豊洲　プライヴブルー東京　***２***　

>240
どうだろうねー。増えないんじゃない？？

文書の内容は正確に覚えていないけど、内容がなかったように思うので
きっと誰かのクレームで郵送させられたんじゃないかなぁと思った記憶が
あります。クレームを言った側は区との調整を強要しようと思ったんだろう
けど、当たり前だけどデベはそこまでやらないので、つまらない文書に
なったというイメージでした。そのとき思った感想は、「誰か知らないけど、
どうせ強く文句を言うならもっとうまい方法をやればいいのに」。顧客満足
が得られない会社は廃れるというのは同意ですが、正確には「将来取引
可能性のある顧客の満足・期待を維持できない会社は廃れる」ですよね。
これは結構、どの業界でも当てはまると思っています。という意味で
購入者をグループ化する動きをすればデベを動かすことはできるかもしれ
ないですね。できたらデベが購入者のＭＬ構築を支援してくれると購入者
同士の不安・期待を共有できて楽しいなぁとか思いますが、自分の仕事
のやり方と比較しても取引先・交渉先のグループ化を促進するような
サービスを民間企業が提供するはずもないなとも思っています。あっ、
今考えるとＭＲに購入者ＭＬの貼り紙を貼る・資料を配るぐらいはやって
くれたかも。いずれにせよ、強いクレームがある場合は２ｃｈ的ロジックを
磨いたり文句・正論を連ねるより実際の交渉力を増す動きをした方が
効果的なのだろうになぁという思いです。損得に敏感なのは不動産業界
特有ではないと思います。

ともあれ購入後は対企業交渉力を増すためにも管理組合の意思決定が
迅速にできるといいですね。５００世帯だとかなりの労力になると思いますが、
些細なこと・個人的ロジックには目をつぶり、団結心を示して管理会社に
コントロールされないようにしたいです。なんかいろいろな掲示版ををみると
大局より主観的ロジックにご執着の方が多そうなのが懸念材料ですが・・・

>244
まぁ所詮は掲示版だからね。そういう方以上に大局的な視点に立てる方が多いと良いんですけどね。
やはり組合等で自衛するしかないということでしょう。

そういえばクリニックはどうなったんだろ？
いきなり空き室ってのもどうかと思うけど…

久しぶりに見に行ってきたら、プライブ横の豊洲運河の
「水辺散策路」工事が始まっていました。今年の3月までの
工期なので入居までに終わりそうですね。綺麗になりそうです。

去年の台風の時は水辺散策路が１メートルくらい水につかっていたぞ。
（防護壁は２メーターくらいの高さがあるが・・）

今年は大丈夫か？心配だ。

ちょっと土を盛るみたいだよ

豊洲に住んでいる友人のマンションは駐車場の入口に水が浸水しない
ように鉄板が競りあがってくる装置があるそうです。今までのところ、幸
いにも使用したことはないそうですが、訓練のときには実際に土嚢を積
む練習とかしているそうです。

まあ、散策路は堤防の内側ですから、
多摩川の堤防の中のグランドと同じ感じですよ。
（浸かることを前提としている）
ちなみにここいらの1階はいずれにしても高潮のリスクはあるね。
織り込み済みでしょ。

まぁ海抜はほぼ０メートル、しかたないよね

区にＰの住所確認したら「江東区豊洲４丁目10-18-○○○号」だってさ。

月額基本料、初の１０００円割れ　平成電電、格安固定電話で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050106-00000161-kyodo-bus_all

これいーなー。導入してもらいたいな。
まー、暫くしたら対抗商品が安く出てくるかもしれないけどね。

残りが４戸になってたよ！

もうあと２ヶ月だもんね〜

売れ残り住戸を値引きしないかな？１千万くらい引いてくれたら買うのに

無理。賃貸に回すから。

売主が賃貸に回せないようにはなってたと思いますけど、投資目的で
購入するのを制限するような条項ありましたっけ？　最初の数年は賃貸
にまわせないようにするとかの。

>260
ないですよ

売れ残り物件ファンドが一括で購入して賃貸というのは
よくあることだからね。新築で賃貸の広告が良くはいるのはこの手も
多いよ。もちろん個人の投資もおおいけど。

３戸か４戸でファンドの一括購入も何も無いでしょう。
フツーに売れちゃいますよ。

株を処分して現金にしました。年末にかけて上がっていましたが、そろそろ
息切れと判断しました。これで借り入れが少なくできるかな。しかし、今年
の税制改正を見ると頭にきます。増税ばっかり、配偶者特別控除が廃止さ
れたと思ったら、特別減税廃止、消費税の税率アップ（07年から）、しまい
には退職金課税の強化（いつからかわからないけど）なんて入っています。
いままで、退職金には税金あまりかからなかったけど、これからは普通の
給与なみにかけられることになりそうです。すると課税部分が18百万こえた
ら、50％が税金に消えることになるかも。こんなんありですか？

