エスリード姫路ってどうですか？

適正価格は売り手と買い手が判断したら良いと思いますよ。

自分的には、
ほぼ同時期に建築の
駅南のネバーランド飛ぶように売れない、（説明会すら予約待ちで一気に完売になってました）
駅西のグラジオのように大きく売れ残らない、
エスリードは、完成時期前後に完売しそうな感じなので、
絶妙な適正価格だったのかなと判断してます。

世間的に割高感を感じてもらえる物件であれば、
住人の品格が保てて良いと思います。

割安の郊外の物件に住むよりも、割高の駅至近の物件。
自分は、お金よりも時間が大事ですね。

(161一部訂正<(_ _)>）
駅南のネバーランド飛ぶように売れない
→駅南のネバーランドのように飛ぶように売れない

ネバーランドは誰が見てもここよりは良い条件でしたからね
高いとわかって購入されているのですから、納得されていれば良いのでは、と思います
間取りや日当たり、空気の悪さや騒音を気にされず、立地を最優先に考えている方なら、ここは良い物件だったのでは？

まあ姫路の中では1、2を争うマンションと言っても過言ではないでしょ。売却もすぐ出来そうな物件ですしね。
車持ちにはちと残念な物件ですが。
当初、ネバーランドを検討してましたが駅南ロータリーで毎晩暴走族がやかましいので諦めました。

暴走族はここの前の道路も通るよ、フォーラス向いの店で食事してたら爆音すごかったですよ
今も駅近ですが、夜の救急車とバイクの爆音、酔っ払いや集団の若者の奇声がうるさく、交通量が多い道から１本入っているのに、０時すぎても聞こえます
ここは前の通路がうるさそうなのと、ディスポーザーが入っていて騒音には弱そうなので私は見送りました

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

今さらだが戸数減らして1戸当たりの平米を広くして欲しかったな
まだ解約しても全額返金されるよね？

契約済みなら1円も帰ってこないばかりか、間取り変更していたら、回復 にもお金かかりますね

やはり、収納＆平米＆騒音＆駐車場が気になり キャンセル。
冷静に考えれば 、私事のメリットは駅近のみだけでした。

なんで解約したくなったか聞きたいな～♪

どのタイプの何階位をキャンセルされましたか？
契約はどこまで進んでましたか？

白鷺校区と安室校区と城乾校区で迷っています。
市外からの引越で姫路の学校事情には詳しくないので不動産屋に聞いて検討しています。
白鷺校区はなぜ人気なのでしょうか？
地図で見たら夜のお店や商業地域ばかりで教育熱心な家族が住む場所とは思えません。
水商売の方のお子さんが多そうに感じますが詳しい方おられませんか？

また履行期間に入ってないから契約白紙にしてもお金は返って来ますよ。

???
履行はまだだろうけど、契約済みなら違約金はいらないだろうけど、手付金は返ってこないでしょう？

＞土地勘無しさん

地元民です。
白鷺小中校は、姫路市が５年前に鳴り物入りで始めた小中一貫教育のモデル校で、
小中一貫教育が全市で実施されている現在でも人気はダントツです。
白鷺校区といっても、大手前取り（姫路駅から姫路城につながるメインストリート）の
西側（旧城南校区）と東側（旧城巽校区）で全然違います。
合併前の城巽小は越境してでも通学する児童がいるほど人気校でした。
城巽校区には近年マンションが続々と建設されており、
教育熱の高い親は、この地域に住んで白鷺小に子供を通わせたいと考えるようです。
だからこそ、エスリードの立つ場所（旧城巽校区）は価値があるんです。
ただ、白鷺中にそのまま進学するのは２／３ぐらい？
多くの子供が私立に行ってしまいます。
これに対して、旧城南校区には、飲み屋街を外れた一部地域を除き、
ほとんどファミリーは住んでいないと思います。

地元民さん、詳しくありがとうございます、２つの学校が合併して出来た小学校なんですね！学区内を見て回りましたが、ラブホテル・ソープランド・飲み屋の雑居ビルばかりの旧城南校区に驚いて書き込んだ次第です。
あのあたりは絶対に子供を歩かせたくない地域でしたので、そこに住んでいる子と仲良くなられたら困ります、車の通りも多く、遊びに行かせるのは絶対に阻止したいです。

まだ子が小さいので、中学は私立という策までは考えていませんでした、私立に行かせるなら、白鷺地域に賃貸で５，６年住み、その後に住宅購入でも良いですよね。
小・中学を卒業した後は白鷺に住まなくてもいいし、夜のお店や商業地域はその頃の子には色々誘惑も多いので、もっと落ち着いた場所に住みたくなると思います、同僚の子供が駅近に住んでいて喘息になっていたので、空気の悪さも気になります。
もう少し考えます。有難うございました。

