エスリード姫路ってどうですか？

さすが姫路ですね

姫路駅の東側ですよね。東駅前とは住所がその様な名称になっているんですかね。
販売戸数もまだ未定のままですが、間取りは２種類だけ？
そんな事は無いと思いますけど、姫路での地価はどのくらいなものなのかも分かりませんので
参考になる様なものがあれば良いですが。

姫路市全体の坪単価だと28万くらいです。
ただ場所によっては、もっと高い所も勿論あります。
広さから見て妥当かなとも思いますけど。
姫路市の駅前町だと坪単価が290万もするんですね。
姫路市は91年を境にどんどん地価が下落の一途をたどっています。

>>姫路市全体の坪単価だと28万くらいです。

そうですか。
であれば確かに妥当な価格設定かもしれません。
出来れば、外観がもう少しおしゃれだと良いんですけど
仕方ないですかね。

そういえば大規模修繕を行ってるのは姫路城でしたよね。ここからは近いんでしょうか。ちょうど姿が見れるようになってきた段階で一目見たいと人が集まってるシーンをテレビで見ましたよ。兵庫といえば神戸か姫路という印象が強い私は、住むとすればやっぱりまずは神戸・姫路から見ていくんだろうなあと思ってふとこちらを拝見しました。

あ・・現地から姫路城まで歩けるぐらい近いみたいですね。今地図を見ました。
失礼しました。

休日は見学者で賑わう街なのかなぁ。

間取りは東向きが多いみたいですね。
東向きだと冬が寒いというような話も聞きますが、実際のところはどうなんでしょう。

東向きは、
午前中しか日が入ってこないから寒いって言われているのですよね。

昼間は仕事でいないとかだったら、
あまり気にならないんじゃないかなぁと思います。

洗濯物乾くかな～大丈夫だろうけど～くらいじゃないですか。

ずっと家にいる方だと東向きは寒いって特に思うかもわかりませんよ。

>>5
本当に姫路城へは近いですね。その姫路城はまだ修繕中なんですか？いつごろの完成になるんでしょうね。
部屋から姫路城が見えるのも良いかなぁ。なんて思ったりもしますね。

販売価格も駅に近いのか少し高めなんですか？
それとも普通なくらいでしょうか。

姫路城はテレビでチラッと見ましたが
白すぎて違和感がありました。
メリハリがないというかなんというか。
見慣れたらかっこよく見えるものでしょうかね。
マンションからは北方向になるので
部屋からお城が見られるのはほんの一部の間取りなのでは。
FタイプとかGタイプの上層階の窓からなら見えるかな
という感じではないでしょうかね？

姫路城が白すぎるってニュースになっていましたよね。
…私もやたら白いなぁって思います
まぁ、もしかしたら姫路城は池田輝政が今の形にしたことにはこれくらい白かったかもわからないですが。
お城自体は観光客が平日とかお休みとか関係なくおられるけれど、
周りに人が溢れるほどっていうほとでもないかなぁ。

姫路城は、もう修復が完了したのでしょうか。その姫路城が白すぎるっていうのもちょっと気になりますね。
気になるので検索して見てみました。
確かに白いですね。太陽の反射っもあるのでしょうか、瓦も凄く光を反射しているかの様でした。
当時も、姫路城はこうだったんでしょうかね。でも綺麗ですね。

でもあれが本来の姿だったらしいですよ。真実はわからないですけどね。

ここ、姫路という言葉がマンションにもついてるし駅も姫路。
当然姫路市アドレス。

歴史と共に暮らす、なんてちょっとシブく考えてみました。観光地は何かと便利だから助かると思うし、人が押し寄せるほどのところではないと思うからほどほどに便利でゆったりと暮らせるんじゃないかなと。

大きな道路に面していることと、姫路という自動車が必要な街で、駐車場が少ないのが心配です。
またエスリードということで、投資用で購入された方もどれくらいいるのかが心配です。
ただそれ以上の立地と、学区がよいので非常に迷っております。
契約された方や現在の契約状況等お知りの方はいらっしゃいますでしょうか？

82戸のうち45戸は即日完売御礼。
人気のある間取りはほとんど売れてしまっているような。
駅から近いのと再開発エリアに隣接しているので資産価値高そうですね。
実際に生活しても便利でしょうね。
再開発エリアがいつ完成するのかわからないですが。

姫路駅は新幹線も停る駅で姫路も大きい町ですからね。
そんな駅の近くに建つマンションなら、資産価値も高いでしょう。
もう人気物件は売れてしまったんでしょうか、残念かも知れませんけど、
今残っている物件もそんなに悪くは無いと思いますよ。