>258
バカじゃね？
1千万も引くわけねえだろうが。

う〜ん。
残戸が５戸に増えちゃいましたね。
学校問題に絡むキャンセルなんでしょうが、これから購入する人は、学校問題もある程度
はっきりしてしてきているので、ちゃんと理解した上で購入して貰いたいものですね。

ここを買おうとしたものですが、ほとんど売れてしまってました。
だからといって隣の建物は廊下など全体的に狭苦しいし、安っぽい。
購入者も住むのでなく、賃料で稼ごうという人も多い。

あーぁ、もっと早く動けばよかったなー。

>267
残りのキャンセル物件もなかなか良いと思うよ。
お隣に比べると割高だけどね。
一度相談してみたら？

これから３月までは資金がショート（転売失敗等）してキャンセルする人が増えるから
場合によっては掘り出し物にめぐり合えるかもね。
興味があるならデベに情報を流してもらえば？

このタイミングで小学校の為にキャンセルする人っているのかなぁ？
もしいた場合、考え方が軽率すぎると思うのだが・・・。
もしくはデベに騙されたのか。

そうですよねぇ。Ａ−Ｆタイプとか南向きだし結構好み。

全然関係ないですけど、団信って安いですね。うちは団信に入らなくても
ＯＫだったんですが、今入っている外資系の家族保険より安い。これなら
家族保険を減額して団信に入ろうかなぁと検討中。いくら団体と言え、
こういうもんですか？ なにか重大なことを見落としていないか気になって。

入居したら生活口座を変更しようとしている人っていませんか？
私はセンタービルに出張所がある＆ファミマ（駅前＆外断熱マンション？）で手数料タダになるから
三井住友からみずほ（マイレージクラブ）にしようかなぁ、と思っていますが、
豊洲だとどこが一番便利なんでしょうね？

久々に現地へ行って見てきました。夕方でしたが所々に部屋の照明が
点いて、内装工事？が行なわれていました。ホームセンターは鉄骨が
４階まで積み上がっていて結構広そうな印象を受けました。

１千万は大げさにしても、MR閉鎖後は値引きするだろうな、これは
普通に行われていることですよ。

ウチの担当、他のマンションに異動になりますって手紙が来たよ。
そりゃそうだよね。

結局、売れ残ったということなんですかね？
クリニックも（多分）まだ決まってないし。
入居後も「受付中！」の垂れ幕が建物にかかってるのはイヤだぞ…。

ほんとクリニックの情報全くないですね。
どうなってんだろうか。
空き家のままだと早急にテナントを考えないと行けませんな。
どうせならベビーシッタールームとかでもいんだけど。

クリニックは隣のを使いましょうよ。
維持費もタダなんだし。

私はクリニックが駄目なら、クリーニング店とかが便利と思う。
近くに、良さそうなカットハウスやレンタルビデオとかあるかな？
また、回転すしやファミレスとかが近隣にできればいいな。

せっかくペット可なんだから動物病院でもいいよね。
カットハウスは大学病院の並びにあったよーな…。

＞278さん
豊洲住人です。
残念なことにレンタルビデオのお店は木場まで行かないとありません。
私は会社の近くのお店で借りることにしています。
カットハウスは駅前にも公団の中にもあるのですが、うちの奥さんに
言わせると「垢抜けない」ので銀座まで行っています。
回転すしは駅前にありますが、どうせなら築地まで行くのがいいでしょう。
駅前からバスに乗れば、２０分くらいでつきます。
ファミレスは現在のところ駅前のフォルクスくらいかな、でもこれからたくさん
できると思います。

残戸４戸になりましたね。

>278、279
別の豊洲住人です。
追加情報です。
レンタルビデオは私も会社近くのを使ってます。豊洲にはありません。
美容院などは銀座に行ったほうがよいでしょう。1000円カットなら昭和大病院
並びのふとんやの二階にあります。
ファミレスは上述のフォルクスと最近ジャスコに行く途中のIBMビルにバーミヤン
ができました。そこにタリーズと和風居酒屋もあります。
動物病院はジャスコの近くに「しののめ動物病院」があります。