ＨＯＭＥＳ見てたらネバーランドの売りが１件出てたんですけど、分譲時より高いような気がします。
販売時のお値段をご存じの方はいませんか？

>>178
下は3000万円以上からと記憶してます

エスリード　完売御礼。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ラスト一部屋、近日中に本契約だそうで。　　　　　　　　

よかったですね。
完成前に完売だと自分の選択が正しかったようで嬉しいですね。
上に書き込まれた方がキャンセルした分は？
それとも釣り？

買った全員が選択ミスをしたとも言えます

やった〜♬

買った者同志仲良くしましょうね！

完売は買った側だとしても嬉しいもんですか？
ところで小さいお子様持ち世帯さんはいますか？

1年以上売れないと修繕費等を周りで負担しないといけないですからね

>>184
この平米と収納力では、子持ち世帯にはキツいでしょうね。
いないと思います。

投資目的の方が多いかと

投資目的の方います？すぐ賃貸もしくは転売ですか？

投資っつーか節税じゃないの
元がそこそこ高いから利益第一の人は買わないんじゃない？

賃貸はhomesで現在4件くらい確認できますね。

駅に近いことは最大のメリットではあるのですが
それ以外の面を見てみると、悩んでしまう面がたくさんありますね。

う～ん。投資物件として購入する人にはおすすめかもね。

完売済なんだから、もう買う買わないで悩む必要ないよ。
あとは購入者や借人がいかにトラブルを起こさずに住めるかですね

祝 完売
オプション会に行きましたが、どれもお高いですね。
これはつけといた方が良いっていうのがありますでしょうか？

>>192
床のガラスコーティングは頼みました

完売と書かれている方もおられますが
まだ完売していませんよ。
あと４戸くらい残っているようです。

いえいえ完売です。
モデルルームに行かれましたか？
完売となっています。
インタネット上はあと4戸ですけどね。
早くネットの掲示も変えて欲しいですね。

床のコーティングは良いですね。
また感想を教えてください

我が家も床のコーティングだけお願いします。
他もいいけど高くて…

マンションの方は完売して モデルルームも別のマンションのに作りかえにかかってるみたいですよ。

柴犬飼う人、飼ってる人います？
柴犬は50cm以下だから問題無いですよね。

どうか197が上下や同じフロアじゃありませんように

前のマンションでモラルの無い飼い主がいたので、それから犬が苦手です
廊下やエレベーターで鳴かせて、うちの子が怖がって泣いて大変でした
共有部には鳴き声が漏れないようにお願いしたいです

>>198
犬が苦手なら ペット可能物件は避ければいいだろ。
住民トラブル発生の元だわ

祝 完売
やっとホームページも完売となりましたね
柴犬はＯＫなはず
モラルは守ってね。
みんな仲よくやりましょう

犬より子供の方が五月蝿いでしょ^^;
ペットOKなんだから飼うなと言えませんが、飼う人多そうだしモラルを守れば良いと思う。
まあ住民同士仲良くやりましょう！

>>198
こんな人と関わりたく無いね

入居前からこんな感じで大丈夫なのか…

まあ入居者じゃない人も多分多いからね

そういえば住宅エコポイントどうなるのでしょう？
30万円くらい得になる？

1月末に金消契約って早くないですか？
ローンの手数料等の詳細も見てないのに、、

購入者の皆さん、御愁傷様(´Д｀)

いやいや立地は最高でしょう。
買えなかった人御愁傷様

立地は良いんだけど、間取りが微妙だったので買わなかったわ
吹抜とディスポの騒音、機械式、賃貸者マナー、周囲からの虫（G)、エスリード
心配事はこれ位かな、あとは隣接者が変な人で無ければ良い住居になると思うよ

収納能力のない間取りはダメだね。
駐車場なんて最悪。
でも立地だけは最高。

マンションなんて立地が全てでしょ
姫路なら今のところ姫路駅前のここが一番だと思う
中心地から離れた場所に戸建買うより、よっぽどマシだと思うね。

エスリードだもん、立地は良いに決まってる
てか立地以外は微妙なのがエスリードでしょ
エスリード・エステム・プレサンスは自宅用に買っちゃだめ、自宅用なら立地全てで判断しちゃだめ
賃貸者の出入りが多く居住者レベルが不安定とか、半数以上が委任状の総会とか
立地が良くても、管理面で心配だらけの物件には怖くて住めないよ

