マンションは絶対に今が買い時PART７

僕たつは別に何億もお金儲けできてませんが
とっくに親から独立し、いい妻と娘に恵まれ
つつましくも幸福な生活をしてますから
398みたいな必死な人を見るとすごく哀れ。

あのお、テリー伊藤さんが、「阪神大震災で、ある大手の物件ばかり倒壊した」と
言っていたそうですが、それはどこですか？
倒壊なんだか、半壊なんだか、傾いたんだか、その辺は定かではありません。
新参者です。どうかよろしくお願い致します。

402
それは興味深い情報ですね。
多分、これから、阪神大震災の時に倒壊したマンションが
当時の耐震基準を満たしていたかどうか調べる動きが出るでしょう。
そして、姉歯のような物件が出て来たらまた補償問題になりますね。
大手デベだって責任を問われたら倒産しかねませんよ。

>403
そんな立証、できるんかいな？

とりあえず、物件探しは続けていたほうがよさそうに思われますがね。
思うに、大手の看板を掛けてても、実際はひ孫請けが施工してるような小さな物件を選ぶときは
慎重になったほうがよさそう。
あとは、公庫付と公庫利用可の違いとか、超高層なら安心かなとか…。
自分でやるような物件は大丈夫

＞404
そんなもん誰かが鉄筋の本数がわかる
設計図を持ってるはずやからすぐ分かるで
偽造書類のコピーが出て来る可能性もあるでー。
おー怖！！

＞404
選び方は難しいですね。
実際、消費者が調べて分かるのは元請ゼネコンくらいではありませんか。
孫請けまで調べることは現状無理でしょう。今後その当たりの報告義務が生じれば
分かりませんが難しいでしょう。
今の状況を見ると誰を信じればよいのかわかりませんからね。

また新しいビジネスで現状のマンションの耐震チェックする業者がでてきますが、悪徳リフォーム業者と
同じようにどこまで信用できるか疑問です。
難しい時代です。

日経アーキテクチャーの驚くべき調査結果が発表になりました。
（１）法令に違反しても構わないからコストを下げろと言われた
　　　ことのある設計事務所や建設会社は26,4%
（２）確認申請書の偽造をしたことがある設計事務所は
　　　12,7%
驚いたのは（２）の12,7%。これ間違いなく歴史に残る
社会的問題になります。

話がナンセンスだよ。どこの世界でもいいもの、悪いものがあって当たり前なのに今回の事件で
すべてがダメになるメンタリティーじゃこの現実の世界なにもできないね。
だからいま物を見る目が試されている。そしていいものをみつけて購入する。それだけですよ。
それには多少高くてもお金を払うしそれだけの価値はある。

>>407
どこかのスレに、契約寸前でいまさらデベに構造の確認はしないって人がいた。
ああ、こんな人が騙されるんだろうなぁって実感したよ。本格的な騒動はこれからだよ。
姉歯関連の物件発覚後に、その他のマンションが発覚するだろうね。これから先の中古物件は
再検査済みの証明書か何かが必須になりそうだね。融資する側も厳しくなるだろうし。

>それには多少高くてもお金を払うしそれだけの価値はある。

でも博士が買ったマンションは家族に不評である。

日経より
姉歯だけではなかった。申請書の偽造。

＜木村建設似関して＞
姉歯秀次・元一級建築士（48）が関与した以外の物件でも
姉歯元建築士の設計並みの鉄筋量しかないことが15日、
同社の内部資料で明らかになった。
中には「姉歯物件」を下回る鉄筋量の物件もある。

我が家も契約寸前。普通の流れならもう手付けを払っていたでしょうが、この事件がちょうど発覚したので
構造計算書の再チェックを待っているところです。しかーし、うちの旦那はデベが大手なので、
問題があっても手付けは返って来るし、別に待たなくていいといってますが・・・。
私は無駄なペーパーワークが増えるのが面倒なので、とりあえず待ちます。
早くても結果がでるのは年明けらしいです。
きちんとした報告がでれば安心して買う気になれます。後で売ることになってもちゃんとしてると
安心できそう。
昨日の証人喚問みてたら、関係ないデベからでも、購買意欲が薄れますが・・・。

