません。中京区の賃貸マンションから引っ越しましたが、立地環境は非常に気に入っており快適に暮らしています。通勤は少し遠くなりましたが･･･。
チラシには残り１邸となっていました。早く売れるといいですね。

交通も商店街もかなり便利。

欠点は南向きの部屋は酒工場の騒音が、24時間かなりうるさい。
駐車場が圧倒的に少なすぎる。
ゴミ捨てが市の回収なので不便。

こんなとこです。

立地的に住みやすそう。
電車の音は、どれくらい聞こえるのか気になります。
外観デザインが和モダンで素敵です。
ベランダの手摺などのデザインなども。
間取りも広さのバリエーションが豊富ですね。
収納がもう少し広くてもいいかな。

マンションとは関係ないですが、すぐ西側の鳥せい本店さんとても良いです♪
ガレージに名水を頂ける場所もあります。

完売御礼ですね。ただいま、キャンセル住戸待ち。
比較的、静かな環境な快適に生活できますね。
交通アクセスは、ライフスタイルにより色々ですが、気に入った立地に生活できるのは、良いですね。
人目が気にならないのもいいですね。