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コニマークス [更新日時] 2016-11-17 20:46:44

鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00

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鎌倉グランマークスはどうですか?

  1. 301 299 2005/06/08 13:25:00

    自分の時は3Fが一番人気と聞きました(^^;)
    自走式で屋根無しと屋根有りでは、10倍くらいの価格差はふつ〜らしいです。
    何かの雑誌の一級建築士のインタビューとかで読んだことがあります。
    ここはそこまで価格差はありませんが.....
    ようするに、そこまで価格差をつけないと雨ざらしは嫌と言うことでしょう。

  2. 302 匿名さん 2005/06/08 13:49:00

    私も3Fを希望しました。
    競争率高いのかな・・・・

  3. 303 匿名さん 2005/06/08 14:23:00

    駐車場の希望なんて募ってたんですか?
    私は希望は出してないけれども・・・
    ローン計算の時に担当が無条件に1Fで計算していたが、それがそうだったのかなぁ?

  4. 304 匿名さん 2005/06/08 14:32:00

    現在の希望はアンケートに過ぎません。
    年明けの内覧会の時期辺りに、最終的に希望を出して抽選になるらしいです。

  5. 305 匿名 2005/06/09 03:54:00

    管理費の内、管理会社への委託費がとても多いことに、
    驚いた方はいるでしょうか。

    ひと月の管理費約500万の内、300万〜400万。
    委託費が高いか安いかは、議論のあるところでしょう。
    委託費に含まれる清掃費については、管理組合がシルバーセンタに
    依頼することで安くできるようです。
    肝心なのは、費用対効果です。
    委託費が安くて管理が不十分であっては困ります。
    逆に、委託費が高すぎても困ります。
    管理費に余剰ができた場合には、
    修繕積立金に振り向けることもできるかと思います。

    管理会社は、わたしたちが選ぶことを前提に、
    積極的にマンション管理を行いたいものです。

  6. 306 匿名さん 2005/06/09 04:07:00

    業務がずさんな管理会社もあるようです。
    管理会社の変更に踏み切るカードを管理組合が持っているという
    意識です。
    このような意識を持つことで、管理会社のずさんな管理を少しでも
    防止できるはずです。

  7. 307 住宅ローン減税 2005/06/09 13:38:00

    さて、不動産のローンを組むと住宅ローン減税なる税金が戻ってくるオトクな制度があります。
    来年に入居すると、毎年年末のローン残金の1%(最初の7年),0.5%(終わりの3年)が戻ってきます。
    但しこの制度、ローンの残りが10年を切ると、その場で控除資格を失います。
    15年ローンを組むと、必然的に最初の5年間しか控除を受けられません。
    繰上げ返済なんかすると、もっと短くなります。
    15年,20年,25年ローンを組もうと思っている方は要注意です。 繰上げ返済をドンドンすると
    後ろの方のローン控除が受けられなくなります。
    注意しましょう。

  8. 308 匿名さん 2005/06/10 00:24:00

    238です。
    グッドローン、2.34になってる〜
    しょっく(TAT)
    これから上がっていくのかしら。。。

  9. 309 匿名さん 2005/06/10 12:06:00

    308さん
    上がってしまいましたね〜
    私もショックでした〜><;
    この先、先月くらいの金利を期待するのは難しいかな〜?
    それでもグッドローンが一番低いですけどね。

  10. 310 匿名さん 2005/06/10 12:06:00

    明日の提携ローン申し込み会に行かれる方いらっしゃいますか〜?

  11. 311 匿名さん 2005/06/10 16:08:00

    >310
    そのような通知ありました??

  12. 312 匿名さん 2005/06/10 16:57:00

    提携ローン申し込み会行きますよ!
    この掲示板を見て、ローンのこと悩み始めてますが・・・
    >311さん
    ウチは契約時に営業さんから案内していただいて、5月下旬ごろに案内が来ました。

  13. 313 匿名さん 2005/06/10 17:22:00

    >311
    キャッシュで購入する方には案内は来ませんね。
    売買契約時、雀の涙程度の収入印紙しか貼らなかった人とか。
    提携銀行以外でローン申請が通っている方の所にも来ませんね〜

  14. 314 匿名さん 2005/06/10 17:44:00

    提携ローン申込会の為、東京の長谷工本社まで行く方へ
    どうせ東京まで行くのならば、長谷工の完成物件を見学して来る事をお勧めします。
    長谷工のHPから完成物件を調べると、新小岩駅近くにある「東京デュオシティ」がヒットします。
    大船からだと、横須賀線で直通なので時間に都合が付く方は如何でしょうか?
    3月竣工済みでキャンセル物件を実際内観出来るようです。
    3LDKを今回購入された方はご自身の部屋と殆ど同じ間取りが体感出来る筈です。
    下記に物件HPを載せておきます。
    http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/duo-c-e/index.htm