情報ありがとうございます。
まあこれからに期待、ってところですか。

食べ物やスーパーなど食品を扱うお店が入るとゴキブリが
発生するのであまり好ましくありませんねぇ。。
クリニックがやはり一番ですよ。あとはクリーニングかな。
でも、フロントで取り次ぎありますよね・・・。

フロントの取次ぎでクリーニング出したら高そうですね。

コンビニ並みに、Ｙシャツ１５０円ぐらいでやってほしいですね。

豊洲に住んでてちょっとした疑問ですが、楽町線の終電逃してJRで東京駅までしか行けなかった時に八重洲口のタクシー乗り場に行くと飲み会シーズンは列が長いことがあります。こんな時に上手なタクシーの拾い方ってあるのでしょうか？

安ければ、フロント業務に支障がでる程、混雑するのでは？
クリーニング店になっても、出入りが激しく、好ましくない。
やっぱり、クリニックかな？

豊洲のYシャツクリーニング代は２１０円が相場かな、確かに、木場のほうまで
いくと１００円とかあるが、やめたほうがいいと思います。

タクシーは飲み会シーズンは銀座でもひろえません。あきらめましょう！

>287
電話でタクシーを捕まえろ

>289
>290
そーかー。レスさんくす。

そろそろ引越業者に見積もりをとろうと思ってますが
皆さんは幹事会社に頼みますか？
それとも他社？
あまりに高額なら時期をずらすこと（４月中旬）も検討してます。

見積は他社からとって最終的には幹事会社にぶつけてみる

あと、これも疑問。とゆーか情報あれば。車で豊洲から羽田に行くのに、
次のルートはどう使い分けるのが良い？
・首都高羽田線
・名前がよくわからんけど若洲ゴルフ場の付近から海底トンネル？くぐると
　もういきなり羽田の端に出てくる道路
休日は空いてるようだが、平日や時間帯によっては渋滞してるのかな。。

入居者ではないですがよく妻が羽田に勤めているのでよくいきます。
豊洲からの一番早いルートは晴海通り→東雲で３５７を右折。
国際展示場、パレットタウンを過ぎるとトンネルがありますので
あとは看板の指示通りに行けば羽田に着きますよ。
平日、休日でもそんなに混んでいませんので20分くらいでつきますよ。

首都高速を使う場合もありますが、休日だと有明付近で渋滞している場合が
ありますので使わないですかね。
使う場合は夜中で急ぎたい場合ですかね。

>294 若洲からはまだ道はできてないよ。
H22に若洲から中央防波堤まで橋ができる予定だけど、
どっちにしろ若洲まで行ったらめちゃめちゃ遠回り。
青海から中央防波堤を通る道のことだと思うけど、
どうせ首都高に乗るなら台場まで下から行って、
13号地で入れば?

いやいや、首都高に乗らなくても２９５さんのルートでは着きますね。
特に帰りは品川の料金所で渋滞するので、このルートが一番早いです。
もっとも、お台場から品川埠頭がわへの一般道も工事が始まっているので
直接測道を走るだけでいずれ着くようになりますよ。

ちなみにバスで羽田へは行けないですかね？

あと295さんのルートだと距離的にどのぐらいですかね？
タクシーでどのぐらいの値段になるのか知りたいです。

よく霞ヶ関からタクシーで羽田まで行くと８千円くらいです。豊洲でもおなじ
くらいじゃないですか。

距離は１８〜２０Ｋくらいじゃないですかね。
タクシーで行ったことはないので料金はわかりません。
あとはバスですが
京急バス
http://www.keikyu-bus.co.jp/keikyu-bus/airport/03_01.html#
リムジンバス
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/rinkaihukutoshin.html
豊洲から出発するバス便は聞いたことがないのでお台場まで都営バスかタクシーで
行き乗り換えるという方法が考えられます。
これも使ったことがないのでわかりません。

ネットで調べたら5300円くらいだそうです。

お調べいただいてありがとうございます。
荷物の多い時は、どうするか迷いますね。
タクシーでお台場まで行って、そこからリムジンバスか、
タクシーで東京まで行って、そこからリムジンバスかってとこですか。
電車だと２回は乗り継がないといけないですからね〜。
豊洲 - 月島 - 大門(浜松町) - 羽田空港 と
豊洲 - 有楽町 - 浜松町 - 羽田空港
どっちが楽かなぁ。

