フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(3)

242さん。情報をありがとうございました。結構な額に
なりますね。これって毎年ですよね。うーん厳しいなぁ・・・。

>>241
んな大げさな

うちは、MAXで２０万弱でした。

う〜ん、間取りの大きさ次第だと思いますが、都市計画税も足すと３０万オーバーは確実なのかな〜
私はまだ検討者ですが悩んでしまいます。
20年住むと仮定すると、森付きの価格アップ分＋その分のローン利子＋森の税金でトータル５００万くらい
森無し物件と比べてアップするのかな〜

フォートンでもらった、資金計画書では
80平米ぐらいで、固定資産+都市計画で20万弱でした。
減税処置終了後（6年目以降？）は、償却を考えても30万ぐらいですかね。
東戸塚に住んでいる知り合いに聞いたところ、フォートンよりは安かったようですが、
そんなに変わらないという印象でしたけど。

森の税金分を考えるとちょっぴり憂鬱。

土地柄、東戸塚って税金が高いのでしょうか？
土地の住宅用地とか工場用地とか区別がありますよね？
これらによっても同じ地区で税金が違うのでしょうか？
質問ばかりで済みませんが何方か知りませんか？
横浜の1000戸以上の某物件に最近入った知人に聞くと90クラスでも
現在13万くらいと聞いたので、土地柄なのかな・・・って感じもします。

あ、工場用地ではなく工業用地でした。
他にもあるのかな？

>>246
ということは、森のために年間２５万円（約２万円／月）払うということですね。
森なしマンションに住んで週末に（フォートンよりも余裕で広い）市民の森に行くほうがいいかな

>>251
働くパパさんにはその方がいいかもしれませんね。　週末しか居ないんだし(^^;)
でも子供の事を思えば、ここの自然は魅力的かも．．．．
当方、自然公園が近所にある場所に住んでいたので自然の「憩い?」は結構身にしみます。

税金の件ですが、気になったので営業さんに聞いてみました。
彼曰く、敷地の一部が森だから税金は安くなっているとのことでした。

フォートンには売れて欲しいのはヤマヤマだが
営業のひとがあまり信用ならん
と思っているのは私だけ？

営業が売り手側としてマイナスになる発言をしないのは何処に行っても同じですよ。
営業の人も好きでやっている訳ではないので理解してあげては？
要は我々が勉強して、疑問点を正確に答えられる営業が居れば良い
と思うのは私だけかな？

バスというのは、フォートンの連絡バスのことです。
週末しか運行していないそうです。

アイスクリームについては人それぞれなのでぜひ、お試しあれ！

今日は横浜新道からちらっと見ただけでしたがずいぶん、クレーンがいっぱい
見えました。
どのくらいの階層なのでしょうね？

フォートンクラブから、夏の交流会というはがきがきました。
お友達を作ろうということで、対象は子どものいる家庭。
うちはまだ子どもはいないので、参加はできないですが、
他にも企画しないのかな？

７月30日に「夏まつり」があるようですが、どんな企画なのでしょうか。
とにかく皆様、お会いしましょう。

夏祭りはいいですね。交流会、三回に分かれているのですが
なかなか予定があいそうにないので別の日にも
企画されないかな？と思っているところです。

うちはオプションの請け書が届きません。
どうなっているのかしら

交流会いいですよね。
我が家もまだ子供がいないので参加はできないですが、
今後も色々企画されるといいですね。

そうそう。我が家もオプションの請け書来ないです・・・。
どうしたものかしら。

昨日締め切りでしたが、申し込みはどうだったのでしょうか・・・。

>>255
違うんだなぁ
勉強して調べて、聞いたらロクな答えが返ってこないと

夏の交流会に参加しようとおもっているのですが、
来年幼稚園入園の方は、幼稚園・保育園児のと、
未就園児のと、どちらに参加した方がいいのかな？？

>>262
なるほど。
営業が勉強不足で適当な事を言ってくると信用出来なくなりますものね。
その気持ちわかりますよ。

>>264
あのね、酔ってるから思いっきりいうけど、＊＊かと言いたいですわ。
不動産屋、株屋（証券会社）、商品先物、関西でいうところの千三つ屋です。
１０００に三つしか本当の本当のことしか言わない。キャバクラの客引きより悪質です。
課長級を呼びつけるだけのステイタスのない人は、まともな応対を期待せず、
相手方の出方を極力悪意に取って構えるのが、高額商品の消費者として当然です。
もとより藤和は悪徳企業ではありませんが、所詮は町人相手、疑ってかかるのが先決です。