>>211
なぜ 中心地から離れた戸建と比べたがるの？
マンションが 立地だけが全てとか、本気で言ってるのか？
釣りだよな

完売済みのマンションについてとやかく言う奴。
クズですね。
敵を作りたくてしょうがないのか、エスリードに恨みがあるのかよくわかんないけど、、、

ワコーレ全然売れてないよね笑
しかも建つ建たないも決まってない未来のマンション建設を期待しても仕方ないでしょ。
自分は良い物件があれば複数買うつもり。

買ってない人がエスリードスレに書き込んで何がしたいんだろうねえ

県外者が、ワコーレのネタを書く。
ワコーレなんてほとんど兵庫限定のデベ。
215さんは県内者なんでしょうね。

嘘はいけませんし、ワコーレを出すなんて田舎もん丸出しですね

まだまだ駅近にできるから安心し

これ以上近くなったら新幹線、電車がうるさいんじゃないの？

マンションコミュニティの情報では姫路駅徒歩圏内にあと2つ新築マンションがありますね。
場所的にはここが一番良かったのかな。
これから先も駅近にいくつもできそうなら、のんびりかまえていても大丈夫ですかね。
価格はこれからどうなっていくのでしょうか、上昇していくのか下るのか、何年後あたりが狙い目なのか、予測できる方いますか？

いまでしょ

なんでエスリード買わなかった人達がいんのよ^^;
しかも購入者へのネガティブ発言も目立つし、何がしたいんでしょうか？
早くスレッドを閉鎖してください

確かにそうですね。
マンションの設計変更に、◯◯サキの家具等、引越しにローン諸費用。
標準価格の2倍するものが多いですね。
必ず相見積もりを。ですね。

>>223
情報ありがとうございます

２２３です　入居予定の方、引越しの見積もりは幹事会社以外からも絶対取っておいたほうがいいです。　　　　　　　　　　　　　　　　幹事会社に常識外れの額を提示され、他社に見積もりしてもらうと、その半値以下まで値引きしてくれました。その旨を〇〇イに伝えた途端、他社と比較されたのが気に入らなかったようで態度が急変し、半ば投げやりな感じで一気に額を引き下げてきました。　　　結局他社のほうが安くて信頼できる感じがあるので、こちらにお願いするつもりです。　幹事会社だからと安易に〇〇イにお願いすると、ぼったくられてしまうので気をつけてください。　　　　　　　　　　　

引越しの料金てどんな風に決まってるのでしょうね。
以前、複数の会社で見積もりを取ってもらったときも金額がバラバラでした。
でも、安いと作業の人数を減らして重労働になって家具の運び方が
雑になったりとかしそうですよね。
安易に安いだけでは決められない面もありますよね。

私はまだ見てないんですが カバーが外れて外観がお目見えしたらしいですね。
楽しみです。

駐車場の抽選は公平なのか？

公平っぽいですね。

公平とは思いませんがね。

封筒法で（順番に封筒をとって開封していく方法）みんなの前で封筒を選ぶので多分不正はないはずですが。
ただ今日朝いちばんで行くと、すでに電気自動車枠が4枠すべてあたりが出たと・・・・。
　昨日までより今日が一番来る人が多いはずなのに、、、電気自動車枠がよかったのに、、、昨日までに来られた人が全部あたりを持っていく可能性って意外と天文学的な確率なのではと思いました。
2年後に入れ替えがあるかどうか？むつかしいでしょうね。

我が家も抽選すらせずに終わってしまいました

抽選が公平だなんて バカなのか……
そんなの形だけだよ

エスリードだし、いちおう形は公平って事にしてるんじゃないの
要望書と同じで属性など色々考慮して選んでるんでしょ

でも、そんなの関係なしに自分だったら平日であろうと真っ先に行くわ
本気で良いとこ欲しかったら、そうしないと取れないと思う
それでもダメかもしれないけど、次の日に行くよりは取れる可能性はあるはず

うちは勝手に土曜日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。
普通抽選は全員で同じ日にやるのが当たり前だと思いますがね!!
せめて一年か二年に一回くらい入れ替えるべき。

うちは勝手に今日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。普通抽選は全員同じ日にするのが当たり前じゃないんですか!?
せめて一年か二年に一回くらい駐車場の入れ替えするべき｡