いいなぁ、奥さんしっかりしてて。。。

中古買ったほうがええよ。
まじな話。旧公団分譲はお勧め。
僕は耐震基準の前後はあまり気にしなかった。独自の基準を持って設計しているやー。
旧公団マンションは阪神大震災で２１万戸家屋が倒壊したけど、
その中で旧公団の被害は３棟だけだって。
しかもその３棟は一回のピロティが一部損壊したし程度。
http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/urhouse/closeup/CU20050603A/index2....
ちなみに下名は、つい先日、築２６年の新浦安の駅前物件を購入してしまった。。
う〜ん　賭けだねこれは。

414ですが、

買うときは実際に住んでいる人の意見や、
管理組合に、実態を聞いてみることを薦める。
欠陥Ｍは５,６年、遅くても１０年くらいでボロが出てくる。
そういった意味で、中古はリスクが少ない。
しかも、駅前とか、新築ではありえない好立地物件手に入る。

私見だが、Ｍは「車と同じ消耗品だよ」という人が多々いるが、
私はそうは考えない。Ｍは土地を買うことと考える。
最近では中性化したコンクリートを、電解作用でアリカリ性を付与し、且つ、コンクリートを再結晶させて
再生化させる技術が実用化されているんだから、
その気になればヨーロッパみたいに100年くらい持たせることも夢じゃない？？？
う〜ん欠陥Ｍは当然ダメだよ
これからは良いものを長く持たせるストックの時代。
建て替えだって将来的には当然ありうる話。

中古が評価されていない今がまさに買い時かもよ。。

どんなに完璧な物件でも、大地震の直撃を受ければ、倒壊しなくても中の配管とかがズタズタで、結局住めなくなる。
逆に耐震性に問題がある物件でも、大きな地震とかの直撃を受けなければ、完璧な物件以上に長持ちするかもしれない。

さらに、中古はリスクが少ないという人もいるが、だったら１００年待てばいい。そうすれば、そのマンションは１００年持つものだったことがわかるだろう。
そこまで行かなくても、１０年たった物件なら安心だということで買ったら、その翌日、大きな地震が来て、１０年間に痛んだ部分がきっかけで倒壊して無になってしまうかもしれない。

要は、ここで買い時だ、いや待ったほうがいいというのは、しょせん、ナンセンスだということだよ。

要は賃貸が最強ってことだよ

旧帝レベルさん　早く来てくださいよ。

賃貸ってのも、ある面はいいが、何も残らないからなあ。特に、今やうまくやれば、家賃より安い月々の支払いで手に入るマンションもあるし。

さらに、賃貸は新築でないと、私は別の面で怖くて住めない。ついこの間の大阪の姉妹の事件もちょっとねえ。

こっちで博士祭りやってるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

420
莫迦な暴落論者がくだらないめちゃくちゃなことばかり言ってるから削除されたみたいだよ。
あなたも日常に帰りなさい。今回の事件で悲しい思いをしている人がたくさんいらっしゃるんですから
おもしろおかしく暴落、暴落と騒ぎ立てないほうがいいですよ。いたずらに偽装事件をあおるのも同じ穴の狢ですよ。

大坂の姉妹事件は　賃貸だからって訳ではないでしょ？

論点をすりかえるなよ

>>421
暴落論者がさわいでるのと偽装事件の被害者感情とは別もんでしょうが
いつもチンプンカンプンですね、博士。

>421
知った風なこと書いちゃ困るよ。
悲しい思いなんてしてられるか、今必死に戦ってるんだ。
あんたこそ被害者をバかにしたような書き込みしてなかったか？
安物に飛びついたとかなんとか、アタマがよければ大手の高い物件買ったとか、確かに書いたよな、博士さん。
その場その場で出任せいうなよ。もう出てくるな。