自動的に消されたけど、264さん、ＡＨＯやなあ。

皆さんはビルドインオプションは何を購入されていますか？

ビルトインオプションについてはこの前のスレッドで話題になっていましたよ。
みなさん、食洗機やキッチンパネル、ダウンライトなどを購入されるようです。

今、ビルトインの申し込みが間に合うというのは高層階ですね。
眺め、よさそうですね。いいなあ。

結局、売り出しの所は全戸買い手がついたんですかね？

そうみたいですよ。ＨＰ更新されていましたよ。
第一期、第二期即日完売
最終期モデルルーム　７／２〜

>>265
酔っているからだと思うけど、
何言っているのか分からない

>>271
酔って書いたけど、もとの264が消されてしまったので、自分でも何を言おうとしたか忘れてしまいました。
営業の下の方に対する誹謗だったような。で、そんなこというのは＊＊やと言ったような気が。
無視してください。

そういうあんたも××や

いよいよ第一工区の最終期ですね。
今回、間の休みはないみたいなので、モデルルームはやはりそのまま使うみたいですね。
第二工区の時は変わるのかな？

先週末、久し振りに現地に行きましたが、だいぶ大きくなっていました。
外は暑くても森の中は涼しくて、気持ちよかったです。

上品濃に一戸建てにお友達が住んでいるので、ちょくちょく見に行ってます。楽しみ！昨日、聞いたんですが、あのあたりの戸建ては、ものすごく高いんですね〜。驚きました！

>>263
うちは小学生ですが、交流会はクラスメートになりそうなお友達を探すという目的でしょうから、
同じ年齢の子どもが集まる方に参加されたらいかがでしょうか。
子どもの付き合いを通じて親同士も仲良くなることもあるので、いい企画だと思います。

あの近くの二世帯住宅が売りに出ていましたが高かったですよ。
フォートンができるとあのへんの相場もかわるのでしょうね。

夏の交流会
入居前からなんとなくでも顔なじみができると嬉しいですよね。
子供がいてもいなくても交流する機会があればさらにいいのに。

交流会そうですよね！そうですよね。フォートン、年配の方もたくさん見に来ていたし・・・。駅に向かう途中にある上品濃公園で大きな声で喋っている中国人おじさん、おばさんの集団がちょくちょく居るのですが、何者なんでしょう？

うちも子供がいないので、返信はがきにその旨書いて
提案してみようかと思います。
子供もいない家もあるのでその点考慮してほしいと。
（夏祭りの内容はまだわかりませんが）

交流会や夏祭りは結構参加する人が多そうですね。
でも、どこでやるのでしょう。
やっぱ、森の中ですかね。

交流会はギャラリーです。
（はがきに書いてあります）
夏祭りは？

上品濃公園の謎？の中国人は、近くの川上団地の住人と思いますが・・・

夏祭り、蚊が多そうですね〜。楽しみだけど！。そうそう、上品濃の戸建て、一坪１００万はするそうですよ。

坪１００万だったら安いのでは？

夏祭りのお知らせってハガキできましたか？
うちには交流会のしか来てないのですが・・・
２人子供がいるので、それぞれの対象交流会に２回参加するつもりです！

282さんありがとうございます。
気がつきませんでした。
ギャラリーなら、付き添いは1人のほうが良さげですかね。

はがきが手もとに無いのですが、夏祭り、
７月３０日の所に同時開催？とか小さ
く書いてありました。

土地だけで一坪100万。建物入れたら・・・高くないですか〜（＋＋）

土地35坪3500万に、建物1500万でトータル5000万ってところでしょうね。

あのあたりは、市の決まりで６０坪以上じゃないと、売れない決まりがあるそうですよ〜。近くに、金持ちがいることはうれしいことです

交流会、うちはいくとしたら家族皆で行きます。

２７６さん、ありがとうございます〜。

>市の決まりで６０坪以上じゃないと、売れない決まりがあるそうですよ
だったら戸建ては無理ですね・・・。

小学生の子供がいるのですが、噂によると通学路は、上品濃公園の前ではなく　大きな通りになるんですか？そうなると、かなり遠回りになるんじゃないでしょうか？？。上品公園〜新道を渡る橋〜消防署が一番近道のようです。