  15. 315 匿名さん 2005/06/11 01:11:00

    >>307
    >但しこの制度、ローンの残りが10年を切ると、その場で控除資格を失います。
    >15年ローンを組むと、必然的に最初の5年間しか控除を受けられません。

    こらこら、こういう掲示板で嘘つくな。
    15年でローン組めば、10年控除を受けられるに決まってるだろう!
    お前の理屈じゃあ、ローン控除の最低条件の借り入れ期間10年でローン組んだ奴は、1年しか控除受
    けられんじゃないか。そんなばかな。(w
    『繰上げ返済によって』残りのローン期間が10年を切ったら、借り入れから10年経ってなくてもローン
    控除が適用されなくなるんだよ。わかった?

  16. 316 匿名さん 2005/06/11 04:00:00

    こんにちわ
    皆さんオプションでIHっていれました?
    疑問ですが個人的にはナショナルのIHが一番いいと思うのですが
    日立のに比べてなんであんなに高いのでしょうか???
    リフォーム屋さんにきいたら、メーカーの定価と変わらないと
    いってました・・・本当ならナショナルを入れたいのですが
    お金が・・・。

  17. 317 匿名さん 2005/06/11 04:04:00

    >315
    住宅ローン控除を受けられる人の条件は、年末時にローン残高が10年以上ある場合。
    と、ローン減税の事はネットでも住宅関係の雑誌でも沢山載っています。
    だったら繰上げ返済をしようがしまいが、10年切ったら全部ペケでは?
    あなたの理論ではローン期間が10年切っても繰り上げ返済をしていなければセーフと言うことですよね?
    そんなばかな。
    それと、10年でローン組むと年末時に9.x年になるので、一回も控除を受けられないのでは?

  18. 318 匿名さん 2005/06/11 04:08:00

    >316
    オプションで頼むと高いです。
    これは何処行っても同じみたいですね。
    定価が普通なのか? といつも思ってしまいます。
    この物件は後付けも出来るみたいなので、後でノジマとかヨドバシとかで買って付けた方が
    安くなりますよ、絶対。

  19. 319 匿名さん 2005/06/11 04:30:00

    ローン控除は自分が払った所得税以上は戻ってこないと言うのはどこでも書いていますが
    戻ってくる額は、扶養家族にも関係するみたいですね。
    最近買った住宅情報誌に年収対戻ってくる税金の目安が書いていました。

    3000万を借りてその年の年末にローン残高が2950万になった場合......

    年収500万 167,000
    年収600万 234,000
    年収700万 280,000
    年収800万 295,000

    が戻ってくるみたいです(夫婦子一人で年収は夫のみの場合)
    意外と戻りません(うまく出来てる)
    2000万以上のローンを組む場合、年収は600万以上は欲しいところです。

  20. 320 匿名さん 2005/06/11 04:53:00

    >>317
    >あなたの理論ではローン期間が10年切っても繰り上げ返済をしていなければセーフと言うことですよね?
    >そんなばかな。
    >それと、10年でローン組むと年末時に9.x年になるので、一回も控除を受けられないのでは?

    お前の面白税制解釈を展開するのも勝手だが、嘘を広めちゃいかん。
    住宅ローン控除の条件が10年以上のローンを組むことなのに、条件に合致した10年ローン
    を組んで、1回も控除を受けられないんじゃ、サギだよサギ。常識的に判断しろ。
    俺は、別に個人的な理論を展開してるんじゃなくて、単に税制度を正確に説明しているだ
    け。先ずは、税務署にきちんと聞くか、↓ここ読め。話はそれからだ。
    http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_26.htm

  21. 321 匿名さん 2005/06/11 05:56:00

    308さん、309さんこんにちは
    我が家もフラット35希望なので上がってしまってショックです。
    金利はこれから上がるのでしょうか〜?
    どなたか金利情勢に詳しい方はいませんか?