豊洲＜＞羽田のリムジンバスが新設されるといいね

豊洲付近に住んでますが、羽田に行くときは、
東雲までタクシーで行き、あとは電車です。
乗り換えも荷物があっても比較的楽ですし、
時間的にもけっこう早いですよ。

>304
月島（東メト⇒都営）・浜松町（都営⇒東モノ）乗換えだったら
有楽町（東メト⇒JR）・浜松町（JR⇒東モノ）のが早いよ

東雲駅から天王州アイル接続でモノレールで羽田というルートですか？
2駅を大きな荷物を持って乗り換えるのは大変そうです。

先日、登記等手続き会に行ってきました。
リバブル・銀行・火災保険会社・管理会社の方々の対応は
非常によかったですが、引越のサカイの担当者、不親切・対応悪し
でした。幹事会社に任せれば楽かなっと思っていましたが、
かなり不安を感じました。

タクシーで一回行ったことがるが、だいたい７千円（プラス首都高代７百円）でした。

>東雲駅から天王州アイル接続でモノレールで羽田というルートですか？

そうです。乗り換えも他と比べれば楽だと思いますが、、。

サカイが同じかわかりませんが、学生時代バイトしていた大手運送会社
ではアルバイトに会社の制服を着させて、社員ですといえと言われたこ
とがあります。みんな家の人が見ているときはまじめに、見ていないとき
ラフには荷物を運んでいました。皆さんも引越し時にはご注意ください。

>>309さん
登記等手続き会ってどんなことをされたのでしょうか？
先日、管理費の引落口座の依頼書とホームセキュリティーの書類が送られて
きて、手続き会に持参して下さいと書かれていたで気になっていたのですが、
先日メールで入居説明会の案内は来ましたが、手続き会については、特に
何の連絡もありませんでした。
我が家はとりあえずローンは組まなかったのですが、ローンを組まない場合は
全く必要のない手続きだけだったのでしょうか？

309です。
手続き会は資金の再確認、資金関係の今後の説明、ローン手続き、登記に関する手続き、
火災保険の勧誘、サカイ引越センターの意味のない説明、管理会社へ
引落口座依頼書・ホームセキュリティの書類提出でした。
サカイ引越センターからは引越希望日状況表をいただきました。

>>314さん
早速のご回答有り難うございます。
登記に関する手続きというのは、抵当権設定とかローンに絡む関係だけだったの
でしょうか？
ローンを借りていなくても所有権登記とか、登記関係の手続きがあるのではないか
と思っているんですが・・・

>>315さん
直接、デベに聞かれた方が早いと思います。

>295、297、皆さん
情報いろいろ教えてくれて、どうもです。
いつか豊洲近辺の会社に転職して、職住隣接になりたいなー。。。

有り難うございます。
３０日の説明会のときに確認してみます。
登記手続会というので、どの様な手続きがあったのか気になったものですから・・・

豊洲　ＶＳ　新浦安
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1105688195/wforum.cgi?mode=allread...

>>318さん
何か手違いがあるといけないから、気になることはどんどん電話で聞いた方が
いいと思いますよ。後になってもう遅いとか言われると嫌な気分になりますし。
私なんてわからないこととか気になることは、すぐに電話して聞いたり、代わりに
調べてもらったり、下請け業者のようにコキつかってます。^^;;

295さんは、平日も休日もすいていると言っているが、最近平日はトラックで激混みの場合が多い（特に青海から中央防波堤への
トンネル）。酷いときはテレコムタウン位から渋滞している。

この道路が開通した2年位前は空いていたが、最近はトラックの運転手の認知度が高まり、渋滞するようになってきた。しかも通行車両の
7割が大型トラックなので、運転には要注意。

羽田からお台場に来る場合は首都高よりもこのトンネル使ったほうが確かに早いね。

>３０４
月島（東メト⇒都営）・浜松町（都営⇒東モノ）乗換えだったら
有楽町（東メト⇒JR）・浜松町（JR⇒東モノ）のが早いよ

たしかに有楽町乗換えのほうが楽。大江戸線は結構地下深いとこ走ってるからね。
ただ有楽町乗換えも、重い荷物があるときは要注意。
地下鉄の改札口から地上に上がるときに階段しかないので、荷物を持って上がるの
に一苦労する。

>>322
タクシーに少し乗っても良いなら
東銀座までタクシー(豊洲駅前からなら1000円前後)
東銀座から京急直通羽田空港行きが出てます。

私も最初は豊洲にツタヤが無くて困ったけど、おかげで図書館のCD・ビデオを
良く利用するようになりました。インターネットから検索、予約できる点が時間の
節約になって便利です。
人気作は予約が集中するので入手し辛いことが多いけど、メジャーどころや
音楽誌のレビュー載るような作品ならまず見つからないことがないなと思って
います。利用者カードは1枚で区内全館共通という点も、レンタル店より便利です。