姫路の中だったらいいと思いますけど、、、
しょせん姫路ですからね！笑
投資目的なら神戸より東じゃないとね！

確かに皆さんの書き込みの通りですよね。
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

姫路城に近いというのは
趣があっていい感じがしますね。
白すぎるというのは少し気になりますが(^_^;)

駅にも近くてこの価格帯は相場的に考えると
買いやすい設定なのかなという印象です。
でも、半数が即完売って言い過ぎな気もしますが。。。

モデルルームへ行ってきました。
立地は確かによかったです。
ただ、姫路で生活するのには自動車が必要なのに、駐車場が少ないのが欠点です。駐車場も、全戸販売後に抽選のようですのでちょっと怖い感じがしました。また部屋のタイプによって、駐車場の抽選のあたる確率が全然異なるようです。部屋が広いタイプだと7/11、狭いタイプだと3-4/11です。
　印象では半分は即完売といってもその半分くらいは投資用に買われた方ではないでしょうか？
　部屋の感じは（失礼ですが）普通の分譲マンションといった感じでした。

１９さん

駐車場の件は、誰もが思っていることかもしれません。
この立地ですから車は必需品です。
購入後に抽選して外れたら離れたところに借りることになります。
それは不便ですから避けたいですよね。

そもそもこの周辺って月極めの駐車場で空いているところがあるのか、ということですよね
営業さんがもしかしたら月極めのリストを持っているかもしれないから聞いてみてもいいのかも
敷地内外れると不便だなぁ
ここは車持つ人の割合が高そうなんですよね～
無くても生活できるけれどあった方がより便利な地域じゃ？

JRを利用する人にとっては利便性あるかもしれませんけど

敷地に駐車場がないと不便でしょう。

雨の日や荷物の多い時に前に少し車を止めて

駐車場に置きに行くっていうのを想像するとちょっと・・・・。

駐車場の抽選についてあまりよくわからなかったのですが、№19さんの仰るとおりだとすると
大変かなと思います。全戸販売後に抽選というのは確かに怖いですよね。はずれたら慌てて
探さないといけないわけですから。
部屋のタイプによって駐車場のあたる確率が異なるということには驚きました。それって
公平ではないような気もしますが、皆さん納得されるのでしょうかねえ。

No.19です。
比較的小さなお部屋は、投資物件用に購入される方が多いため、駐車場の割り当て台数が少ないようです。
大きなお部屋は個人が住むために購入するために駐車場が当たる可能性を高くしていると、営業の方がおっしゃられていました。
　本当に駐車場がもう少し多ければ最高の物件なのですけどね。
すでに55/82戸完売とのこと。
購入するなら急がねばなりませんが、姫路のマンションって本当にすべてがそろったマンションってないんですよね。
エスリード姫路は小学校、中学校の校区も、姫路で最も良いといわれている白鷺小中学校でもあり、駅も近く、ぜひ購入しようと思っていますが、、、。
本当にマンションの購入って難しいものですよね。

No26さんの書かれた通り、もう少しマンションの大きさが大きかったらと思います。
ただ、姫路に本当に立地も、お部屋もよいマンションってまったく無いのですよね。
立地、お部屋の広さ、値段、駐車場がそろったマンションあったらなあと思います。
ただ、お部屋の広さは記載されている専有面積なりの広さなので、まあ良いのではないかなと思っています。
姫路の現在建設中のお城の近くのマンションなんかいまだアウトポール設計になっておらず、専有面積はまずまず広いのですが、使える面積は大分少ない、、、ってのがいまだにあります。
今後姫路にもマンションが増えてくるのでしょうかね？

姫路。といえば城？。

特にここのところは修繕で話題に。
でもだいぶこの話も落ち着いてきたかな。
子どもの頃は両親によく連れて行ってもらった場所なんです。

四国のほうの人って近場でどこかプチ旅行ってなると大橋で行ける兵庫がけっこうターゲットなんですよね。
食べ物も美味しいところが多いし、観光地としても快適。

住んだらどんな感じなのかな。

月極め駐車場は、そんなにないですね。調べてみたけど2ケ所。
他にもあるのかもしれないですが。そんなに近くないです。
十二所前町と豊沢町2。
しかも豊沢町のほうは、賃料が55000円になっています。
相場は、1万前後みたいですけど。

少し道を入ると、まだ風情の残っている街ですね。
姫路と言うと２８さんも書かれているように「お城」をイメージします。
先日のテレビで姫路城が映っているのを見ました。
たまにあのあたりを散策しますが、なかなか良い町並みです。
観光地と思っていましたが、実際に住むとほっこりと出来そうかなと想像してます。