>294
ですから、それ相応の方々が住まわれているのでは？
元々の住民の方々と、新しく住む事になる888世帯の方々との
経済格差が激しすぎると、要らぬ揉め事の種になるのではないかと
ちょっと危惧しています。
でも、反対運動とかは特に聞かないから大丈夫なのかな…
（一時掲示板なんかでは荒らしがひどかったようですけど、看板とか
住民間の反対運動があるようではなかったので）

>296
?
意味不明。

>296
バブル期に分譲された住宅地なら言える話かもしれませんが、最近では宅地の値段も下がってきてます。
サラリーマンが２３区内に戸建が買える時代です。へたをすると、「それ相応の方々」はローンの残債
より物件価格が下がっていて担保割れという可能性もあるわけです。（逆資産効果ですね）

フォートンも決して格安物件というわけでもないので、さほど心配することもないと思います。
町内会のお付き合い程度なら、経済格差うんぬんという問題も起きないのでは？

相場的にはこんなところか？
http://www.e-myhome.co.jp/openhouse/campaign.html
売地：横須賀線・東戸塚
４７７１万円より
■交通／横須賀線東戸塚駅徒歩12分
■土地／208.23m2（62.98坪）〜211.16m2（63.87坪）
■地目／宅地（現況更地）
■用途／第2種中高層住専
■建ぺい率／60％
■容積率／150％
■所在／横浜市戸塚区上品濃7街区※
■取引態様／媒介

295さんへ
以前にも小学校の通学路のことが話題にもなっていましたし、先日何回か開かれた
フォートン周辺の生活事情を聞ける会でも通学路はいくつかあるそうです。
たぶん、フォートンからの小学生の数などによっては通学路が増えて、ご指摘の近道の方も
通学路になるのではないかとのことでした。

>299
これってたぶんフォートンの目の前だよね。
この値段で60坪の戸建が買えるのだったら、こっちの方が良いかなｗ
目の前が大規模マンションで壁状態という事で
ちょっとお買い得になってるのかも知れないけど。

土地だけだよ

＞３０１
これって、土地だけの値段でしょ。
建物を建てたら、結構なお値段になるのでは？

何だ土地だけか…。そう旨い話はないもんだね。
やっぱりあの辺りで家を買おうとすると、7000万円くらいは
必要になってくるのかな…。

諸経費入れたら、８０００はするんじゃないですか〜〜〜。

23区内で戸建と言ってもせいぜいミニ戸でしょう。
上品濃でミニ戸はありえませんから。

60坪級だと自分の実家と同じくらいだな。
5年くらい前に半地下,電動シャッター車庫付きで
2500万で家ONLY掛かってたけど。
諸経費5%と考えて、7500万前後ってところかな？
ここで同じの建てると。

これって、フォートン入り口前の何軒かの家ですか・・・。立派だなぁ〜とは、思ってました〜。　　

フォートンの入り口って、今だとかなり工事の音がうるさそうだけどｗ
完成しても、目の前が壁って結構厳しいと思うけどな。
西日はさえぎってくれそうだけど。

当方、千葉県浦安市在住ですが、今日の新聞折り込みに、
フォートンの森の広告が入ってきた。
東戸塚なのに、どのエリアまで広告を入れたのだろうか？
売れてないのかね・・・・