豊洲のショッピングセンターは「ららぽーと」のようですね〜。

↓以下ソース。最後の文節にそのような記述（引用部分）アリ。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/special/advance_02/index02.html

創造への挑戦
ららぽーと誕生物語
進化しつづける「TOKYO-BAYららぽーと」

平成16年11月25日、兵庫県・甲子園にもう一つの「ららぽーと」、
「ららぽーと甲子園」が盛大にオープンしました。「ららぽーと」は
今後、柏、横浜、豊洲にも次々にオープンする予定で、大規模
郊外型ショッピングセンターとしてまた次の展開に踏み出したと
言えます。一方、「TOKYO-BAYららぽーと」も終わることにない
進化を続け、平成17年2月には日本初のパンのフードテーマパ
ークをオープンさせます。

ついでに「トステムビバ」

掲示板から転記
以下、豊洲駅への道の途中にできるトステムビバに関する情報のコピペです
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
トステムビバＨＰの「ご意見・お問い合わせ」のところで豊洲のホーム
センターがどのようなものになるのかを聞いたら、メールで回答がきま
した。内容は、以下のとおり。
①１階は直営のホームセンター「スーパービバホーム」、２階店舗は現在
出店テナントを募集中で業種は未だ確定していない。
②３階、屋上は駐車場
③大規模店舗立地法による近隣への出店説明会を開催予定。
開催の１０日程前に、朝日、読売、毎日各新聞で店舗敷地より半径
１ｋｍに開催お知らせのチラシを折り込みます。

テナント未定とのことですが、とりあえずＤＩＹ以外のものが半分くらいは
ありそうです。

なんかららぽーとと聞いて、力が抜けました。船橋のあのさびれた
施設を想像すると。せめてトリトンクラスが来て欲しかったです。

３２７さんは、最近ららぽーと行かれました？？
昔のさびれたイメージはあまりありませんよ

デベは同じでも「ららぽーと」って名称は使わないんじゃないの？

>３２７
>せめてトリトンクラスが来て欲しかったです。
トリトンと船橋ららぽーとは比較にならないほどららぽーとの方が優れてますね。
トリトンの方がいい点としては、いついっても空いていると言う事。
まあ、魅力がないからしょうがないが。
豊洲ららぽーとには期待してます。

>327

豊洲住民です。
３３０さんと同感で、よっぽど船橋ららぽーとの方が活気がありますよ。
晴海トリトンは平日は住友商事等の社員で賑わっているかもしれないが、
土日に行くと閑散としてます。ほとんど閑古鳥が鳴くに近いですね。
最近トリトンのテナントもどんどん撤退して新しいテナントに変わってます。

利用者にとってはある意味空いててある意味穴場なんですけどね。
３２７さんはトリトンの現状をご存じないのでは？

良いんだけど、せめて「ららぽーと」の名称は使ってほしくないなあ。
何か、ださい。

「ららぽーと」の名称だと、船橋と比較されてしまう（向こうの方がでかい）
から、別の名前が良いですね。

船橋はキーテナントが二つとも抜けたのに成長を続けている、
ららぽーとのモール運営の能力はすごいです。

でも、船橋で「東京ベイ」を使ってしまったので豊洲を「ららぽーと」にする
のは難しいかもしれませんね。

それに引き替えトリトンは・・・
まあ、住商も豊洲再開発には期待している口でしょう。
ゆりかもめ勝ち鬨延伸とあわせると、トリトンも端っこに食い込めますから。

「ららぽーと」をブランド化する戦略なので、以前のイメージを払拭する
施設を目指しているようです。ちなみに船橋のららぽーとは以前の
イメージとは全く違う「使える」専門店の集まりですよ。
ビーナスフォートの用に「ハレ」ではなく、イオンやヨーカ堂とは違う
日常型オリジナル専門店の集合体を目指しているようです。
無印とかコムサとかユニクロとかGAPとかその辺が入るのでは？

残戸がまた３戸まで減りましたね。

523はいいねぇ。収納付にプランが変更してあるみたいだし。

戟uハレ」って？

ハレに対して日常型といってるんだから、非日常と読むのが普通でしょう。日本人なんだし。

トリトンは一般客が来ないのにさびれてないところが、近隣住民には
うれしい限りです。施設独り占めみたいな感じで。

>335さん
しかし、「東京ベイららぽーと」が東京になくて、
東京(豊洲)にあるららぽーとは別の名前というのは
まぎらわしくないですかねえ。