博士は不動さんという方ですから
あまり真剣に読んでも意味はありませんよ。

暴落のスレはどこへ？

> さらに、賃貸は新築でないと、私は別の面で怖くて住めない。

持ち家だったら、鍵の補強とか交換、窓の防犯対策錠の設置とかも自由だけど、
賃貸だと、自由にはできないからね。

さらに賃貸だと、前の住人によっては、怖くて住めない家とかもあるんだろうな。
そんな勇気、私にはありましぇんｗ

マンションはいま売り時かもしれません。
「当社のマンションは耐震性を100％満たしています」
こう言って証拠となるものを見せれば飛ぶように売れるはずだが。
そんなことしているマンションが見当たらない。
多分、どこもそこまで言い切る自信がないんでしょうね。

持ち家だと耐震偽造されてても引っ越しにくいけど、賃貸なら簡単に引っ越せる
賃貸なので損失もなし（引越し代くらい？）
持ち家を今買う勇気は私にはない

国はこれから申請書類の偽造など耐震性をチェックする体制を
整えると言っているわけでしょ。
じゃあ、いま建築されているものは、どうするのよ。

> 430

耐震偽造なんてのは、きちんと確認すれば済むことだよ。何十マンか払えばX線とか使って調べられるしｗ
それさえ済ませりゃ、あとは安心して暮らせるところのほうがいいと思うな。

賃貸に満足してる人には、わからないかもしれないけど。

432
日本中のマンションから検査依頼が殺到しているそうです。
このような調査が出来る会社は大変少なく、
現状では対応不可能ということで
すべての現在調査依頼を断っているという話ですよ。
しかも、当たり前の話ですが建築後では耐震検査にも限界があるそうです。

東陽町の物件みたいに、基礎でズルしてたら、誰にもわからないよね。

今後、リタイヤ世代の「余生は都市回帰」が考えられるけど
理想は高級賃貸orシニア住宅なんだろうなあ。
自分の老後もそう考えると、迷うなあ。
今マンション買っても30年後の資産価値は期待できないし。
もちろん人気駅至近で老後も住めるようなマンションは高くて買えないし。

うちは妻が専業主婦で国民年金、高級賃貸もシニア住宅も無理。
だからこそ少し無理してでもと思って都心近くに買いましたよ。
買い換えしなくて済むように、ささやかな３ＬＤＫ。
修繕積立金と固定資産税は気になりますけどね。

ここ数年でマンションを購入した人は悲劇だよね。
高くてかつ手抜き物件掴まされて、これから値下げが必至だしチェックも厳しくなって良い物件が安値で手に入る。
３年後が買いでしょう。

買えなかった人には、今回の騒動が楽しくてしょうがないのかな。
全てが手抜き物件手分けではないのだけれどねぇ。
ちゃんとした構造のものを見極めて買えば言いだけの話。
新しい基準といっても、手続き面で改正されるだけで、
要求される耐震性能は変わらんよ。
ちゃんとした物件であれば、値下がりはないよ。

ちゃんとした構造のものを見極める方法を教えてください。

博士ってさあ、購入にネガティブな書き込みすると百発百中で登場するのな。

440
お前はほんとうにおれにかまってほしいんだな。俺は家族サービスが忙しくて今日が初めての書き込みだよ。
お前みたく独身で彼女もいないパラサイトは暇でいいんだろうけどな。
家族はいいぞ子供はかわいいし、内の奥様は美人でよくできた嫁だし。
もうちょっと現実をみなさい。そうすればマンションが暴落するなどとおろかな妄想なんかなくなるから。
もう一度いっておくが今後株は多少の調整をしながらどんどんあがっていくぞ。少子高齢化に伴って
個人のお金が株に流れるぞ外国の金も日本買いだ。金持ちもどんどん増えるぞ。
こんなところで時間をつぶすより、もう少し自分の金を少しでも増やすような活動でもしろ。愚か者め。