疑問：ここのスレを読んでないのだが、広大な森の管理費は非常に高くつくような
気がするのだが。それでも買い？

森をはじめとする、あの環境にどれだけの価値を見出せるか。
横須賀線1本の東戸塚駅からの微妙な距離。
この辺をどう受け止めるかだと思う。
個人的には好きだけど（緑に囲まれて生活したい）万人にオススメできる
物件じゃないような気もする。
万人にオススメできるような物件が実在するのかどうかはさておき。

川崎市在住ですが一度もフォートンのちらしは新聞の折り込み広告で
入ってきたことはありません。
うちはインターネットでここをフォートンをみつけて契約しました。

広告エリアがＴＶＣＭ以外では、神奈川県北ではないようですね。

森に価値観を見出す人向き。子育てにはいいと思いますよ。
都会のネオンがないと生きられない人にはちょっと厳しいかな？

夏祭りのことは来週、ＨＰに内容がアップされるそうです。

>310
一ヶ月ほどまえにみなとみらいの桜木町駅前でチラシとおまけを配ってました。

大船駅前でも結構チラシを配ってましたね。

あちこちでちらし、配ってるんだ。

物件の最寄り駅前後の駅前でチラシを配るのが効果的な宣伝かもしれませんね。
朝サラリーマンのお父さん達に配ったらいいかも．．．．．
ちなみに我が家も駅前で貰ったチラシでMRまで吸い込まれたクチです(笑)

フォートンその昔
http://maps.google.com/maps?ll=35.438139,139.547675&spn=0.007583,0.009917&t=k&hl=ja

>>318
周辺の雰囲気から見て２００２年の夏の写真ですね。
そんなに昔というわかではなさそうです。
平戸から東側の詳細写真が無いのが残念！

2002年ですか・・・・
大船のビッグオレンジも更地になってますので建設直前って感じの頃かな？

東戸塚駅乗車で、グリーン車に空席があるのは何時くらいまでなのでしょうか？

>>318
新しすぎですよ。
1980年頃の西口風景
http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/henka/photo/N001.jpg
（現在消防署があるところあたりを望む。丘の上の鉄塔はご存知ですね）
駅前ですらこう。ましてや新道の向こうなんて・・・

ISIZEに体験レポートが追加されましたね

＞３２３さんへ

早速、体験レポート見てみました。自分でＭＲのビデオ撮影もしてありますが家で見ると遠近感が
うまく調整できず、実際、あまり参考にならずＭＲ訪問記念ビデオのようでしたので
これは参考になりますね。
何が違うのか。やはり機材をばっちり揃えないとだめなのでしょう。
内覧会のときなどにデジカメも必需とものの本にはありますがそのときにうまく撮影できるか
素人は悩んでしまいますね。

>>321
7:10前後までなら何とか。でも、列の後ろだとダメな場合がある。
7:30過ぎるとダメなことが多かったんで、会社にはちょっと早く着くが、7:10頃の電車で
乗ってる。まあ、トライアンドエラーで、いろいろ試してみたら。

Ｄ棟購入者です。
フォートンのＡ〜Ｄ棟の中では迷わずＤ棟を選びました。方角はほぼ東向きで、私は南向きにはこだわらなかったことに加え、メインエントランスから出ることなく住戸へアクセスできる便利さに惹かれました。

横浜市内の新築マンションを一通り資料を集め、気になったところはＭＲを見てまわりました。
私はかつて、マンションデベロッパーで建築に関わっていた元同業者ですが、フォートンは１００点満点とまでは言いませんが、スペックに対して割安感を感じました。

周辺地域は住宅地で人通りは今は少ないことがやはり気になりましたが、フォートンが入居開始になればかなり雰囲気も変わってくることでしょう。問題の通勤も、私は毎日東戸塚を8時50分くらいに乗れば十分なんです。
フォートンはばっちり私の基準をクリアしました。

８８８家族もの新しい方々に会えるチャンスなので、たくさんお友達ができたらいいなと思っています。たくさん家族ぐるみでお友達になって、バーベキューやハイキングなんか一緒にできたら素敵だなと期待しています。
皆様どうぞよろしくお願いします。