じゃあ属性の良い人に優先的に割り当てたんだろうね
不満が多ければ総会で変えられるかもしれないね、頑張って！

まあ入れ替えは無理でしょう。
1ー2年に一回外れたら駐車場を借り直す負担。
電気自動車枠が外れたらその都度車買い直し。
現実的ではないですよね。
賛成3/4いるのも難しいでしょう

ちなみに
みなさん登記依頼書にサインしましたか？
金額も全然決まってないのに、、、

金曜日時間通りに行きましたが、駐車枠残り2台って言われ、時間通りに来て残り2台？そんなに少なかったかなと疑問を持ちました。
結果は伏せますが公平さは無さそうですね

引っ越し代も高いなあ
相見積取っても時期的にどこも高いんですよねえ

21台しか駐車場がないのがだめだ。
止められる車の大きさもバラバラで、電気自動車もあり再抽選不能。
マンションの東側のスペースに車何台か止められないかな？

みんなで南側の土地を買収しますか？（笑）
5億もあれば買えられるでしょ？（笑）

当たらなかった皆さんはどうされるんですか？

もしかしてスターパーキングの月極料金もエスリード向け価格なんでしょうか？

スターパーキング借りれたのですか？
タイミングよかったですね。
みんな不公平って言ってるけどちなみにここってはじめから駐車場公平でしたっけ？
各部屋で抽選確率違うって聞いたような。
BとFは7/12位の確率でしたよね。
では他は3-4/12位でしたっけね？
皆さん元々不公平なのをわかって買ってるのでしょう？

なんにせよ、入居前からこんな状態では 先が思いやられるわ………

質問すると必ず 買わなくて良かったっていう人が書き込みしてくるよね(^^;;

私は少し離れた所に駐車場を借りてちょっとした利用はカーシェアリングにしようかなと考え中

確かに 部屋タイプによって駐車場の当選確率は違うと聞いていたけど…やっぱり外れると 悩みの種

姫路の某◯ファステイツは販売直後に200万円値引きするけど買わないかと電話かかってくる。
◯コーレも同じようなものですかね？
お金を払う量で待遇が変わってくるのは普通だと思う。デパートだって外商カード使えば約2割引。
それはクオリティとは言いませんね、248さん

まあ駐車場については話し合わないといけませんね。
外が21600円なのに中が12000ー14000円なのが問題かなって思います。
20000位にしたら皆納得できるのでは？マンションの収益も増えるし、、ただ規約に値段書いてあるので変更に3/4の賛成が必要なのがネック。
規約に駐車場の値段まで書くなよエスリード！

>>246
抽選に外れた時点で 営業さんからスターパーキングにしますか？日高さんにしますか？と聞かれたので スターパーキングなら借りれるのかと思っていました。違うのですか？
価格が、価格なのでまだ考え中で返事も確認もしてませんが…

>>250
払った額で違うのはわかるよ
でも、それなら抽選とか言わないで、最初からはっきりそう言っておけばよかったんじゃないの
言わないで公平に行っているような素振りをしているから、信頼できないんだよね

>>251
スターパーキングではなくスガパーキングでは？

確かにスターパーキングの方が近いけど…

スターパーキングは月極 やってないみたい

↓では月極やってるって書いてるけど、古い情報ですかね？
http://starparking18.com/

満車（言葉があっているかどうか？）みたいですね。
平日月ぎめはあいているみたいだけど。
お休み中ずっと止め続けると結構な値段になりそう。

エスリード購入者です。
7年くらい姫路駅前に来たことなく、久しぶりに散歩をしていました（金消契約時）
姫路駅前すごいことになっていますね。
駅前の広場は子供が走り回ることもできて、小川は夏は水遊びしている子供もいるとのことでした。
お店も新しく、きれいですね。
御幸通りは久しぶりに歩きましたが、小学校の時は塾のため毎日あるき、大きな通りだなあという印象でしたが、久しぶりに歩くとこじんまりしていました。
公園という公園はありませんが、駅前の広場もあるし、お店もあるし、最高の環境だなあとつくずく思いました。
引っ越し楽しみです。

>>248
お金が無くて買えなかったが正しいのでは？笑
僻みにしか聞こえないから悲しいね

249と同感、当確率分かってても外れたら悩むよね、敷地内の駐車料金とあまりにも違うので、駐車場を借りたい人が多ければ何か方法を考えてくれないのかな!?エスリード、マンションを売ったらもう知らないわ、、っていいの…？

買えない僻むっていう程高くないですよね、五千万もしなかったでしょ？
割高という意味なら当たってるかもしれませんが

>>259
そういうあなたはどのマンションを検討or購入されたのですか？
教えてください。
できればあなたの収入も教えてください(笑)