>>29さん
賃料55,000円というのは駐車場のことですよね？賃貸の家賃とかじゃなくて。すごい高くないですか？何か特別な設備でもあるんでしょうかね。
駅も近くて便利な場所だから車は無しでもと思うのですが、駐車場が無いからって手放す人も少ないのでは。

駅前はどこの町も同じような風景でしょうけど、どことなく城下町の風情など感じられたらいいですね。

なにかの間違いではとおもう位高い駐車場代ですね。
土地が高い分仕方ないのかもしれませんが。
駐車場の話題が続いていますが、車はあった方がいいのでしょうか？

車はあればもちろん便利だと思いますが、ここも含めてある程度の都会に暮らすなら
所有する必要はないのかもしれないですね。

敷地内の駐車場が
21台[使用料（月額）：11,000円～14,500円]
とあるので、敷地内に停めたいですよね
周辺の駐車場料金そんなにするとは思わなかったわ…
駅周辺だからってことなんでしょうね
この辺では大きな街だし
お城の街ではありますが、普通に会社とかお店が多い街だから

周辺の駐車場が5万円台?

そんな馬鹿な!!って感じの価格ですね。

下手すれば、ワンルームマンションの賃貸料くらいでしょ?

それなら、マンション内の駐車場を絶対に希望する人多いと思います。

周辺の駐車場が5万円はでたらめです
ってかここに書き込まれている方って姫路に住まわれている方はあまりいないのかしら？

ここは駅が近いので、車は所有しなくてもカーシェアで良いと思うのですが、
カーシェアを利用していて不便なことってないでしょうか？

JR山陽本線『山陽姫路駅』と山陽新幹線『姫路』駅が近いですからね。
通勤に便利なのはもちろんのこと。駅周辺に生活に必要なスーパーとか施設
など揃っていますから通勤に車を利用するのでなければ車を乗る機会も
少なくなると思います。それに車の維持費は大変ですからね。
>38さん
カーシェアリングは、便利ですが毎月月利用料が1030円乗らなくてもかかります。
ですが1030円分のカーシェアリングの使用料に含まれているので
大したことはありません。そして姫路駅周辺にはかなりのカーシェアリングが
あるので使いたいときに使えないということも少なくデメリットはないかなと思います。

駐車場５万円は間違いではないかな？駅近くの公営駐車場が、一日最大１０００円なので、
３０日借りても３万円ですからね。姫路駅周辺の賃貸の相場が１Ｋで５万円、３ＬＤＫで
９万円位です。カーシェアリングは借りたい時には土日や雨の日など集中してしまうのでは
ないかなと思っていたのですが、結構周辺は数がありそうなので大丈夫そうですね。
確かに今はガソリン代も上がる一方ですし、週末位しか乗らないのならカーシェアで十分かも。

新幹線の駅だからね、いろいろと料金も高そうですよ。
駐車場が一日最大１０００円と言うのも、田舎のレベルじゃないですからね。
でも一ヶ月５万は、何かの間違いだと思いますが。
でも駐車場料金の相場はどうやって決まるんでしょうね。

ちなみに担当の人はいい人でよかったです。
ネットだといい噂がないもので。
少し前に契約しました。間取り変更を考えるのも楽しいですね。
一番広い部屋にしましたが、住宅ローン払えるか不安です。姫路市内では高めですからね。
3期分分譲中が続いていますが、その後売れていないのですかね。色々気になってしまいます

43です。
入居の時には全戸売れているかもしれませんが・・。わかりました。隣や上がうるさいかどうか報告いたします。
姫路は建築物の高さの制限があるせいか、2重天井や、ボイドスラブのマンションが少ない印象があります。
お部屋はBタイプです。
一つ一つのお部屋があまり広くないので、間取り変更をどうしたら住みやすくなるかとっても悩みますね。。
45さんが記載されている通りのことを考えていました（笑）

43です
確かにエスリードっていうのが気になりますね。
それを上回る魅力があると思って契約したのですが、、
まあ小さい部屋は賃貸にいくらかはまわるはずなのでこだわりがない方はリスクが少ないかもですね。
賃貸はいくらくらいなんでしょう。
姫路の賃貸は安いですからね

ここの間取りって英語表記なので、気がつきませんでしたが、吹抜けがあったんですね。西南角あたりですよね。ベッドルーム2つに面してますね。何階から何階まで吹抜けになっているんでしょう？各階の家族構成が知りたくなってきますね。赤ちゃんの子育て中だったりしたら気を使いますね。吹抜けのおかげで窓が多めなのは嬉しいですが。