マンションなんか買わずに投資しろってことだよ

ほら百発百中だ（笑
しかしあいかわらず凄い書き込みだな、そうとうカッときたか。
博士といわれて正直に反応するところがまたカワイイ。
で、博士が買ったマンションは家族に不評で、とにかく肩身が狭いことがよく伝わってきます。
だから慌てて株の話とか始める。
まあ、これからも俺様がエサをまくから一日も欠かさずにかまいなさい。

俺の買ったマンションは投資用のメンシンマンションだから心配するな。
住んでいるところは自分の両親の家に住んでいる。慎ましやかに暮らしているんだよ。
まさに買って株との緒を締めろだよ。
４４３やっぱりおまえはさびしいコミュ二ティーの独身パラぬしなんだな。
俺がちょくちょくエサを拾ってやるから安心しなさい。
くれぐれも現実の世界でうまくいかないからといって人様に迷惑のかかることはしないように、
わかりましたね。

>>444
俺みたいにエサまいてくれる奴がいるから安心だろ。
居場所があってさ。

お前らみたいな貧乏人はマンションなんか買うんじゃない
借金してリスクを背負うなら株か投信でも買ったほうがインフレ対策にはなるって言ってんだよ

>444
せめて二世帯住宅なんだろうな。

４４５
笑）お前みたいな珍種は現実の世界にはなかなかいないから結構おもしろいんだよ。
俺の周りの仕事の環境ははまさに生き馬の目を抜くような世界だから遊びがないんだよね。
よろしくな。しかしほんとうに女がいないんだな。早く燃えるようなセックスをして子供をつくれ。

４４７
ばかやろう。わざわざうちの両親と暮らしているのになんで二世帯にするんだよ。
子供のためを考えたら部屋など与えず大家族の中で育てたほうがいいんだよ。まだ結婚もしていない
お前たちにはわからないだろうがな。

ここの釣り堀は、ブラックバ●がよくつれるみたいですなｗ

本当に最近思うんだが結婚できない男も女も年齢を重ねていくと性格が変形していくな。どうしてなんだろうな。
そう思うのは俺だけじゃないだろう。結婚をして子供をつくると現実をみないと生きていけないから
やはりまともな考えが浮かぶんだろうな。

ふつう独身だったらこんなスレにいないだろうけど。

博士は興奮が冷めなくなってきたな。
よほど「カチン」とくる部分があるのだろう。

大金持ちで家族も大喜びで
気持ちが満たされていたらこんなところで毒吐かないよね。

まあそんなにひがむなよ。こういう書き込みはこの年になってはじめて覚えたから少しハマッタだけだよ。
あきたらそのうちに止めるだろうよ。
しかしおまえらはどうしてこんなに性格がゆがんでしまったんだ。どうしてそんなに社会が憎いんだ。
全部自分のせいで今の現状があるんだからな。血のションベンが出るまでがんばってみろ。
マンションのひとつなんかすぐ買えるんだぞ。おれからのエールだ。

パイオニアは規模と経営陣がアレだが、技術屋が優秀なので必ず回復すると思う。
俺はボーナスの１／３をパイオニアに投資した。

そんなのチラシの裏に書いておけばいいよ。

>>455,456
もうあんたもすっかり歪んでるよ。
満たされない思いをここにぶつけてる、というのは図星のようだね。
一生懸命、敵の人物像を作り上げて吠えている。哀れだね。

４５８
被害妄想もいい加減にしなさい。おれはパイオニアなんか買ってないぞ。

いや、お前は買ったね。
でも賢い選択だと思うよ。
それにしてもパイオニアは販売力がイマイチなんだよな。

博士って投資用にマンションを買ったのか？
なんとも頭の悪い博士だな。

投資用マンションを買うやつは賢い投資家ではない

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051218STXKA004318122005.html

消費税が2007年に上がると言うことはなさそうですね。
買い時延長〜

マンションは耐震性に関する新検査体制が出来るまで
買ってはいけない。ただそれだけだよ。
高い買い物だもの。

これから鉄筋のことは厳しくチェックされるだろうけど
コンクリートを水で薄める不法行為はチェック出来るのだろうか。
コンクリートの強度も耐震には極めて重要だと聞いたが。