  22. 322 匿名さん 2005/06/11 06:37:00

    ここの契約者です。
    316&318さんこんにちは。
    我が家もIH欲しかったのですが、高かったので断念しました。
    以前、同じものを街の電気屋で30万円台で売っていたのを見掛けました。
    後付けは取付料が掛かってしまいますが、定価で買って付けてもらうよりは
    安くなりそうなので、ボーナスが沢山出たら後付けしようと思っています(笑)
    あと単体の卓上型?の1コのIHだと、かなり安く売ってますよ。
    そちらも合わせて検討してみてはいかがでしょうか。

  23. 323 匿名さん 2005/06/11 07:30:00

    321さん
    309です。こんにちは!
    金利の動向って本当に分からないですよね。
    私もネット等で色々調べたりはしますが、やはり素人なので><;
    今のところはグッドローンのフラット35を考えてます。

  24. 324 匿名さん 2005/06/11 07:57:00

    321です。
    309さんこんにちは。
    最終的に、契約してしまえばフラット35は固定ですので金利情勢を見つつ今は保険について調べています。
    それで、地震保険って住む地域によってかなり保険金が違うのですね(^^;)
    北海道や沖縄辺りが一番安く、逆に静岡,神奈川,東京などが一番高いみたいです。
    なんと3倍以上の保険料差があるみたいです。 この前読んだ雑誌に書いていました。
    東海地震が起きる起きると騒がれている影響でしょうが・・・・・
    まだまだ時間がありますので色々と調べてみようと思ってます。

  25. 325 匿名さん 2005/06/11 14:25:00

    321さん
    309です。レスありがとうございます!
    地震保険は我が家も考えているんですが、
    予想以上に高くてびっくりしました〜(~~;
    さすが神奈川県ですね・・・
    こればっかりは仕方ないと思いつつ、悩んでます〜。

  26. 326 匿名さん 2005/06/11 18:31:00

    こんばんは。
    ここを契約した者です。
    ふと思ったのですが、この物件って虫よけの窓枠(アミ枠?)は付いているのでしょうか?
    モデルルームには当然の如く、そんなものは付いていませんでしたよね?
    どうなんでしょう? 上の階は付いていないのでしょうか、やっぱり。
    どなたか聞いた方はいませんか?

  27. 327 匿名さん 2005/06/11 23:21:00

    フラットや提携外のローンを検討中の方も
    昨日、今日の提携ローン申込み会に行かれた(る)のでしょうか??

  28. 328 匿名さん 2005/06/12 02:33:00

    326さんへ
    私も前に気になったので営業さんに聞きましたが
    「網戸は普通に付いてます」とのことでした。
    ご報告まで。

  29. 329 匿名さん 2005/06/12 03:23:00

    326です。
    328さん、情報有難う御座います。 助かりました。
    やっぱりMRが閉まっていると不便ですね。
    でもMRにはまだ人がいるのかな?
    夜はまだ電気が付いていたりするんですよね。
    自動でタイマー運転にしているのかな?

  30. 330 匿名さん 2005/06/12 07:12:00

    人が居ても居なくても換気扇やエアコンくらいは付けて置くのでは?
    我が家もエアコン回っているので誰かまだ居るかな〜?
    と思ってこの前見に行きましたが開いてませんでした、残念!

  31. 331 匿名さん 2005/06/12 12:56:00

    グランマークス契約したものです。
    このHPの皆さんがとても誠実そうな方々で楽しく見ていました。
    初めて書き込みを入れます。本日提携ローンの申し込みに行ってきました。
    私は公庫ベースの一部提携ローンを予定していたのですが、フラット35も
    気になってましたので今日銀行の方に相談したらとりあえず並行に手続きを
    進めて1月に決断をする予定です。
    地震保険などいろいろ勉強になりそうなお話もありこれからも楽しみにしています。

  32. 332 匿名さん 2005/06/12 15:02:00

    331さん、こんにちは。
    入居までまだまだありますので、どんどんと盛り上げましょう!
    宜しくお願いします〜!


  33. 333 匿名さん 2005/06/13 01:34:00

    77さんのHPが更新してますね〜
    ご苦労様です。 次回も期待してます(^^)

  34. 334 77 2005/06/13 12:26:00

    あ、どーも。77です。333さん、お知らせしていただいてありがとうございます。
    良かったら見に来てください。

  35. 335 匿名さん 2005/06/15 02:08:00

    77さん。 こんにちは。
    HP更新をいつも楽しみにさせて頂いています。
    今後とも宜しくお願いします。

    車道が完成したようですね。
    でも意外と掘り下げてます。
    歩道や堤防公園がどうなるのかが気になるところです。

  36. 336 匿名さん 2005/06/15 06:31:00

    77さん! いつもありがとうございます。
    前回のUPでは四季の杜バス停の時刻表が大変参考になりました。
    その後、休日の昼間にバスで大船駅まで行ったのですが、約15分かかりました!
    やはりフラワーセンターを右折してJR線越えのルートでは、
    平日の通勤時間帯には大変な時間になるのでしょうか!?