>>326
フォートン入居が始まるとさらに電車が混むでしょうから、
できるだけフレックスでいきましょう。
今も東戸塚以降の横須賀線は相当キツイです。

>327
>できるだけフレックスでいきましょう。
フレックスが使えるなんていいですね。
自分の勤務先は以前はフレックスがあったのですが、お偉いさんの一声でなくなっちやいました。
あくまでも全従業員適用除外で、制度自体は残してるというのが笑っちゃいます。

>>327
フォートンはいろいろな職種の人がいることと思います。定年後の人もいるだろうし、
私のようになるべく昼近くに出勤し、週に数度終電数本前で帰宅というライフスタイルの者もいるので、
全員が全員、７時代や８時代にドッとフォートンから駅に向かうとは思えません。
ちなみに、私の職種は大学関係です。

今日、友達紹介キャンペーンの封書が届きました。

突拍子もないことですが、
もしも、まだかなりの販促予算が残っているのであれば、
例えばＭＲ前の道路にケヤキやイチョウやサクラ等の綺麗な並木を植える、
もしくはその約束をするという手段はどうでしょうか。

もちろん、民間がやっていいことかは分からないし、
どのくらいの費用が掛かるのかも分かりません。
ただ、フォートンに興味を持つ人の大半が樹木好きのはずで、
フォートンにとってのメインストリートであるあの道に、
並木があることの効果は大きいと思われます。
（ただしＭＲまで人が来てからしか発揮されませんが。）
植えるためのスペースも既にあるし。
（恐らく元々は行政もそれを想定していたのでしょうが、
これから植えろと言っても難しいでしょう。）

以上、既に買った者からの、
自分が住んでからのことを考えた勝手な提案でした。
関係者の方、もしご覧になりましたら、
一度検討してみてください。

あの通りにさくらや青々とした樹木の並木道が出来たら、西口駅前の様にずいぶんと雰囲気が変わると思います。実現出来ないですかね〜。

＞森をはじめとする、あの環境にどれだけの価値を見出せるか。
そ〜なんだよな〜。ここを買った人はそれに価値を見いだしたのだろうけど・・・。
私は蚊が苦手なのでその点でも？かな。あとは駅からの距離。実際に歩いたら遠かった〜！
でも価格は手ごろで魅力的だと思います。

うちは蚊も虫も苦手で、特に森好きって言う
訳ではありませんが、静かな環境や設備、価格、
通勤等を考慮して決めました。
駅からの距離は確かに近くありませんが、横浜
特有の坂も無いのでまあ良いです。

Ｂ棟は、完売したんですね。
広告には、分譲済みとなっていました。

横須賀線は人身事故が増えたね。
今日も、
＞横須賀線は、９時１６分頃　西大井駅での人身事故の影響で、
＞上下線で運転を見合わせています。（以上JR東HPより）
結局１時間近くストップ。
一月ほど前も電気系統故障だったかで午前中ストップだったし、
首都圏で一番トラブルが多い路線かも。
東戸塚は他線に逃げるのが困難なのが最大のネック。

確かに多いですね。
過去のレスで他の交通機関での行き方
についてだいぶ盛り上がりましたね。

＞334さん
広告って何の広告ですか？

今、住んでいるところは駅までバスで１５分くらいですが
今朝、駅前のひとつ手前で人身事故があり、大渋滞。
ちょっとアップダウンが厳しいし歩道も細いので歩くっていうのは
難しいところです。
それで駅まで歩けるところを探しました。
とりあえず、フォートンに引越ししたら駅までは歩ける距離になるので
電車が止まらない限りはいいかなと思っていましたが
横須賀線がとまるとアウトというのは
駅まで歩くのがきついのとどっちがいいかと思う今日この頃

>337さん
MRに置いてあった、フォートンの第3期の広告です。

>339さん
有難うございます。
B棟だけ先に売ることもあったんですね。

>>338
代替ルートに関しては、横浜駅構内の信号機故障で横須賀線、東海道線がストップした際に>>40以降に少し語られていますが、
バスで上大岡、二俣川、緑園都市に行って京急か相鉄に乗ればいいのでは。
混んでいる場合、西口から出ている横浜新道経由星川ランプの循環で、相鉄の星川駅まで10分ほど歩くという手段もあります。