  37. 337 匿名さん 2005/06/15 09:11:00

    336さんこんにちは。
    先日、四季の杜バス停でバスを磨いていた運転手さんから色々お話を聞けました。
    すると、平日の朝に四季の杜バス停から乗る場合、7時半を超えたらキツイそうです。
    やはり、JR踏切とクランクが懸念されていて、踏切が無ければどうにでもなるのですが.....
    と言っておられました。

  38. 338 匿名さん 2005/06/15 09:20:00

    追加・・・・
    藤沢方向は遠いけど10分位で着くらしいです。
    東京方向と逆に行く人は便利かもしれません。
    それとロジュマンの住人さん達は神奈中のバスに乗って西口経由で大船に向かう傾向がある
    と言ってました。

  39. 339 匿名さん 2005/06/15 09:21:00

    あ、藤沢方向とは、藤沢駅まで行く時間です。

  40. 340 匿名さん 2005/06/15 10:40:00

    337さん!こんばんわ!!
    確かに相当時間がかかり、結局歩いたほうが早かったりして・・・(笑)
    神奈中バスのほうが利便性がいいですかね??
    また、藤沢駅行きですが・・・残念ながら上り方面なのでその手は無理っぽいですね!!

  41. 341 匿名さん 2005/06/15 11:26:00

    雨の日はもっと時間がかかりそうですね・・・
    何かいい方法ないかな〜

  42. 342 匿名さん 2005/06/15 11:48:00

    早く起きるしかないですね(^^;)

  43. 343 77 2005/06/15 12:11:00

    335さん、336さん、コメントありがとうございます。
    335さん、歩道はメインエントランス写真の赤いコーンが置いてある部分(奥の車寄せに向かう道)と、
    そのすぐ左側の青いシートが見える部分(ブロッサムプロムナード)ではないかと思います。
    あと、メインエントランス写真の手前の部分もかな。いずれにしてもこれからですよね。
    堤防公園(提供公園?)は6,7枚目の車のあたりになると思います。
    336さん、駅までの情報はみなさんのほうがお詳しいようですね。また見に来てください。

  44. 344 匿名さん 2005/06/16 12:27:00

    この物件のTVって鎌倉CATVからだけなのでしょうか?
    屋上に四季の杜向けにアンテナ立ってるけど共用なのかな?
    CATV要らないと使えるとか?

  45. 345 匿名さん 2005/06/16 12:40:00

    >>344
    BSとCSは自前の共用アンテナで、地上波は鎌倉CATVじゃなかったかな。
    まぁ、鎌倉CATVは地上波デジタルパススルー(=電波をそのまま流している)みたいですから、地上波デジタルチューナー付きTVをそのまま繋げば
    地上波デジタルが映るわけで良いですよね。(パススルーじゃなく、トランスモジュレーション(別信号に変換)タイプだと、
    専用のデジタルチューナーが必要になります)

  46. 346 匿名さん 2005/06/16 13:07:00

    344です。
    345さんこんばんは。
    地デジはパススルー(OFDM)なのですか。 だったら問題無いです。 普通のデジタルテレビで観れますね。
    なんか鎌倉CATVのホームページを見ると、契約してSTBを繋ぐことにより地デジが観れるような事を
    書いていたので、トランスモジュレーションで64QAM変調なのかな〜 と思っていました。
    これで入居してすぐ地上波デジタルが観れますっ! 現在宝の持ち腐れ状態なんですよね〜
    情報有難う御座いました。

  47. 347 匿名さん 2005/06/16 13:11:00

    >>346
    正確には地上波デジタルはパススルーとトランスモジュレーションどっちもやっています。
    CATVからレンタルチューナーでやりたい人はトランスモジュレーションでって事なんでしょう。
    これからはデジタルチューナー内蔵が当たり前になってきますので、とてもありがたいですね。
    http://www.catv-jcta.jp/digital_list/0502_kantoukouikiken.htm#kanagawa

  48. 348 匿名さん 2005/06/16 13:13:00

    そうそう、一つ忘れてました。
    鎌倉CATVの信号は全チャンネル垂れ流しで各戸まで来るのでしょうか〜?
    地上波だけだとVHFだけだと思うので、それ以降の上のチャンネルは帯域カット......
    なんてことは......
    戸建の辺地共聴でCATVラインを引っ張って来る時は、VHF以降をカットされちゃう場合があるんですよね〜
    ここはどうなんでしょ〜?
    どなたか聞いた方はいませんか?

  49. 349 匿名さん 2005/06/16 13:20:00

    契約しないとVHFのみ....
    なんて事はないとは思いますが、ちょっと気になります。

  50. 350 匿名さん 2005/06/16 13:25:00

    というか、自主放送があり、CATV利用料を一応払っていますので、それは無いと思いますが。

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    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6598万円

    3LDK

    60.25m2~71.11m2

    総戸数 26戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